東京都足立区千住五丁目13-5 ／ JR常磐線「北千住」徒歩13分
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トミンタワー千住五丁目は、2000年3月竣工・地上21階建・総戸数110戸の東京都住宅供給公社(JKK東京)による賃貸タワー。足立区千住五丁目に位置し、「北千住」駅徒歩13分。同一建物低層部に中央図書館・生涯学習センター等を備えた公共施設一体型の物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | トミンタワー千住五丁目(Tomin Tower Senju 5-chome) |
| 所在地 | 東京都足立区千住五丁目13-5 |
| 交通 | JR常磐線「北千住」徒歩13分 東武スカイツリーライン（伊勢崎線）「小菅」徒歩21分 東武スカイツリーライン（伊勢崎線）「五反野」徒歩20分 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）。石本建築事務所系情報ではSRC・S造表記あり。、地上21階、地下2階 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 竣工 | 2000年03月 |
| 専有面積 | 63.79〜84.21㎡ |
| 間取り | 2DK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内41台 |
| 管理会社 | 東京都住宅供給公社（JKK東京）／現地管理事務所あり |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
トミンタワー千住五丁目は、同一建物1〜7階に足立区立中央図書館・生涯学習センター等を備えた、21階建・総戸数110戸の公共施設複合型タワーです。
「北千住」駅は徒歩13分で、JR常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線を利用できる点が大きな魅力です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
同一建物に中央図書館や生涯学習センター等の公共施設が揃う点は大きな魅力です。
東京都住宅供給公社(JKK東京)の公社賃貸「トミンタワー」として位置付けられます。
駅前には大型商業施設や商店街が集積しており、買物動線は現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)北千住5路線の利便性と荒川沿いの景観、同一建物の公共施設を併せ持つ公社賃貸タワーです。賃料は住戸タイプや階数により幅があり、礼金・仲介手数料・更新料なしのJKK条件が民間賃貸との差別化要素となります。最新の空室情報は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。駅徒歩13分や水害・液状化については、現地を複数回訪問し生活動線と避難経路を確かめると安心です。
公共施設一体型の北千住北側ランドマーク
トミンタワー千住五丁目は、北千住5路線の利便性と荒川沿いの景観、低層部に併設された中央図書館等の公共施設を兼ね備えた公社賃貸タワーです。2DK〜3LDKのファミリー向け住戸が中心で、広めの都心東側賃貸を探す選択肢となり得ます。
賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式でご確認ください。駅徒歩や水害ハザードの確認も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内41台
不可
トミンタワー千住五丁目は、東京都住宅供給公社が手掛ける2000年3月竣工・地上21階地下2階・総戸数110戸の複合タワーです。低層部の1〜7階には足立区立中央図書館や生涯学習センター、放送大学東京足立学習センター等が入り、8階以上をレジデンスとして構成しています。公共施設と住宅をひとつの建物に束ねる設計は、民間分譲の高層タワーとは性格が異なり、同一建物内で学びや地域活動に触れながら暮らせる点が大きな特徴です。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)で、新耐震基準に適合した耐震設計が採用されています。高さは最高部で約84.45m、基準階の階高は2,950mmが確保され、超高層建築としての骨格と居住性のバランスを意識した構成です。施工は複数ゼネコンによる共同企業体で、設計には「ラ・トゥール」シリーズのような民間ブランドではなく、東京都住宅供給公社と石本建築事務所が関わっています。公共性の高い建物として、長期運用を前提にした基本設計になっている点が特徴です。
住戸は2DK・2LDK・3LDKの3タイプで、専有面積は63.79㎡から84.21㎡までの7種類のプランが用意されています。単身者向けのコンパクトな住戸は含まれず、ファミリーやDINKS、法人契約など「広さを必要とする層」に照準を合わせた構成です。同じ2LDKでも面積や間取りが異なる複数タイプが存在し、家族人数やワークスペースの必要性に応じて選び分けられる柔軟さがあります。都心東側で広めの賃貸を探す世帯にとって、有力な選択肢となり得る住戸ラインナップです。
トミンタワー千住五丁目は、現地に管理事務所が設けられ、9時から16時までの時間帯でフロントスタッフが常駐しています。木曜と年末年始は休業で、内見時の鍵貸出もこの管理事務所が窓口となります。コンシェルジュサービスや24時間有人管理といった民間ハイグレード賃貸のフル装備ではないものの、日常的な問い合わせや鍵の受け渡しが対面で完結する運用は、入居者にとって分かりやすい安心材料といえます。宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りにも対応できます。
