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明石市ファミールハイツ明石 弐番館写真準備中
ファミールハイツ明石 弐番館
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
兵庫県明石市川崎町2番12号 / 2-12 ／ JR神戸線（山陽本線）「西明石」徒歩4分
明石市ファミールハイツ明石 弐番館写真準備中
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竣工1990年
規模地上20階
総戸数205戸
構造SRC造
最寄駅西明石駅 徒歩4分
駐車場有
管理三菱地所コミュニティ
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- 構造
- SRC造（SUUMOではSRC一部RC表記あり）、地上20階
- 最寄駅
- JR神戸線（山陽本線）「西明石」徒歩4分
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この物件に向いている人
ファミールハイツ明石 弐番館は、1990年3月竣工・地上20階建・総戸数205戸の丸紅不動産販売による分譲マンション。兵庫県明石市川崎町に位置し、JR「西明石」駅徒歩4分。新幹線停車駅の駅近立地で、花園小学校・望海中学校区のファミリー層に向く物件です。
Strength
- JR神戸線と山陽新幹線が使える「西明石」駅徒歩4分の駅近立地
- 20階建・総戸数205戸のスケールを持つ大規模分譲マンション
- 68〜87㎡台の3LDK・4LDK中心でファミリー世帯に適した住戸構成
- 2010年大規模改修など管理履歴が公式に公開されている安心感
Consideration
- 1990年竣工のため住戸ごとにリフォーム状況の差が生じやすい
- 共用施設の詳細や免震制震の区分は公式資料での確認が必要
- ペット可否など規約に関わる条件は管理規約で要確認
ファミールハイツ明石 弐番館の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ファミールハイツ明石 弐番館(Famille Heights Akashi 2) |
| 所在地 | 兵庫県明石市川崎町2番12号 / 2-12 |
| 交通 | JR神戸線（山陽本線）「西明石」徒歩4分 山陽電鉄本線「藤江」徒歩22分 山陽電鉄本線「林崎松江海岸」徒歩24分 |
| 構造・階数 | SRC造（SUUMOではSRC一部RC表記あり）、地上20階 |
| 総戸数 | 205戸 |
| 竣工 | 1990年03月 |
| 専有面積 | 68.11〜87.31㎡ |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
新幹線停車駅徒歩圏の駅近分譲
ファミールハイツ明石 弐番館は「西明石」駅徒歩4分の立地で、JR神戸線と山陽新幹線を使える交通利便性が大きな魅力です。
02
20階建205戸の大規模コミュニティ
弐番館単独で地上20階建・205戸のスケールを持ち、壱番館・参番館と合わせた団地型大規模コミュニティを形成している点が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
3.5
3.5/ 5.0
立地・交通
JR「西明石」駅徒歩4分で、JR神戸線と山陽新幹線が利用可能です。スーパー・学区校・行政サービス窓口も徒歩圏に揃い、日常動線を組みやすい立地といえます
建物・設備
1990年竣工のSRC造・20階建で、2010年に大規模改修が実施されています。免震・制震の公式区分は未確認のため公式資料でご確認ください
共用施設
宅配ボックス・駐輪場・来客用駐車場に加え、非常用井戸やマンホールトイレなど防災設備が整備されています
住戸バリエーション
68.11〜87.31㎡の2LDK〜4LDKで、3LDK・4LDK中心のファミリー向け構成となっています
ステータス性
丸紅不動産販売による分譲で、「ファミール」シリーズの大規模駅近物件として位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓新幹線停車駅の駅近立地を活かし、神戸・大阪方面への通勤や出張が多い方
- ✓花園小学校・望海中学校区で子育てを検討しているファミリー層
- ✓大規模管理組合による防災・修繕活動を重視し、長く住まう視点を持つ方
この物件の魅力
西明石駅への交通利便性
「西明石」駅徒歩4分で、JR神戸線と山陽新幹線の双方を使える交通利便性が大きな魅力です。
大規模コミュニティの管理体制
三菱地所コミュニティによる全部委託・日勤管理で、管理履歴も公式サイトで追跡できる点が特徴です。
防災設備の充実
非常用井戸やマンホールトイレ等の防災設備があり、大規模コミュニティならではの備えが整う要素です。
