東京都練馬区光が丘3丁目9-1 ／ 都営大江戸線「光が丘」駅 徒歩2分
物件個別写真の利用権限を確認できるまで、共通プレースホルダーを表示します。
データの状態
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
根拠として保持している記述
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
都営大江戸線「光が丘」駅徒歩2分、光が丘パークタウンの中心に建つ地上25階・高さ80.2mのUR賃貸タワーです。1990年4月竣工のRC造で、大通り中央団地の793戸を構成する棟群の一つ。23区最大級のコミュニティである光が丘パークタウンの中でも、駅とショッピングセンター「光が丘IMA」に最も近い好立地に位置し、地域暖房システムや充実した生活インフラが整った都市型居住を実現しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 光が丘パークタウン大通り中央1号棟（Hikarigaoka Park Town Odori Chuo Bldg.1） |
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘3丁目9-1 |
| 交通 | 都営大江戸線「光が丘」駅 徒歩2分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地上25階 |
| 竣工 | 1990年4月 |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団（現UR都市機構） |
| 管理会社 | UR都市機構 |
| 駐車場 | 有 |
| 分譲/賃貸 | 賃貸 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
有
光が丘パークタウン大通り中央1号棟は、東京都練馬区光が丘3丁目9番1号に建つ地上25階・高さ80.2メートルのタワー型住棟です。1990年4月に竣工したRC造（鉄筋コンクリート造）および一部SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の建物で、大通り中央団地を構成する棟群の中でもひときわ高くそびえるランドマーク的存在です。同じ団地内には30階建ての3号棟もあり、2棟のタワーが光が丘パークタウンの中心部のスカイラインを形成しています。
大通り中央団地の総戸数は793戸で、間取りは1Kから4LDKまで、専有面積は49平米から98平米までと幅広いバリエーションが揃っています。駅前の立地ながら周囲は計画的に整備された緑地帯に囲まれており、高層階からの眺望と足元の緑が共存する住環境が大きな魅力です。
光が丘パークタウンの大きな特徴の一つが、近隣の清掃工場から発生する熱を利用した地域暖房・給湯システムです。各住戸に個別のガスボイラーを設置する代わりに、地域全体で一括して熱供給を行う仕組みで、1980年代としては先進的なエネルギーインフラでした。住戸内にガス設備がないため火災リスクが低減され、機器の個別メンテナンスが不要という利点もあります。
この地域暖房システムは光が丘パークタウン全体で運用されており、大通り中央1号棟もその恩恵を受けています。冬場の暖房と給湯が安定して供給される仕組みは、特に寒い時期の生活の快適さに直結します。現在も稼働を続けているこのシステムは、当時の先見性を感じさせる設備であり、光が丘の住宅としてのアイデンティティの一つになっています。
築30年以上を経過した物件ですが、UR都市機構による計画的な修繕・改修が行われており、エントランスホールはモダンなデザインにリニューアルされています。宅配ボックスも大小サイズが完備されており、ネット通販の荷物受け取りにも対応した仕様です。全館にオートロックが導入され、防犯カメラの設置もあわせてセキュリティが強化されました。
共用ラウンジスペースが併設されている棟もあり、居住者同士のコミュニケーションや来客時の待ち合わせに利用できます。エレベーターも大規模団地ならではの複数基が設置されており、高層棟としての縦移動もスムーズです。清掃スタッフによる日常的なメンテナンスが行き届いており、共用部分の美観は良好に保たれています。
