売買価格データ
売買価格：準備中売買価格データは準備中です。
このマンションの売買価格は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
- 確認できた数値・期間・出典を公開
- 状態が変わった時にMyタワマンで確認
大阪市鶴見区カデンツァ・ザ・タワー写真準備中
カデンツァ・ザ・タワー
分譲建物情報掲載売買：準備中
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-10 ／ 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩4分
大阪市鶴見区カデンツァ・ザ・タワー写真準備中
物件個別写真の利用権限を確認できるまで、共通プレースホルダーを表示します。
竣工1992年
規模地上31階
総戸数190戸
構造RC造
最寄駅今福鶴見駅 徒歩4分
ペット相談可
駐車場有
分譲・開発日商岩井不動産、不二建設
建物概要の補足を確認
- 構造
- RC造 地上31階 地下1階建
- 最寄駅
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩4分
データの状態
価格・賃料の掲載状況
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
賃料データ
賃料：準備中賃料データは準備中です。
このマンションの賃料は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
- 確認できた数値・期間・出典を公開
- 状態が変わった時にMyタワマンで確認
このマンションをMyタワマンに保存
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
公開データの更新募集情報の変化確認したい頻度相談内容
このマンションの詳しい情報
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
物件情報・分析・周辺情報を見る
AI Property Analysis
この物件に向いている人
今福鶴見駅から徒歩4分、地上31階・地下1階建て、総戸数190戸の大規模タワーマンション。1992年竣工のRC造で、当時の大阪市鶴見区における超高層住宅の先駆け的存在として位置づけられます。鶴見緑地に程近い緑豊かな環境にありながら、京橋方面へも直通アクセスが可能な都市利便性を併せ持ち、広めの住戸プランを中心に据えた落ち着いた住環境が特徴です。
Strength
- 地上31階建ての超高層で上層階からの眺望に優れる
- 今福鶴見駅徒歩4分で大阪メトロ長堀鶴見緑地線が利用可能
- 総戸数190戸の規模で共用施設と管理体制が整っている
- 24時間有人管理とガードマン巡回によるセキュリティ水準
- 鶴見緑地公園など緑豊かな環境が徒歩圏に広がる
- 広めの住戸プラン中心で居住性に余裕がある
Consideration
- 1992年竣工で築年数が経過しているため修繕履歴と長期修繕計画の確認が重要
- 超高層階特有の風揺れや停電時のエレベーター対応を事前に確認したい
- 旧耐震基準以降の竣工だが耐震改修や診断の実施状況を管理組合に確認したい
- 大規模物件のため朝夕のエレベーター混雑や管理費水準を確認しておきたい
- 駅距離は徒歩4分と近いが雨天時の動線や周辺の夜間人通りも現地確認が望ましい
カデンツァ・ザ・タワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | カデンツァ・ザ・タワー（Cadenza The Tower） |
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-10 |
| 交通 | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩4分 |
| 構造・規模 | RC造 地上31階 地下1階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 竣工 | 1992年8月 |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産、不二建設 |
