東京都中央区晴海三丁目13-1（EAST棟。WEST棟は13-2） ／ 都営大江戸線「勝どき」徒歩5分
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DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟は、2015年9月竣工・地上52階建・住宅総戸数1,450戸の住友不動産による分譲ツインタワーの東棟。中央区晴海三丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分。免震構造と約200㎡の共用スパを備え、湾岸の眺望を重視するファミリーや法人需要に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | DEUX TOURS CANAL&SPA; EAST棟（ドゥ・トゥール キャナル＆スパ EAST棟）(Deux Tours Canal & Spa East) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海三丁目13-1（EAST棟。WEST棟は13-2） |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩5分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩15分 ゆりかもめ「市場前」徒歩19分 ゆりかもめ「新豊洲」徒歩20分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（RC造、一部S造）、地上52階、地下1階 |
| 総戸数 | 1450戸 |
| 竣工 | 2015年09月 |
| 専有面積 | 44.67〜123.77㎡ |
| 間取り | 1R〜4SLDK |
| 駐車場 | 敷地内698台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟は、基礎免震と中間階免震を併用した地上52階・地下1階建ての超高層タワーです。約180m級のツインタワー構成で、湾岸エリアのランドマーク性が高い物件といえます。
EAST棟2階には幅約15mの浴槽とドライサウナ・スチームサウナを備えた約200㎡の共用スパを配置。住宅1,450戸にSOHO216戸と店舗2区画を加えた複合街区として整備されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
晴海三丁目西地区再開発の中核として、運河沿いの公開空地と一体化したランドマーク性が魅力です。
住友不動産が手掛けるツインタワー「DEUX TOURS」は、共用スパを核とする独自コンセプトの物件です。
BRT晴海中央や運河沿いを含む周辺環境は、現地でご確認ください。
宅建士AI(有資格者監修)免震構造の超高層ツインタワーと約200㎡の共用スパを核とする、湾岸大規模再開発の中核物件です。住宅1,450戸にSOHOと店舗を加えた複合街区で、共用施設の利用条件や管理費負担は住戸により異なるため、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸低地のハザード情報や駅徒歩の体感差も含め、現地を複数回訪問すると判断材料が具体化します。
湾岸再開発を象徴する免震ツインタワー
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟は、免震構造の超高層ツインタワーと約200㎡の共用スパを兼ね備えた湾岸ランドマークです。住宅1,450戸の大規模スケールと晴海三丁目の生活利便性により、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や管理費は住戸の階数・面積で幅があるため、最新の募集情報を確認してください。湾岸エリアのハザードや駅までの動線も含め、現地での確認をお勧めします。
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敷地内698台
可(詳細: 賃貸/売買募集で『ペット相談可』表記が確認できるが、サイズ・頭数・共用部動線等の)
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟は、住友不動産が2015年9月に竣工させた地上52階・地下1階建ての超高層タワーで、WEST棟とともに2棟構成のツインタワーを形成しています。建物高さは約180m、住宅1,450戸にSOHO216戸と店舗2区画を加えた大規模複合街区として設計されました。晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業の中核に位置付けられ、運河沿いの開放感と都心近接を両立する湾岸ランドマークといえます。
構造は鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造をベースに、基礎免震と中間階免震を組み合わせた免震構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や住戸内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。施工は三井住友建設、設計も同社の一級建築士事務所が担当し、長期的な維持管理を見据えた品質が確保されています。CASBEE新築の自己評価ではAランク相当の記載があり、環境性能への配慮もうかがえる点が特徴です。
住戸プランは1LDKから4LDKまで、専有面積はおよそ44㎡から124㎡までと幅広く、単身からファミリーまで多様な世帯を受け止める構成になっています。角部にはダイナミックパノラマウィンドウを備え、運河や東京湾岸、都心方面の眺望を切り取る設計が公式に訴求されています。EAST棟の50〜52階にはSOHO区画も配されており、住まいと働く場をひとつの拠点に集約したい層にも応えられる柔軟さが大きな魅力です。
