東京都目黒区青葉台3-6-28 ／ 東急田園都市線「池尻大橋駅」駅 徒歩7分
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東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩7分、地上33階・総戸数121戸の住友不動産による超高級賃貸タワーレジデンスです。2009年8月竣工、清水建設施工、低層階にオフィスを配し高層階を住戸とする複合構成で、全住戸がゆとりある広さを備えています。コンシェルジュ、バレーサービス、渋谷駅直行シャトルバスなどホテルライクなサービスが揃い、所有の煩わしさを避けつつ最上位グレードの住まいを求める外資系エグゼクティブや富裕層に向いた物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラ・トゥール青葉台（La Tour Aobadai） |
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台3-6-28 |
| 交通 | 東急田園都市線「池尻大橋駅」駅 徒歩7分 東急東横線「中目黒駅」駅 徒歩13分 |
| 構造・規模 | S造・RC造・SRC造 地上33階 地下3階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 竣工 | 2009年8月 |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 有（227台、機械式196台・平面31台（オフィス共用）） |
| ペット | 可 |
| 分譲/賃貸 | 賃貸 |
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台数：227台
形式：機械式196台・平面31台（オフィス共用）
可
ラ・トゥール青葉台は、東京都目黒区青葉台三丁目に建つ地上33階・地下3階建、総戸数121戸の高級賃貸タワーレジデンスです。2009年8月に竣工し、事業主・運営主体は住友不動産、施工は清水建設が担当しました。ラ・トゥールは住友不動産が都心要所に展開するフラッグシップ賃貸ブランドで、青葉台物件はその中でも渋谷徒歩圏・33階建という希少なロケーションと規模で知られる存在です。建物の特徴は、低層階にオフィスフロアを配置し、高層階を住宅として積み上げた複合用途型の超高層という点にあり、高層居住フロアから望む眺望と、低層階に独立したオフィス機能を持つ都市型タワーとしての機能性を両立させています。全戸賃貸住戸として設計されたことで、分譲マンションで見られる管理組合運営や長期修繕計画の議論とは一線を画し、運営会社が一元的に品質とサービス水準をコントロールできる構造となっています。都心の最上位グレード賃貸を探す層に対し、住み始めた瞬間から完成されたサービス体験を提供できる点が本タワーの核となる魅力です。
ラ・トゥール青葉台の住戸プランは、シングル向けからファミリー向けまで幅広く揃いつつも、全体としてゆとりのある広さを基本としています。募集情報を見ると1Kタイプから2LDKタイプが主力で、専有面積はおおむね54平米台から80平米前後の住戸を中心に構成され、より広い住戸も一部設定されています。キッチンは独立型で使いやすく、寝室には大型のクローゼット、加えてシューズインクローゼットやトランクルーム相当の収納が確保されるなど、居住者の持ち物をすっきり収納できる工夫が施されています。内装は石目を活かした床材や上質なクロス、デザイン性の高い建具など、賃貸ではなく分譲最上位グレードに近い仕様が採用され、ホテルスイートのような質感が保たれています。キッチン・水まわり・リビングなど各室の仕様は住友不動産の高級賃貸シリーズに共通するハイスペックで、家具・家電を配置した際の完成度が高く、内見した瞬間に即決する法人契約者も少なくないと言われます。賃貸住戸でありながら、長期居住にも耐える仕様水準が確保されている点が魅力です。
