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江東区ルネリバーズタワー東大島写真準備中
ルネリバーズタワー東大島
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都江東区東砂3丁目20-24 ／ 都営新宿線「東大島」駅 徒歩16分
江東区ルネリバーズタワー東大島写真準備中
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竣工2010年
規模地上20階
総戸数90戸
構造SRC造
最寄駅東大島駅 徒歩16分
ペット可（規約制限あり）
駐車場有（地下）
分譲・開発総合地所
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- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上20階
- 最寄駅
- 都営新宿線「東大島」駅 徒歩16分
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ルネリバーズタワー東大島は、江東区東砂3丁目に建つ2010年10月竣工・地上20階建て・総戸数90戸のコンパクトタワー型分譲マンションです。総合地所によるルネシリーズのタワー物件で、施工は長谷工コーポレーションが担当しました。都営新宿線「東大島」駅から徒歩約16分の荒川・旧中川に近い静かな住宅街に位置し、眺望・静穏性・ファミリー向けの間取り構成が特徴です。総戸数を絞ったヒューマンスケールの管理運営と、タワーらしい開放的な上層階眺望の両立を求める層に支持されています。
Strength
- 総戸数90戸とタワーマンションとしてはコンパクトな規模のため、住民同士の顔が見えやすく、管理組合運営や日々のコミュニケーションもスムーズに進めやすい住環境となっています。
- 地上20階建てのタワー構造により、上層階住戸からは荒川・旧中川方面の開放的な眺望や花火大会の眺めが楽しめるなど、低層住宅地では得難い景色を日常に取り入れられます。
- 総合地所「ルネ」シリーズの分譲、長谷工コーポレーション施工という実績ある体制で建てられており、2010年竣工の比較的新しい躯体と設備水準を備えた安心感のあるマンションです。
- 2LDK〜3LDK・60.04〜75.87㎡中心の間取り構成で、子育てファミリーや夫婦2人暮らしに過不足ない広さと機能性が確保された住戸バリエーションが用意されています。
- ペット飼育が規約のもとで認められており、荒川河川敷や周辺公園でのお散歩コースにも恵まれているため、犬や猫と暮らしたい世帯にとって住みやすい環境が整っています。
Consideration
- 最寄りの都営新宿線東大島駅まで徒歩約16分と距離があり、毎日の通勤通学では自転車・バスの併用やルートの工夫を前提にする必要がある立地条件となっています。
- 総戸数90戸とコンパクトな規模のため、大規模マンションと比べると修繕積立金の1戸あたり負担が大きくなる傾向があり、長期修繕計画の確認が欠かせません。
- 鉄道路線は都営新宿線のみの事実上1路線利用で、複数路線使い分けによる通勤ルート分散を重視する方にはやや選択肢が限られる立地と言える面があります。
- 東砂3丁目は住宅街で生活利便施設は程よく揃っていますが、大型商業施設へのアクセスには少し距離があり、車や自転車を活用する生活スタイルが前提となります。
- ペット飼育は可能ですが大きさや頭数に関する細則が設けられているため、入居前に必ず管理規約を確認し、飼育予定のペットが条件に合致するかを事前にチェックしておく必要があります。
ルネリバーズタワー東大島の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ルネリバーズタワー東大島（Rune Rivers Tower Higashi-Ojima） |
| 所在地 | 東京都江東区東砂3丁目20-24 |
| 交通 | 都営新宿線「東大島」駅 徒歩16分 |
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上20階 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 竣工 | 2010年10月 |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 2LDK～3LDK |
| 専有面積 | 60.04m2～75.87m2 |
| 駐車場 | 有（地下） |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
ルネリバーズタワー東大島の最寄り駅 Access
東大島駅
都営新宿線
徒歩16分
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🚗 駐車場
形式：地下
🐶 ペット
可（規約制限あり）
ルネリバーズタワー東大島の物件ガイド Property Guide
01ルネリバーズタワー東大島の物件概要とコンパクトタワーの魅力
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江東区東砂に建つ総合地所ルネシリーズのタワー
ルネリバーズタワー東大島は、東京都江東区東砂3丁目に2010年10月に竣工した地上20階建て・総戸数90戸のタワー型分譲マンションです。分譲は総合地所による「ルネ」シリーズの1物件として企画され、施工は大規模マンション実績の豊富な長谷工コーポレーションが担当しました。荒川・旧中川に近い水辺立地に建ち、都心の大規模タワーとは異なるゆったりした時間が流れる住宅街に位置するのが特徴で、タワーマンションでありながら落ち着きと眺望を両立できる物件として支持を集めています。
90戸というヒューマンスケールの管理メリット
