トミンタワー浮間三丁目

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竣工1999年

規模地上20階

総戸数214戸

構造RC造

最寄駅北赤羽駅徒歩2分

駐車場有（67台）

分譲・開発東京都住宅供給公社

管理東京都住宅供給公社

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構造: RC造地上20階
最寄駅: JR埼京線「北赤羽」駅徒歩2分
管理: 東京都住宅供給公社（JKK東京）

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賃料データ

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信頼度: 既存掲載情報に基づく
対象期間: 未取得
出典: 既存掲載情報 1件
サンプル数: 算出対象なし

根拠として保持している記述

北赤羽駅周辺の民間賃貸相場は、単身向けワンルーム・1DKで月5.5〜7.5万円前後、ファミリー向け2LDK〜3LDKで月11〜15万円前後というレンジで語られることが多いエリアです。埼京線で新宿直結ながら、赤羽・十条・板橋といった隣接エリアと比べて賃料水準が一段抑えめになりやすく、コストパフォーマンスの高い穴場として位置づけられています。トミンタワー浮間三丁目の月額賃料はおよそ11万円台後半から17万円弱のレンジで設定されており、民間相場の中でミドルからハイ寄りに位置する水準となっています。
ここで重要なのは、単純な月額家賃だけでなく、礼金・更新料・仲介手数料が不要という契約条件を含めたトータルコストで比較することです。民間賃貸で月13万円の物件を2年更新×10年住むと、更新料だけで65万円前後、礼金を含めれば初年度の初期費用は大きく膨らみます。公社賃貸の場合、これらの項目がゼロまたは大幅に軽減されるため、同じ家賃帯の民間物件と比較して10年スパンのトータルコストが明確に下がります。特に5年以上の長期居住を前提とするファミリー層にとっては、契約コストの軽減効果が家計に与えるインパクトは大きく、結果として「住居費に占める割合を下げて教育費や貯蓄に回せる」という実利的なメリットが得られます。

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トミンタワー浮間三丁目は、JR埼京線「北赤羽」駅徒歩2分という希少な駅前立地に建つ、地上20階建て・総戸数214戸の大型公社賃貸タワーです。1999年2月竣工、東京都住宅供給公社（JKK東京）が管理・運営する公的賃貸住宅で、礼金・更新料・仲介手数料不要など、民間賃貸にはない負担軽減メリットが特徴。2LDK〜3LDK中心で、浮間エリアのファミリー需要を受け止める中核的存在です。

JKK公社賃貸北赤羽駅徒歩2分 1999年築 20階建てタワー 214戸礼金不要更新料不要浮間三丁目ファミリー向け埼京線沿線

Strength

北赤羽駅徒歩2分という駅前至近の希少立地
公社賃貸ならではの礼金・更新料・仲介手数料不要の初期費用軽減
20階建て214戸の大規模タワーとしてのスケール感と共用設備
オートロック・宅配ボックス・浴室暖房乾燥機等のファミリー向け設備
JKK東京による長期的な管理運営と定期的な修繕体制
カーシェア・EV対応駐車区画など近年の暮らしに合わせた更新

Consideration

公社賃貸は所得基準等の申込資格があり、誰でも即時入居できるわけではない
駅前かつ線路近接立地のため、電車騒音の感じ方は住戸位置・向きで差が出る
築年が進んでおり、住戸内設備は近年の新築賃貸と比べるとシンプルな傾向
公社の制度変更・家賃改定のルールに沿う必要があり、民間のような柔軟交渉は限定的

トミンタワー浮間三丁目の物件概要 Property Overview

項目	内容
物件名	トミンタワー浮間三丁目（Tomin Tower Ukima 3-chome）
所在地	東京都北区浮間3-1-37
交通	JR埼京線「北赤羽」駅徒歩2分
構造・規模	RC造地上20階
総戸数	214戸
竣工	1999年2月
分譲会社	東京都住宅供給公社
管理会社	東京都住宅供給公社（JKK東京）
間取り	2LDK〜3LDK
専有面積	59.68㎡〜76.84㎡
駐車場	有（67台）
分譲/賃貸	賃貸

