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横浜市港南区上大岡タワー ザ レジデンス写真準備中
上大岡タワー ザ レジデンス
分譲建物情報掲載売買：準備中
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目 ／ 横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩2分
横浜市港南区上大岡タワー ザ レジデンス写真準備中
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竣工2010年
規模地上34階
総戸数346戸
構造SRC造
最寄駅上大岡駅 徒歩2分
ペット可（規約制限あり）
駐車場有
分譲・開発リスト株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地上34階 地下2階建
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩2分
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横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩2分・京急本線「上大岡」駅徒歩3分、地上34階・地下2階・総戸数346戸の大規模タワーレジデンスです。リスト株式会社と三井不動産レジデンシャル株式会社の共同事業、大成建設施工による制震構造のハイグレード物件。オートロック・宅配BOX・オール電化・ルーフバルコニーなど先進設備を備え、上大岡駅前再開発エリアの中核タワーとして、横浜・品川・羽田方面への多方向通勤を求めるDINKS層・ファミリー層に支持される港南区のランドマークです。
Strength
- 京急本線「上大岡」駅と横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅の両方から徒歩2分という希少な駅近立地で、横浜・品川・羽田空港・新横浜方面への多方向アクセスが極めてスムーズです。港南区内でもトップクラスの交通利便性を誇ります。
- 地上34階建・総戸数346戸の大規模スケールに制震構造を採用しており、高層階でも地震時の揺れが軽減される設計です。大成建設施工による堅牢な躯体と組み合わせ、大規模地震への備えを重視する世帯にとって安心できる技術仕様となっています。
- リスト株式会社と三井不動産レジデンシャルの共同事業により、横浜を地盤とする不動産会社の地域知見と大手デベロッパーの住宅品質基準が融合した物件です。駅前再開発エリアの中核タワーとして、地域のランドマーク性と資産性の安定が期待できます。
- オートロック・宅配BOX・オール電化・ルーフバルコニーなど、2010年代の先進設備が標準装備されています。ハイグレード仕様の住戸設計とタワーならではの眺望が組み合わさり、築10年超を経ても住戸としての競争力を維持する品質レベルです。
- 駅前には京急百貨店・ウイング上大岡・カミオなど大型商業施設が集積し、食品スーパー・ドラッグストア・飲食店・クリニックなどの日常施設も徒歩圏に充実しています。港南区役所・警察署・郵便局など公共インフラも徒歩圏にまとまる生活完結型エリアです。
Consideration
- 駅徒歩2分という立地性格上、時間帯により駅前ロータリーや商業施設の環境音が届くことがあります。低層住戸や駅側向き住戸では騒音の感じ方に差が出るため、平日朝夕と週末で複数回の現地確認をおすすめします。
- 総戸数346戸の大規模タワーのため、通勤時間帯のエレベーター待ちや共用施設のピーク時混雑が発生しうる点には留意が必要です。ゲストルーム等の予約制施設は運用実態を事前確認しておくと安心です。
- オール電化仕様のため、電力契約や光熱費の設計がガス併用住戸と異なります。大家族世帯や調理頻度の高い世帯では、IHクッキングヒーターの使い勝手と電気料金プランの適合性を事前確認しておくと安心です。
- 駐車場は機械式中心で、車種・車高によっては入庫に制約が出ることがあります。大型SUV・ミニバン保有世帯は内見時の駐車場仕様確認と近隣月極駐車場の状況把握が重要です。
上大岡タワー ザ レジデンスの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 上大岡タワー ザ レジデンス（Kamiooka Tower The Residence） |
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目 |
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩2分 京急本線「上大岡」駅 徒歩3分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地上34階 地下2階建 |
| 総戸数 | 346戸 |
| 竣工 | 2010年02月 |
| 分譲会社 | リスト株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