構造はS造・RC造・SRC造を組み合わせた超高層建築で、制震構造を採用して地震時の揺れを抑える設計となっています。施工は清水建設が担当し、国内屈指の超高層実績を持つゼネコンによる品質管理のもと、オフィスと住宅を複合させた立体的な建物構成が実現されました。低層階のオフィスゾーンと高層階の住宅ゾーンは動線が明確に切り分けられており、住戸エリアに外部利用者が立ち入ることのないよう計画されています。基礎から最上階までの各階構造計画には超高層らしい細部の配慮が織り込まれ、風揺れ対策や躯体の振動抑制が丁寧に組み込まれているため、日常生活での居住快適性が高く保たれています。全戸賃貸という運営体制により、共用部や構造体の維持管理が計画的に実施され、築年を経ても建物品質が安定して保たれている点も特徴です。外資系エグゼクティブや富裕層など、高い住環境品質を当たり前に求める層から長年支持されてきた背景には、こうした設計・施工・運営の各段階にわたる丁寧な積み重ねがあります。
ラ・トゥール青葉台の共用施設は、上層階の眺望資源を活かして21階に集約配置されています。スカイラウンジは都心方向のスカイラインを一望できるパノラマ空間で、日中はワークスペースとして、夕方から夜にかけてはソファに腰掛けて夜景を眺めながらくつろぐラウンジとして使うことができます。渋谷方面の灯りや遠くのタワー群を背景に、自宅の延長とも言える落ち着いた空間で過ごす時間は、高層階住戸の居住者にとっても気分転換になると好評です。隣接するスカイフィットネスには有酸素マシン、筋力系マシンが揃い、外部ジムに通うことなく自宅タワー内でトレーニング習慣を維持できます。忙しいエグゼクティブ層にとって、外部施設への移動時間を削減できるジムの存在は生活効率を大きく改善する要素で、毎朝のルーティンに組み込みやすい点が支持されています。パーティールームも用意され、親しい友人や家族との集まりを自室とは別の落ち着いた空間で開ける柔軟性があります。賃貸物件でありながら、都心分譲タワーに引けを取らない共用施設の質感が保たれている点が本タワーの大きな強みです。
ラ・トゥール青葉台の運営は、住友不動産グループの高級賃貸運営ノウハウに基づき、ホテルライクなサービス水準で提供されています。フロントにはコンシェルジュが常駐し、英語対応も可能なため外国籍の居住者にとっても安心して各種依頼ができます。宅配便の取次、クリーニングの手配、ハイヤー・タクシー配車、レストラン予約、花や記念品の手配といった日常のリクエストから、長期不在時のメールボックス管理や植木の水やりなど細やかなサポートまで、住まいの運営に付随する手間を軽減する役割を果たしています。特筆すべきはバレーサービスの存在で、7時から23時までの時間帯において、車寄せでのクルマの預かりや引き渡しをスタッフが行う運用となっています。雨の日や急ぎの外出時にエントランス直前で乗降できる体験は、日常の生活リズムを大きく快適にしてくれます。24時間有人管理体制が組まれており、深夜帯のセキュリティや緊急対応にも運営スタッフが対応するため、長期出張が多いビジネスパーソンにとっても留守宅管理の不安が軽減される仕組みです。
ラ・トゥール青葉台はペットとの共生にも配慮しており、小型犬や猫を伴う居住が可能な運用となっています。ペットコンシェルジュのサービスを通じて飼育に関する相談やサービスの案内を受けられるため、ペットと暮らす富裕層にとって心強い環境です。館内動線やエレベーターでのマナー、共用部利用のルールは住友不動産グループの運営基準に基づき丁寧に整理されており、多頭飼育や近隣住民との摩擦が生じにくい運用が実現されています。さらに本タワーならではの特色として、館内前バス停から渋谷駅方面へ直行する無料シャトルバスの運行があります。朝夕の通勤時間帯を中心に運行される便は、居住者が渋谷駅までの移動時間を固定し、天候に左右されずに都心へ向かえる動線として機能しています。シャトルバスは単なる移動手段にとどまらず、池尻大橋駅までの徒歩7分ルートの代替として活用され、特に雨の日や真夏・真冬のアクセスストレスを大きく軽減します。この直行シャトルの存在は、外資系企業勤務者や多忙な富裕層にとって選定の決め手となるケースも多く、本タワーを特別な存在にしている要素の一つです。
