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ザ・パークハウス大森タワー
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都大田区大森北1丁目 ／ JR京浜東北線「大森」駅 徒歩3分
※掲載画像はイメージです。
竣工2024年
規模地上24階
総戸数104戸
構造免震構造
最寄駅大森駅 徒歩3分
ペット可（細則あり）
駐車場有（機械式）
分譲・開発三菱地所レジデンス、NTT都市開発
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- 構造
- RC造、免震構造 地上24階
- 最寄駅
- JR京浜東北線「大森」駅 徒歩3分
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ザ・パークハウス大森タワーは、三菱地所レジデンス、NTT都市開発が分譲、木内建設が施工、2024年竣工・地上24階建・総戸数104戸の大規模タワーマンションです。東京都大田区大森北1丁目に位置し、JR京浜東北線「大森」駅徒歩3分の立地を備えます。RC造、免震構造を採用し、大田区を代表する高層レジデンスの一つです。
Strength
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩3分の駅近立地
- 地上24階建の高層住戸プラン
- 三菱地所レジデンス系列のブランド信頼性
- 免震構造採用による地震時の安心感
- 2024年竣工の新しい建物仕様と最新設備
Consideration
- 複数社JV分譲のため管理組合の運営方針や事業体系の把握が必要
- 1フロアあたりの住戸数が少なく、希望タイプの中古流通が限定的になりやすい
- 羽田空港騒音エリアの境界付近に位置するため、航路・騒音状況の事前確認を推奨
- 中古市場での取引事例を複数比較したうえでの相場感把握が重要
ザ・パークハウス大森タワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス大森タワー（The Park House Omori Tower） |
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目 |
| 交通 | JR京浜東北線「大森」駅 徒歩3分 |
| 構造・規模 | RC造、免震構造 地上24階 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 竣工 | 2024年11月 |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス、NTT都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 専有面積 | 37.44㎡〜76.28㎡ |
| 駐車場 | 有（機械式） |
| ペット | 可（細則あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
ザ・パークハウス大森タワーの最寄り駅 Access
大森駅
JR京浜東北線
徒歩3分
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🚗 駐車場
形式：機械式
🐶 ペット
可（細則あり）
ザ・パークハウス大森タワーの物件ガイド Property Guide
01ザ・パークハウス大森タワーの建物特徴と魅力
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三菱地所レジデンスとNTT都市開発による駅前タワー
ザ・パークハウス大森タワーは、三菱地所レジデンスとNTT都市開発が共同事業主となり、2024年11月に竣工した地上24階・高さ約80mの分譲タワーマンションです。所在地は大田区大森北1丁目、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩3分という駅至近の立地で、総戸数は104戸。施工は大成建設が担当し、都心通勤と生活利便性の両立を求める層に向けた上質なレジデンスとして計画されました。大成建設による施工と三菱地所グループの運営体制が組み合わさることで、品質面の信頼性が高められています。
大田区タワーとして先駆的なZEH-M Oriented採用
本物件の大きな特徴は、大田区のタワーマンションとして先駆的にZEH-M Orientedを採用した点です。高断熱仕様の外皮性能と省エネ設備を組み合わせ、一般的な分譲マンションと比較して住戸あたりの一次エネルギー消費量を削減する設計となっています。光熱費の軽減はもちろん、住戸内の温熱環境が安定することで、冬場の寒さや夏場の熱ごもりといった住み心地の課題に対応しやすい基本性能を備えています。環境性能が日常の光熱費や体感温度に反映されるため、住んだ後の実感値につながりやすい設計です。
免震構造と駅近を両立するコンパクトタワー
