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リガーレ日本橋人形町
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都中央区日本橋人形町一丁目12番11号（A棟・タワー）、11番12号（アネックス棟） ／ 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩2分
※掲載画像はイメージです。
竣工2007年
規模地上39階
総戸数335戸
構造RC造
最寄駅水天宮前駅 徒歩2分
駐車場敷地内120台
管理鹿島建物総合管理株式会社
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- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）、地上39階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩2分
- 管理
- 鹿島建物総合管理株式会社（分譲・管理組合側の管理会社として確認）。UR賃貸住宅247戸の賃貸運営は2019年2月から東急住宅リース株式会社・安田不動産株式会社の共同運営。
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この物件に向いている人
リガーレ日本橋人形町は、2007年10月竣工・地上39階建・総戸数335戸の市街地再開発によるタワーマンション。「水天宮前」駅徒歩2分、「人形町」駅徒歩3分の好立地で、制震構造と防災体制を備え、都心利便と下町文化の両立を求める方に適した物件です。
Strength
- 水天宮前2分・人形町3分で半蔵門線・日比谷線・浅草線を利用可能
- 制震構造と東京とどまるマンション3つ星で防災面の客観的裏付け
- 館内に商業・医療・町会施設を併設する地域一体型の再開発タワー
- 1K〜3LDKの幅広い間取りで単身からファミリーまで対応
Consideration
- 竣工から年数が経過しており設備水準は新築タワーと差がある点
- 商業地域のため低層階は人通り・店舗音の事前確認が必要
- 公開募集の価格帯は人形町駅周辺平均を上回る水準にある
リガーレ日本橋人形町の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | リガーレ日本橋人形町(Legare Nihonbashi Ningyocho) |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町一丁目12番11号（A棟・タワー）、11番12号（アネックス棟） |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩2分 東京メトロ日比谷線「人形町」徒歩3分 都営浅草線「人形町」徒歩5分 東京メトロ日比谷線「茅場町」徒歩9分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上39階、地下2階 |
| 総戸数 | 335戸 |
| 竣工 | 2007年10月 |
| 専有面積 | 43.35〜90.81㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内120台 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理株式会社（分譲・管理組合側の管理会社として確認）。UR賃貸住宅247戸の賃貸運営は2019年2月から東急住宅リース株式会社・安田不動産株式会社の共同運営。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
3駅複数路線を徒歩圏に擁する立地
リガーレ日本橋人形町は「水天宮前」駅徒歩2分、「人形町」駅徒歩3分を公式・UR資料で確認できる立地です。半蔵門線・日比谷線・浅草線の3路線が使える点が大きな魅力です。
02
地域一体型の再開発タワー
リガーレ日本橋人形町は日本橋人形町一丁目地区第一種市街地再開発事業による39階タワーです。茶ノ木神社や町会事務所、商業・医療テナントを併設する複合住宅といえます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「水天宮前」駅徒歩2分、「人形町」駅徒歩3分・5分で半蔵門線・日比谷線・浅草線を利用可能。大手町方面など都心主要部への短距離移動に強い立地です
建物・設備
RC造・地上39階建の制震構造タワーで、防災センターや非常用電源を備える点が特徴です
共用施設
フロントサービスや防災センター、館内商業・医療施設を備えますが、ジムやゲストルーム等の高級共用施設は確認できません
住戸バリエーション
1K・1LDK・2LDK・3LDK等を含む335戸規模で、単身からファミリーまで幅広い住戸構成といえます
ステータス性
市街地再開発事業によるエリアランドマークで、まちづくり功労者国土交通大臣表彰の受賞歴を持つ物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓大手町・東京・銀座方面へ短時間で通勤したい単身者やDINKS世帯の方
- ✓防災認定や制震構造など客観的な防災面の裏付けを重視する方
- ✓下町文化や町会活動と調和する地域密着型の住環境を求めるファミリーの方
この物件の魅力
館内に集約された生活利便施設
館内1〜2階に飲食・医療・サービス店舗が入り、日常の生活動線を建物内で完結しやすい設計です。
再開発による地域共生の建築
