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パークハウス清澄白河リバーサイド
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東京都江東区白河2丁目22-1 ／ 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩3分
※掲載画像はイメージです。
竣工2005年
規模地上20階
総戸数371戸
構造RC造
最寄駅清澄白河駅 徒歩3分
ペット可（規約制限あり）
駐車場有
分譲・開発三菱地所
管理三菱地所藤和コミュニティ
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造 地上20階
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩3分
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隅田川のほとりに佇む総戸数371戸の大規模レジデンスで、三菱地所の旧分譲ブランド「パークハウス」を代表する存在のひとつです。清澄白河駅から徒歩3分という好立地ながら、水辺の潤いと下町の情緒が同居する穏やかな住環境を享受できる点が大きな魅力として挙げられます。20階建ての堂々とした佇まいに加え、充実した共用施設と信頼性の高い管理体制も備わっており、ファミリーから単身者まで幅広い層に長年支持されている江東区の代表的なマンションです。
Strength
- 清澄白河駅徒歩3分の駅近立地で、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線が利用可能です。都心主要エリアへのアクセスが良好で、日々の通勤通学の負担を大幅に軽減できる交通利便性を備えた物件となっています。
- 総戸数371戸という大規模スケールを活かし、共用施設や管理サービスが充実しています。ラウンジや24時間セキュリティ、宅配ボックスなど、日常生活の質を高めてくれる設備がしっかりと整えられている点は大きな安心材料です。
- 隅田川沿いという希少なロケーションで、上層階からは水辺と空が織りなす開放的な眺望を楽しめます。川沿いの遊歩道も整備されているため、朝夕の散歩やジョギングなど水辺の暮らしを日常的に満喫できる住環境です。
- 三菱地所ブランドの旧フラッグシップシリーズで、長期的な資産価値の維持が期待しやすい物件。淺沼組施工・三菱地所藤和コミュニティ管理と、建物品質と維持管理の両面で高い信頼感を兼ね備えている点も評価ポイントです。
- 清澄白河は美術館やスペシャルティコーヒーカルチャーで知られる街で、江戸情緒と現代カルチャーが融合する街並みが魅力です。落ち着いた下町気質の中で洗練された質の高い暮らしが実現できるエリアに住める価値は大きいでしょう。
Consideration
- 2005年竣工のため築年数が経過しており、今後は計画的な大規模修繕や設備更新のタイミングが訪れます。修繕積立金の推移や長期修繕計画の内容は、購入前にしっかり確認しておくとより安心して入居できます。
- 総戸数371戸という大規模マンションゆえに、管理組合の合意形成には時間を要する場面もあり得ます。総会や理事会の運営方針、過去の議事内容を事前に把握しておくと、管理品質への理解を深めやすくなるでしょう。
- 清澄白河エリアは近年人気が高まり、人気住戸の中古相場もやや高め。予算計画では物件価格だけでなく、管理費や修繕積立金を含めた月々の総支払額を試算したうえで無理のない購入判断を行うことが重要になります。
- 隅田川に近い立地のため、防災面では水害ハザードマップや避難計画を事前に確認しておく必要があります。建物自体の防災設備や共用部のバックアップ体制と合わせて、万一に備える情報収集を進めておくと安心です。
- 駐車場の台数や形式は戸数に対して限られる場合が多く、車所有世帯は契約可否と月額料金を事前に問い合わせるのが確実です。空きがない場合の近隣月極駐車場の相場も併せて調べておくと計画を立てやすくなります。
パークハウス清澄白河リバーサイドの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークハウス清澄白河リバーサイド（Park House Kiyosumi Shirakawa Riverside） |
| 所在地 | 東京都江東区白河2丁目22-1 |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩3分 都営大江戸線「清澄白河」駅 徒歩3分 都営新宿線「森下」駅 徒歩10分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上20階 |
| 総戸数 | 371戸 |
| 竣工 | 2005年02月 |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所藤和コミュニティ |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 63.00m2～103.00m2 |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
パークハウス清澄白河リバーサイドの最寄り駅 Access
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩3分
清澄白河駅
都営大江戸線
徒歩3分
森下駅
都営新宿線
徒歩10分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可（規約制限あり）
パークハウス清澄白河リバーサイドの物件ガイド Property Guide
01パークハウス清澄白河リバーサイドの物件概要と魅力
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水辺と駅近が両立する希少立地
