東京都中央区日本橋人形町1丁目12番11号（A棟・タワー）／11番12号（B棟・アネックス） ／ 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩2分
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リガーレ日本橋人形町は、2007年10月竣工・地上39階建・総戸数335戸の日本橋人形町一丁目地区市街地再開発組合による複合タワー。「水天宮前」駅徒歩2分、「人形町」駅徒歩3分の都心東側立地で、住宅と店舗・町会施設を一体化した街区が特徴です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | リガーレ日本橋人形町(Ligare Nihonbashi Ningyocho) |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町1丁目12番11号（A棟・タワー）／11番12号（B棟・アネックス） |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩2分 東京メトロ日比谷線「人形町」徒歩3分 都営浅草線「人形町」徒歩5分 東京メトロ日比谷線「茅場町」徒歩7分 |
| 構造・階数 | RC造（地上部：制震装置併用耐力壁付ラーメンRC造、地下部：耐震壁付ラーメンRC造との掲載あり）、地上39階、地下2階 |
| 総戸数 | 335戸 |
| 竣工 | 2007年10月 |
| 専有面積 | 42.81〜95.05㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内120台 |
| 管理会社 | UR賃貸部分：東急住宅リース株式会社・安田不動産株式会社共同事業体（2019-02-01〜2029-01-31）。マンション管理会社はポータル/業界記事で鹿島建物総合管理の掲載あり、公式現行資料では未確認。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
リガーレ日本橋人形町は「水天宮前」駅徒歩2分、「人形町」駅徒歩3分・5分で半蔵門線・日比谷線・都営浅草線の3路線が利用できる交通利便性の高い立地です。
リガーレ日本橋人形町は39階建タワーと3階建アネックスからなり、低層部に31区画の店舗・事務所と茶ノ木神社・茶ノ木会館を組み込む再開発街区として整備されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
館内に飲食店・クリニック・町会施設等の生活利便施設が揃い、日常生活の動線が短くなる点が魅力です。
松田平田設計による「粋」をテーマとした建築デザインで、2008年に複数の表彰を受けています。
水天宮前・人形町の周辺環境は商業と住宅が混在しているため、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)都心東側で3路線利用が可能な交通利便性と、地域一体型の市街地再開発タワーとしての個性を併せ持つ物件です。中央区平均を上回る価格・賃料水準が見込まれるため、住戸ごとの条件は最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。低層部の店舗や町会施設、人形町の街並みを含めた生活動線も、現地を訪問してご確認いただくと判断材料になります。
都心東側で地域と一体化した再開発タワー
リガーレ日本橋人形町は、3路線徒歩圏の交通利便性と、低層部に店舗・町会施設・神社を組み込む地域一体型の市街地再開発タワーです。制震構造を採用した39階建で、人形町らしい街並みの中で都心居住を実現できる物件といえます。
築年や住戸ごとの設備・賃料条件は幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。低層部や周辺商店街の雰囲気も含め、現地を訪れての確認をお勧めします。
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敷地内120台
棟全体の公式規約未確認。PropertyBank掲載ではペット不可の住戸例あり。賃貸/売買住戸ごとに募集条件・管理規…
リガーレ日本橋人形町は、日本橋人形町一丁目地区第一種市街地再開発事業として2007年10月に竣工した、A街区39階建てのタワーとB街区3階建てアネックスからなる複合物件です。住居だけでなく店舗・事務所31区画や町会施設、茶ノ木神社を一体的に取り込み、単独のタワーマンションではなく地域機能を再編した街区として整備されています。総住居数は335戸で、所有住戸とUR賃貸住宅247戸が混在する大規模運営が特徴です。
建物は鉄筋コンクリート造を基本としつつ、スーパーRCフレーム、H型コア壁、スーパーウォール、連層柱、オイルダンパー等を組み合わせた制震構造を採用しています。高さは最高部でおよそ142m級と紹介されており、超高層住宅で生じやすい揺れを抑え、住戸内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。施工は鹿島・日東みらい・佐藤工業の建設共同企業体が担当しており、構造面の信頼感は住まい選びの安心材料といえます。
住戸プランは1Rから3LDKまでと幅広く、専有面積はおおむね43〜95㎡台に分布します。単身者向けのコンパクトタイプから、夫婦・ファミリー向けのゆとりある間取りまでが1棟に混在しており、ライフスタイルや家族構成の変化に応じて住み替えを進めやすい柔軟さがあります。所有住戸とUR由来の賃貸住戸、店舗・事務所が共存する構成のため、購入・賃借の選択肢が並走する点も都心物件としての特徴です。