ラ・トゥール青葉台の立地は、目黒区青葉台三丁目という渋谷区と目黒区の境界付近にあり、JR渋谷駅まで徒歩圏内という都心の最上位賃貸エリアに位置しています。最寄り駅は東急田園都市線池尻大橋駅徒歩約7分、京王井の頭線神泉駅徒歩約9分、さらに渋谷駅までは徒歩約16分のアクセスで、複数駅を使い分けることで行き先ごとの最適ルートを組み立てられます。加えて前述の渋谷駅直行シャトルバスが日常利用できるため、実用的な渋谷までの移動負担は徒歩距離以上に軽減されています。渋谷は東京屈指の商業・ビジネス集積地で、オフィス、ショッピング、飲食、エンターテインメント、文化施設が密度高く揃うエリアです。勤務先、取引先、商談、プライベートの用事までを渋谷圏で完結させられる立地は、都内の超高級賃貸の中でも特に人気が高い位置取りで、外資系エグゼクティブや国内富裕層の定住先として長年選ばれ続けています。駅から離れた静かな住宅街に位置しつつも、実用的な都心動線が確保されているバランスが本タワーの立地の最大の魅力です。
ラ・トゥール青葉台が建つ青葉台三丁目は、高級住宅地として知られる旧山手通り沿いのエリアと近接しており、散歩圏には代官山、中目黒、神泉、松濤といった都心屈指のおしゃれ街が連なります。タワーを出て少し歩けば旧山手通り沿いのインテリアショップやギャラリー、代官山蔦屋書店を中心とする代官山T-SITE、中目黒の目黒川沿いのカフェ通りなど、休日を散策だけで充実させられるスポットが次々と現れます。菅刈公園や西郷山公園、目黒天空庭園など緑地も近く、犬の散歩やジョギングのコースとしても使える環境です。青葉台エリアは外観上静かな住宅地ですが、徒歩10分圏内には個性的な飲食店や専門店が多数点在し、居住者ならではの隠れ家的な名店巡りの楽しみも得られます。都心の最中心に位置しながら、住宅街としての落ち着きと散歩圏の豊かさを同時に成立させている稀有なエリアで、「都心に住みながら街歩きを楽しむ」というライフスタイルを最大限に享受できる立地です。
日常の生活インフラについては、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストア、ベーカリー、ワインショップ、花屋、クリーニング店などが徒歩圏に揃っており、生活必需品の調達に困ることはありません。医療面では渋谷区・目黒区の両方の医療施設を利用でき、総合病院から専門クリニックまでバリエーション豊富な選択肢から医療機関を選べる環境です。教育施設についても、区立小中学校に加えて私立の学校、インターナショナルスクールへのアクセス動線が立地の良さから組みやすく、外国籍ファミリーや教育意識の高いファミリー層にとっても選定の対象になりやすいエリアです。また徒歩圏にはフィットネスクラブ、ヨガスタジオ、パーソナルトレーニングジムなど大人のウェルネス関連施設も多く、健康維持を重視するエグゼクティブ層の日常習慣にもスムーズに組み込めます。渋谷・代官山・中目黒というトップエリアに囲まれながら、自宅周辺は静謐な住宅街のトーンを保っているバランスが、本タワーの生活環境の質を高めています。
ラ・トゥール青葉台は全戸賃貸専用物件のため中古売買の流通市場は存在せず、価値は賃貸市況における位置取りで評価されます。現行の募集情報を見ると、ワンルーム・1LDK中心のレイアウトで月額賃料はおよそ40万円前後から80万円近辺までの幅で推移し、平米単価に換算するとおおむね1平米あたり約8,000円から10,000円前後という都心最上位の水準に位置します。国内屈指の高級賃貸エリアとして知られる港区・渋谷区・目黒区の各タワーと並び、ラ・トゥール青葉台は外資系駐在員の社宅需要や国内富裕層の法人契約を中心に安定した稼働率を維持してきました。全121戸という限定的な住戸数と住友不動産運営という安心感が、賃料相場の下支え要因として機能しており、賃貸住宅としての資産性は都心最上位レンジに位置づけられています。将来的な新規供給の制約もあり、渋谷徒歩圏でこれだけの立地と規模を兼ね備えた高級賃貸タワーは希少であり続けると考えられます。
ラ・トゥール青葉台の価値を支えるもう一つの柱は、住友不動産という国内大手デベロッパーが自社で長期運営を手掛けているという事業構造です。分譲後に所有権が分散する分譲タワーと異なり、全住戸を事業主が保有し運営する形態は、共用部の維持管理・セキュリティ・コンシェルジュサービスなどあらゆる運営要素の品質を一貫してコントロールできる強みがあります。竣工から10年以上を経た現在でも、内装のリフレッシュやサービス水準の維持が丁寧に継続されており、新築時と変わらない体験を居住者に提供し続けています。ラ・トゥールブランドは都心で複数棟が運営されており、住友不動産はシリーズ全体としてのブランド価値維持に継続的に投資を行っているため、本タワーの位置づけもシリーズ内の旗艦物件として将来的な価値低下リスクが抑えられる構造です。投資対象としての資産ではなく、居住資本として長期にわたり価値が保たれるという観点で、賃貸ながら資産性の議論に耐えうる稀有な物件と言えます。