最大の特徴は、20階建てタワーでありながら総戸数を90戸に絞ったヒューマンスケールな規模感にあります。戸数が限定されていることで住民同士が顔見知りになりやすく、管理組合の合意形成もスムーズに進みやすいというメリットがあります。一方、500戸1000戸規模の大規模タワーにありがちな共用施設の混雑やエレベーター待ちといったストレスも発生しにくく、日々の暮らしやすさに直結します。長期修繕を見据えた管理運営が機能しやすい規模であり、安定した資産運営を重視する層と相性の良い物件です。
02ルネリバーズタワー東大島の共用施設と住戸設備
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必要十分な共用設備とセキュリティ
ルネリバーズタワー東大島は総戸数90戸規模に見合った共用インフラが整えられています。エントランスホールにはオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった基本的なセキュリティ・利便設備が整い、居住者が安心して暮らせる環境が整備されています。敷地内には地下駐車場が設けられ、雨天時の乗降や車両の保護に配慮した設計が採用されています。大規模タワーのような華美な共用施設こそないものの、日常生活で必要となる設備をしっかり押さえた実用本位の共用計画が特徴です。
ファミリー向けに配慮された住戸設計
住戸は2LDK〜3LDKを中心に専有面積60.04㎡〜75.87㎡で構成され、夫婦2人から子育てファミリーまで幅広く対応できるプランが揃います。システムキッチン、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、3面鏡付き洗面化粧台、洗浄便座など生活品質を支える設備が標準装備され、2010年竣工ならではの現代的な水回り仕様が整っています。上層階の住戸からは荒川・旧中川・周辺の街並みを見渡せる開放感があり、下層階住戸でも周辺が低層住宅街のため日当たり・眺望が確保されやすいのもポイントです。
03ルネリバーズタワー東大島の立地と東大島駅・東砂エリアの住環境
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都営新宿線東大島駅と東砂エリアの静穏さ
物件の最寄り駅は都営新宿線「東大島」駅で徒歩約16分の距離にあります。東大島駅からは新宿方面まで乗り換えなしでアクセスでき、京王線直通列車を利用すれば都心南西部方面へのお出かけも便利です。徒歩16分と駅直近とは言えない距離ですが、自転車を活用すれば駅までの移動はぐっと短縮できます。東砂3丁目は落ち着いた住宅街で、幹線道路から少し入った静かな立地にあり、タワー居住ながらも都会の喧騒を離れて暮らせる環境が魅力です。
荒川・旧中川エリアの豊かな水辺環境
東砂エリアは荒川と旧中川に挟まれた水辺の街で、河川敷の広々とした遊歩道や公園が豊富に整備されています。ジョギング、サイクリング、犬の散歩、花火観賞など、水辺ならではのレクリエーションを日常生活に取り入れやすい住環境です。周辺にはスーパー、ドラッグストア、クリニック、保育園、小中学校などの生活施設が揃い、子育て世帯にも暮らしやすい街並みです。都心湾岸の再開発タワー街区とは異なる、落ち着いた昭和からの住宅街の面影を残すエリアで、長く腰を据えて暮らしたい層に支持されています。
04ルネリバーズタワー東大島の資産性と中古市場での位置付け
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江東区コンパクトタワー市場での立ち位置
江東区のタワーマンション市場は豊洲・東雲・有明など湾岸再開発エリアが中心ですが、ルネリバーズタワー東大島はそれら大規模街区とは一線を画す内陸寄り立地で、価格帯もより取得しやすい水準で推移してきました。総戸数90戸とコンパクトなため中古流通量は多くはありませんが、その分希少性があり、水辺の静穏な環境とタワー眺望の組み合わせを評価する層から根強い需要を集めています。2010年竣工の比較的新しい躯体で、今後数十年にわたり現役マンションとして活用できるのも安心材料です。
長期保有で見ておきたい管理関連の観点
中古購入を検討する際は、コンパクトマンションならではの1戸あたり修繕積立金負担、長期修繕計画の進捗、大規模修繕実施状況、管理組合の運営状況を必ず確認しましょう。総戸数90戸は合意形成が比較的スムーズな一方、修繕積立金の総原資は大規模タワーより少ないため、長期的な積立計画が適切に組まれているかが重要なポイントです。実際の取引相場は時期により変動するため、購入時は最新の売出事例と成約事例を不動産仲介会社から取り寄せて比較検討することをおすすめします。
05ルネリバーズタワー東大島の住み心地と向いている世帯像
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水辺と緑に囲まれた落ち着いた暮らし
ルネリバーズタワー東大島の住み心地を特徴づけるのは、水辺と緑に囲まれた落ち着いた住環境です。荒川・旧中川の河川敷や周辺公園を日常の散歩コースに組み込むことができ、朝のジョギングや週末のサイクリング、ペットの散歩などアウトドアアクティビティを楽しみやすい立地です。駅から少し距離があることで幹線道路の喧騒から離れ、上層階住戸では夜になると街の灯りや遠くの花火を眺められるなど、タワーならではの眺望と郊外住宅地の静けさを同時に味わえます。子育て世代にも安心感のある落ち着いた街並みです。
向いている世帯と検討時のポイント
本物件は、水辺や緑に近いゆったりした環境でタワー暮らしを楽しみたい子育てファミリー、ペットと一緒に散歩コースを楽しみたい世帯、大規模タワーの混雑を避けつつ管理の行き届いた中規模マンションを希望する購入層などに特におすすめです。一方で、毎日の通勤で駅直結・徒歩5分以内を条件とする方や、複数路線利用を必須条件とする方にはやや合わない可能性があります。検討時には自転車駐輪場の空き状況、駐車場の利用条件、管理規約のペット細則、長期修繕計画などを事前にしっかり確認しておくことが重要です。
データの出典と更新状態
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