大通り中央団地のエントランスにはオートロックシステムが導入されており、住民以外の立ち入りを制限する仕組みが整っています。インターホンを通じて来訪者と通話・映像確認が可能で、不審者の侵入リスクを低減しています。防犯カメラも要所に設置されており、24時間体制で記録が保全されています。
宅配ボックスは複数サイズが用意されており、大型の荷物にも対応できる仕様です。不在時の荷物受け取りに困らないこの設備は、共働き世帯や不規則な勤務の方にとって日常的に重宝する存在です。エントランスホールは清潔感のある内装で、帰宅時に安心感を覚える空間が維持されています。
大通り中央団地の敷地内には緑地帯が計画的に配置されており、棟の足元には植栽が整備された歩行者空間が広がっています。団地内には小さな公園や遊具が点在し、小さな子どもが安全に遊べるスペースが確保されています。車道と歩行者空間が分離された歩車分離の設計が採用されているため、子どもの飛び出し事故のリスクも軽減されています。
集会所やコミュニティスペースも設けられており、住民向けのイベントやサークル活動に利用されています。UR賃貸ショップ光が丘の管理サービス事務所には「ゆあ～メイト」と呼ばれるスタッフが常駐し、住宅の修理相談や集会所の予約など、暮らしに関するさまざまなサポートを受けることができます。
光が丘パークタウンは総戸数約12,000戸・人口約30,000人を擁する23区最大級の大規模住宅地であり、それだけの人口規模を支える生活インフラが団地全体に張り巡らされています。保育園・幼稚園・小学校・中学校が敷地内に複数設けられ、学童クラブも充実しているため、子育て世帯が通園・通学に費やす負担が最小限に抑えられています。
スポーツ施設も豊富で、団地に隣接する光が丘公園内には野球場、テニスコート、少年サッカー場、体育館、弓道場、プールなどが整備されています。バーベキュー広場は無料で利用でき、休日のレジャーとして家族連れに人気があります。こうした生活インフラの総量は、単体のタワーマンションでは実現しにくいスケールの豊かさです。
光が丘駅に直結する複合型ショッピングセンター「光が丘IMA」は、中央館・東館・南館の3棟で構成され、約150店舗が入居する光が丘エリアの商業核です。キーテナントのリヴィン光が丘店とイオン練馬店が食品から日用品まで幅広く揃え、2020年のリニューアルで専門店ゾーン「イマミセ」も刷新されました。衣料品、雑貨、飲食店、クリニックモールまで入っており、日常生活のほとんどのニーズをカバーできる規模です。
光が丘IMAのリニューアル後の売上高は2024年3月まで39ヶ月連続で前年を上回るなど、集客力の高さが数字にも表れています。マンションから駅を経由してほぼ屋根付きの動線でIMAにアクセスできるため、雨の日の買い物にもストレスがありません。飲食店も充実しており、外食の選択肢に困ることはないでしょう。
光が丘パークタウンに隣接する都立光が丘公園は、総面積約60.7ヘクタールという23区内でも有数の広さを誇る都市公園です。園内には樹齢100年を超えるイチョウの巨木が立ち並ぶ「ふれあいの径」があり、秋には黄金色のトンネルが形成されます。広大な芝生広場は休日ともなれば家族連れやスポーツを楽しむ人々で賑わい、都心近くとは思えない開放感に包まれます。
バードサンクチュアリが設けられており、観察舎から野鳥の生態を間近に観察することもできます。バーベキュー広場は予約不要・無料で利用でき、気軽にアウトドアを楽しめるスポットとして年間を通じて人気があります。こうした大規模な自然空間が日常の延長線上にあるのは、光が丘エリアに住む最大の特典の一つです。
光が丘パークタウン内には保育園、幼稚園、小学校、中学校が計画的に配置されており、大通り中央1号棟からもいずれの施設にも徒歩でアクセスできます。学童クラブも団地内にあるため、共働き世帯の放課後対策にも対応しています。光が丘地区区民センターや図書館も近く、行政サービスの利用にも便利な立地です。
医療面では光が丘IMA内のクリニックモールに各診療科が揃っているほか、周辺には個人医院も多数あります。救急対応の病院も生活圏内にあるため、夜間や休日の急な体調不良にも対処しやすい環境です。子育てから老後まで長く住み続けられるだけのインフラが、この一帯に集約されています。
