東京都中央区湊二丁目11番1号 ／ JR京葉線「八丁堀」徒歩5分
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シティタワー銀座東は、2019年1月竣工・地上22階建・総戸数492戸の住友不動産による分譲タワー。中央区湊二丁目に位置し、JR京葉線「八丁堀」駅徒歩5分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩7分。銀座・東京・日本橋を徒歩圏に収め、免震構造とSOHO併設が特徴の都市型タワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー銀座東(City Tower Ginza Higashi) |
| 所在地 | 東京都中央区湊二丁目11番1号 |
| 交通 | JR京葉線「八丁堀」徒歩5分 東京メトロ日比谷線「八丁堀」徒歩7分 東京メトロ有楽町線「新富町」徒歩8分 東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」徒歩15分 東京メトロ東西線「茅場町」徒歩13分 都営浅草線「宝町」徒歩13分 東京メトロ銀座線「京橋」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） / RC一部S、地上22階、地下1階 |
| 総戸数 | 492戸 |
| 竣工 | 2019年01月 |
| 専有面積 | 34.54㎡〜83.95㎡ |
| 間取り | 住宅：1LDK〜流通上：1DK/1LDK/2LDK/3LDK等 |
| 駐車場 | 敷地内114台 |
| 施工会社 | 五洋建設株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
シティタワー銀座東は「八丁堀」駅徒歩5分、銀座一丁目徒歩15分の立地に建つ地上22階・総戸数492戸の免震構造タワー。都心徒歩圏と耐震性能を両立した設計です。
シティタワー銀座東は住宅404戸にSOHO88室を併設し、SOHO専用エントランス・エレベーター・ミーティングルームを備える点が特徴です。事業利用と居住の動線を分ける構成となっています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「八丁堀」駅周辺および物件至近のスーパー・コンビニ等の生活利便施設が充実しています。
住友不動産が展開する「シティタワー」シリーズの一棟として位置付けられています。
隅田川や鉄砲洲児童公園など水と緑が近い周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)銀座・東京・日本橋を徒歩圏に収める立地と、2019年築の免震構造タワーの居住性能を併せ持つ物件です。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、中央区湊は低地で水辺に近いため、洪水・高潮・液状化の公的ハザード情報を事前確認すると安心材料になります。
銀座徒歩圏に建つ免震タワーレジデンス
シティタワー銀座東は、複数路線の交通利便性と銀座徒歩圏の希少立地、免震構造の居住性能を兼ね備えた物件です。2019年竣工かつ492戸規模で、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。低地特有のハザード情報も含め、現地を訪れての判断をお勧めします。
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敷地内114台
可(詳細: ペット飼育可（細則有）。サイズ・頭数・犬猫限定等の具体規約は公開広告では確認不可)
シティタワー銀座東は、住友不動産株式会社が2019年1月に竣工させた地上22階・地下1階建ての大規模タワーレジデンスです。敷地面積約4,400㎡・延床面積約41,826㎡という中央区湊エリアでも存在感のあるボリュームで、総戸数は住宅とSOHOを合わせて492戸に達します。銀座一丁目駅まで徒歩15分、東京駅まで徒歩20分という都心近接の立地に、免震構造と大規模管理体制を備えた住宅を構えた点が大きな特徴です。
構造は鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)で、基礎には地下約25〜27m以深の支持層まで届く場所打ちコンクリート杭47本を用いた杭基礎が採用されています。地下に免震層を設けた免震構造のため、地震時の揺れを建物全体で吸収しやすく、家具の転倒や室内被害を軽減する効果が期待できる設計です。住戸間の乾式耐火遮音壁や二重床・二重天井、断熱材など躯体レベルの配慮も組み合わされ、長期居住を前提とした基礎品質が整えられています。
住戸は1LDKから3LDKまでの住宅404戸と、2Rタイプが中心のSOHO88室から構成され、面積は34.54〜83.95㎡と幅広く揃います。SOHOには専用エントランスや専用エレベーター、メールボックス、ミーティングルームが用意され、住宅部分の生活動線と分けて運用できる点が特徴です。在宅勤務や小規模事業と住まいを一体で整えたい層にも対応できる構成で、住宅専用タワーとは異なる使い分けの自由度が魅力といえます。
シティタワー銀座東の1階には、幅員約5mのエントランスパサージュと二層吹抜のエントランスホールが広がり、車寄せ機能を備えたコーチエントランスが用意されています。格子天井や大判タイル、化粧柱を用いた内装は落ち着いた意匠でまとめられ、来客や日常の行き帰りでも上質な印象を受けやすい設計です。コンシェルジュカウンターも設けられており、日常の要望対応やSOHO利用者向けの宅急便発送・タクシー手配など、幅広いサービスに対応できる体制が整えられています。
