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大阪市西区ウエリスタワー京町堀写真準備中
ウエリスタワー京町堀
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大阪府大阪市西区京町堀三丁目1-3 ／ 大阪メトロ中央線「阿波座」駅 徒歩6分
大阪市西区ウエリスタワー京町堀写真準備中
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竣工2023年
規模地上25階
総戸数135戸
構造RC造
最寄駅阿波座駅 徒歩6分
ペット相談可
駐車場有
分譲・開発エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
管理NTTアーバンバリューサポート株式会社
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- 構造
- RC造 地上25階 地下1階建
- 最寄駅
- 大阪メトロ中央線「阿波座」駅 徒歩6分
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ウエリスタワー京町堀は、NTT都市開発が手がけた地上25階建てのタワーマンションです。大阪市西区京町堀三丁目に立地し、2023年2月竣工の築浅物件として総戸数135戸を擁します。大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座」駅まで徒歩6分、京阪中之島線「中之島」駅まで徒歩8分の3路線3駅が徒歩圏。間取りは2LDK〜4LDKで、専有面積は55㎡から123.58㎡まで、ファミリー層から成熟世帯まで幅広いニーズに対応。日本国土開発による施工、NTTアーバンバリューサポートによる管理という信頼性の高い運営体制で、京町堀エリアでの上質な都心居住を実現するタワーマンションです。
Strength
- 2023年2月竣工の築浅物件で、最新の建築基準・設備仕様を備えた住まい。大阪の新築・築浅タワーの中でも西区エリアでは数少ない希少性の高い物件
- 大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩6分に加えて京阪中之島線「中之島」駅徒歩8分、御堂筋線「本町」駅徒歩13分と3路線3駅利用可能
- 間取りが2LDK〜4LDK中心で、専有面積55〜123.58㎡までのファミリーサイズ住戸をそろえた構成。子育て世帯・3世代同居世帯にも対応
- NTT都市開発という通信系大手デベロッパーのウエリスブランドで、設計・企画に信頼性あり。NTTアーバンバリューサポートによる管理体制も心強い
- 京町堀三丁目は靱公園の南側に広がるグリーンエリアで、中之島方面への開放感ある眺望。文化施設や公園が徒歩圏に揃う成熟した住宅街
Consideration
- 25階建て・135戸という中規模タワーで、大規模タワーに比べて共用施設の充実度は抑制的。大型共用施設を重視する方には物足りなさを感じる可能性
- 2023年2月竣工のため、新築プレミアが価格に反映されており、西区の他の築浅タワーと比較して坪単価は相応に高い水準で推移している
- 最寄り駅の阿波座駅まで徒歩6分は、駅直結・駅前立地のタワーと比べるとやや距離があり、雨天時や荷物が多い日の移動負担を感じる場面がある
- 中央線・千日前線は主要路線ではあるものの、梅田方面へ行く場合は乗り換えが必要。御堂筋線直結のタワーと比較するとアクセスの一手間が発生する
- 総戸数135戸とタワーとしては中規模のため、修繕積立金の1戸あたり負担が大規模タワーより重くなる傾向がある点は長期コストで要確認
ウエリスタワー京町堀の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ウエリスタワー京町堀（Wellis Tower Kyomachibori） |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区京町堀三丁目1-3 |
| 交通 | 大阪メトロ中央線「阿波座」駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線「阿波座」駅 徒歩6分 京阪中之島線「中之島」駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 徒歩13分 |
| 構造・規模 | RC造 地上25階 地下1階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 竣工 | 2023年1月 |
| 分譲会社 | エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 |
| 施工会社 | 日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート株式会社 |
| 管理形態 | 日勤 |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 専有面積 | 55㎡〜123.58㎡ |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
最寄り駅 Access
阿波座駅
大阪メトロ中央線
徒歩6分
阿波座駅
大阪メトロ千日前線
徒歩6分
中之島駅
京阪中之島線