パークハウス清澄白河リバーサイドは、東京都江東区白河2丁目に位置する総戸数371戸の大規模レジデンスです。2005年2月に三菱地所の分譲で誕生し、20階建ての堂々とした外観は隅田川沿いのランドマーク的存在となっています。最大の魅力は、清澄白河駅徒歩3分という駅近の利便性と、川沿いならではの穏やかな住環境を同時に享受できる希少な立地です。都市機能と水辺の潤いを日々の暮らしで楽しめる点は、他物件では得がたい価値といえるでしょう。
品質と安心感を兼ね備えた旧パークハウスブランド
施工は淺沼組、管理は三菱地所藤和コミュニティが担当し、大手デベロッパーならではの品質基準と長期的な維持管理体制がしっかりと整っています。住戸プランは1LDKから4LDKまで幅広く、コンパクトな都市型住戸からゆとりあるファミリータイプまで選べる構成です。単身者からファミリーまで多様なライフスタイルに対応できるため、世帯構成の変化にも柔軟に応えられる懐の深さが、この物件を長く選ばれ続ける存在にしています。
02共用施設と管理体制
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大規模ならではの充実した共用部
総戸数371戸というスケールを活かし、エントランスホールやラウンジなどの共用スペースはゆとりを持って設けられています。オートロックや24時間セキュリティ、防犯カメラ、宅配ボックスなど、日常の安心と利便性を支える基本設備もしっかり標準装備。駐輪場やバイク置き場も完備されており、多様な移動手段を使い分ける都市型のライフスタイルを受け止めてくれる設計となっています。大規模物件ならではの機能性を実感できるでしょう。
信頼できる管理体制で長期安心
管理は三菱地所藤和コミュニティに委託されており、大手系列ならではのノウハウと継続的なサポート体制が整っています。日常の清掃から設備点検、長期修繕計画の策定・見直しまで体系的に行われ、住民が安心して暮らせる基盤が築かれている点は非常に重要です。大規模マンションを選ぶ際に管理品質は将来の資産価値にも直結する要素のため、この充実した管理体制は長期保有を視野に入れた購入検討者にとって大きな安心材料となります。
03立地とアクセスの利便性
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2路線利用可能な清澄白河駅徒歩3分
最寄りの清澄白河駅までは徒歩3分という好立地で、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線を日常的に使い分けられます。半蔵門線では大手町や表参道・渋谷方面へダイレクトにアクセスでき、大江戸線では六本木や新宿方面へも乗り換えなしで移動が可能な点は大きな魅力です。さらに都営新宿線森下駅も徒歩10分圏内にあり、市ケ谷や新宿方面への第3の選択肢も確保されています。通勤通学にも休日のお出かけにも便利な交通環境が日々の暮らしを支えてくれます。
個性豊かな街並みと暮らしの利便性
清澄白河は東京都現代美術館や清澄庭園、個性派カフェやコーヒーロースタリーが数多く点在する文化的な街として近年注目を集めているエリアです。スーパーやドラッグストアなどの生活利便施設も徒歩圏内にしっかり揃っており、普段の買い物から休日のリフレッシュまで徒歩と電車だけで完結できる便利さが魅力です。下町の人情と現代的なカルチャーが重なり合う独特の雰囲気の中で、質の高い日常を送れる暮らしやすさが、この街ならではの大きな魅力といえるでしょう。
04資産価値と市場動向
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ブランド力と立地が支える資産性
三菱地所ブランドの大規模マンションであること、清澄白河駅徒歩3分という立地、そして隅田川ビューという付加価値が、長期的な資産価値を下支えしています。中古市場でも一定の流動性があり、売却や賃貸への転用を検討する際にも選択肢が広く、出口戦略を描きやすい物件として評価されています。近年の清澄白河エリア全体の人気上昇もポジティブな追い風となっており、将来的な価値維持への期待感も持ちやすい状況が続いています。
購入検討時に確認しておきたいポイント
築年数が経過しているため、修繕積立金の水準や長期修繕計画の進捗、大規模修繕の実施履歴は購入前に必ず確認したいところです。また管理組合の財務状況や過去の総会の議事録についても、購入前に可能な限りチェックしておくことを強くおすすめします。管理費・修繕積立金を含めた月額総コストを試算し、ランニングコストも踏まえた資産価値の総合評価をしっかり行うことで、より納得感のある購入判断につなげられ、長期保有にも前向きに取り組める土台が築けるでしょう。
05住み心地と周辺環境
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水辺の潤いと下町情緒が調和
隅田川テラスに近い立地は、朝のジョギングや夕暮れの散歩など、日常のあらゆる場面に水辺のゆとりをもたらしてくれます。マンション周辺には清澄庭園や木場公園など大きな緑のスポットも数多く点在し、都心にいながら季節の移ろいを身近に感じられる環境です。週末には家族でのんびり過ごせる選択肢が豊富にあり、子どもがいる世帯にとっても外遊びの場所に困らない点は魅力的。都会の喧騒と自然のバランスがちょうどよい、贅沢な住環境を日々実感できるはずです。
日常の暮らしを支える生活インフラ
駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店が数多く集まっており、普段の買い物や外食に困ることはほとんどありません。医療機関や保育施設もしっかり充実しているため、子育て世帯から高齢世帯まで幅広く安心して暮らせる環境が整っています。カフェカルチャーの街らしい洗練と、下町ならではの温かい人間関係が共存する住み心地は、他エリアではなかなか得難い魅力といえるでしょう。長く住み続けたくなる街としての完成度の高さが光ります。
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