東京都中央区佃2丁目19-1 ／ 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩1分
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ファミール月島グランスイートタワーは、2002年9月竣工・地上30階建・総戸数242戸の丸紅による分譲タワー。東京都中央区佃二丁目、「月島」駅徒歩1分に位置し、有楽町線・大江戸線の2路線が利用可能。マイケル・グレイブス意匠の外観と25階ビューラウンジを備え、都心利便と眺望を両立した住まいを求める層に適します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ファミール月島グランスイートタワー(Famille Tsukishima Grand Suite Tower) |
| 所在地 | 東京都中央区佃2丁目19-1 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩1分 JR京葉線「越中島」徒歩10分 都営大江戸線「勝どき」徒歩14分 東京メトロ有楽町線「新富町」徒歩15分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造。一部S造の建築計画データあり）、地上30階 |
| 総戸数 | 242戸 |
| 竣工 | 2002年09月 |
| 専有面積 | 37.91〜132.48㎡ |
| 間取り | 1DK〜3SLDK（流通広告上の表記） |
| 駐車場 | 敷地内96台 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社（複数の現行流通データで確認）。分譲時/初期資料はベニーエステートサービス株式会社、別ポータルでは丸紅コミュニティ株式会社・株式会社合人社計画研究所の表記もあり要現行管理規約確認。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ファミール月島グランスイートタワーは、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の「月島」駅から徒歩1分の駅前立地。都心各方面へ直通しやすい交通利便性が大きな魅力です。
ファミール月島グランスイートタワーは、2002年9月竣工・地上30階建・総戸数242戸の大規模分譲タワー。マイケル・グレイブス氏による外観意匠が特徴的な物件です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「月島」駅徒歩1分の駅前立地で、もんじゃストリートやスーパーなど生活利便施設が徒歩圏にあります。
マイケル・グレイブス氏による外観意匠で、湾岸エリアのタワーの中でも識別性の高い外観が特徴です。
隅田川沿いの佃公園など水辺の周辺環境が近く、日常の散策に適した環境が広がります。
宅建士AI(有資格者監修)「月島」駅徒歩1分の駅前立地と、丸紅分譲・マイケル・グレイブス意匠という希少性を併せ持つ分譲タワーです。2002年竣工で築年を重ねているため、住戸ごとのリフォーム履歴や管理組合の大規模修繕計画を重要事項調査報告書で確認するとより安心です。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
月島駅前に構える意匠性の高いタワー
ファミール月島グランスイートタワーは、月島駅徒歩1分という駅前立地と、マイケル・グレイブス意匠の識別性を兼ね備えた分譲タワーです。総戸数242戸・1DK〜4LDKの幅広い住戸構成で、単身からファミリーまで対応できる点が魅力です。
管理費・修繕積立金や住戸仕様は物件ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺環境や交通音も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内96台
可(詳細: ペット相談・飼育細則/承認要との流通広告記載あり。サイズ・頭数・犬猫等の細目は管)
ファミール月島グランスイートタワーは、丸紅が分譲した2002年竣工の住戸242戸の大規模タワーです。最高高さ95.7m、地上30階塔屋1階建で、南東側を清澄通りに面する角地に建ちます。月島駅徒歩1分という駅前立地を活かしつつ、公開空地や2層吹抜けのエントランスを備え、歩行者動線と建物の顔づくりを両立させた配置計画が特徴です。流通広告では地上29階地下1階と表記される場合もあるため、正確な階数は公式資料で確認されることをお勧めします。
外観デザインはアメリカのポストモダン建築を代表する建築家、マイケル・グレイブス氏が手掛けています。オレンジとブルーを効かせた配色と装飾的なプロポーションは、均質になりがちな湾岸タワー群のなかで識別性を高める要素です。共用部のデザインには海外のデザインチームの協力が入っており、ロビーやラウンジにホテルライクな質感が与えられています。築年を重ねても意匠上の個性が色褪せにくい点は、資産としての差別化要素といえます。
住戸は1DKから4LDKまで、専有面積は37.91㎡から132.48㎡までと幅広く、単身からファミリーまで受け入れられる構成です。構造はRC造で、内廊下とアルコーブを組み合わせた玄関まわりにより、隣戸との距離感とプライバシーに配慮した設計になっています。免震・制震の公式確証は調査時点では確認できないため、構造体の詳細は管理規約や重要事項調査報告書でご確認ください。基本仕様は都心タワーとして一定水準を維持した造りです。
ファミール月島グランスイートタワーには、フロントサービスと防災センターが設けられ、24時間有人管理・オンラインセキュリティが組み合わされた運営体制が敷かれています。TVモニター付オートロック、防犯カメラ、駐車場のチェーンゲートなど多層的なセキュリティが整えられ、宅配ボックスも1階に配置されています。常駐か日勤かなど管理態勢の細部は流通広告で表記差があるため、最新の運用時間は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
