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リエトコート アルクスタワー
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都中央区湊三丁目8番1号 ／ 東京メトロ有楽町線「新富町」徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工2007年
規模地上27階
総戸数281戸
構造RC造
最寄駅新富町駅 徒歩6分
駐車場敷地内94台
管理不明
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- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）、地上27階、地下1階
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線「新富町」徒歩6分
- 管理
- 不明（KENは株式会社ケン・コーポレーションと記載。募集・PM管理会社の可能性があり、管理組合上の管理受託会社は要確認）
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
リエトコート アルクスタワーは、2007年2月竣工・地上27階建・総戸数281戸の戸田建設設計施工による賃貸タワー。東京都中央区湊三丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分。八丁堀・築地も徒歩圏で、都心アクセスとハイグレード賃貸を求める層に向く物件です。
Strength
- 戸田建設設計施工の制震RC造タワーで、構造面の信頼性が確保されています
- 新富町・八丁堀・築地の3駅徒歩圏で、東京駅・銀座方面のアクセスが良好
- 19階・20階の眺望共用施設や30種類以上のフロントサービスが整備
- 2025年にDBJ Green Building認証を取得し、環境配慮の外部評価あり
Consideration
- 2007年竣工のため、最新築タワーと比較すると築年数を考慮する必要があります
- 賃貸専用物件のため、所有を前提とした検討には適しません
- 中央区低地の立地で、洪水・液状化リスクは公的資料で確認推奨
リエトコート アルクスタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | リエトコート アルクスタワー(LIETOCOURT ARX TOWER) |
| 所在地 | 東京都中央区湊三丁目8番1号 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「新富町」徒歩6分 JR京葉線「八丁堀」徒歩8分 東京メトロ日比谷線「築地」徒歩9分 都営浅草線「宝町」徒歩10分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上27階、地下1階 |
| 総戸数 | 281戸 |
| 竣工 | 2007年02月 |
| 専有面積 | 43.31〜158.17㎡ |
| 間取り | 1R〜3SLDK |
| 駐車場 | 敷地内94台 |
| 管理会社 | 不明（KENは株式会社ケン・コーポレーションと記載。募集・PM管理会社の可能性があり、管理組合上の管理受託会社は要確認） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
都心3駅が徒歩圏の好立地
リエトコート アルクスタワーは「新富町」駅徒歩6分を最寄りに、「八丁堀」「築地」も徒歩圏。複数路線を使い分けでき、東京・銀座方面のアクセスに優れます。
02
戸田建設施工の制震RCタワー
2007年2月竣工、地上27階・地下1階建ての賃貸タワーです。戸田建設による設計施工で制震構造を採用し、躯体面の信頼性が確保されています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.2
4.2/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「新富町」駅徒歩6分(有楽町線)を最寄りに、「八丁堀」徒歩8分・「築地」徒歩9分の3駅5路線が利用可能。東京駅・銀座方面の都心アクセスに優れます
建物・設備
RC造の制震構造を採用した地上27階建で、戸田建設が設計施工を担当した賃貸タワーです
共用施設
19階・20階の眺望共用施設、ゲストルーム、キッズルーム、宅配ボックス、24時間有人管理を備えます
住戸バリエーション
総戸数281戸、専有面積43.31〜158.17㎡、1R〜3LDKの幅広い住戸構成です
ステータス性
新日鉄都市開発(現・日鉄興和不動産)発注、戸田建設設計施工の都心高級賃貸タワーと位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓東京駅・銀座方面への通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓中央区湊エリアで、共用施設とフロントサービスが充実した賃貸タワーを希望する方
- ✓賃料水準よりも、制震構造や24時間有人管理など安心感を重視する法人契約・ファミリー層
この物件の魅力
都心への生活利便性
徒歩圏にスーパー・コンビニ・郵便局・医療機関が揃い、生活利便施設へのアクセスが確保されています。
リエトコートシリーズの位置づけ
都心高級賃貸として展開される「リエトコート」シリーズの一棟と位置付けられます。
湊・新富町の周辺環境