所在地と周辺環境

地図・ストリートビュー画像提供: Google

トミンタワー浮間三丁目の最寄り駅 Access

北赤羽駅 JR埼京線

徒歩2分

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🚗 駐車場

台数：67台

トミンタワー浮間三丁目の物件ガイド Property Guide

01トミンタワー浮間三丁目の建物の特徴と魅力

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北赤羽駅徒歩2分の大規模公社タワー

トミンタワー浮間三丁目は、北区浮間3-1-37に建つ地上20階建て・総戸数214戸の大規模タワー賃貸住宅です。最寄りはJR埼京線「北赤羽」駅で、徒歩わずか2分という駅前立地に建つ点が最大の特徴です。埼京線は池袋・新宿・渋谷・恵比寿・大崎といった都心主要ターミナルを縦貫する路線で、新宿までの所要時間は概ね15〜20分前後。りんかい線直通電車を利用すればお台場・国際展示場方面までも乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学・休日のお出かけのいずれにおいても強力なアクセス性を発揮します。

1999年2月竣工、管理・運営は東京都住宅供給公社（JKK東京）。JKK東京は都民住宅・公社一般賃貸・都営住宅の管理など、東京の公的住宅セクターを支える中核組織で、全都で多数の住棟を管理しています。トミンタワー浮間三丁目はそのなかでも「トミンタワー」シリーズの一棟で、都民住宅制度を活用した中堅所得層向けの大規模賃貸タワーとして設計されました。鉄筋コンクリート造・地上20階という高さは、浮間エリアのなかでもひときわ目を引く存在で、北赤羽駅前のランドマーク的な位置づけを担っています。

公社賃貸ならではの契約条件と安心感

JKK東京の公社賃貸最大の特徴は、契約条件の居住者フレンドリーさにあります。一般に、礼金・更新料・仲介手数料が不要で、契約時にかかる初期費用は敷金（月額家賃の2か月分程度）と前払い家賃が中心となります。民間賃貸では礼金1〜2か月、更新料1か月、仲介手数料1か月といった費用が発生することが多く、家族の引越しでは総額数十万円の差になるケースも珍しくありません。長く住むほど更新料の累積負担が大きい民間賃貸と比べ、公社賃貸は長期居住時のコストメリットが顕著に出やすい契約形態です。

申込には所得基準や同居親族要件などの公社側ルールが存在しますが、都営住宅ほど厳格な低所得基準ではなく、中堅所得の世帯が利用しやすい水準で設計されています。抽選ではなく原則先着順での募集が行われる住棟も多く、空きが出たタイミングで申し込めば比較的短期間で入居に至るケースもあります。契約主体がJKK東京という公的組織であるため、貸主とのトラブルや更新時の交渉リスクが民間賃貸よりも予測しやすい点は、長期の住まい計画を立てるうえでの安心材料となります。ファミリー層が腰を据えて10年以上暮らす前提で住まいを探す場合、公社賃貸というカテゴリーは有力な選択肢になり得ます。

02トミンタワー浮間三丁目の共用施設

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大型タワー賃貸の共用設備ラインナップ

トミンタワー浮間三丁目の共用設備は、大型タワー賃貸として必要十分なラインナップが揃っています。エントランス部にはオートロックが設置され、来訪者はモニター付きインターホンで住戸側から確認してから解錠する仕組みで、セキュリティ面の基本が確保されています。宅配ボックスは共働き世帯にとって不可欠なインフラで、不在時の荷物受け取りや再配達依頼の手間を大きく軽減してくれます。エレベーターは規模に見合う複数基が設置され、20階建て214戸という大規模住棟でも通勤ピーク時の混雑を緩和する設計となっています。

共用部の管理・清掃はJKK東京の運営ルールに基づいて定期的に実施されており、エントランスロビーや廊下の清掃、植栽管理、ゴミ置き場の運用などが計画的に行われています。築年が進んだ住棟では管理品質が住み心地を左右する最大の要素になりますが、公的住宅管理のノウハウを持つJKK東京が長期運営を担っている点は、大きな安心材料と整理できます。民間の大規模賃貸では管理会社が変更になるケースもあり、運営品質の連続性に不安を感じる場面がありますが、公社賃貸ではその点のブレが小さく、居住者が長期的に予測可能な運営を受けられます。

駐車場・駐輪場・EV対応などの車両関連設備

駐車場は67区画程度の敷地内駐車場を備えており、ファミリー層の車利用ニーズに応える構成となっています。特筆すべきは、電気自動車（EV）対応区画が設けられている点で、築年の経った住棟でありながら近年の暮らしの変化に合わせた設備更新が行われていることを示しています。月額駐車料金は2万円台前半から中盤の水準で、都心近接エリアの民間月極駐車場と比較すると、敷地内で確保できる安心感と合わせてコストパフォーマンスの高い設計です。カーシェアリングステーションも設置されており、車を所有しない世帯でも必要時に使えるモビリティ選択肢が整っています。