共用施設はラウンジ、フィットネスルーム、集会室・和室、ゲストルーム、トランクルームなど大規模タワーらしい構成です。特徴的なのが25階のビューラウンジで、隅田川方面や都心方向の眺望を共用部から楽しめる設計になっています。2階には97戸分のトランクルームも確保され、収納の外出しニーズにも応えやすい配置です。ゲストルームの部屋数や利用料金は公開情報が限られるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
住戸内設備はTES温水式床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機、追い焚き付きフルオートバスなど、生活利便性を高める装備がタイプ別に用意されています。キッチンはガスコンロの住戸タイプ例が確認され、食器洗い乾燥機や温水洗浄便座はリノベーション住戸や住戸タイプによって有無が分かれる点に留意が必要です。窓はペアガラス表記の住戸もあり、内廊下設計と合わせ、都心タワーとしての居住性を押し上げる要素となっています。
ファミール月島グランスイートタワーは、東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の「月島」駅徒歩1分を採用できる駅前立地です。大江戸線では門前仲町、大門、新宿方面へ、有楽町線では池袋方面へいずれも乗換なしで移動しやすく、通勤・通学の選択肢が広がります。JR京葉線「越中島」駅や都営大江戸線「勝どき」駅も徒歩圏で、複数路線を使い分けできる点はエリア内でも優位性の高い条件といえます。なお徒歩分数は広告によって1分・2分の差があります。
日常の買い物は、マルエツ佃店やフジマート月島店、複数のコンビニエンスストア、ドラッグストアが徒歩圏に揃い、日用品から食料品まで短時間で回れる環境です。月島もんじゃストリートへも徒歩数分で、外食の選択肢にも困りにくい立地です。湾岸方面にはららぽーと豊洲が徒歩約18分の距離にあり、週末のまとめ買いやレジャーにも使いやすい点は大きな魅力です。駅前立地と下町的な商店街が共存する、暮らしやすいエリア特性があります。
通学区域は中央区立佃島小学校、中央区立佃中学校で、小学校は徒歩圏に位置します。幼稚園や保育園が徒歩3分圏にあるとの大手ポータル記載もあり、子育て世帯にとって日常の送り迎え動線がまとまりやすい環境です。佃公園や隅田川沿いの水辺空間、月島区民センターなども徒歩圏で、自然・文化・行政サービスがバランスよく揃います。東京都地域危険度で佃二丁目は総合2にとどまり、街区単位の相対評価としては落ち着いた水準に位置付けられます。
ファミール月島グランスイートタワーが位置する中央区佃二丁目は、都心アクセスと水辺環境を両立できる希少性の高いエリアです。銀座や日本橋、豊洲方面へも徒歩・自転車・バスで回遊しやすく、多様な通勤ニーズに応えやすい立地といえます。湾岸エリアのなかでも月島駅前は商業・住宅のバランスが取れた成熟地で、中古流通量と賃貸需要の両面で安定しやすい地区と位置付けられます。二路線駅徒歩1分という条件は、将来にわたり換金性を支える要素です。
大手ポータルの推定相場では、中古坪単価は概ね383万円から849万円、㎡単価は116万円から257万円のレンジで示されています。2026年の売出事例では高層階2LDKで1億円超の価格帯も確認され、階数や住戸向きによって幅があります。別の相場データでは1年で㎡単価が上昇傾向にあるとの集計もあり、湾岸エリア全体の地合いを反映した動きが見込まれる状況です。実際の成約価格とは乖離する場合があるため、最新の流通情報を確認してください。
ファミール月島グランスイートタワーは2014年12月に大規模修繕工事を実施した履歴があり、第2回大規模修繕を視野に入れた記載も一部メディアで見られます。管理費・修繕積立金は2026年の売出事例で㎡単価換算おおむね193円から237円の水準で、タワーマンションの平均的なレンジに位置する設計です。現行の管理会社表記はポータルごとに差があるため、購入検討時には重要事項調査報告書で最新の管理体制と修繕計画をご確認ください。
ファミール月島グランスイートタワーは、月島駅徒歩1分という駅前立地を活かし、天候や体調に左右されにくい通勤・買い物動線が確保されています。高層階の住戸からは隅田川や東京湾方面、都心の夜景が広がり、在宅時間を豊かにしてくれる眺望が魅力です。内廊下とアルコーブを備えた設計は来客動線のプライバシー確保にもつながり、ホテルライクなエントランスとあわせ、帰宅時の満足感を高める要素として評価される傾向があります。
住戸は1DKから4LDKまで幅があるため、単身者、DINKS、ファミリーまで幅広い層が想定されます。駅前立地、共用施設の充実、24時間セキュリティ、小中学校・スーパー・公園の近接といった要素は、住み替え検討者から前向きに語られやすいポイントです。25階ビューラウンジやフィットネスなど共用空間の使い勝手、フロントサービスの対応、マイケル・グレイブス意匠の個性も、居住満足度を下支えする要素として位置付けられます。
気になる点としては、清澄通りに面する立地のため住戸向きや階数によって交通音の感じ方に差が出やすいこと、階数表記や管理会社の表記がポータル間で揺れていることが挙げられます。ペット細則や共用施設の利用料金・時間など、管理規約の詳細も事前確認が欠かせません。ただし、月島駅徒歩1分の利便性、水辺と商店街のバランス、丸紅旧分譲タワーとしての管理の積み上げを踏まえると、長く腰を据えた住まいとして十分に選択肢となり得る物件といえます。
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