光が丘パークタウン大通り中央1号棟はUR賃貸住宅であるため、入居時に礼金・仲介手数料が不要、更新時の更新料もかからず、連帯保証人も不要という契約形態です。一般的な民間賃貸と比較すると、入居時と更新時のコストが大幅に抑えられるのは長期居住を考える上で大きなメリットです。家賃は大通り中央団地全体で129,700円から265,900円の幅があり、間取りや階数に応じた選択が可能です。
UR賃貸は法人契約にも個人契約にも対応しており、所得基準を満たしていれば誰でも申し込めるオープンな制度です。家賃が急激に変動しにくいという安定性も、長く住み続けたい方にとっての安心材料です。ただし、分譲ではないため資産として保有することはできず、将来の売却益を期待する投資的な視点には向きません。
光が丘駅は都営大江戸線の始発駅であり、朝の通勤時間帯でも座って乗車できる可能性が高いという大きなアドバンテージがあります。新宿まで直通約23分、六本木や大門、汐留といったビジネスエリアにも乗り換えなしでアクセスでき、都心のオフィス勤務者にとって実用的な通勤路線です。大江戸線は都営地下鉄の中でも都内の主要エリアを環状に結ぶ路線で、乗り換え先の選択肢が豊富です。
始発駅としての価値は不動産市場でも安定的に評価されるポイントで、座って通勤できるという実利的なメリットは景気に左右されにくい普遍的な魅力です。成増駅から東武東上線・東京メトロ有楽町線へ乗り換えるルートも利用でき、池袋方面への代替経路としても機能します。
光が丘パークタウンは総戸数約12,000戸という圧倒的なスケールを持つ住宅地であり、これだけの住民を支えるために商業・教育・医療・行政のインフラが過不足なく整備されています。一つの住宅地としてこれほどのインフラが集約されている例は23区内でも稀で、住み続ける上での安定感は他のエリアと一線を画します。
UR都市機構が管理を一括で行っているため、建物の修繕計画や共用部のメンテナンスも計画的に実施されています。2020年の光が丘IMAリニューアルのように、商業施設の更新も行われており、街全体が徐々に進化を続けている点も注目に値します。築年数は経過していますが、インフラの総量と管理体制の充実度が居住価値を維持する柱になっています。
大通り中央団地の住民からは、光が丘駅から徒歩2分という立地と、光が丘IMAの充実した商業施設が日常生活の快適さに直結しているという声が多く聞かれます。駅前でイオンとリヴィンが揃っているため、食料品から日用品まで大抵のものは一ヶ所で調達できる利便性があります。飲食店も多彩で、外食の選択肢に不自由しないという評価も目立ちます。
病院も個人クリニックから救急対応の施設まで生活圏内に揃っており、体調を崩した際にすぐ受診できる安心感が住み心地に寄与しています。UR賃貸ならではの礼金・更新料不要という契約条件も、長期居住者からの満足度が高い要素の一つです。
住み心地として特に高い評価を得ているのが、光が丘公園の存在です。約60ヘクタールの広大な公園が日常の散歩コースやランニングコース、子どもの遊び場として機能しており、都内にいながら自然を身近に感じられる住環境は、他のエリアではなかなか得難い贅沢です。休日にはバーベキュー広場やスポーツ施設で家族や友人とのアクティビティを楽しむことができます。
秋のイチョウ並木は特に美しく、光が丘エリアの風物詩として住民に親しまれています。春の桜、夏の新緑と合わせて、四季の変化を身近に感じながら暮らせる環境です。子どもが公園で思い切り走り回れる環境は、子育て世帯にとって大きな魅力で、転居してきた方が最も驚くポイントの一つだとも言われています。
光が丘パークタウンには昭和58年の入居開始以来、40年以上にわたって住み続けている世帯も多く、落ち着いたコミュニティが形成されています。団地内の歩車分離設計や緑地帯の充実は、子どもや高齢者が安全に歩き回れる環境を生んでおり、治安面でも安心感があるという声が多いです。のんびりとした雰囲気が漂う街の空気は、都心の喧騒からの良い意味での距離感を提供してくれます。
一方で、築年数なりの設備の古さを感じるという声もあり、特に水回りやキッチンの設備は新築マンションと比較すると見劣りする部分があるのは事実です。ただし、UR都市機構による室内リフォーム済みの住戸も増えており、入居時にリフォームの有無を確認することで、設備面の不安は一定程度解消できます。
この物件について、相談内容を選んで入力できます。