注意点
- !1990年竣工のため住戸ごとのリフォーム状況に差があり、内装仕様は個別に確認することをお勧めします
- !ペット可否や用途地域など掲載情報に差があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !駐車場の台数や月額、免震・制震区分は未確認のため、重要事項説明で確認されることをお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)新幹線停車駅徒歩4分という駅近性と、20階建205戸の大規模スケールを併せ持つ分譲マンションです。1990年竣工の築古物件ですが、2005年の住宅性能評価取得や2010年の大規模改修など管理履歴の透明性は高い水準にあります。ペット規約・駐車場条件・用途地域などは掲載情報に差があるため、重要事項説明と管理規約を確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
3.8/ 5.0
新幹線停車駅の駅近に建つ大規模分譲マンション
ファミールハイツ明石 弐番館は、JR神戸線と山陽新幹線が使える「西明石」駅徒歩4分の駅近立地に建つ20階建205戸の大規模分譲マンションです。ファミリー向けの住戸構成と管理履歴の透明性が長期居住の安心材料になります。
築年に伴う住戸ごとのリフォーム差や規約条件の差異については、公式募集資料と管理規約でご確認ください。現地を訪れて生活動線や周辺環境を確かめることをお勧めします。
ファミールハイツ明石 弐番館の最寄り駅 Access
西明石駅
JR神戸線（山陽本線）
徒歩4分
藤江駅
山陽電鉄本線
徒歩22分
林崎松江海岸駅
山陽電鉄本線
徒歩24分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
不動産掲載で『ペット可（諸条件あり）』と『ペット不可』が混在。管理規約・使用細則または重要事項調査報告書で要確認。
ファミールハイツ明石 弐番館の物件ガイド Property Guide
01ファミールハイツ明石 弐番館の建物の特徴と魅力
▼
駅近の20階建大規模分譲棟
ファミールハイツ明石 弐番館は、1990年3月に竣工した地上20階建・総戸数205戸のSRC造による分譲マンションです。「西明石」駅の南側に立地し、壱番館・参番館とともに「ファミールハイツ明石」という大規模コミュニティを形成する一棟として位置付けられます。駅徒歩圏に高層棟が並ぶ構成で、周辺のランドマーク性も備えています。分譲は丸紅不動産販売、施工は飛島建設が担当した点が特徴です。
ファミリー向けの住戸構成
住戸は2LDKから4LDKまでが揃い、専有面積は68.11㎡から87.31㎡の範囲で構成され、中心は3LDK・4LDKのファミリー向けプランとなります。南・南東向き住戸の掲載履歴もあり、採光・通風に配慮された住戸設計が確認できます。住戸ごとにリフォーム履歴の差があるため、具体的な内装仕様や設備グレードは募集住戸ごとに異なる点に注意が必要です。詳細は公式募集資料でご確認ください。
管理履歴が追える築古分譲
築年数は経過していますが、2005年には壱番館・弐番館・参番館の全棟で既存住宅の建設住宅性能評価を取得しており、2010年には大規模改修工事の竣工写真が公式に残されています。2015年には各棟エントランスや駐車場・駐輪場のLED化、立体駐車場設備の修繕、消火設備や共用部受配電設備の更新などが年間予定表に記載されるなど、管理履歴を客観的に追える材料が揃っている点は大きな魅力です。
02ファミールハイツ明石 弐番館の共用施設・設備を解説
▼
日勤管理と基本的な共用設備
ファミールハイツ明石 弐番館は、管理会社に三菱地所コミュニティを起用し、全部委託・日勤方式で運営されています。共用部にはエレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などが備わり、駐車場については来客用駐車場の申込制度も用意されています。コンシェルジュやフィットネスジムなど豪華系の共用施設については確認できませんが、日常の管理水準を支える基本的な共用設備が揃う構成といえます。
防災・減災に向けた共用設備
防災面では、非常用井戸や非常用マンホールトイレといった災害時のライフライン補完設備が整備されており、自衛消防団の組織化や定期的な防災訓練も公式資料で確認できます。1990年竣工の新耐震基準期に建てられたSRC造として、日常の居住性と有事の備えの両面に配慮された管理運営が続けられている点は、大規模管理組合ならではの強みです。築古物件としての不安を補う安心材料といえます。
住戸内設備と都市ガス対応
住戸内は都市ガス供給に対応し、給排水は公営水道・下水が整備されています。1990年竣工の分譲棟のため、キッチン・浴室・トイレなどの住戸内設備は、購入時期やリフォーム履歴により仕様差が大きい点が実情です。ディスポーザーや食洗機、床暖房などの標準搭載可否は住戸ごとに異なるため、設備グレードを重視する場合は、募集住戸単位での確認が欠かせません。詳細は公式募集資料でご確認ください。