上大岡タワー ザ レジデンスの最寄り駅 Access
上大岡駅
横浜市営地下鉄ブルーライン
徒歩2分
上大岡駅
京急本線
徒歩3分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可（規約制限あり）
上大岡タワー ザ レジデンスの物件ガイド Property Guide
01上大岡タワー ザ レジデンスの建物の特徴と魅力
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上大岡駅徒歩2分・京急×ブルーライン2路線アクセス
上大岡タワー ザ レジデンスは、横浜市港南区上大岡西1丁目に建つ地上34階建・総戸数346戸の大規模タワーレジデンスです。京急本線「上大岡」駅と横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅の両方から徒歩2分という希少な駅近立地に位置し、横浜方面・品川方面・羽田空港方面・新横浜方面への多方向アクセスを提供します。京急本線は横浜・品川方面への直通に加え、羽田空港への直行アクセスが確保されるため、出張や旅行の際の広域移動に強みがあります。ブルーラインは新横浜・あざみ野方面への乗り換えなしアクセスを可能にし、新幹線利用やあざみ野経由の田園都市線方面への接続にも便利です。駅前の上大岡エリアは港南区の中心副都心として整備されてきた地域で、京急百貨店・ウイング上大岡・カミオなどの大型商業施設や、港南区役所・図書館・警察署などの公共施設が集積しています。共働き世帯・ビジネスパーソン層にとって通勤と生活の両面で高い利便性を享受できる、港南区を代表する駅近タワーです。
リスト×三井不動産の共同開発・大成建設施工
上大岡タワー ザ レジデンスの開発は、リスト株式会社と三井不動産レジデンシャル株式会社の共同事業として進められ、施工は大成建設が担当しました。リスト株式会社は横浜を地盤とする不動産会社で、地域特性を踏まえた物件企画のノウハウが反映されています。三井不動産レジデンシャルは全国でハイグレードタワーマンションを手がける大手デベロッパーで、住宅品質基準・アフターサービス体制の信頼性が築年数を経ても物件評価を支える基盤となっています。大成建設は高層建築の施工実績が豊富なスーパーゼネコンで、34階建ての大規模タワーに必要な高度な施工技術を提供しました。3社の強みが組み合わさった開発体制は、物件の企画・設計・施工・販売・管理の各段階で高品質を担保し、2010年築ながら築年数を感じさせない質感が保たれています。駅前再開発エリアの中核タワーとして、地域のランドマーク性と資産性の両方を支える存在です。
34階建・制震構造のランドマークタワー
地上34階建・地下2階・総戸数346戸という規模は、港南区を代表するランドマーク的存在として街の景観を特徴づけています。構造面の最大の特徴は制震構造の採用で、建物躯体に分散配置された制震ダンパーが地震時のエネルギーを吸収し、高層階での揺れの増幅を軽減する設計となっています。2010年築という時期は、2011年の東日本大震災に先駆けて制震構造の採用が広がり始めた時期にあたり、当時の最先端の地震対策技術が反映されています。タワーマンション特有の上層階での揺れの増幅を抑える効果は、長期居住を想定する世帯にとって重要な安心材料となります。住戸内は1R・1LDK・2LDK・3LDK・4LDKの豊富なバリエーションが揃い、単身者・DINKS・ファミリーまで幅広い世帯構成に対応可能です。オール電化・ディスポーザー・ルーフバルコニー・ワイドサッシなど先進的な住設機器が標準装備されており、住戸としての競争力を築年数を超えて維持する仕様レベルです。
02上大岡タワー ザ レジデンスの共用施設
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ホテルライクなエントランスとコンシェルジュサービス
上大岡タワー ザ レジデンスのエントランスは、三井不動産レジデンシャルのハイグレードタワーらしい格式の高い空間として設計されています。広々としたロビー、天然石・木材を組み合わせた上質な内装、間接照明による落ち着いた雰囲気が来訪者と住民を迎えます。フロントデスクにはコンシェルジュが配置される時間帯があり、共用施設の予約受付・クリーニング取次・宅配発送・タクシー手配・各種生活サービスの窓口として機能します。駅直近の立地ながら居住者専用エリアへのアクセスはカードキー認証で管理され、非居住者が住戸フロアに直接入れない動線設計でプライバシーとセキュリティが担保されています。エントランスホール周辺にはラウンジ空間も設けられ、来客時の打ち合わせや住民同士の交流の場として活用可能です。駅前再開発エリアの中核タワーとしての格を感じさせる共用部の質感は、居住満足度と来客時の印象の両方に寄与します。
タワーならではの共用施設群