| 施工会社 | 間組・不二建設共同企業体 |
| 管理形態 | 24時間有人管理 |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 専有面積 | 67㎡台〜183㎡台 |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
最寄り駅 Access
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
カデンツァ・ザ・タワーの売買情報をお探しですか？
最新の売買情報・価格相場をチェック
🚗 駐車場
有
🐶 ペット
相談可
カデンツァ・ザ・タワーの物件ガイド Property Guide
01カデンツァ・ザ・タワーの立地と交通アクセス
▼
鶴見3丁目エリアの特徴
カデンツァ・ザ・タワーは大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-10に位置するタワーマンションです。鶴見区は大阪市の東部に位置し、区の北側には1990年の国際花と緑の博覧会(花博)の会場となった鶴見緑地が広がります。区全体として住宅地の性格が強く、古くからの下町的な街並みと花博後の再開発で整備された近代的な住宅街が共存しています。本物件が建つ鶴見3丁目は、長堀鶴見緑地線の開通以降に住宅地としての整備が進んだエリアで、商店街や大型商業施設、医療機関、公園などが徒歩圏に集まっています。駅前の生活利便施設に加え、鶴見緑地の広大な緑地空間が日常の散歩やレクリエーションに使える点が、このエリアならではの暮らしの魅力です。区の南東側は東大阪市と接し、近畿自動車道や国道479号(大阪内環状線)のインターチェンジも近く、車移動の利便性も確保されています。
最寄り駅と路線アクセス
最寄り駅は大阪メトロ長堀鶴見緑地線の今福鶴見駅で、徒歩4分の距離です。長堀鶴見緑地線は心斎橋・長堀橋・松屋町・谷町六丁目など大阪の中心市街地を一本で結ぶ路線で、心斎橋駅まで約15分、京橋方面へも乗り換えを含め10分前後でアクセスできます。大阪ビジネスパークへも10分程度の圏内にあり、通勤利便性は高い部類に入ります。京橋駅でJR大阪環状線・京阪本線・JR東西線・JR学研都市線に接続するため、梅田・天王寺・難波・新大阪への乗り換えルートも柔軟に組み立てられます。関西国際空港・大阪国際空港(伊丹)へも電車とリムジンバスを組み合わせてアクセスできる立地です。徒歩圏にバス路線も複数あり、地下鉄駅から離れた目的地へもバス便で補完できるのがこのエリアの特徴です。
周辺の生活利便施設
駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストア、銀行、郵便局といった日常生活に必要な施設が一通り揃っており、徒歩圏で生活動線を完結させやすい環境です。大型商業施設としてはイオン鶴見緑地店が徒歩圏にあり、食品・日用品から衣料品、飲食まで一度に用事を済ませられるため、雨天時や大量購入時に便利です。教育環境は鶴見区内の公立小中学校に加え、区内外の私立学校へも地下鉄で通学しやすい立地にあります。医療機関は街のクリニックから中規模病院までバランスよく分布し、緊急時は鶴見区内外の救急指定病院がカバーします。鶴見緑地や花博記念公園鶴見緑地も徒歩圏に広がり、週末のレクリエーションや家族での散歩に活用できるのも、このエリアならではの大きな価値です。
02カデンツァ・ザ・タワーの建物構造と設計
▼
建物規模と構造概要
カデンツァ・ザ・タワーは地上31階・地下1階建て、総戸数190戸の規模を持つ超高層タワーマンションです。建物構造はRC造(鉄筋コンクリート造)で、超高層建築に求められる強度と耐久性を確保するため設計・施工段階で厳格な構造計算と品質管理が行われています。1992年8月竣工で、竣工から30年以上が経過していますが、当時の設計段階から長期利用を前提とした耐久仕様が採用されています。施工は間組・不二建設共同企業体が担当しており、ゼネコンの超高層施工実績に裏付けられた建物です。大阪市鶴見区の超高層マンションとしては先駆的な存在で、周辺の街並みのランドマーク的役割も担ってきました。
高層タワーとしての性能
