東京都新宿区西新宿五丁目5番1号 ／ 都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩7分
※掲載画像はイメージです。
データの状態
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
根拠として保持している記述
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
根拠として保持している記述
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
ザ・パークハウス西新宿タワー60は、2017年竣工・地上60階建・総戸数954戸の三菱地所レジデンス他による分譲タワー。新宿区西新宿五丁目に位置し、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分、丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分。新宿駅徒歩圏で多路線利用が可能な、再開発型ランドマークタワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス西新宿タワー60(The Parkhouse Nishi-Shinjuku Tower 60) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿五丁目5番1号 |
| 交通 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩9分 都営大江戸線「都庁前」徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」徒歩9分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） / RC造一部S造、地上60階、地下2階 |
| 総戸数 | 954戸 |
| 竣工 | 2017年10月 |
| 専有面積 | 33.9〜156.99㎡ |
| 間取り | ワンルーム〜流通サイトでは4LDK表記例あり |
| 駐車場 | 敷地内306台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ザ・パークハウス西新宿タワー60は「西新宿五丁目」「西新宿」「都庁前」「中野坂上」「新宿」の5駅が徒歩圏で、丸ノ内線・大江戸線を中心に都心各方面へアクセスしやすい立地です。
2017年竣工、地上60階・地下2階建・最高高さ208.97mの再開発型タワーです。粘性ダンパー制震壁・鋼材ダンパー制振間柱による制震構造を採用しています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
1階のコンビニや徒歩圏のスーパーなど、生活利便施設へのアクセスについては現地でご確認ください。
三菱地所レジデンスが展開する「ザ・パークハウス」シリーズの旗艦級として位置付けられています。
再開発で整備された公開空地「結いの森」や周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)西新宿の再開発エリアに立地する60階建のランドマークタワーで、複数路線アクセスと制震構造、充実した共用施設を併せ持つ物件です。価格・賃料は住戸タイプや階数・眺望により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。周辺環境は時間帯による雰囲気の違いもあるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
西新宿の再開発が生んだ60階建ランドマーク
ザ・パークハウス西新宿タワー60は、5駅徒歩圏の交通利便性と60階建超高層タワーの居住性能を兼ねた物件です。2017年竣工かつ954戸の大規模スケールで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。現地周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
敷地内306台
可(詳細: 賃貸募集例では犬・猫合計2匹まで、成獣体長70cm・体重10kgまで等の記載あり)
ザ・パークハウス西新宿タワー60は、2017年竣工の地上60階・地下2階建、最高高さ208.97mの超高層タワーです。販売時点では国内最高階数のマンション、都内最高層マンションとして打ち出された旗艦級の規模を持ち、西新宿副都心のスカイラインに新しい軸を加えた存在となっています。総戸数は分譲時公式表記で954戸と大規模で、ワンルームから3LDKまで幅広い住戸が混在し、単身からファミリーまでを受け止める多層的な居住コミュニティが形成されている点が特徴です。
建物は鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）を主体に、粘性ダンパー制震壁と鋼材ダンパー制振間柱を組み合わせた制震・制振構造を採用しています。超高層住宅で生じやすい長周期の揺れや繰り返し変形を抑える狙いが感じられる設計です。さらに6フロアにわたる防災倉庫、地下2階の地域用防災倉庫、24時間有人管理の体制が整えられており、第一種市街地再開発事業として防災性向上を主目的に整備された街区の中核施設らしい備えが見込まれます。
住戸は専有面積33.90㎡から156.99㎡まで、ワンルームから3LDKを中心に流通サイトでは1DKや2SLDKなどのバリエーションも見られ、ライフステージの変化に応じて住み替えを進めやすい構成です。白を基調とした外観に、敷地内には約1,900㎡の公開空地「結いの森」が広がり、2層吹抜のグランドラウンジ、44階のビューラウンジ&バーが象徴的な見え方を作っています。販売時から国内最高階数として訴求された希少性は、住まいとしての象徴性につながる要素です。
ザ・パークハウス西新宿タワー60は、1階の2層吹抜「グランドラウンジ」を中心に、コンシェルジュサービスを備えています。クリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配やメッセージの取次、共用施設受付などを日常的に依頼できる環境です。44階には「ビューラウンジ&バー SKY」が置かれ、西側パノラマや富士山方面の眺望を楽しめるラウンジとして位置付けられています。総戸数の規模に対し共用空間が複層的に分散しており、目的に応じた使い分けがしやすい点が魅力です。
