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ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都足立区中央本町一丁目398番2外2筆（地番）。住居表示は未確定、周辺表記は中央本町1丁目20付近。 ／ 東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「梅島」徒歩11分
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竣工2028年
規模地上20階
総戸数145戸
構造RC造
最寄駅梅島駅 徒歩11分
駐車場敷地内44台
管理近鉄住宅管理株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上20階
- 最寄駅
- 東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「梅島」徒歩11分
- 管理
- 近鉄住宅管理株式会社（予定）
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスは、2028年1月竣工予定・地上20階建・総戸数145戸の近鉄不動産による分譲タワー。足立区中央本町に位置し、東武スカイツリーライン「梅島」駅徒歩11分。区役所や大型商業施設が徒歩3分圏に揃い、ファミリー層に向いた物件です。
Strength
- 平均専有面積72㎡超でファミリー仕様の住戸計画がそろう設計
- ニトリ梅島ショッピングセンターや区役所が徒歩3分圏の生活利便性
- ZEH-M Oriented・低炭素建築物認定など環境性能を備えた設計
- 南條設計室監修による二層吹抜けエントランスの象徴的な共用部
Consideration
- 梅島駅徒歩11分で駅近を優先する層には距離感が気になる立地
- 販売価格・管理費・修繕積立金が予告段階で未定の状況
- 免震・制震・耐震の構造区分が公式公開ページで未確認
ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス(Laurel Court Adachi Chuo Honcho Tower & Residence) |
| 所在地 | 東京都足立区中央本町一丁目398番2外2筆（地番）。住居表示は未確定、周辺表記は中央本町1丁目20付近。 |
| 交通 | 東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「梅島」徒歩11分 東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「西新井」徒歩16分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上20階 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 竣工 | 2028年01月 |
| 専有面積 | 63.6〜104.2㎡ |
| 間取り | 1LDK+2S（納戸）〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内44台 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理株式会社（予定） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
中央本町の象徴的タワーレジデンス
ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスは、20階タワーと低層レジデンスを組み合わせた全145邸の新築分譲。中央本町アドレスに新たなランドマークとして計画されています。
02
「梅島」駅利用で北千住へ直通
東武スカイツリーライン「梅島」駅から北千住駅まで直通6分。日比谷線・千代田線・常磐線・つくばエクスプレスへの接続で都心各方面へ広がるアクセスが見込まれます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
3.5
3.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「梅島」駅徒歩11分、「西新井」駅徒歩16分。北千住駅へ直通6分で都心アクセスは広がる一方、駅徒歩は10分超で駅近重視層には距離があります
建物・設備
2028年1月竣工予定の鉄筋コンクリート造、地上20階建。ZEH-M Oriented・低炭素建築物認定など環境性能が公式表記されます
共用施設
二層吹抜けエントランスとオーナーズラウンジ、各階防災倉庫、ペット足洗い場等を備えます。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
全145戸の3LDK中心構成で、専有面積63.6〜104.2㎡、平均72㎡超のファミリー仕様。詳細は公式募集資料をご確認ください
ステータス性
近鉄不動産の基幹シリーズ「ローレルコート」の一棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓足立区役所周辺の生活利便性を重視し、ゆとりある住戸を求めるファミリー世帯の方
- ✓ZEH-M Orientedや低炭素建築物認定など環境性能を重視して住まいを選びたい方
- ✓中央本町エリアで近鉄不動産「ローレルコート」シリーズの新築分譲を検討している方
この物件の魅力
徒歩圏に集まる生活利便施設
大型商業施設や区役所、病院、公園が徒歩圏に集まる生活利便施設の充実が魅力です。
「ローレルコート」の基幹シリーズ性
近鉄不動産の基幹シリーズ「ローレルコート」の一棟として位置付けられています。
中央本町の周辺環境