大規模タワーならではの共用施設として、ゲストルーム・キッズルーム・ライブラリーラウンジ・パーティルームなどが整備されています。ゲストルームは遠方からの来訪者の宿泊利用に対応し、実家からの来客や出張者の受け入れなど、住戸の客間機能を補完する役割を果たします。キッズルームは子育て世帯の屋内プレイスペースとして機能し、天候を気にせず子どもを遊ばせられる点が共働き・子育て世帯から評価されています。ライブラリーラウンジは読書・学習・在宅ワークに活用できる静謐な空間で、住戸のリビングとは別の「作業拠点」として居住者のライフスタイルを支えます。パーティルームは家族のイベントや友人を招いた集まりに利用でき、住戸の広さに制約があるDINKSや単身世帯にも実用的な付加価値を提供します。共用施設の利用は予約制と利用料設定が一般的で、居住者全員が公平に利用できる運用が行われています。
24時間対応の生活インフラと多層セキュリティ
日常の利便性を支える設備として、24時間対応のゴミ出しシステムと宅配BOXが完備されています。24時間ゴミ出しは収集日の早朝に合わせた負担から解放され、夜間帰宅の多い共働き世帯・不規則勤務の住民にとって大きなメリットです。宅配BOXは複数サイズが用意され、ネット通販の受け取り効率を大きく改善し、不在時再配達の回避に役立ちます。セキュリティ面では、エントランスオートロック・エレベーターホール追加認証・住戸玄関のディンプルキーと多層的な防犯設計が施されています。共用部には防犯カメラが複数設置され、24時間映像記録体制により不審者侵入抑止と事後対応に備えます。駅前という人通りの多い立地でありながら、住戸フロアのプライバシー・安全性が確保される設計は、居住満足度の高さに直結しています。駐車場・駐輪場・バイク置場も整備され、車両保有世帯にも対応した設計です。
03上大岡タワー ザ レジデンスの周辺環境
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上大岡駅前の商業集積
上大岡タワー ザ レジデンス周辺には、港南区の中心副都心としての充実した商業・生活インフラが集積しています。駅直結の京急百貨店には食品館・ファッション・雑貨・レストランが揃い、仕事帰りや週末のショッピングを駅から出ずに完結できます。駅前のウイング上大岡・カミオなどの複合商業施設には、ユニクロ・無印良品・書店・映画館・飲食店などが入り、世代を問わず幅広いニーズに対応します。食品スーパーはオーケー・サミット・成城石井など価格帯や品揃えの異なる店舗が複数あり、用途に応じた使い分けが可能です。ドラッグストア・コンビニ・クリーニング店・銀行・郵便局などの日常施設も徒歩数分圏に豊富に揃い、マンション周辺だけで生活が完結する利便性を備えています。駅前には飲食店・居酒屋・カフェも多数あり、平日の昼食から週末の外食まで選択肢が豊富で、単身者・DINKS・ファミリーのいずれのライフスタイルにも対応する街並みです。
教育・医療・公共施設の充実
子育て世帯にとって、徒歩圏に公立小中学校・保育園・幼稚園・学童保育施設が複数存在する点は重要な魅力です。上大岡駅周辺は学習塾や習い事教室も豊富に揃い、子どもの教育ニーズに応える選択肢が多彩です。医療面では、横浜市南部病院や港南区内の総合病院、内科・小児科・歯科・眼科・産婦人科などの診療所が駅周辺に集積し、日常の通院から緊急対応まで安心できる体制が整っています。港南区役所・港南図書館・港南消防署・港南警察署・郵便局・銀行などの公共・金融インフラも徒歩圏にまとまり、生活手続きの利便性も高水準です。上大岡は港南区の行政中心地として位置付けられており、区民サービスの主要機能が駅周辺に集積している点は、長期居住を想定する世帯にとって大きな安心材料となります。シニア世帯にとっても医療機関・生活施設・公共サービスが徒歩圏にまとまる点は高く評価される要素です。
多方向広域アクセスとレジャー
上大岡駅は京急本線とブルーラインの2路線が利用できる交通結節点で、横浜駅まで京急で約6分・ブルーラインで約8分、品川駅まで京急で約25分、羽田空港まで京急で約25分という所要時間でアクセス可能です。ブルーライン経由で新横浜駅へも約20分で到達でき、新幹線利用時の利便性も確保されます。多方向アクセスが可能な駅は首都圏でも限定的で、勤務地や出張先の変化に柔軟に対応できる住まいとしての価値を持ちます。駅から少し離れれば閑静な住宅街と緑豊かな環境が広がり、大岡川沿いの遊歩道や港南区内の公園で日常のリフレッシュが可能です。休日は横浜中心部・みなとみらい・山下公園・鎌倉・湘南方面へのレジャーも日帰り圏内で、多様なライフスタイルに対応する立地特性を備えています。羽田空港への直結アクセスは出張・旅行の拠点としての利便性を高める重要な要素で、ビジネスパーソン層から特に支持されています。
04上大岡タワー ザ レジデンスの資産価値
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2路線駅近立地・三井ブランドが支える資産性
上大岡タワー ザ レジデンスの資産価値を支える最大の要素は、ブルーライン徒歩2分・京急本線徒歩3分という2路線利用可能な駅近立地と、リスト×三井不動産レジデンシャルの共同開発によるブランド信頼性です。2路線を徒歩圏で使えるタワーマンションは港南区内でも極めて限定的で、同等立地の新規供給余地がほぼないため、中古市場における流通価格の下支えが働きやすい傾向にあります。三井不動産レジデンシャルのタワーシリーズは全国で認知度が高く、管理水準・施工品質・アフターサービスへの市場の信頼が継続的に物件評価を支える基盤です。上大岡エリア自体も駅前再開発や商業施設リニューアルによる価値向上が続いており、エリア全体の発展が物件の市場性を後押ししています。制震構造・大成建設施工・346戸の大規模スケールという要素が組み合わさり、中長期的にも価格下落リスクが相対的に抑えられる物件構造となっています。