駐輪場・バイク置き場も大型住棟に見合う規模で確保されており、駅前までの短距離移動やお子様の通学、荒川河川敷へのサイクリングといった用途に対応します。北赤羽駅徒歩2分という立地では、日常の主要な移動は徒歩・電車で完結しやすいものの、週末の買い出しや郊外レジャー用途に自転車を併用するライフスタイルは一般的で、駐輪場の使い勝手は住み心地に直結する要素です。公社賃貸ではこうした共用設備の運用ルールが公社の基準で統一されており、利用料金や契約手続きの透明性が高い点も、民間賃貸と比較した際の特徴の一つです。

03トミンタワー浮間三丁目の周辺環境

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北赤羽駅前と浮間の暮らしの厚み

北赤羽駅周辺は、埼京線沿線の駅のなかでも地元住民の生活密度が高く、駅前から一歩入ると戸建てと中層マンションが混在する落ち着いた住宅街が広がります。トミンタワー浮間三丁目は駅徒歩2分という位置から、スーパーマーケット・コンビニ・ドラッグストア・飲食店へのアクセスが極めて容易で、日常の買い物動線は徒歩圏で完結しやすい環境です。大型商業施設を求める場合は隣駅の赤羽駅まで出れば、イトーヨーカドーやビーンズ赤羽、LaLaガーデンといった集積にアクセスでき、北赤羽の静けさと赤羽の賑わいを使い分けられる立地メリットがあります。

浮間エリアの大きな魅力は、都立浮間公園をはじめとする豊かな公園・緑地資産です。浮間公園は池と芝生広場、桜の名所としても知られる広大な都立公園で、家族でのピクニック・子どもの水遊び・犬の散歩・ランニングなど、多様な使い方ができます。浮間北公園や浮間一丁目緑地など、小規模な地域公園も住宅街に点在しており、お子様の放課後の遊び場として機能しています。荒川河川敷も近く、自然との距離が近い都市生活を送れる点は、23区内でも貴重な特徴と言えます。

教育・医療・子育て支援施設

子育て環境では、浮間小学校や浮間中学校といった公立校が徒歩圏にあり、通学距離の負担が小さいエリアです。保育園・認定こども園も複数存在し、共働き世帯にとって働き続けやすい環境が整っています。浮間図書館と浮間子ども・ティーンズセンターの複合施設は、乳幼児期から中高生まで長期的に利用できる公共施設で、子どもの学習・遊び・交流の場として地域に根付いています。こうした公共インフラの充実度は、長期の定住を見据える公社賃貸の居住者にとって、暮らしの質を大きく左右する要素です。

医療面では、浮間・北赤羽エリアに内科・小児科・歯科・耳鼻科などのクリニックが点在しており、日常のかかりつけ医から子どもの急病対応まで、一定の選択肢が揃っています。総合病院については赤羽駅周辺や板橋区側の医療集積を含めて広域で利用できる環境で、大都市近郊住宅地として必要な医療インフラは確保されていると整理できます。公園・教育・医療という生活の基本インフラがバランスよく揃っているため、若いファミリーから子育てを終えた世代まで、幅広いライフステージの世帯が無理なく暮らし続けられる環境が整っている点は、浮間エリア全体に共通する強みです。

04トミンタワー浮間三丁目の資産価値

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北赤羽・浮間エリアの賃料相場とポジション

北赤羽駅周辺の民間賃貸相場は、単身向けワンルーム・1DKで月5.5〜7.5万円前後、ファミリー向け2LDK〜3LDKで月11〜15万円前後というレンジで語られることが多いエリアです。埼京線で新宿直結ながら、赤羽・十条・板橋といった隣接エリアと比べて賃料水準が一段抑えめになりやすく、コストパフォーマンスの高い穴場として位置づけられています。トミンタワー浮間三丁目の月額賃料はおよそ11万円台後半から17万円弱のレンジで設定されており、民間相場の中でミドルからハイ寄りに位置する水準となっています。

ここで重要なのは、単純な月額家賃だけでなく、礼金・更新料・仲介手数料が不要という契約条件を含めたトータルコストで比較することです。民間賃貸で月13万円の物件を2年更新×10年住むと、更新料だけで65万円前後、礼金を含めれば初年度の初期費用は大きく膨らみます。公社賃貸の場合、これらの項目がゼロまたは大幅に軽減されるため、同じ家賃帯の民間物件と比較して10年スパンのトータルコストが明確に下がります。特に5年以上の長期居住を前提とするファミリー層にとっては、契約コストの軽減効果が家計に与えるインパクトは大きく、結果として「住居費に占める割合を下げて教育費や貯蓄に回せる」という実利的なメリットが得られます。