構造面では免震構造が採用されており、地震時の揺れを抑える仕組みが建物基礎部分に組み込まれています。敷地面積はタワーマンションとしては比較的コンパクトにまとまっており、個々の住戸性能と駅からの距離という立地品質に資源を集中させた設計思想が読み取れます。専有面積は約37平米のシングル向けから約76平米のファミリータイプまで用意され、駅直結に近い利便性を求める層に広く対応しています。駅直近の立地を最優先した物件選びに応える計画性が全体を貫いています。
上位ブランドにふさわしい仕様と設備
住戸内には食器洗乾燥機、浴室乾燥機、浄水器、ディスポーザーといった設備が標準的に用意されており、上位ブランドにふさわしい水準の仕様が整えられています。水回りや収納計画はコンパクトな住戸でも日常の動線がスムーズになるよう丁寧に設計されており、駅近タワーでの「必要なものが手の届くところに揃っている暮らし」を具体化する設えです。生活動線と住戸仕様の両立が、日々の暮らしやすさを具体的に引き上げています。
02ザ・パークハウス大森タワーの共用施設
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落ち着きと機能を両立した内廊下とエントランス
エントランスホールは、軒裏を木目調で仕上げた落ち着いた意匠の風除室からホールへと続く構成で、過度な華美さを避けた上質さを打ち出しています。共用廊下は内廊下仕様で、温熱環境とプライバシーに配慮した設計です。駅近タワーとして「外の騒々しさから離れて帰宅するときの静けさ」を重視する層からの支持を得やすい空間構成と言えます。エントランス周りの木目調仕上げは、駅前タワーに穏やかさを添える役割を担っています。
コンシェルジュとラウンジ兼スタディ空間
ラウンジにはテラスが併設され、個室席や大きなテーブルも用意されており、PC作業や打ち合わせに使えるスタディ空間としても機能します。フロントにはコンシェルジュが想定されており、宅配物の取次や各種手配など日々の生活をサポートする機能が用意されています。敷地面積がコンパクトなぶん、共用施設も過不足のない構成に絞られており、共用部維持にかかる負担と利便性のバランスを重視した設計です。コンパクトなタワーだからこそ、共用部での滞在に密度の高い時間を作りやすい設計です。
戸別宅配ボックスとセキュリティ
各住戸玄関脇には戸別宅配ボックスが設けられており、不在時の宅配受け取りや朝の発送をスムーズに行える仕様となっています。エレベーターにはフロアセキュリティが導入され、居住階以外への移動を制限できるため、駅近立地であっても関係者以外の動線を抑える配慮がなされています。駐車場や駐輪場も、敷地内利用として適切な台数を確保しています。戸別宅配ボックスの採用は、日常的な荷物受け取りの負担を大幅に軽減します。
管理体制と日常動線の整備
管理会社は三菱地所コミュニティが担当する体制となっており、共用部の清掃やトラブル対応、設備点検の品質が担保されやすい環境です。エントランスから共用施設、エレベーターホール、各住戸までの動線がコンパクトにまとめられているため、朝の通勤時間帯でも混雑が起きにくく、日常のストレスを感じにくい設計となっています。入居後の暮らしやすさは、見落としがちな管理品質の積み重ねによって支えられていきます。
03ザ・パークハウス大森タワー周辺の生活環境
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大森駅徒歩3分というアクセスの強さ
JR京浜東北線「大森」駅まで徒歩3分という立地は、通勤通学に加え、雨の日や大きな荷物があるときの負担を大きく減らしてくれます。駅直結の商業施設アトレ大森が目の前にあるため、仕事帰りにスーパーやカフェ、書店に立ち寄って帰宅する動線が自然に組み立てられます。京急本線「大森海岸」駅も徒歩圏で、羽田空港や横浜方面への移動にも対応できる二駅二路線の恩恵を受けられます。アトレ大森は駅直結でありながらテナント構成が継続的に更新されており、飽きのこない買い物環境です。
アトレ大森・商店街・飲食街の厚み
大森駅周辺はアトレ大森に加え、古くから営業する個人店が集まる商店街、池上通り沿いの飲食街など、多層的な商業集積を持つ街です。2025年以降もアトレ大森への新規店舗導入など、館内刷新が進んでおり、駅前の賑わいは継続的に更新されています。仕事帰りの外食、休日のカフェ巡り、週末の買い物など、生活スタイルに応じた使い分けができる街の厚みが魅力です。商業と住宅街のスイッチがしやすい街の構造は、多様なライフスタイルを同時に受け入れてくれます。
公園・文化施設・行政機能
少し足を延ばせば大森ふるさとの浜辺公園やしながわ水族館があり、子育て世帯や休日レジャー重視層にも嬉しい環境です。大田区役所大森地域庁舎や馬込文士村関連の文化施設も徒歩圏に含まれ、生活利便性と文化的な奥行きを両立した街と言えます。駅近タワーでありながら、生活の楽しみを広げる要素が徒歩圏に凝縮されている点は、このエリアならではの魅力です。水族館や浜辺公園は子どもの遊び場としてだけでなく、大人の散歩コースとしても活用できます。
医療・教育施設の分布