多方向通勤需要と広域市場性
上大岡駅は横浜・品川・羽田・新横浜・あざみ野方面への多方向通勤需要を吸収できる駅として、賃貸・売買両市場で安定した需要基盤を形成しています。横浜都心部のワーカー、品川エリアの大企業本社勤務者、羽田空港関連のビジネスパーソン、新横浜経由で新幹線出張が多い層など、多様な居住者を集客できる点が市場性の安定に寄与しています。三井不動産レジデンシャルのブランド認知度は全国規模で、売却時の買い手候補が広域から集まりやすい点も流動性の高さにつながります。賃料水準は港南区・横浜市内の同クラス物件と比較して安定的で、一定の投資利回りが期待できる物件です。上大岡駅周辺の人口動態は再開発による人口流入が続く局面にあり、当面は中古需要・賃貸需要の双方が堅調に推移する見通しです。大規模タワーは物件認知度が高いため、売買・賃貸市場での差別化要素として機能します。
中古取引時の確認ポイント
中古購入・売却を検討する際は、管理組合の長期修繕計画と大規模修繕履歴の確認が最優先事項です。築15年程度の大規模タワーでは、第1回大規模修繕工事の実施状況と今後10〜15年の計画を把握することが、購入後の修繕積立金負担の予測と価格交渉の基礎となります。住戸選定では階数・向き・眺望による価格差が顕著で、同じ間取りでも条件違いで数百万円規模の差額が生じます。上層階からは横浜市街地・みなとみらい方面・富士山方向の眺望が開ける住戸もあり、眺望プレミアムの有無が価格に影響します。オール電化仕様のため、購入後の光熱費プランや設備更新コストも事前試算しておくと安心です。リフォーム履歴の有無は価格に直結し、水回り・内装・給湯器などの更新状況を内見時に確認することが推奨されます。複数の不動産会社からの査定取得と相場感の多角的把握が取引成功の鍵です。
05上大岡タワー ザ レジデンスの口コミ・住み心地
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2路線徒歩2分の通勤利便性への評価
居住者の評価で最も多く聞かれるのが、京急本線・ブルーラインの2路線から徒歩2分の通勤利便性への高い満足感です。雨の日でも傘をほとんど差さずに駅に到達でき、電車遅延時には2路線から選択できるため通勤ストレスが大幅に軽減されるとの声が目立ちます。横浜・品川・羽田・新横浜方面への多方向アクセスは、家族内で勤務地が異なる世帯や勤務地変更の可能性がある世帯にとって特に価値の高い立地特性です。出張や旅行の際には京急経由で羽田空港へダイレクトアクセスでき、ブルーライン経由で新横浜駅から新幹線利用もスムーズな点は、ビジネスパーソン層から強く支持されている要素です。朝の駅前は通勤客で混雑しますが、マンションから駅までの動線が短いため移動ストレスは最小限で、始発時間帯や急行停車便を活用することで着席率を高めやすい駅でもあります。
制震構造とハイグレード設備への満足
地震対策の観点では、制震構造の採用により高層階でも大きな揺れを感じにくく、家具転倒や内装損傷のリスクが抑えられている点が長期居住者から高く評価されています。東日本大震災や各地の大地震を経験した世帯にとっては、制震構造タワーであることが物件選定の決め手になったという声も多く聞かれます。住戸内設備ではオール電化・ディスポーザー・食洗機・浴室乾燥機・床暖房など先進装備への満足度が高く、ルーフバルコニー付き住戸の居住者からは開放感と景観への特別な評価が寄せられています。ワイドサッシによる採光と眺望の両立、上質な内装仕上げなど、三井不動産レジデンシャルのハイグレード仕様が築15年を経ても陳腐化していない点が居住満足度を支えています。駅前の喧騒が届きにくい高層階住戸では、駅近と住まいの静謐性が両立している点も長期居住の決め手として挙げられます。
管理水準と街の発展への期待
管理面では、コンシェルジュサービスの丁寧さ、共用部の清掃状態の良好さ、管理組合運営の透明性に対する居住者評価が高水準で安定しています。三井不動産系列の管理会社による運営は、築年数を経ても共用部の質感・セキュリティ体制・住戸アフターサービスが適切に維持されている点で信頼を集めています。管理組合の大規模修繕計画も計画的に策定・実施されており、建物の構造的健全性と外観の品格が継続的に保たれています。上大岡駅周辺の再開発や商業施設リニューアルなど、街全体の発展が続くエリアに位置する点も、居住者の生活の質を継続的に高める要素として評価されています。多世代混在の成熟したコミュニティ、徒歩圏の教育・医療・生活施設の充実、多方向通勤アクセス、そしてランドマーク的な物件ブランドなど、長期居住を支える多面的な要素が居住満足度の高さと将来への期待につながっています。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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