東京都中央区晴海一丁目8-5 ／ 都営大江戸線「勝どき」徒歩10分
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晴海アイランド トリトンスクエアアーバンタワーは、2001年7月竣工・地上28階建・総戸数314戸のUR都市機構による賃貸タワー。中央区晴海一丁目に位置し、「勝どき」駅・「月島」駅まで徒歩10分。職・遊・住が調和する湾岸複合再開発内で、礼金・更新料不要のUR制度を活かしたい方に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 晴海アイランド トリトンスクエアアーバンタワー(Harumi Island Triton Square Urban Tower) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海一丁目8-5 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩10分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩10分 都営大江戸線「月島」徒歩10分 東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩18分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上28階、地下1階 |
| 総戸数 | 314戸 |
| 竣工 | 2001年07月 |
| 専有面積 | 36〜89㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | UR都市機構／URコミュニティ（晴海トリトンスクエアアーバンタワー管理サービス事務所） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
晴海アイランド トリトンスクエアアーバンタワーは、職・遊・住が調和する大規模複合開発の住機能を担う地上28階・総戸数314戸のUR賃貸住宅です。
「勝どき」駅(都営大江戸線)と「月島」駅(東京メトロ有楽町線・都営大江戸線)を徒歩10分で利用でき、都心方面への動線を選択できる点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
同街区にスーパーやクリニック、保育施設が集積し、生活利便施設が徒歩圏で完結しやすい環境です。
「UR賃貸住宅」として運営され、礼金・更新料・保証人不要などの制度面が整っています。
晴海運河沿いの水辺空間と銀座・東京駅方面への近接性を兼ねた周辺環境が魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)晴海トリトンスクエア内の住機能を担うUR高層賃貸として、湾岸複合開発の生活利便性と2駅3路線アクセスを兼ね備えた物件です。築20年超ですが、2021〜2023年にエレベーター4台がフルリニューアルされ共用部の更新履歴が明確である点は安心材料といえます。賃料や駐車場・ペット規約は住戸や時期により異なるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
湾岸複合開発内のUR高層賃貸レジデンス
晴海アイランド トリトンスクエアアーバンタワーは、商業・医療・保育機能が集積する晴海トリトンスクエア内に立地し、勝どき・月島の2駅3路線を使えるUR高層賃貸です。総戸数314戸で間取りの幅も広い点が大きな魅力です。
賃料や駐車場・ペット規約は住戸や時期で異なるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。水辺立地の特性も含め、現地確認をお勧めします。
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有
公式URページではペット規約を確認できず。複数の民間情報サイトはペット不可寄りの表記だが、CityMobileの一部…
晴海アイランド トリトンスクエアアーバンタワーは、2001年7月竣工・地上28階・地下1階・総戸数314戸のUR賃貸住宅です。オフィス、商業、文化機能を集約した晴海トリトンスクエアの「住」を担う高層棟として位置づけられ、UR公式は「職・遊・住の美しい調和」と表現しています。運河沿いの立地に高層住戸を重ねた構成で、単独の分譲タワーとは異なる複合市街地型の住まいとして計画された点が特徴です。
構造はRC造(鉄筋コンクリート造)で、地上28階・地下1階・建物高さ92.3mという規模を備えています。免震・制震の公式記載は確認できませんが、UR外壁修繕仕様書では水辺の都市景観に調和する意匠を維持する方針が示されており、経年に合わせた計画的な修繕が行われています。2013年にはエントランス改修、2021年から2023年にかけてはエレベーター4台のフルリニューアルが実施され、共用部の更新履歴が明確な点は築年を経た物件の安心材料といえます。
住戸は1Kから3LDKまで、専有面積は36㎡から89㎡までと幅広く用意されています。単身者からDINKS、ファミリーまでが1棟に混在する構成で、ライフスタイルの変化に合わせて住み替えや広さ調整がしやすい設計です。募集住戸は住戸ごとに仕様差があるため、最新の募集状況や設備条件はUR現地案内所や公式募集資料でご確認ください。UR賃貸住宅という制度面も含め、入居のハードルを下げやすい点は大きな魅力です。
晴海アイランド トリトンスクエアアーバンタワーは、URコミュニティによる管理サービス事務所が物件内に設置されています。営業時間は9:30から19:30で、日曜・祝日・年末年始は休業という運用です。管理形態は日勤が中心で、1階には防災センターも配置されています。24時間有人体制か否かは公式に明示されていないため、警備体制の詳細を重視する場合は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。日常の問い合わせ窓口が物件内にある点は、UR賃貸ならではの安心要素といえます。