茶ノ木神社や町会事務所を併設し、人形町の歴史と調和した地域一体型のタワーといえます。
認定に基づく防災体制
東京とどまるマンション総合3つ星に登録され、非常用電源や備蓄など防災体制が整う点が特徴です。
注意点
- !竣工から相応の年数が経過しており、住戸ごとの設備状態は内見で確認することをお勧めします
- !賃料・価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式募集資料でご確認ください
- !商業地域のため低層階や道路側は人通りや店舗音があり、現地での生活動線の確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)リガーレ日本橋人形町は3駅複数路線の利便性と制震構造・防災認定を兼ね備えた再開発タワーです。UR賃貸・地権者住戸・分譲流通が混在する複合住宅で、運営は住戸により異なる傾向があります。価格・賃料は人形町エリア相場を上回る水準で推移しており、最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
4.0/ 5.0
下町文化と都心利便を結ぶ地域共生タワー
リガーレ日本橋人形町は、3駅複数路線のアクセスと再開発による地域一体型の建築コンセプトを兼ね備えた物件です。制震構造や防災認定など客観的な裏付けを持ち、長期居住の選択肢となり得ます。
住戸ごとに条件や設備状態は異なるため、最新の募集情報を確認してください。商業地域の生活動線も含め、現地確認をお勧めします。
リガーレ日本橋人形町の最寄り駅 Access
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩2分
人形町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩3分
人形町駅
都営浅草線
徒歩5分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分
浜町駅
都営新宿線
徒歩11分
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩13分
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🚗 駐車場
敷地内120台
🐶 ペット
エクセレント等の賃貸媒体ではペット可否は住戸により要確認。頭数・サイズ等の規約詳細は管理規約/募集条件で未確認。
リガーレ日本橋人形町の物件ガイド Property Guide
01リガーレ日本橋人形町の建物の特徴と魅力
▼
再開発から生まれた39階タワー
リガーレ日本橋人形町は、日本橋人形町一丁目地区第一種市街地再開発事業として2007年10月に竣工した、地上39階・地下2階建てのタワーマンションです。総戸数335戸の規模を持ち、A棟タワーに加えて地上3階・地下1階のアネックス棟を併設する複合構成となっています。設計は松田平田設計、施工は鹿島建設を中心とする共同企業体が担当しており、再開発事業らしい計画性と街区一体での整備が反映された建物といえます。
RC造×制震構造の安心感
建物はRC造を採用し、コアウォール・スーパーウォール・オイルダンパーを組み合わせた制震構造により、地震時の揺れを抑える設計となっています。高さ約141mの超高層住宅でありながら、上層階の揺れ幅を軽減し、家具の転倒や室内のダメージを抑える効果が期待できる設計です。竣工から年月を経ても、こうした構造の基礎設計と管理水準により、長期的な居住性を支える土台が整えられている点は住まい選びの大きな安心材料といえます。
江戸の粋を映した外観デザイン
外観は白と黒を基調としたストライプ意匠でまとめられ、低層部には暖簾を思わせる店舗デザインが取り入れられています。日本橋人形町という歴史的な街並みのなかで、江戸の「粋」を意識した造形が地域の文脈と調和する点が特徴です。再開発で従前地に戻された茶ノ木神社や、整備された前庭広場と一体的に設計されており、単なる高層住宅ではなく街の景観を構成する一部として位置付けられます。2008年にはまちづくり功労者国土交通大臣表彰を受賞しています。
02リガーレ日本橋人形町の共用施設・設備を解説
▼
防災センターと有人管理体制
リガーレ日本橋人形町には防災センターが設けられ、24時間有人管理体制のもとで日常の受付や防災対応にあたる運用がなされています。東京都の「東京とどまるマンション」総合3つ星に登録されており、非常用発電設備や防災備蓄、防災マニュアルの整備など、災害時の在宅避難に必要な要素が客観的に裏付けられている点も特徴です。マンション管理業協会の記事でも防災活動の取り組みが紹介されており、防災面での実績は住まい選びにおける安心材料といえます。
館内テナントと医療施設の利便性
建物の1〜2階には飲食・サービス系の店舗に加え、内科・小児科のクリニックや歯科といった医療施設が入居しています。日常的な買い物や軽い体調不良への対応を、住戸を出てすぐに完結できる動線は、共働き世帯や子育て世帯、シニア層にとって大きな魅力です。さらに茶ノ木会館や町会事務所が館内に組み込まれており、住宅としての機能を超えて街区の生活インフラとして機能している点が、一般的な分譲タワーにはない要素になります。
機械式駐車場と一時駐車スペース
駐車場は機械式120台が整備され、A棟・B棟にハイルーフ対応区画も含めて配置されています。さらにA棟地下1階には一時駐車スペースが設けられ、9時から18時までの時間帯に300円/時間で利用できる運用です。来客用駐車場としての利用は不可ですが、一時的な荷物の搬入出には使いやすい設計となっています。なお宅配ボックスやオートロック、防犯カメラ、コンシェルジュ的なフロント機能も用意されており、日常の使い勝手と防犯面の双方で水準が確保されている点は住まい選びの判断材料となります。詳細な利用条件は公式募集資料でご確認ください。