供給量と長期安定性の観点

浮間・北赤羽エリアは、民間賃貸の供給量が豊富な一方で、築年別・駅距離別に価格帯が細かく分かれています。駅徒歩2分圏の大規模タワーという条件は希少で、同条件の民間新築タワーが浮間エリアに供給される可能性は現時点では高くありません。そのため、トミンタワー浮間三丁目のような大型公社タワーは、駅前大規模賃貸というカテゴリーで独自のポジションを占め続けています。JKK東京のストック計画のなかで定期的な修繕・設備更新が行われるため、築年相応の劣化はあっても、住棟としての機能性が一定水準で維持されやすい安定性を持っています。

賃貸物件としての観点では、需給バランス・長期安定性・契約条件の3点でバランスの取れた存在です。家賃相場は世帯所得やエリア全体の需給を反映して見直される可能性がありますが、民間賃貸のような短期的な家賃変動リスクは相対的に小さく、長期の家計計画が立てやすい形態と言えます。一般論として、公的賃貸住宅は「短期の投機的収益を狙う投資先」としては適しませんが、「住居費の長期安定化」と「都心近接×駅前の利便享受」という2つを両立させたい世帯には、民間賃貸にはない独自の価値を提供します。浮間・北赤羽エリアに腰を据えて暮らしたい世帯にとって、トミンタワー浮間三丁目は選択肢として真剣に検討する価値のある住棟です。

05トミンタワー浮間三丁目の口コミ・住み心地

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公社大規模タワーに対する一般的な印象

公社賃貸の大規模タワーに対して一般的に語られる印象は、「民間新築のような派手さはないが、立地と契約条件の堅実さがある」という趣旨のものが多い傾向にあります。トミンタワー浮間三丁目の場合、北赤羽駅徒歩2分という駅前立地、埼京線で都心主要ターミナルへの直結アクセス、礼金・更新料不要の契約条件、JKK東京による長期運営という4要素が組み合わさり、ファミリー層の長期居住需要にフィットしやすい性格を持っています。築年は進んでいるものの、鉄筋コンクリート造の堅牢な躯体と計画的な修繕体制によって、基本性能は安定的に維持されていると整理できます。

留意点として一般的に語られるのは、駅前かつ線路近接という立地ゆえの電車騒音の感じ方です。住戸位置や階数、向きによって体感は大きく異なるため、内覧時に時間帯を変えて現地を確認することが推奨されます。築年相応の設備仕様は、近年の民間新築賃貸タワーが備える最新キッチン・最新水回り・スマートロックといったトレンド設備とは異なる構成であり、「最新設備より立地と契約条件を重視したい」という価値観に合う住まいと言えます。公社賃貸のルールに沿う必要があるため、家賃交渉や契約条件の柔軟変更は限定的ですが、そのぶん予測可能性の高い運営を享受できる点が裏表の関係にあります。

長期居住を前提とした住まい選びの考え方

ファミリー層の住まい選びは、目先の家賃の安さだけでなく、5〜10年先のライフプランを見据えた総合コストとQOLの観点で判断することが大切です。トミンタワー浮間三丁目のように、駅前立地と公的賃貸の契約条件を組み合わせた住棟は、「住居費を安定させつつ、都心アクセスの利便と地域インフラの充実度を享受する」というバランス型の戦略に合致しやすい選択肢です。浮間・北赤羽エリアは公園・学校・医療・商業の基本インフラが揃っており、お子様の成長フェーズに応じた施設利用が無理なく続けられる点も、長期居住を考えるうえでの強みです。

一方で、公社賃貸は所有権を持たないため、資産形成の手段としては向かないこと、ペット飼育やリフォームの自由度が民間賃貸や分譲マンションと比べて制限されやすいことなど、制度上の特徴を理解しておく必要があります。これらを踏まえたうえで、「駅前大規模タワーで長期に渡って家計を安定させたい」「子どもの通学や公園遊びに便利なエリアで腰を据えて暮らしたい」というニーズが強い世帯には、非常にマッチしやすい住まいだと言えます。最終的な判断は、実際に物件周辺を歩き、募集情報と家計計画を照らし合わせたうえで行うのが現実的なアプローチです。

データの出典と更新状態

出典: 既存掲載情報
データ更新日: 未取得
画像状態: 共通プレースホルダー
賃料データ状態: 参考・推定
売買データ状態: 準備中

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