足立区役所を間近にする中央本町の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !梅島駅まで徒歩11分のため、駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- !販売価格や管理費・修繕積立金が予告段階で未定のため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !免震・制震・耐震の構造区分が公式公開ページで未確認のため、重要事項説明書での確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)中央本町アドレスの生活利便性とZEH-M Oriented等の環境性能を備えた、ファミリー仕様の新築分譲タワーです。第1期予告段階のため販売価格や管理費・修繕積立金、構造区分の詳細は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、梅島駅からの徒歩動線や周辺環境は、現地を複数回訪問すると生活イメージが具体的になります。
SUMMARY
総評
3.8/ 5.0
中央本町に立つファミリー仕様のランドマーク
ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスは、20階タワーと低層レジデンスによる全145邸の新築分譲です。区役所や大型商業施設が徒歩3分圏に集まる生活利便性と、ZEH-M Oriented等の環境性能を兼ねた住まいといえます。
販売価格や管理費は予告段階で未定のため、最新の募集情報を確認してください。梅島駅からの徒歩動線も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスの最寄り駅 Access
梅島駅
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）
徒歩11分
西新井駅
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）
徒歩16分
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🚗 駐車場
敷地内44台
🐶 ペット
可(詳細: ペット飼育可。ただし飼育できるペットの種類・大きさ・頭数等には管理規約上の制限が)
ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスの物件ガイド Property Guide
01ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスの建物の特徴と魅力
▼
タワー＆低層レジデンスの一体計画
ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスは、近鉄不動産による2028年1月下旬竣工予定・地上20階建・総戸数145戸の新築分譲マンションです。縦ラインを強調した20階のタワー棟と、水平基調の低層レジデンスを一体化する構成で、門型基壇部と二層吹抜けのエントランスホールを備えた計画といえます。中央本町アドレスでは約12年ぶりの新築分譲で、梅島駅最寄りの20階以上ではエリア初のタワー＆レジデンスと公式に位置付けられる象徴性が特徴です。
鉄筋コンクリート造と環境性能
建物構造は鉄筋コンクリート造(RC造)で、敷地面積3,321.01㎡、延床面積12,551.35㎡というまとまったボリュームを持つ計画です。ZEH-M Orientedと低炭素建築物認定、BELS第三者評価を取得する設計で、共用部の一部電力には太陽光パネルを活用する環境配慮型の仕様となっています。免震・制震・耐震の構造区分は公式公開ページに表記がないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
ゆとりあるファミリータイプの住戸計画
住戸は1LDK+2S(納戸)から4LDKまでで、専有面積は63.60㎡から104.20㎡、平均は72㎡超と公式に表記されています。3LDKが87戸で全体の約60%、4LDKが21戸で約14%を占め、全邸ファミリータイプに設計されている点が大きな魅力です。低層レジデンスには80㎡台・100㎡台のプランやルーフバルコニー、専用庭付き住戸も設定され、家族構成や暮らし方に合わせた選択肢が用意されている点が特徴的な要素です。
02ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスの共用施設・設備を解説
▼
二層吹抜けエントランスとオーナーズラウンジ
ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスのエントランスは二層吹抜けのホールとして計画され、門型基壇部と連続する迎賓空間と位置付けられています。ホールに隣接するオーナーズラウンジにはフリーWi-Fiが設置され、来客対応やちょっとした読書、在宅ワークの気分転換にも使える共用空間です。南條設計室によるデザイン監修のもとで、タワーと低層レジデンスをつなぐ象徴的な場として機能することが期待できる設計といえます。
セキュリティと日常利便の設備
セキュリティはオートロックを含むトリプル構成で、防犯カメラとカラーモニター付インターホンを備える仕様となっています。管理は区分所有者による管理組合を結成し、近鉄住宅管理株式会社への委託が予定されており、勤務形態は通勤管理が予定されています。さらに宅配ボックス、24時間ゴミ出し、AED、各階防災倉庫、共用部Wi-Fiといった日常利便に直結する設備が公式に表記されている点は、日々の暮らしやすさを支える要素です。
駐車・駐輪とペット配慮の共用部
駐車場は総戸数145戸に対して44台で、内訳は機械式42台、平置1台、身障者用平置1台と計画されています。EV充電対応区画は6区画が用意され、電動車利用を見据えた設計となっています。駐輪場は221台、バイク置場は5台を確保し、ファミリー世帯の自転車利用にも対応しやすい構成です。共用部にはペット足洗い場や歩車分離動線も盛り込まれており、ペット飼育を伴う暮らしにも配慮された点が特徴といえます。料金や運用の詳細は公式募集資料でご確認ください。
03ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスの周辺環境・生活利便施設
▼
梅島・西新井・北千住への多方向アクセス
ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスは、東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩11分を中心に、東武伊勢崎線・大師線「西新井」駅徒歩16分も公式アクセスとして併記されています。梅島駅から「北千住」駅までは直通で6分、乗り換えを含めて上野まで18分、大手町まで28分、東京まで30分が公式アクセス表記です。さらに日比谷線直通での銀座方面や、半蔵門線直通系統での渋谷方面にもつながり、都心各方面に向けた選択肢を確保しやすい立地要素です。
区役所前の生活利便施設
生活利便施設は徒歩数分圏に密集し、ニトリ梅島ショッピングセンターが徒歩3分、MEGAドン・キホーテ環七梅島店が徒歩5分、業務スーパー中央本町店が徒歩6分と、日常の買い物動線が短く整います。苑風会病院が徒歩1分、24時間365日の救急診療を掲げるあさひ病院が徒歩5分と、医療面の安心材料も厚い立地です。足立区役所は徒歩3分、足立梅島郵便局は徒歩2分、りそな銀行西新井支店は徒歩1分と、行政・金融の手続き動線も短いのが大きな魅力といえます。
公園と子育て環境
住環境面では、中央公園が徒歩5分、ベルモント公園が徒歩7分と、日常の散歩やお子さまの外遊びに使える緑地が徒歩圏にあります。徒歩10分圏には保育園・幼稚園が10施設あると公式に表記され、東京こどもすくすく住宅アドバンストモデルの認定も取得する計画で、子育て世帯への配慮が感じられる点が特徴です。中央本町1丁目の地震に関する地域危険度は総合ランク2と公表されており、浸水や液状化などの詳細は、現地でご確認のうえ公式窓口で確認されることをお勧めします。
04ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスの資産価値と将来性
▼
エリア初のタワー＆レジデンスという希少性
ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスは、中央本町アドレスで約12年ぶりの新築分譲、かつ梅島駅最寄りの20階以上ではエリア初のタワー＆低層レジデンスとして公式に位置付けられている点が希少性の核といえます。足立区役所至近の行政中枢エリアで、20階規模の分譲マンションが新規に供給される機会は限定的で、ランドマーク性と供給の少なさは中長期の資産性を考えるうえでプラスに働く可能性があります。価格・坪単価は未発表のため、具体的な水準は公式募集資料でご確認ください。
新築予告段階における販売スケジュール
販売は第1期予告段階で、情報更新日は2026年3月30日、販売開始予定は2026年7月下旬、竣工予定は2028年1月下旬、引渡予定は2028年3月下旬とされています。現時点では販売価格、最多価格帯、管理費、修繕積立金がいずれも未定で、中古流通や賃貸実績もまだ存在しません。今後の本広告や価格表の公開により情報が順次確定していく段階にあり、検討にあたっては最新の募集条件を公式でご確認ください。
交通将来性とファミリー需要の下支え
公式アクセスページでは、有楽町線延伸(豊洲〜住吉)や東武線との相互直通に関する将来計画に言及されており、東京メトロ公式サイトでも2030年代半ばの開業目標が公表されています。北千住へ6分圏、主要ターミナル駅まで30分前後という位置付けと、平均72㎡超・全邸ファミリータイプという住戸構成は、ファミリー世代の実需を下支えする要素といえます。交通計画や周辺整備は今後の動向次第であるため、最新情報の継続的な確認が望まれる要素です。
05ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスの住み心地と口コミ
▼
生活動線がコンパクトに整う住環境
ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンスは、駅近ではなく生活施設近接型の住環境と位置付けられる物件です。ニトリ梅島ショッピングセンターや業務スーパー、ドラッグストア、病院、区役所、郵便局、銀行が徒歩1〜6分圏にまとまり、買い物と行政手続き、通院が短い動線で完結しやすい点が日常の住み心地を底上げする要素といえます。中央公園やベルモント公園も徒歩圏にあり、平日・休日を通じて歩いて暮らす時間を無理なく取り込みやすい生活像が見込まれます。
想定される入居者層と支持されやすい要素
平均専有面積72㎡超、3LDKが約6割、4LDKが約14%という住戸構成と、東京こどもすくすく住宅アドバンストモデルの認定から、主な対象はファミリー層と位置付けられる計画です。ZEH-M Orientedや低炭素建築物認定といった環境性能、二層吹抜けエントランス、オーナーズラウンジ、トリプルセキュリティ、宅配ボックス、24時間ゴミ出しなど、日々の暮らしやすさに直結する仕様が支持されやすい要素といえます。ペット飼育可の点も家族構成の選択肢を広げる魅力です。
気になりやすい点と確認したい要素
気になりやすい点としては、梅島駅徒歩11分で駅直結・駅近ではないこと、販売価格や管理費・修繕積立金が未定であること、免震・制震・耐震の構造区分が公式公開ページで未表記である点が挙げられます。ハザード面も洪水・内水・液状化は建物代表点での地点判定が必要で、現地確認と重要事項説明書の確認が望まれる要素です。とはいえ、行政・商業・医療が徒歩圏に集まるアドレス性と、全邸ファミリータイプ・環境認証を揃えた住戸計画を総合すると、落ち着いた暮らしを求める世帯に適した選択肢となり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
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