銀座・築地徒歩圏ながら住宅・事務所混在の落ち着いた周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !最寄りの新富町駅まで徒歩6分のため、駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !中央区低地の立地で、洪水・液状化に関するハザード情報は公的資料で事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)新富町・八丁堀・築地の3駅徒歩圏で、東京駅・銀座方面の都心アクセスに優れる賃貸タワーです。戸田建設設計施工の制震RC造に19階・20階の眺望共用施設や24時間有人管理を備え、ハイグレード賃貸を求める層に適した物件といえます。賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
都心3駅徒歩圏の制震RCタワーレジデンス
リエトコート アルクスタワーは、新富町・八丁堀・築地の3駅徒歩圏という都心アクセスと、戸田建設設計施工の制震RC造による居住性能を兼ね備えた賃貸タワーです。共用施設とフロントサービスが整い、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。中央区低地の立地特性も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
リエトコート アルクスタワーの最寄り駅 Access
新富町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
八丁堀駅
JR京葉線
徒歩8分
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分
宝町駅
都営浅草線
徒歩10分
月島駅
東京メトロ有楽町線
徒歩11分
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🚗 駐車場
敷地内94台
🐶 ペット
可(詳細: 公式は『ペット飼育相談可』。補助サイトでは小型犬・体重10kg前後・最大2頭・特)
リエトコート アルクスタワーの物件ガイド Property Guide
01リエトコート アルクスタワーの建物の特徴と魅力
▼
中央区湊の都市型高層賃貸タワー
リエトコート アルクスタワーは、2007年2月に竣工した地上27階・地下1階建て、総戸数281戸の都市型高層賃貸タワーです。中央区湊三丁目の住宅密集地に位置し、銀座・築地・新富町・八丁堀を徒歩圏に収める立地で、都心居住を志向する層に向けて設計された一棟といえます。住戸構成は1Rから3LDKまでと幅広く、単身者から法人契約、ファミリーまで多様な暮らし方を受け止められる設計になっており、賃貸専用ながらラグジュアリー寄りの位置付けがされている点が特徴です。
制震構造のRCタワーと施工品質
建物は鉄筋コンクリート造で、戸田建設の設計者コメントで制震構造の採用が確認されています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。設計施工は戸田建設が一括して担当しており、仕上げ品質と長期的な維持管理の両面で配慮された造りといえます。延床面積は約29,702㎡規模で、低層部はダークブラウンの二丁掛タイル、高層部はモノトーン外壁とブルーグリーン系ガラスでまとめた重厚感のある外観も大きな魅力です。
総合設計制度を活かした敷地計画
敷地は四周道路に囲まれた形状を活かし、住棟の周囲を公開空地として整備した計画になっています。東京都の総合設計制度による容積割増しを得ており、住宅密集地でありながら敷地内にゆとりを生み出した点は、都市型タワーとしての建築的な工夫といえます。エントランスはライムストーン壁と燐酸亜鉛メッキ鋼板を用いた二層吹抜けの大空間で、ホテルのような風格と落ち着きを意識した共用空間に仕上げられており、帰宅時の所作にゆとりを与える設計になっています。
02リエトコート アルクスタワーの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュと24時間有人管理
リエトコート アルクスタワーには、フロントコンシェルジュと24時間有人管理体制が整えられています。フロントでは30種類以上のサービスが用意されているとされ、来客対応や宅配の取次ぎなど日常の細かな依頼を任せられる環境です。フロントの稼働時間は媒体により9時から22時、8時から20時などの差異があるため、現行の運用は公式募集資料でご確認ください。総戸数281戸の規模に対して有人管理が継続している点は、ハイグレード賃貸らしい安心材料といえます。
19階・20階の眺望共用施設
共用施設の中核は、19階・20階に配置された眺望共用空間です。19階にはビューラウンジが置かれ、銀座・丸の内・汐留方面の都心眺望を楽しめる有料のラウンジとして利用できます。同じく上層階にコミュニティルームやパーティールームが設けられているとされ、来客との打ち合わせや家族の集まりに使える空間です。2階には無料のキッズルームも用意されており、賃貸専用物件としては手厚い共用施設構成といえます。料金や営業時間に媒体差があるため、最新条件は公式窓口でご確認ください。
ハイグレード賃貸らしい住戸設備
住戸内はディスポーザー、追い焚き付きオートバス、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、TVモニター付インターホンなど、生活の利便性を高める設備が標準的に整えられています。キッチンはガスコンロ仕様で、住戸によっては浄水器も備わっています。収納はクローゼットやシューズボックスが基本となり、ウォークインクローゼットの有無は住戸ごとに異なるため、個別の間取り図でご確認ください。築年は経ていますが、ハイグレード賃貸らしい管理水準が維持されている点は住まい選びの安心材料です。