ラ・トゥール青葉台を検討する際のポイントは、所有ではなく賃貸という選択肢が自分のライフスタイルに合致するかどうかという点です。住宅ローンの重い負担や長期修繕計画・管理組合への関与を避けつつ、最上位グレードの住環境を即日手に入れられる点は、海外赴任を伴う外資系ビジネスパーソン、国内外を頻繁に往来する富裕層、長期プロジェクトで東京に滞在する経営層にとって非常に合理的な選択となります。法人契約による社宅利用の実績も豊富で、外資系企業の住宅制度が想定するグレード水準に合致しやすく、契約実務の面でも運営会社側の対応が洗練されています。検討時のポイントとしては、募集住戸のタイミング、希望間取りと面積、眺望方位、契約期間と更新条件、ペット飼育の可否などを運営会社に確認し、自分の生活スタイルに最適な住戸を絞り込むことが重要です。都心の最上位賃貸を長期視点で活用できる層にとっては、所有タワーにはない柔軟性と品質の安定性を兼ね備えた選択肢として、将来も選ばれ続ける存在であり続けるでしょう。
ラ・トゥール青葉台の住み心地についてもっとも頻繁に語られるのが、運営サービス品質の高さが日常生活にもたらす余裕です。コンシェルジュやバレーサービスは形式的なものではなく実際に機能する運用となっており、宅配の受け取り、クリーニングの出し入れ、急な外出時の車の乗降など、日々の細かな手間が住民に代わって処理されます。結果として、忙しいビジネスパーソンは仕事と休息の時間配分にフォーカスでき、家族との時間を確保しやすくなると感じる声が多く聞かれます。英語対応可能なコンシェルジュは外国籍居住者からの評価も高く、言語の壁を感じずに生活をスタートできる点が海外赴任者層の支持を集めています。賃貸住戸でありながら管理組合運営や住民間調整の心配がなく、運営会社が一元的に責任を持つ構造も安心感につながっており、「入居即日から完成された暮らしが始まる」という感覚が本タワーの住み心地の核となっています。
総戸数121戸という比較的コンパクトなタワーであることから、住民の属性は比較的均質で、外資系エグゼクティブ、国内上場企業役員クラス、医師、弁護士などの専門職、クリエイティブ業界の富裕層などが中心となっています。住戸数が限定されているため、エントランスやエレベーター、共用施設での混雑が少なく、常に落ち着いた館内雰囲気が保たれている点が支持されています。プライバシーへの配慮は住友不動産グループの高級賃貸共通の運営基準に基づいており、来訪者対応、セキュリティ動線、住戸フロアへのアクセス制御など、プロフェッショナル層が求める水準がきちんと守られています。全戸賃貸という運営形態のため住民入れ替わりは一定頻度で発生しますが、運営会社の入居審査基準が働くため、コミュニティの落ち着きは保たれやすい仕組みとなっています。大規模タワーの賑わいより静穏な環境を好む層、プライバシーを重視する層にとって、居住継続率を高める要因となっている点です。
気になる点として挙げられるのは、まず最寄り池尻大橋駅までの徒歩動線で、緩やかな勾配や信号待ちのあるルートを通るため、天候の悪い日や大荷物を持つ際にやや疲れを感じるという声があります。ただし渋谷駅直行シャトルバスやバレーサービスを組み合わせることで実用上の負担は大きく軽減されており、日常の動線ストレスをサービスでカバーする設計が機能しています。月額賃料帯は都心最上位クラスであるため、個人負担での長期居住よりも法人契約や社宅制度を活用するほうが合理性の高い物件で、契約形態の選択は事前に会社の制度やライフプランと照らし合わせて判断したいところです。向いている層としては、外資系エグゼクティブ、国内の上場企業役員、所有より利便性を優先する富裕層、短期間でも最上位品質の住まいを確保したい経営者層などが代表的で、実際の居住者層ともよく一致しています。都心最上位の賃貸という価値を理解した上で選ぶなら、数年単位の居住期間を通じて高い満足度を維持できる物件です。
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