徒歩8分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩13分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
相談可
ウエリスタワー京町堀の物件ガイド Property Guide
01ウエリスタワー京町堀の建物の特徴・構造
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NTT都市開発が手がけた築浅25階建てタワー
ウエリスタワー京町堀は、NTT都市開発株式会社（現エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社）が事業主となり、日本国土開発が施工を担当した地上25階・地下1階建てのタワーマンションです。2023年2月竣工で、築浅物件としての優位性を持ちます。総戸数は135戸で、RC造を採用。タワー型住宅としては中規模サイズながら、2LDK〜4LDKの住戸中心で専有面積55㎡〜123.58㎡という広めの住戸構成が特徴です。NTT都市開発の住宅ブランド「ウエリス」シリーズは、質感の高い住まいを求める層に支持されています。
ファミリー志向の住戸バリエーション
間取りは2LDK〜4LDKが中心で、専有面積は55㎡から最大123.58㎡までそろいます。コンパクトな2LDKから広めの4LDKまで、ファミリー層を中心としたターゲットに対応した住戸構成です。リビング・ダイニングは自然光を取り込める設計が意識されており、タワーならではの眺望を室内から楽しめる大開口サッシが多くの住戸で採用されています。築浅物件のため、最新の住宅性能基準に沿った断熱・気密性能を備えています。
RC造の構造と耐震・耐風性能
構造はRC造（鉄筋コンクリート造）を採用。25階建てタワーとしては標準的な工法ですが、日本国土開発の施工により建築基準をクリアしつつ品質管理が徹底されています。大阪で想定される地震への備えとして、最新の建築基準法に基づく耐震設計がなされており、タワー特有の強風にも配慮された構造です。築浅物件のため、構造体・共用部とも大規模な修繕を要する時期までは時間的余裕があり、安心して住み始められる時期の物件です。
外観デザインと街並みへの調和
外観はモダンで落ち着いたトーンのカラーリングが採用されており、京町堀エリアの成熟した街並みに調和するデザインです。ガラスサッシの配列とアルミパネルの組み合わせにより、都心タワーらしい洗練された印象を与えつつ、派手すぎない上品な佇まいに仕上げられています。エントランスアプローチは余裕を持った設計で、来訪者を迎え入れる動線と居住者専用導線が整理されており、日常のストレスを感じにくい設えとなっています。
02ウエリスタワー京町堀の共用施設・設備
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日勤管理とNTTアーバンバリューサポート
管理会社はNTTアーバンバリューサポート株式会社で、日勤管理体制が採用されています。日勤管理は24時間有人管理と比較してコスト面で合理的であり、管理費負担を抑えつつも日中の有人対応を確保するバランス型の管理形態です。緊急時は管理会社の24時間対応センターへの連絡体制が整備されており、深夜帯のトラブルにも対応可能です。NTTグループ傘下の管理会社ならではの通信・セキュリティに関するノウハウが運営面に活かされている点が特徴です。
エントランスとセキュリティシステム
エントランスはホテルライクな設計で、訪問者を上質に迎え入れるアプローチが整えられています。オートロックエントランスに加えて、住戸ドア前でのダブルロック方式、エレベーター内のセキュリティ機能、防犯カメラの多重配置など、居住者のプライバシーと安全を確保する設計です。宅配ボックスは標準装備で、不在時の荷物受け取りも問題なく対応可能です。
共用部の充実度と住戸数規模
共用施設については、135戸規模のタワーとして必要十分な内容が整備されています。大規模タワーのようなスカイラウンジやフィットネスルームを完備するタイプではありませんが、共用部分の質感とメンテナンスの行き届いた状態を重視する設計方針です。エントランスホール、メールコーナー、ゴミ置き場などの日常使用スペースは十分な面積を確保しており、居住者が日々使用するゾーンの快適性を優先した構成となっています。
住戸内の標準設備仕様
2023年竣工の築浅物件として、最新の住宅設備が標準装備されています。システムキッチンはIHまたはガスコンロ（住戸による）、食器洗浄乾燥機、浄水器内蔵水栓などの機能が充実。浴室は浴室暖房乾燥機、ミストサウナ機能付き住戸もあり、バスタイムの快適性が向上しています。床暖房、複層ガラスの高断熱サッシなど、省エネ性能と快適性を両立した設備仕様で、築浅物件ならではの先進性を感じられます。
03ウエリスタワー京町堀の周辺環境・生活利便性
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3路線3駅が徒歩圏の交通アクセス
ウエリスタワー京町堀は3路線3駅が徒歩圏内の好立地です。大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座」駅まで徒歩6分、京阪中之島線「中之島」駅まで徒歩8分、大阪メトロ御堂筋線「本町」駅まで徒歩13分。中央線を使えば本町・谷町四丁目・森ノ宮方面へ、千日前線で難波・鶴橋方面へ、京阪中之島線で淀屋橋・京橋を経由して京都方面へアクセス可能です。本町駅からは御堂筋線で梅田・なんば・天王寺方面にもダイレクトに移動できます。
京町堀エリアの街の魅力