03ファミールハイツ明石 弐番館の周辺環境・生活利便施設
▼
新幹線停車駅を使える交通利便
ファミールハイツ明石 弐番館は、JR神戸線・山陽本線に加え山陽新幹線も停車する「西明石」駅を徒歩圏で利用できる立地にあります。駅までは徒歩4分前後と紹介されるソースが多く、明石・三ノ宮方面への在来線アクセスと、新大阪・新神戸方面への新幹線アクセスを両立できる点が特徴です。山陽電鉄の「藤江」駅や「林崎松江海岸」駅も徒歩圏の選択肢となり、通勤・出張・帰省で使い分けしやすい交通環境が整います。
駅近のスーパーと行政窓口
日常の買い物は、駅周辺の「グルメシティ西明石店」や、駅直結の商業施設「PLiCO西明石」が候補になります。「PLiCO西明石」の1階には「西明石サービスコーナー」が入居し、平日に証明書発行などの行政サービスを受けられる点も生活利便性を高める要素です。通勤帰りの買い物や役所手続きを駅動線上でまとめて済ませられる立地で、共働き世帯や子育て世帯にとって使い勝手の良い周辺環境といえます。
学区校と医療機関の近接
教育面では、明石市立花園小学校・明石市立望海中学校の校区に位置し、子育て期の住み替え先として検討しやすい学区環境が整っています。近隣公園として「花園1号公園」など西明石町周辺の緑地も候補となります。医療面では「ふくやま病院」が比較的近く、内科・外科・整形外科などを備えた地域の受け皿として機能しています。徒歩分数や具体的な動線は、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
04ファミールハイツ明石 弐番館の資産価値と将来性
▼
西明石駅南側の立地価値
ファミールハイツ明石 弐番館の立地する「西明石」駅南側は、在来線と新幹線の双方を利用できる駅勢圏として長年安定した住宅需要を維持しています。スーパー・学校・行政サービス窓口が徒歩圏に集まる生活利便型エリアであり、通勤層・ファミリー層の双方から需要が見込まれる点が資産性の下支え要因になります。大規模分譲棟としての戸数の多さが流動性を確保しやすい要素にもつながります。
築古タワー型分譲の位置付け
1990年3月竣工のため築年は相応に経過していますが、建設住宅性能評価の取得履歴、2010年の大規模改修、2015年の設備更新予定など、維持管理の足跡が公開情報として残されています。築古物件特有の不安材料を公式の管理履歴で補える点は、同価格帯の中古マンションと比較した際の説明材料となり、駅近・大規模・管理履歴ありという条件を重視する層にとっては有力な選択肢となり得ます。
駅周辺開発と長期的な需要
「西明石」駅周辺では、駅近のマンション開発情報や駅周辺まちづくりの動きが見られ、駅勢圏全体の住環境の底上げが見込まれる状況です。一方で、弐番館敷地そのものの再開発や建替え計画は確認できず、現行の大規模分譲コミュニティとしての運営が続くと位置付けられます。新幹線停車駅という広域交通の優位性と、ファミリー層の実需に支えられる地域特性は、長期的な需要の安定に寄与する要素といえます。
05ファミールハイツ明石 弐番館の住み心地と口コミ
▼
駅近×フラットな生活動線
ファミールハイツ明石 弐番館の日常の住み心地は、「西明石」駅までの徒歩圏と、駅周辺のスーパー・商業施設・行政窓口までの動線の短さに支えられています。周辺は比較的平坦な街並みで、通勤・通学・買い物といった日々の移動がまとまりやすい点が特徴です。新幹線停車駅を使えることから、出張や遠方への移動が多い世帯にとっても、自宅を起点とした移動のしやすさが実感できる住環境といえます。
ファミリー層に合う住戸と学区
住戸は3LDK・4LDK中心で、花園小学校・望海中学校の校区に位置するため、子育て世帯の入居ニーズに合いやすい構成です。大規模コミュニティらしく、防災訓練や自衛消防団など管理組合主導の取り組みが継続している点は、長期居住を前提に住まいを選ぶ層から評価されやすい要素になります。管理履歴が公式資料で追える安心感は、築古物件に対する不安を和らげる材料として働きます。
気になる点と確認のポイント
気になる点としては、1990年竣工のため住戸ごとのリフォーム差が大きいこと、ポータルによって徒歩分数・用途地域・ペット可否の表記に差があること、コンシェルジュなどの豪華系共用施設が確認できない点が挙げられます。こうした項目は管理規約や重要事項調査報告書で事前に確認できれば判断材料が揃います。駅近・大規模・管理履歴ありという強みと照らし合わせて検討すれば、現実的で納得感のある住まい選びにつながる物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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