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟の最大の象徴が、2階に設けられた約200㎡の共用スパです。幅およそ15mの浴槽に加え、ドライサウナとスチームサウナを備え、ラウンジ機能だけにとどまらない本格的な温浴空間として企画されています。湾岸タワーの中でもこの規模の共用浴室を持つ事例は限られ、日々の疲れを住まいの中でリセットできる設計といえます。利用条件や時間帯は管理規約に依存するため、最新の利用ルールは公式募集資料でご確認ください。
WEST棟43階には約150㎡の「View Lounge & Bar」が配され、湾岸と都心の眺望を望みながら過ごせる共用空間として位置付けられています。加えてブックサロン、パーティーラウンジ、パーティースタジオ、キッズルーム、ペアレンツサロン、ミーティングルーム、3室のオーナーズスイートなどが整い、ホテルライクな滞在体験が日常的に利用できます。1,450戸規模の街区にふさわしい施設量で、来客対応や子育ての場面まで幅広く支える点が大きな魅力です。
管理は住友不動産建物サービスによる全部委託で、夜間警備員を含む24時間有人管理体制が敷かれています。エントランスにはオートロックや防犯カメラが整備され、宅配ボックスや各階ゴミ置場など日常運用面の利便性も確保されています。共用部にはカーシェアリング、EV充電スペース、電動アシストレンタサイクルなどモビリティ系の設備も用意されており、車を持たない世帯でも生活シーンに応じた移動手段を選びやすい点が特徴です。
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟は、建物1階に24時間営業のスーパーマーケットを取り込み、深夜や早朝の買い物にも対応できる生活動線が確保されています。徒歩圏には晴海トリトンスクエアが広がり、スーパーや飲食、医療、各種サービスが複合した街区として日常利便を支えます。物件南側は運河沿いの公開空地と緑化が整備され、水辺のプロムナードを散歩や通勤動線に取り込めるなど、湾岸ならではの開放感を日常に感じられる立地です。
最寄りは都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩15分という構成で、駅徒歩分数は資料により9〜11分表記もあるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。大江戸線で「汐留」「六本木」方面、月島乗換で「銀座一丁目」方面へのアクセス例も公式に紹介されています。加えて東京BRTの「晴海中央」停留施設が利用でき、新橋・虎ノ門ヒルズ・豊洲方面のバス交通を補完できる点も湾岸立地の強みです。
晴海三丁目は、令和6年4月の通学区域変更により中央区立晴海西小学校と晴海西中学校の学区に位置付けられています。新設校の開校を背景に、子育て世帯の通学環境が再整備された点はファミリーにとって意味の大きな要素です。湾岸エリアの保育施設や晴海トリトン内外の医療機関、黎明橋公園や晴海臨海公園方面の緑地も生活圏に含まれ、買い物・教育・余暇のバランスが取りやすい街区といえます。最新の学区運用は中央区の公式情報でご確認ください。
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟は、晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業のA街区に位置し、湾岸エリアを代表する大規模複合街区の中核を担っています。周辺では晴海フラッグや東京BRT、環状2号など住宅・交通インフラの整備が進み、勝どき・晴海・豊洲を結ぶエリアの拠点性が一段と高まりつつあります。約180m級のツインタワーという規模感とランドマーク性も相まって、長期的な資産性の下支え要因として位置付けられる物件です。
2015年竣工で築年はおおむね10年前後にあたり、新築プレミアムは落ち着く一方、免震構造や共用施設の仕様は十分現役で、湾岸の中古タワー市場でも上位レンジを維持しています。直近の相場資料では成約坪単価の中央値が約818万円、参考相場では中央値が約843万円と、勝どき周辺の平均より高い水準で推移しています。住戸の階数・方位・眺望・リフォーム状況による幅は大きいため、最新の募集条件と査定は公式窓口でご確認ください。
本物件は分譲住宅に加え、SOHO216戸と店舗を内包する複合構成で、住宅単独タワーよりも入居需要の層が厚くなりやすい設計です。都心勤務のビジネスパーソンやファミリー層に加え、法人・個人事業主の拠点需要、湾岸エリアでのセカンドハウス需要などが見込まれます。賃料は住戸により幅がありますが、共用スパや高層ラウンジを備えるハイグレード仕様は中長期で訴求力を保ちやすく、賃貸運用と自己居住の両面から検討できる物件と位置付けられます。
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟は、運河沿いの公開空地と高層階からの眺望という、湾岸タワーならではの開放感を日常的に楽しめる住まいです。1階の24時間スーパーで深夜の買い物を済ませ、勝どき駅から大江戸線で汐留や六本木方面へ短時間で出られる動線は、共働き世帯や夜型のビジネスパーソンと相性が良いといえます。共用スパや43階ラウンジで一日の疲れを切り替える時間を持てる点も、住み心地を底上げする要素です。
公式リリースでは、購入者層として30〜40代のファミリーによる買替・買増しに加え、投資・セカンドハウス需要も確認されており、SOHO区画もあることから法人・個人事業主まで含む幅広い属性が想定されます。評価されやすい要素としては、約200㎡の共用スパや高層ラウンジ、24時間有人管理、免震構造、運河沿いの眺望、複数の交通選択肢などが挙げられます。湾岸大規模タワーならではの管理水準と共用施設量は大きな魅力です。
気になる点としては、駅徒歩分数が資料により5分から11分まで幅がある点、湾岸低地ゆえに水害・高潮・液状化のハザード確認が欠かせない点、共用施設の利用条件や管理費・修繕積立金の将来負担などが挙げられます。大規模物件のため共用施設の混雑感や管理ルールも事前に把握しておくと安心です。一方で、免震構造と24時間管理、ホテルライクな共用施設、湾岸再開発による街の伸びしろを総合すると、長期居住・運用の選択肢として検討する価値の大きい物件といえます。
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