地上31階建ての超高層マンションは、上層階ほど眺望・採光・通風に優位性があります。鶴見緑地の豊かな緑、大阪平野の街並み、遠方には生駒山系や大阪湾方面を望むことができ、高層住戸ならではの開放感が日常の景色になります。耐震性能については竣工当時の建築基準法に準拠した設計が前提で、RC造の剛性を活かした耐震設計が行われています。築年数の経過を踏まえ、管理組合による修繕履歴や耐震診断の実施状況、長期修繕計画の内容を購入前に確認することは重要なポイントです。外壁仕様や開口部のサッシは超高層階の風圧と気密性能を考慮した仕様で、高層階の住み心地を支えています。
住戸プランと専有部仕様
住戸プランは1LDKから4LDKまで幅広く用意され、専有面積は67㎡台から最大183㎡台まで、広めのゆとりある住戸を中心とした構成です。ファミリー層やセカンドキャリア層、広めの住空間を求める層にも対応できるプラン構成となっています。住戸内は南向きを中心とした配置で採光・通風に配慮された設計が採用され、居住快適性を確保しています。竣工から年数が経過しているため、専有部については入居前のリフォームや設備更新を前提に資金計画を立てる買い主も多く、フルリノベーション前提の取引事例も市場で散見されます。購入時には住戸の向き・階数・専有面積だけでなく、水回りや給排水管の更新状況、サッシ・玄関扉の仕様も合わせて確認することが推奨されます。
03カデンツァ・ザ・タワーの共用施設と管理体制
▼
共用施設の構成
カデンツァ・ザ・タワーはゲストルームやパーティールーム、フィットネスルームなど、超高層タワーマンションに期待される共用施設を備えています。来客時の宿泊対応に使えるゲストルームや、家族や友人との集まりに使えるパーティールームは、住戸の専有面積を圧迫せずに豊かな暮らしを実現するための機能として位置づけられます。フィットネスルームは住戸から近距離で日常的に利用でき、外部のジムに通う手間なく運動習慣を維持できる点が評価されています。エントランスホールは広めに設計され、風除室・メールコーナー・宅配ボックスなど、来訪者対応と居住者の利便性を両立する動線が確保されています。
管理体制とセキュリティ
管理形態は24時間有人管理で、管理人が常駐するだけでなく、定期的なガードマン巡回によりセキュリティ水準を確保しています。コンシェルジュサービスを通じて、来訪者対応や宅配受取、クリーニング取次ぎなど日常の細かい用事を効率化できる点は、共働き世帯や高齢世帯にとって特に価値の高いサービスです。エントランスのオートロック、防犯カメラ、各住戸のインターホンによる来訪者確認など、多層的なセキュリティ設計が採用されています。超高層物件ならではの避難・防災体制についても、定期的な消防訓練と避難経路の整備によって運用されています。管理費・修繕積立金の水準は物件選定時に確認したいポイントで、築年数の経過に伴う大規模修繕の積立状況も合わせてチェックすることが推奨されます。
駐車場・駐輪場など附帯設備
駐車場は敷地内に設置されており、機械式・自走式の混在型を採用するタワーマンションが一般的です。台数や形式の詳細は販売時期や募集状況によって変動するため、購入・賃貸契約時に最新情報を確認する必要があります。駐輪場・バイク置場も附帯され、駅徒歩4分の立地と併せて自転車・バイクでの近距離移動がしやすい環境にあります。ゴミ置場は各階や共用部に設置され、24時間排出に対応する運用が取られるのが大規模タワーの特徴です。宅配ボックスや配送業者用の動線も確保されており、ネット通販が生活の一部となった現代の住まい方にフィットする設計が維持されています。附帯設備の利用料や利用ルールは管理組合規約で定められているため、居住開始前に管理会社から詳細を確認しておくことが望まれます。
04カデンツァ・ザ・タワーの資産価値と市場評価
▼
エリアの市場動向
大阪市鶴見区は大阪中心部へのアクセス性と住環境のバランスが評価される住宅エリアで、長堀鶴見緑地線の延伸以降、大規模マンション供給が続いてきた経緯があります。中古マンション市場では駅徒歩圏・大規模・超高層という3条件を満たす物件が限られており、カデンツァ・ザ・タワーはその数少ない選択肢のひとつとして位置づけられます。実勢の売買相場は築年数・階数・向き・専有面積などで変動しますが、鶴見3丁目エリアの中古マンション水準と比較して、タワー物件のプレミアム分が加味された価格帯で取引される傾向があります。坪単価水準は景況感や周辺の新築供給状況によって上下するため、複数の不動産情報サイトや仲介会社の査定を比較検討することが推奨されます。