21階北東側にはキッチンを備えたスカイラウンジが配され、都心の眺望を楽しみながら来客との時間を過ごせる共用空間として利用できます。2階東側にはオーナーズスイートとしてゲストルームが2部屋用意されており、遠方からの来客時に重宝する設備です。一方でフィットネスジムやプール、キッズルームといった大型共用施設は公開資料では確認できないため、レジャー機能を重視する場合は現地でご確認ください。
セキュリティはS-GUARDによる24時間オンライン体制を基本に、ダブルオートロック、防犯カメラ、電動シャッターゲート、玄関ダブルロックなどを組み合わせた多層構成となっています。住戸内にはディスポーザーや食洗機、フルオートバス、TES浴室暖房乾燥機、ミストサウナ、温水式床暖房、Low-E膜付きエコガラスなどが備わり、日常の快適さを支える仕様です。宅配ボックスやペット足洗い場も整備され、築浅タワーにふさわしい設備水準といえます。
シティタワー銀座東は、隅田川まで徒歩2分、鉄砲洲児童公園まで徒歩1分という水辺と緑に近い立地にあります。敷地西側にはフォレストパークと呼ばれる緑地帯が設けられており、建物周辺でも四季の変化を感じやすい環境です。中央区湊は商業・業務・住宅が混在する落ち着いた都心住宅地で、繁華街の喧騒から距離を置きつつ銀座や東京駅方面に徒歩で向かえる点は、都心に住みながら生活の落ち着きも求めたい層に向いた環境といえます。
最寄りはJR京葉線「八丁堀」駅徒歩5分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩7分、有楽町線「新富町」駅徒歩8分という構成で、複数路線を日常的に使い分けられます。八丁堀駅から東京駅まで約2分、銀座駅まで約5分、日比谷駅まで約8分と、主要ビジネス・商業エリアへの所要時間が短い点も強みです。京橋・茅場町・宝町・月島・築地といった駅も徒歩15分圏で使えるため、通勤や外出の選択肢が広く確保できる立地です。
日常の買い物は、FUJI デリド湊店やファミリーマート湊二丁目店が約200m圏にあり、スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩数分圏にまとまっています。教育面では中央区立中央小学校と中央区立銀座中学校が通学区域で、中央幼稚園や中央小学校は建物から約100mの近さです。医療面でも聖路加国際病院が徒歩7分圏にあり、中央湊郵便局や交番も近接するため、ファミリー層から単身世帯まで幅広く対応しやすい生活環境といえます。
シティタワー銀座東は、湊二丁目東土地区画整理事業と湊二丁目東地区第一種市街地再開発事業が一体的に進められた約1.8haの複合開発街区内に完成した物件です。用途地域は商業地域で、高度利用地区による容積割増が設定された街区に位置づけられ、街全体として住宅・商業・業務が計画的に整えられています。銀座・東京・日本橋を徒歩圏に収める立地と合わせ、中央区内でも希少性の高いポジションに位置する点が資産性の下支え要素といえます。
2019年竣工という築浅の時期に加え、22階・492戸の大規模規模と免震構造という組み合わせは、中央区湾岸寄りエリアの中古マンション市場でも評価されやすい条件です。中央区の標準的な中古マンション価格は直近3年で上昇傾向にあるとの指標も公開されており、本物件の成約坪単価も中央値で800万円台後半の水準が確認できます。築浅で管理体制が安定したタワーとして、長期保有を前提にした資産運用との相性も見込まれる構成です。
住友不動産ステップの現行一覧や大手ポータルでは中古売出・分譲賃貸の募集が複数確認でき、1LDKから3LDKまで幅広い間取りが流通しています。SOHO住戸は法人需要を取り込めるため、住宅とは別軸の賃貸需要が期待できる点も特徴です。一方で中古・賃料水準はエリア平均より高めに位置するため、投資用途で検討する場合は最新の募集条件を公式窓口でご確認ください。居住用・法人利用の双方で出口戦略を描きやすい物件と位置付けられます。
シティタワー銀座東での暮らしは、銀座・東京・日本橋を徒歩圏に収めつつ、隅田川や鉄砲洲児童公園の水と緑を身近に感じられる点が特徴です。住戸からは東京駅方面や銀座方面、東京スカイツリー、隅田川など多方向のビューが期待でき、高層階では都心の夜景を楽しめる住空間となります。八丁堀駅からの徒歩分数も5〜8分程度にまとまり、雨の日の帰宅負担を抑えやすい動線が確保されている点は日常の満足度を高める要素といえます。
住友不動産の契約者プロフィール公開資料では、30〜40代が約57%、60代以上が約19%を占め、二人入居・一人入居の双方に幅広く支持されていることが示されています。SOHO契約者では会社役員・経営者の比率が高く、住宅とビジネス利用の両輪で入居者層が厚い点が特徴です。スカイラウンジやオーナーズスイート、コンシェルジュ、各階クリーンステーションといった共用サービスは、日常の利便性を高める要素として評価されやすい設備構成です。
気になる点としては、中古・賃料水準がエリア平均より高めに位置すること、駅徒歩分数が資料により数分異なること、そして中央区低地の特性から洪水・高潮・液状化は公的ハザードで個別確認が必要な点が挙げられます。大型フィットネスジムやプールは公開資料で確認できないため、レジャー共用施設を重視する場合は現地でご確認ください。それでも免震・築浅・銀座徒歩圏・SOHO併設という構成は都心居住の選択肢として有力といえます。
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