共用施設にはフィットネスジム、ゲストルーム、ENGAWA、ミーティングスペース、クリエイティブスペース、和室などが用意されています。ゲストルームは「GARDEN」「SPRING」「KEYAKI」の3室で構成され、SPRINGはビューバスを備えた洋室、KEYAKIは和室として性格付けられています。ENGAWAには木育広場や土間、和室があり、子育て世帯やコミュニティ活動に開かれた空間として整備されています。多目的な施設を館内で完結させやすい点が、この物件の大きな魅力です。
住戸内は募集情報ベースで、IHクッキングヒーターを採用したオール電化、食洗機、ディスポーザー、浄水器、浴室暖房乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座、床暖房、複層ガラスといった設備の記載があります。収納面ではウォークインクローゼットやシューズインクローゼットを備える住戸例があり、断熱等性能等級4相当の記載も見られます。セキュリティは4段階の体制で、ノンタッチキー、TVモニター付インターホン、防犯センサー、防犯カメラ、24時間有人管理が組み合わされる仕様です。住戸別の細部は公式募集資料でご確認ください。
ザ・パークハウス西新宿タワー60の足元には、約1,900㎡の公開空地「結いの森」が広がっています。生物多様性に配慮した植栽計画はABINC認証を取得し、第1回ABINC賞特別賞や2015年・2018年のグッドデザイン賞などの評価を受けています。徒歩圏には新宿中央公園もあり、都心のタワーに住みながら、結いの森の植栽と新宿中央公園の広がりを日常の散策動線に組み込みやすい立地です。緑と防災拠点が一体になった敷地環境は、西新宿のなかでも独自の住環境要素といえます。
最寄りは都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分という構成で、都営大江戸線「都庁前」駅、丸ノ内線・大江戸線「中野坂上」駅、JR各線が乗り入れる「新宿」駅も徒歩圏内に位置しています。丸ノ内線で「新宿」駅まで2分、大江戸線で「西新宿五丁目」駅から「新宿」駅まで4分という近接性があり、都内主要方面への移動の選択肢が広い点は通勤・通学双方で大きな魅力です。徒歩分は時期により表記差があるため、最新の募集情報を確認してください。
建物1階にはコンビニエンスストアの記載があり、徒歩圏のスーパー、ドラッグストア、新宿駅周辺の百貨店・商業施設まで、日常買物から休日の用途までを使い分けやすい立地です。学区は新宿区立西新宿小学校、新宿区立西新宿中学校が指定されており、子育て世帯にとっての通学動線も把握しやすい環境となっています。東京都庁や新宿副都心のオフィス・行政機能も徒歩圏に集積しており、都心生活と日常買物の両立がしやすい点が特徴です。具体施設の詳細は現地でご確認ください。
ザ・パークハウス西新宿タワー60は、約20年以上に及ぶ地元の合意形成を経て整備された西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業の中核住宅です。木造密集地・けやき橋商店会を含む地区を、防災性と住環境改善を主目的に超高層住宅と公開空地へ再編した経緯があり、自治体・組合・事業主が一体で街づくりに関わった点が立地価値を裏付ける要素です。新宿副都心への近接性と再開発由来の街区整序が組み合わさり、長期視点でも安定感のある立地と位置付けられます。
竣工は2017年で、築年はおおむね10年前後の段階に位置します。三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅の共同分譲、施工は株式会社フジタ、設計はフジタ一級建築士事務所、デザイン監修は株式会社三菱地所設計、管理は三菱地所コミュニティが担う体制で整備されました。「ザ・パークハウス」シリーズの中でも、再開発・超高層・地域コミュニティ形成の比重が大きい旗艦級物件として位置付けられ、ブランド力と管理体制の両面が中長期の資産性を支える要素となります。
新宿駅徒歩圏かつ複数路線が利用できる立地特性から、都心通勤の単身者、ファミリー、法人契約まで入居需要の多層性が見込まれます。中古流通の公開例では概ね坪単価約693万〜999万円のレンジ、賃貸の公開募集例では坪賃料約18,700〜20,500円のレンジが観測されており、住戸の階数・方位・眺望による幅が大きい点は留意点です。エリア相場としても直近で中古価格・賃料ともに上昇傾向が見られ、長期保有・住み替えの双方で選択肢となり得ます。最新の募集条件は公式でご確認ください。
ザ・パークハウス西新宿タワー60は、足元に結いの森の緑、上層階からは富士山方面や新宿高層ビル群といった対照的な眺望が広がる住空間です。1階のグランドラウンジから44階のビューラウンジ&バーまでが館内動線でつながり、帰宅後にラウンジで景色を楽しむといった日常使いも見込まれます。「西新宿五丁目」駅徒歩7分、「西新宿」駅徒歩9分という立地で、雨天時でも複数の駅から経路を選びやすく、都心居住としての生活動線が確保されている点が住み心地を支える要素です。
販売時の契約者属性では40代が約30%、50代が約25%、30代が約20%と中堅・現役世代を軸に、家族数2名が最多と公式リリースに記載されています。補助情報では、共用施設の充実度、コンシェルジュ対応、各階ゴミ置場の利便性、緑と水景を取り込んだ敷地計画、4段階セキュリティへの評価が見られます。スーパーやコンビニが徒歩圏に揃い、新宿駅徒歩圏という立地と組み合わさることで、忙しい都心生活でも生活基盤を整えやすい点が満足度につながる要素です。
気になる点としては、共用施設の予約手続きの煩雑さ、大通りや周辺工事に伴う混雑・騒音、エレベーター待ちなど、大規模・都心部ならではの指摘が補助情報に見られます。賃料・価格水準は住戸により幅があるため、希望条件に合うかは現地確認をお勧めします。一方で、再開発由来の防災性、約1,900㎡の結いの森、44階ラウンジを含む多層的な共用空間、新宿副都心への近接性を総合すると、都心タワー居住として満足度の高い選択肢となり得る物件です。最新の募集情報を確認してください。
この物件について、相談内容を選んで入力できます。