周辺には内科・小児科・歯科・整形外科など多様な医療機関が点在しており、急な体調不良の際にも選択肢に困りません。保育園や幼稚園、公立小学校なども徒歩圏にあり、共働き世帯の送迎負担を軽減できる立地です。駅近のタワーマンションに求められがちな「暮らしのインフラ」の充実度が高い点は、ザ・パークハウス大森タワーを選ぶうえで重要なポイントとなります。暮らしのインフラが駅近でこれほど揃う立地は、首都圏全体で見ても限られます。
04ザ・パークハウス大森タワーの資産価値
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大森駅徒歩3分・新築・駅前タワーという希少性
大森駅徒歩3分圏でタワー形式かつ新築で供給された事例は限られており、ザ・パークハウス大森タワーはそれ自体が希少な立地価値を持つ物件です。供給戸数も104戸とコンパクトで、市場に出回る中古住戸数は限定的になる見込みです。同じタイプの住戸が頻繁に売りに出ない物件は、市場流通性と希少性の観点から価格が下支えされやすい傾向があります。供給戸数の少なさは、流動性の低さを通じて価格安定性に寄与する特徴的な要素です。
ZEH-M Oriented採用による環境性能評価
大田区初のZEH-M Orientedタワーという位置付けは、単なるブランド力だけでなく、環境性能への関心が高まる今後の市場で中長期的な評価軸となり得ます。住宅ローン減税や各種補助制度で環境性能が重視される流れが強まる中、ZEH水準の設計はセールスポイントとして機能しやすく、将来の売却時や賃貸時の訴求要素になることが期待できます。環境性能は、今後の中古売買において訴求力を持ち続けるテーマとして注目されています。
周辺新築タワー供給と駅前再整備の追い風
大森駅周辺では「パークタワー大森」の2026年春竣工をはじめ、複数の大規模プロジェクトが並行して進行しています。さらに大森駅西口側の道路拡幅や駅前広場整備といった行政主導の再整備計画もあり、駅前タワー全体の相場を持ち上げる要因が重なっています。新築価格水準の上昇と街の価値向上を背景に、ザ・パークハウス大森タワーは駅前タワー群の中でも上位の立地評価を受けやすい位置にあります。駅前複数タワーの集積は、個別物件の評価を相互に引き上げる街のエコシステムを形成します。
ブランド力と管理体制の連動
三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」シリーズは、共用部・住戸仕様・管理体制の総合評価が中古市場で高く評価されてきたブランドです。本物件もシリーズの一員として、管理体制の品質が継続的に維持される前提で運営されていくため、築年数を経てもブランドによる相場下支え効果が期待できます。立地・環境性能・ブランドの三要素が重なる構造は、中長期の資産保全を考える層にとって理解しやすい魅力です。立地・環境性能・ブランド・管理の四要素が揃う新築タワーは、都内でも多くはありません。
05ザ・パークハウス大森タワーの口コミ・住み心地
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駅近と内廊下による暮らしの快適さ
入居開始以降、居住者や検討者の間で語られている特徴として、まず駅近の利便性の高さが挙げられます。大森駅まで徒歩3分、アトレ大森に直結する動線を日常的に使えるため、買い物・外食・通勤などの行動がすべて短時間で完結する点が、多忙なライフスタイルに強くマッチしています。内廊下仕様のため、外の気温や騒音を感じにくく、帰宅してからのオンオフの切り替えがしやすいという感想も多く見られます。駅近と内廊下の組み合わせは、帰宅後に感じる疲労の差となって日常に表れやすい要素です。
コンパクトタワーならではの静けさと落ち着き
総戸数104戸というタワーとしては小規模な部類に入るため、エントランスやエレベーターが朝の時間帯でも過度に混雑しにくく、落ち着いた暮らしが送れるとの評価もあります。共用施設が必要最小限に絞られていることで、管理費水準が過大にはなりにくく、共用部の維持負担と使い勝手のバランスを重視する世帯から好意的な声が多い物件です。朝の混雑が少ない共用動線は、急ぎの出勤時に貴重な数分を守ってくれます。
周辺環境に関する率直な意見
一方で、大森駅周辺は夜間に飲食店街の賑わいが残るエリアであるため、休日の夜中や金曜夜などは駅前通りの人通りが多いと感じる場合があります。こうした面を踏まえ、住戸の向きや階層選びで静かな環境を確保する工夫が効果的です。駅前の利便性と住環境の両立を前提とした選び方をすれば、24時間の動きがある街の魅力を享受しつつ、住戸の中では静かに過ごせるタワーと言えるでしょう。住戸の向きと階層の選択が、駅前タワーの満足度を大きく分ける要点となります。
設備・仕様に対する満足度
住戸内設備については、食器洗乾燥機や浴室乾燥機、ディスポーザーなど上位ブランドらしい標準仕様が揃っている点に満足の声が寄せられています。特にディスポーザーの有無は、駅近タワーでのゴミ処理の快適さを大きく左右するため、日常使いの評価に直結する項目です。総合的に、駅近・環境性能・設備水準がバランスよく揃ったタワーとして、実生活レベルの満足度が積み上がっている印象です。ザ・パークハウス大森タワーは、都心通勤と落ち着きを同時に求める層に強くマッチする一棟です。
データの出典と更新状態
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