資産性を支える要素
資産性を支える要素として、駅徒歩4分の立地、地上31階の希少性、総戸数190戸の大規模であることによる管理コストの分散、24時間有人管理とコンシェルジュサービスによる高い管理水準などが挙げられます。築年数が経過しているため、将来的な大規模修繕や設備更新に対する積立状況・長期修繕計画の内容が資産価値に直結する点には注意が必要です。管理組合の運営がしっかりしており、計画的な修繕が行われている物件は、築年数が進んでも相場の下支えが働きやすい傾向にあります。鶴見区は大阪中心部のオフィス街・商業集積への通勤需要に支えられたエリアで、賃貸需要も一定水準を維持しているため、将来的な住み替えや賃貸運用の選択肢も視野に入ります。
購入・売却時の留意点
購入時は住戸ごとの向き・階数・専有面積・リフォーム履歴を丁寧に比較し、管理組合の総会議事録や長期修繕計画、修繕積立金の残高を重要事項説明書で確認することが欠かせません。特に築30年超の物件では給排水管や共用部の更新計画が資産価値に大きく影響するため、専門家による建物状況調査(インスペクション)の活用も選択肢になります。売却時は超高層・駅近という希少性を訴求軸として、適切な販売戦略を立てることが重要です。媒介契約の選択、販売価格の設定、広告戦略など、実績のある仲介会社と相談しながら進めることで、相場に沿った成約に近づけられます。実際の相場や個別物件の価値は複数の情報源を横断し、最新情報を裏取りしたうえで判断することが推奨されます。
05カデンツァ・ザ・タワーでの暮らしと住み心地
▼
日常の暮らしの利便性
カデンツァ・ザ・タワーでの暮らしは、駅徒歩4分という近さに加え、イオン鶴見緑地店をはじめとする大型商業施設、鶴見緑地の広大な緑地空間、医療機関や教育施設といった生活インフラが徒歩圏で完結するのが魅力です。朝の通勤は長堀鶴見緑地線で心斎橋や京橋・谷町六丁目方面へ、買い物や週末のレジャーは鶴見緑地公園や区内外の商業施設へと、多様なシーンに応じて動線を柔軟に組み立てられます。夜遅くなる日も駅近の安心感があり、帰宅動線上のコンビニや飲食店で食事や買い物を済ませてから帰宅できるのは、タワー住まいならではの利便性です。駅までの歩道や周辺街路は整備されており、日常の移動にストレスを感じにくい環境が整っています。
ファミリー・シニア世帯への適合性
広めの住戸プランを中心にしているため、子育て世代や三世代同居、セカンドキャリアの夫婦などにも対応しやすい住空間が確保されています。24時間有人管理とコンシェルジュサービスは、共働きで不在時間が長い世帯や、高齢になっても安心して暮らし続けたい層にとって、心強いサポート機能として働きます。エントランスから住戸までバリアフリー動線が確保され、エレベーター・共用廊下・駐車場の動線が整理されている点も、多世代の居住者に優しい設計と言えます。小中学校は区内の公立校に加え、通学圏の選択肢が広く、教育熱心な家庭にとっても選びやすい立地です。鶴見緑地公園が徒歩圏にあることは、子どもの外遊びや家族での週末レクリエーションに直結する価値として評価されます。
住み始める前に確認したいポイント
住み始める前に確認しておきたいポイントは、築年数経過に伴う共用部の状態と修繕計画、専有部の設備更新の履歴、管理費・修繕積立金・駐車場料金などのランニングコスト全体の水準です。特に給排水管や給湯器、サッシなど交換サイクルが定まっている設備については、住戸ごとのリフォーム履歴を仲介会社を通じて確認することが推奨されます。また、鶴見区は下町的な街並みと住宅街が混在するエリアのため、朝・昼・夜の時間帯別に周辺の生活感を現地確認しておくと、住んでからのミスマッチを防ぎやすくなります。管理規約の内容、ペット飼育の細則、楽器演奏・リフォーム工事のルールなど、生活スタイルに直結する規約は契約前に目を通し、疑問点は管理会社や売主・仲介会社に確認してから意思決定することが望まれます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
物件について相談する
この物件について、相談内容を選んで入力できます。