セキュリティ面では、オートロックやモニター付きインターホンは設置されていない点が、民間の新しいタワーマンションと大きく異なるポイントです。一方で、住戸内にはエアコン、ガスコンロ、風呂追焚き、BS・CATV、インターネット回線、室内洗濯機置場など、基本的な生活設備が整っています。浴室暖房乾燥機や温水洗浄便座、床暖房、ディスポーザー等は装備されていないため、こだわりのある設備は入居者側で追加・更新する前提で住まい選びを検討されることをお勧めします。
最大の特色は、同じ建物の低層部に中央図書館と生涯学習センター、環境情報プラザ、放送大学東京足立学習センター、地域包括支援センター等がまとまっている点です。民間タワーのフィットネスやパーティールームとは性格が異なりますが、建物から一歩も外に出ずに図書館で調べものができ、生涯学習の講座を受けられる環境は、他の賃貸タワーではまず得られない利便性です。学ぶ・調べる・地域とつながるという場面が日常動線に組み込まれている点は、大きな魅力といえます。
トミンタワー千住五丁目は、荒川堤防沿いに建つ立地で、河川敷の「虹の広場」や千住大川端公園など水辺の緑地が日常の散歩やランニングコースに加えられる環境です。住戸の階数や向きによっては、足立の花火や荒川越しの景色を眺められる可能性もあり、高層階ならではの開放感が期待できる立地といえます。駅前の賑わいとは違うもう一つの顔として、川と空の広がりを感じられる点は、都心東側の賃貸タワーとしてユニークな要素です。
最寄りはJR常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線が乗り入れる「北千住」駅で、徒歩13分の距離に位置します。千代田線直通で大手町方面、常磐線で上野方面、TXで秋葉原方面へと、都心主要エリアへ乗換なしで向かえる路線構成は、通勤先の幅広い層に対応できる強みです。駅徒歩は一桁分の駅近タワーとは評価が異なりますが、利用可能な路線数の多さは長期居住での価値を下支えする要素といえます。
北千住駅周辺は、ルミネ北千住や北千住マルイといった駅前商業施設に加え、宿場町通り商店街やヨークフーズ千住店などの日常使いの店舗が集積する生活圏です。物件から駅へ向かう動線上に商店街とスーパーが並ぶため、帰宅途中での買い物が計画的にこなせる立地といえます。医療面でも、千住五丁目内の名倉医院や北千住駅前のクリニック、千住保健センターといった施設が利用できます。学区は千寿本町小学校・第一中学校で、子育て世帯が暮らしやすい環境も整っている点が特徴です。
トミンタワー千住五丁目は、東京都住宅供給公社が運営する賃貸住宅であり、礼金・仲介手数料・更新料がかからない契約条件が特徴です。民間賃貸では初期費用や2年ごとの更新料が負担になりやすい一方、公社賃貸は長く住むほどトータルコストが抑えやすい仕組みといえます。家賃自体は共益費4,800円別で142,300円から202,500円のレンジで、広さと設備、契約コストを総合した実質的な住居費で比較すると、都心近郊の広め賃貸としてバランスの取れた位置付けになります。
2000年3月竣工のため、築年数は25年程度の建物です。新築プレミアムはなく、住戸内設備の仕様も現在の分譲タワーと比べると控えめですが、SRC造と新耐震基準の躯体、公社による長期管理体制により、建物ストックとしての骨格は安定しているといえます。室内の更新状況は住戸ごとに差があるため、具体的な設備仕様は公式募集資料でご確認ください。築年数を割り切り、広さと立地、契約コストを優先したい層にとっては、費用対効果を評価しやすい物件です。
北千住は5路線が交差する交通結節点であり、駅前の商業集積、東京電機大学をはじめとする教育機関、医療施設の広がりが長年続くエリアです。大学生・社会人・ファミリー・法人契約と入居需要の層が多彩で、賃貸住宅としての安定性を下支えしています。対象地そのものの大規模再開発計画は公開範囲では確認できませんが、北千住駅周辺の拠点性は中期的にも大きく揺らぎにくい立地といえます。広めの賃貸タワーとしての希少性は、長期視点でも評価できる要素になります。
トミンタワー千住五丁目は、同じ建物の低層部に図書館と生涯学習センターが入り、傘を差さずに本を借りに行ける日常が手に入る希少な住環境です。荒川河川敷が徒歩圏にあり、朝の散歩や休日のランニングを生活に取り込みやすく、都心通勤と水辺の落ち着きを両立できます。北千住駅まで徒歩13分の道のりには商店街とスーパーが並び、帰宅途中で買い物を済ませられる動線も魅力です。学び・自然・日常買い物が1日のなかで無理なくつながる住み心地といえます。
入居者層はファミリー、DINKS、法人契約が中心で、2DKから3LDKまでの広めの住戸構成が支持されやすい層です。満足点としては、図書館併設の知的環境、北千住駅5路線の通勤利便性、荒川沿いの眺望と緑、そして礼金・仲介手数料・更新料なしという公社賃貸ならではの契約条件が挙げられる傾向があります。民間の新築タワーのような華やかさはなくても、長く腰を据えて暮らしたい世帯にとって、コストと環境のバランスが取りやすい点が大きな魅力です。
一方で気になる点として挙げられやすいのは、駅徒歩13分という距離感、オートロックやモニター付きインターホンがないセキュリティ仕様、そして荒川沿い低地という立地特性に伴う水害や液状化への備えです。千住五丁目は東京都地域危険度でランク4の地区に含まれるため、足立区ハザードマップや避難経路は事前確認が欠かせません。ただし、5路線アクセスと広い住戸、公共施設併設という立地の強みを総合すれば、納得感を持って長く暮らせる賃貸タワーとして検討する価値がある物件です。
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