京町堀三丁目は、北に土佐堀川を臨み、南に靱公園が広がる落ち着いたエリアです。大阪のビジネス街である本町・淀屋橋の西側に位置し、オフィスと住宅が程よく混在する成熟した街並みが特徴です。レトロな町家や近代建築が残る一方で、新しいカフェやレストランも点在し、歴史と現代が共存する独特の雰囲気があります。若いファミリー層から成熟世代まで、幅広い居住者に支持されている街です。
日常の買い物と飲食環境
徒歩圏内にスーパーマーケットが複数あり、日常の買い物に不自由することはありません。京町堀・江戸堀エリアには個性的なカフェ、ベーカリー、イタリアン、フレンチなどの飲食店が点在し、外食やテイクアウトの選択肢が豊富です。中之島まで足を延ばせば、国立国際美術館や大阪市立科学館などの文化施設にも徒歩圏でアクセス可能。休日の過ごし方に文化的な選択肢を加えられる立地です。
靱公園と教育環境
徒歩圏内にある靱公園は、テニスコート、バラ園、芝生広場を備えた都心のオアシスです。朝のジョギング、休日のピクニック、子どもの遊び場など、都心暮らしに潤いを与えるスポットとして居住者に親しまれています。教育環境面では大阪市立の小中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって安心の通学環境が確保されています。保育園や幼稚園、塾なども周辺に点在し、子育て世帯の生活基盤が整った環境です。
04ウエリスタワー京町堀の資産価値・市場動向
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築浅タワーとしてのブランド価値
ウエリスタワー京町堀は2023年2月竣工の築浅物件で、西区における築浅タワーマンションの選択肢として希少性のあるポジションにあります。NTT都市開発のウエリスブランドは、落ち着いた上質感と確かな品質で評価されており、大阪市内の他エリアでも堅調な中古市場実績があります。京町堀エリア自体が文教的な雰囲気を持ち、居住者層のクオリティも安定しているため、資産性の面でも安心感があります。
西区エリアの市場動向
大阪市西区は、中央区・北区に次ぐ人気エリアとして近年評価が上昇しています。本町・堀江・京町堀・新町といったサブエリアごとに特色があり、京町堀エリアは落ち着きを求めるファミリー層や成熟世代に支持される傾向です。新築タワーの供給は限定的で、需要と供給のバランスから価格は安定基調。2020年代に入り、大阪市内全体のタワーマンション市場は価格上昇傾向にあり、本物件も竣工時点から資産価値を維持・向上させる環境にあります。
販売価格帯とエリア比較
ウエリスタワー京町堀の分譲価格は、専有面積55〜123.58㎡で中〜高価格帯で推移しました。西区の築浅タワーとしては上位ランクの価格設定で、本町エリアの他のタワー（プレミストタワー靱本町など）と比較すると、駅距離や規模の違いを反映した価格帯となっています。京町堀の落ち着いた住環境と築浅メリットを評価する買い手層には相応の価値がある水準です。
長期保有と売却タイミング
築浅物件としての優位性は竣工後5〜10年程度は高いレベルで維持されると考えられます。15〜20年を経過すると大規模修繕のタイミングを迎えるため、その前後は売却か修繕かの判断時期となります。NTT都市開発の管理体制は長期にわたる資産価値維持に貢献しており、適切な修繕計画が実施されれば、築20年以降も安定した中古価値が期待できます。賃貸運用する場合も、ウエリスブランドの信頼性と京町堀の落ち着いた住環境により、安定した入居需要が見込める立地です。
05ウエリスタワー京町堀の暮らし・住み心地
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ファミリー世帯の日常生活
2LDK〜4LDKの住戸が中心のため、本物件の居住者はファミリー世帯の比率が高くなる傾向があります。3路線3駅利用可能な交通利便性から、共働き夫婦それぞれの通勤先に対応しやすく、子どもの通学動線も確保しやすい立地です。靱公園が徒歩圏にあることで、休日の子育てに緑と自然を取り入れられる環境は都心暮らしの中で特に価値があります。
成熟世代のダウンサイジング住み替え
郊外の戸建てから都心のタワーマンションへ住み替える成熟世代にとっても、本物件は候補になる立地です。セキュリティの高さ、日勤管理による安心感、徒歩圏の医療・商業施設の充実度、京町堀の落ち着いた街並みは、退職後のライフスタイルにマッチします。広めの2LDK〜3LDKであれば、ゆとりある空間で夫婦二人の暮らしを楽しめる間取りが選べます。
在宅時間の快適性
築浅物件ゆえの最新設備により、在宅時間の快適性は高水準です。高断熱サッシや床暖房により冬場も快適に過ごせ、遮音性能も建築基準をクリアした水準。在宅勤務時の集中作業にも支障が出にくい住戸環境です。タワーの高層階からは大阪湾方面や北摂の山並みを望む眺望が得られる住戸もあり、日常の中でリゾートのような開放感を味わえる時間があります。
居住者が実感するメリットとデメリット
実際の居住者が評価する点としては、静かな住環境、丁寧な管理体制、築浅設備の快適性などが挙げられます。一方で、阿波座駅・中之島駅まで徒歩6〜8分という距離感は、駅直結のタワーに慣れた方からすると「もう一歩近ければ」と感じる場面もあります。梅田への直通アクセスは御堂筋線利用で本町乗り換えまたは徒歩移動が必要で、この点は入居前に生活動線をシミュレーションしておくと安心です。全体としては、築浅の快適性と京町堀の住環境が調和した、バランスの良い都心ライフを送れる物件です。
データの出典と更新状態
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