03リエトコート アルクスタワーの周辺環境・生活利便施設
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新富町・八丁堀・築地のトリプルアクセス
リエトコート アルクスタワーの最寄りは、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分、JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩9分という構成で、3駅5路線を使い分けられる立地です。八丁堀からはJR京葉線で東京駅方面、新富町からは銀座一丁目方面への移動がスムーズで、通勤・通学の選択肢が広いのは大きな魅力です。媒体によって徒歩分数に1〜3分の差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
徒歩圏の買い物・医療環境
日常の買い物は、まいばすけっと新富町駅東店が約105m、ローソン入船店が約120m、miniピアゴ入船3丁目店が約210m、FUJIデリド湊店が約231mと、徒歩数分圏に複数の選択肢が揃います。医療面では聖路加国際病院が約373m、新富げんかクリニックが約325mに位置し、急病時の対応や定期通院に使いやすい環境です。中央湊郵便局や中央年金事務所も徒歩圏で、日常の用事をエリア内で完結させやすい点は都心居住の実用的な強みといえます。
銀座徒歩圏の落ち着いた住宅地
湊三丁目は銀座・築地に近接しながらも、建物周辺は住宅と事務所が混在する比較的落ち着いたエリアです。佃公園や隅田川テラス、あかつき公園など水辺と緑にアクセスしやすく、休日の散歩やランニングを暮らしに組み込めます。学区は中央区立明石小学校・銀座中学校で、聖路加国際大学も徒歩圏に位置する文教的な性格も併せ持つエリアです。一方で住宅地特有の人通りが少ない時間帯や水辺方面の動線については、入居前に現地でご確認ください。
04リエトコート アルクスタワーの資産価値と将来性
▼
中央区湊・銀座徒歩圏の立地価値
リエトコート アルクスタワーが建つ中央区湊三丁目は、銀座・築地・東京駅方面が徒歩・短時間移動圏にある都心居住エリアとして、安定した賃貸需要が見込まれる立地です。東京メトロ・JR・都営線の複数路線を使い分けられるため、勤務先やライフスタイルが変わっても住み替えずに対応しやすい強みがあります。賃貸専用タワーとして法人契約や単身高所得層、DINKS、ファミリーまで幅広い層を取り込める構成で、空室リスクが相対的に抑えられやすい立地と位置付けられます。
築年数と建物グレードの両立
2007年2月竣工のため築年数は重ねていますが、戸田建設による設計施工、制震構造、総合設計制度を活かした敷地計画など、建築面の基礎仕様はしっかりと整えられています。19階・20階の眺望共用施設や24時間有人管理、フロントサービスが継続して提供されている点も、ハイグレード賃貸としての価値を支える要素です。新築タワーと比較する際は、築年と賃料水準のバランスを見極めることが大切で、最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
環境認証と長期的な需要の安定性
2025年3月にはDBJ Green Building認証を新規取得し、極めて優れた『環境・社会への配慮』がなされた建物としての外部評価が付与されました。築年数を経た既存タワーが追加で環境認証を得ることは、建物運営の質を客観的に裏付ける要素といえます。中央区湊・新富町・八丁堀エリアでは分譲・賃貸タワーの供給が続いており、都心居住需要そのものは中長期的に底堅く推移する傾向があります。長期視点で安定したエリア需要を重視する方に適した物件です。
05リエトコート アルクスタワーの住み心地と口コミ
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実際の暮らし心地
リエトコート アルクスタワーは、銀座徒歩圏という都心立地でありながら、湊三丁目の住宅地らしい落ち着きも併せ持つ住環境です。上層階の住戸や19階のビューラウンジからは銀座・丸の内・汐留方面の夜景が広がり、仕事終わりに眺望を楽しみながらリラックスできる住空間が確保されています。新富町駅まで徒歩6分、八丁堀駅まで徒歩8分という距離感で、雨の日でも大きな負担なく帰宅できる生活動線を確保できる点は、日々の暮らしやすさに直結する要素です。
入居者層の満足ポイント
ハイグレード賃貸という性質上、入居者は都内勤務のビジネスパーソン、法人契約、DINKS、ファミリー層と多様な構成が想定されます。満足点として挙げられやすいのは、銀座・丸の内方面の眺望、複数路線を使えるアクセス、コンシェルジュと24時間有人管理、ビューラウンジやキッズルームを含む共用施設の充実度です。ディスポーザーや床暖房、浴室乾燥機といった専有設備も標準的に整えられており、賃貸でありながら所有住戸に近い設備水準で暮らせる点が支持される傾向があります。
気になる点として挙げられやすい項目
気になる点としては、都心高級賃貸ゆえに賃料水準が周辺一般賃貸より高めに設定されること、駅徒歩や共用施設料金、ペット飼育条件に媒体ごとの表記差があることが挙げられます。また中央区低地のため、洪水・液状化リスクは中央区や東京都の最新ハザード情報で個別に確認しておく必要があります。それでも、銀座徒歩圏の立地、制震構造、19階・20階の眺望共用施設、DBJ Green Building認証といった要素を総合すると、都心居住として高い満足度を得られる選択肢となり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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