共用部は1階と3階にエントランスホールが設けられ、オートロックや防犯カメラ、宅配ロッカーといった基本的な共用設備が整っています。2013年にはエントランス改修が実施されており、築年数を経ても共用部の印象を維持しやすい工夫が見られます。フィットネスジムやプール、ゲストルーム、キッズルームなどのハイグレード系共用施設については公式・主要ポータルで確認できませんでした。必要な共用機能は公式募集資料でご確認ください。
住戸内はガスシステムキッチンや3口ガスコンロ、浴室乾燥機、追い焚き機能、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホン、独立洗面台、室内洗濯機置場、都市ガス、CATVなどが募集情報で確認できます。フローリング仕上げで全居室収納やシューズボックスを備える住戸もありますが、設備内容は住戸ごとに差があります。エレベーターは4台体制で、2021年5月から2023年2月にかけて全台がフルリニューアルされており、縦動線の信頼性を高めた更新履歴が残る点は評価できる要素です。
晴海アイランド トリトンスクエアアーバンタワーの日常は、同街区の晴海トリトンスクエアと密接に結び付いています。スーパーやコンビニ、ドラッグストア、生活雑貨、飲食店、クリニック、保育施設などが一体で集約されており、悪天候でも移動範囲を抑えながら買い物や通院を済ませやすい環境です。商業施設と住機能を連続的に使える点は、一般的なタワーマンションとは異なる複合市街地ならではの強みといえます。
最寄り駅は都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分、東京メトロ有楽町線および都営大江戸線「月島」駅徒歩10分という構成で、2駅3路線を徒歩圏で使い分けられます。加えて晴海トリトンスクエア前の都営バス、晴海BRTターミナルのTOKYO BRT、東京駅・銀座方面へ向かう晴海ライナーなど、バス交通も充実しています。首都高は銀座出入口からおよそ10分、晴海線からおよそ5分という案内があり、鉄道と自動車の双方で都心主要エリアへ移動しやすい立地です。
学区は中央区立月島第三小学校、中央区立晴海中学校にあたり、晴海幼稚園や保育施設も近接しています。ただし2025年4月以降の通学区域変更が予定されているため、入学時期に合わせて最新情報を確認してください。医療面では慈恵医大晴海トリトンクリニックをはじめ小児科・歯科・眼科が同街区にそろいます。晴海運河沿いの水辺空間や黎明橋公園など、都心にありながら緑と水辺に触れられる要素も日常の満足度を押し上げる点が特徴です。
晴海アイランド トリトンスクエアアーバンタワーはUR賃貸住宅のため、分譲マンションのような中古流通価格や管理費・修繕積立金の相場は前提になりません。UR公式の現行賃料レンジは131,300円から354,100円、共益費は6,500円で、住戸の広さや階数により幅があります。礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要というUR賃貸共通の制度メリットは、初期費用や継続コストを抑えたい層にとって検討しやすい材料といえます。
UR公式は東京駅からおよそ3km、銀座も生活圏と説明しており、都心主要エリアへの近接性が立地価値を下支えしています。勝どき・月島の2駅を押さえつつ、BRTや晴海ライナーなどの新旧交通が補完する点も安定要素です。周辺では勝どき・晴海・豊洲エリアの湾岸再開発が継続しており、交通基盤の整備が進む見込みです。個別の成約賃料や中古流通データは限定的ですが、同エリア全体の需要は長期的に厚い傾向があるといえます。
2001年竣工のため、築20年を超える段階にあります。一方で2013年のエントランス改修、2021年から2023年にかけてのエレベーター4台フルリニューアル、令和3年度の外壁修繕設計など、計画的な大規模修繕の履歴が残されています。共用部の基幹設備を更新しながら運用している点は、築年だけを見て敬遠する層への説得材料になります。将来的な修繕計画の詳細はUR公式窓口でご確認ください。長期保有のUR運営という安定感も見逃せない要素です。
晴海アイランド トリトンスクエアアーバンタワーの日常は、運河沿いの水辺空間とトリトンスクエアの商業機能が融合した独特の快適さがあります。住戸の方位や階数によっては東京湾岸や都心夜景を望める眺望が期待でき、在宅時間の満足度を押し上げる要素になります。勝どき・月島の2駅徒歩10分圏という交通条件に加え、同街区で買い物・通院・保育が完結しやすい動線は、共働き世帯や子育て世帯にとって日常の負担を減らしやすい環境です。
間取りが1Kから3LDKと幅広く、単身者、DINKS、ファミリー、法人社宅利用まで多層的な需要が想定されます。評価されやすい点として、同街区で完結する生活利便性、2駅3路線を含む豊富な交通手段、ウォーターフロントの眺望や水辺環境、そして礼金・仲介手数料・更新料・保証人不要というUR賃貸ならではの制度メリットが挙げられます。共用部の更新履歴が明確である点も、築年を超えた信頼感につながる要素です。
気になる点として、築20年超のため住戸ごとの設備仕様に差があること、駐車場の有無や料金、ペット可否などが情報源によって表記にばらつきがあることが挙げられます。湾岸立地のため洪水・津波・液状化などのハザード情報を事前に把握することも欠かせません。一方で、東京都地域危険度では晴海一丁目の建物倒壊・火災・総合がいずれもランク1で、地盤揺れに関わる基礎条件は良好です。最新の募集条件やハザード詳細は公式窓口でご確認のうえ、現地確認をお勧めします。
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