A棟1階にはエントランスホールが設けられ、館内には防災センターの申込窓口が用意されています。オートロック、防犯カメラ、内廊下、各階ゴミ置場といった基本仕様に加え、24時間管理体制の掲載もあり、都心の大規模タワーとして必要なセキュリティと管理水準が整えられています。共用部の運用詳細や管理員の常駐時間については、最新の重要事項調査報告書や公式窓口でご確認ください。
共用施設としては、公式予約システムが整ったコミュニティルームが用意され、3時間1,200円との掲載例があります。住戸間の打ち合わせや小規模な集まりに使える実用的な空間です。宅配ボックスも標準装備で、外出が多い世帯でも荷物の受け取りが負担になりにくい運用です。フィットネスやプール、ゲストルームといったホテルライクな施設は公開資料で確認できないため、共用施設の詳細は公式募集資料でご確認ください。
駐車場はA棟地下に120台分の機械式が整備され、1号機36台、2号機27台、3号機57台という構成です。A棟地下1階の一時利用スペースは9〜18時・1時間300円で運用されますが、来客用駐車場ではない旨が明記されています。さらにレンタサイクルが24時間200円で利用でき、地下1階駐輪場側で返却する仕組みです。最新の駐車場料金や空き状況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
リガーレ日本橋人形町は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅まで徒歩2分、日比谷線「人形町」駅まで徒歩3分、都営浅草線「人形町」駅まで徒歩5分という公式表記で、3駅・複数路線が徒歩圏に揃います。大手町、銀座、渋谷方面への直通アクセスが取りやすく、通勤・通学先を選びやすい立地です。茅場町や浜町も徒歩圏で利用しやすく、都心東側の交通結節点として日常移動の選択肢が豊富な点が大きな魅力です。
建物の低層部には飲食店、クリニック、サービス店舗など合計31区画の店舗・事務所が入り、館内で日常の用足しや通院がしやすい構成になっています。クリニックや歯科の入居が確認でき、通院動線が短い点はファミリーや高齢家族にとって心強い要素です。建物外でも水天宮前・人形町周辺の商店街に飲食店や日用品店舗が集積し、徒歩数分圏で生活が完結しやすい環境が整っています。
周辺は江戸以来の町人文化を背景とする商業・住宅混在エリアで、老舗飲食店や商店街、オフィスが近接した独特の街並みが広がります。再開発で再整備された茶ノ木神社や町会施設が街区に組み込まれ、地域行事との連続性が感じられる点は他のタワーには少ない個性です。学区は中央区立日本橋小学校・日本橋中学校で、文教環境と都心性を両立しやすい立地といえます。
中古市場では、複数の市場サイトで本物件の㎡単価が中央区平均を明確に上回る水準で推移しています。直近の売出例では74㎡台で約1億7,990万円、坪単価でおよそ790万円台という掲載があり、東京都平均と比べても高い評価を受けるエリア・物件です。賃貸市場でも坪あたり月16,000〜19,000円台の掲載が確認でき、所有・賃貸いずれの面でも都心東側で底堅い需要が見込まれる物件と位置付けられます。
日本橋人形町一丁目地区の市街地再開発で生まれた本物件は、2008年にまちづくり功労者国土交通大臣表彰と東京都知事表彰を受けた経緯を持ちます。住宅・店舗・町会施設・神社・広場を一体整備した街区構成は、後発で同様のものを再現することが難しく、希少性の高い都市型タワーといえます。築年は経過していますが、表彰歴やデザインの独自性は長期的な資産価値を支える要素です。
日本橋・八重洲・兜町方面では大規模再開発が進み、都心東側全体としてオフィス需要・居住需要の双方が底上げされる流れにあります。半蔵門線・日比谷線・浅草線の3線徒歩圏という交通条件は短期的に変化しにくく、法人契約や単身赴任、DINKS、ファミリーまで多層的な入居需要が見込まれる立地です。賃貸運営対象247戸を含む大規模物件としても、稼働の安定性に期待できる要素がそろっています。
リガーレ日本橋人形町の暮らしは、水天宮前駅まで徒歩2分という近さに加え、館内のクリニックや飲食店を使い分けながら徒歩圏で日常が完結しやすい点が特徴です。高層階の住戸からは人形町・水天宮前周辺の街並みを見渡せ、夜には都心の灯りが広がる眺望も楽しめます。半蔵門線で大手町や渋谷方面、日比谷線で銀座・六本木方面へ直通しやすく、仕事と暮らしの動線をひとつの拠点にまとめやすい立地です。
住戸面積が43〜95㎡台と幅広いため、単身者から夫婦、ファミリー、法人契約まで多様な層が暮らす物件です。複数路線の駅近、低層部の店舗・医療機能、24時間管理掲載のセキュリティといった要素は、日常の安心感に直結します。茶ノ木神社や町会施設を含む街区で地域行事との接点があり、都心タワーでありながら人形町らしい下町の空気を感じられる点を評価する層も見込まれる物件です。
気になる点として挙がりやすいのは、価格・賃料水準が中央区平均より高めに設定されていることや、ペット規約・室内設備が住戸ごとの募集条件で異なる傾向がある点です。情報サイト間で徒歩分数や管理会社の表記に差があるため、検討時には公式募集資料でご確認ください。それでも、駅徒歩2〜5分の交通利便性、再開発による街区の完成度、制震構造の安心感を総合すると、都心東側で長く住める物件として高い満足度が期待できます。
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