03リガーレ日本橋人形町の周辺環境・生活利便施設
▼
3駅複数路線のアクセス環境
リガーレ日本橋人形町の最寄りは、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩2分、日比谷線「人形町」駅徒歩3分、都営浅草線「人形町」駅徒歩5分という構成で、3駅複数路線が徒歩圏で利用できます。半蔵門線で大手町・渋谷方面、日比谷線で銀座・六本木方面、浅草線で新橋・羽田空港方面へと、都心のあらゆる方向に直通でアクセスできるのは大きな魅力です。雨天時でも駅までの距離が短く、通勤・通学の安定性が高い立地といえます。
甘酒横丁と人形町商店街の生活感
周辺には甘酒横丁や人形町商店街が広がり、老舗の飲食店や和菓子店、惣菜店などが日常の楽しみを支えてくれます。徒歩圏にはまいばすけっと日本橋蛎殻町店をはじめとするスーパーや、ドラッグストア、コンビニも複数点在し、日常の買い物動線は短く設計しやすい環境です。歴史ある下町文化と都心の利便性が同居する街並みは、人形町ならではの個性であり、外食・買い物の選択肢の豊かさが日々の暮らしを支える要素になります。
学区と公共施設、医療の充実度
学区は中央区立日本橋小学校、中央区立日本橋中学校が指定されており、いずれも徒歩圏に位置するため、通学負担を抑えた子育てが可能な環境です。徒歩圏には日本橋図書館や日本橋小網町郵便局といった公共施設が点在し、浜町公園のまとまった緑地も生活動線に組み込めます。医療面では館内クリニックに加え、周辺に診療所が多く点在しており、商業地ならではの集積を活かした生活利便性が確保されている点が特徴です。日々の生活動線は現地でご確認ください。
04リガーレ日本橋人形町の資産価値と将来性
▼
人形町エリアの相場と希少性
リガーレ日本橋人形町は、人形町駅周辺の中古マンション平均坪単価を上回る公開募集例が確認されており、エリア内では上位クラスの価格帯に位置付けられます。日本橋人形町という歴史的商業地で、3駅複数路線徒歩圏かつ39階建てのタワーという条件は希少性が高く、需要層の厚みが価格水準を支える要素です。直近3年で参考値ベースの価格上昇傾向も確認されており、都心商業地の資産性が下支えする物件といえます。最新の募集情報は公式窓口でご確認ください。
築年と管理水準の現在地
2007年竣工のため、築年は20年弱に位置します。新築プレミアムは過ぎていますが、制震構造や東京とどまるマンション登録など、現役で評価される要素が多く、維持管理の行き届いた再開発タワーとして堅実な評価を受けやすい時期です。管理組合と町会の連携、防災活動の継続的な実績など、ソフト面の運営が客観的に紹介されている点も、長期保有を検討する層にとって判断材料となる要素です。大規模修繕の実施状況等の詳細は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
再開発由来の長期需要
日本橋・人形町・水天宮前・茅場町の各エリアは、都心商業地として継続的な都市更新が進むエリアであり、業務需要・居住需要の双方が長期的に見込まれます。リガーレ日本橋人形町自体が再開発事業として街区一体で整備された経緯を持ち、商業・医療・町会機能を内包する複合住宅としての位置付けは、今後も街の中核機能として機能する可能性があります。地権者住戸とUR賃貸247戸が混在する構成も、極端な投機需要に振れにくい安定要素として働く点が特徴です。
05リガーレ日本橋人形町の住み心地と口コミ
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下町文化と都心利便の同居
リガーレ日本橋人形町の住み心地は、下町文化と都心利便性が同居する独特の生活感に集約されます。甘酒横丁や茶ノ木神社といった歴史的な街並みを日常動線に組み込みながら、半蔵門線・日比谷線・浅草線の3路線で都心主要部に短時間でアクセスできる構成は、ほかの都心タワーにはない個性です。高層階からは日本橋・人形町周辺の市街地を見渡す眺望が期待でき、仕事帰りに街の灯りを楽しめる住空間が魅力的な要素として挙げられます。
幅広い入居者層と地域連携
間取りは1Kから3LDKまでが用意され、単身者・DINKS・ファミリーまで幅広い層が居住しています。UR賃貸住宅247戸と地権者住戸、分譲流通住戸が混在する構成は、極端に偏らない住民構成を生み出しており、町会との連携や地域イベントへの参加が日常的に行われている点は、再開発タワーならではの特徴です。館内店舗や医療施設の利便性、コンシェルジュ的なフロント機能など、共用部の使い勝手を評価する声が複数の媒体で確認できます。
気になる点と総合的な評価
気になる点としては、商業地域に立地するため低層階や道路側では人通りや店舗の営業音、交通音の影響を受けやすい点、賃料・価格水準が周辺相場より高めに設定されている点が挙げられます。洪水ハザードについても、隅田川・神田川・日本橋川等の浸水想定があるため、地点別の浸水深は中央区の公式ハザードマップでご確認ください。それでも制震構造、東京とどまるマンション3つ星、3駅複数路線アクセス、地域一体の管理運営といった要素を総合すると、人形町に住むという選択を後押しする魅力的な物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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