東京都中央区晴海2丁目3-30 ／ 都営地下鉄大江戸線「勝どき」徒歩11分
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ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは、2013年10月竣工・地上49階建・総戸数883戸の三菱地所レジデンス・鹿島建設による分譲タワー。中央区晴海二丁目に位置し、「勝どき」駅徒歩11分、「月島」駅徒歩14分。免震構造と長期優良住宅認定を備え、湾岸の眺望を求めるファミリー層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス(The Parkhouse Harumi Towers Krono Residence) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海2丁目3-30 |
| 交通 | 都営地下鉄大江戸線「勝どき」徒歩11分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩14分 ゆりかもめ「新豊洲」徒歩16分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上49階、地下2階 |
| 総戸数 | 883戸 |
| 竣工 | 2013年10月 |
| 専有面積 | 42.01〜158.2㎡ |
| 間取り | 1LDK〜1SLDK/2SLDK/3SLDK等は流通上の派生表記 |
| 駐車場 | 敷地内401台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは、隣接するティアロレジデンスと合わせ総戸数1,744戸を構成する湾岸ツインタワーの第1棟。単棟883戸のスケールメリットが大きな魅力です。
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは、コアウォール免震構造と長期優良住宅認定を備えた49階建のタワー。免震装置56基により地震時の揺れを低減する設計が施されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
晴海トリトンスクエアやマルエツ プチ晴海店が徒歩圏にあり、生活利便施設が日常動線に揃います。
三菱地所レジデンスが展開する「ザ・パークハウス」シリーズの湾岸フラッグシップ級と位置付けられます。
晴海運河や晴海臨海公園が隣接し、水辺と緑が身近にある周辺環境が大きな魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)免震構造と長期優良住宅認定を備えた湾岸大規模タワーで、デザイン性と防災性能を併せ持つ分譲物件です。価格帯は住戸の階数・方位・面積により幅があるため、最新の売出情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、駅徒歩11分という距離感や湾岸エリアのハザード特性は、現地を複数回訪問し生活動線とともに確認すると判断材料が具体的になります。
水辺の開放感と防災性能を備えた湾岸ツインタワー
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは、湾岸の水辺環境と免震構造の居住性能を兼ねた物件です。2013年竣工かつ883戸の大規模スケールで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格や管理条件は住戸ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸エリアのハザード特性も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内401台
可(詳細: ペット可（規約制限あり）までは流通掲載で確認。サイズ・頭数・犬猫等の詳細は管理規)
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは、三菱地所レジデンスと鹿島建設が手がけた地上49階・地下2階建・総戸数883戸の大規模タワーです。隣接するティアロレジデンスと合わせるとツインタワーで合計1,744戸という規模になり、晴海二丁目の街区を象徴する存在として位置付けられます。2013年10月竣工で、湾岸再開発初期のフラッグシップ的なプロジェクトとして計画された経緯があり、敷地のスケールと棟数から得られる開放感が大きな魅力です。
建物の構造は鉄筋コンクリート造の一部に鉄骨造を組み合わせ、コアウォール免震構造を採用しています。56基の免震装置と想定最大変位1,600mmという仕様で、超高層特有の揺れの増幅を抑えることが期待できる設計です。さらに東京都内で初めて、免震構造の分譲マンションとして長期優良住宅認定を受けたと公式資料が説明しており、構造性能と維持管理計画の両面で長期居住に配慮された建物といえます。築年を経てもなお現役感のある基本設計は、住まい選びの安心材料です。
建物のコンセプトデザインは「白い建築」で知られるリチャード・マイヤー氏が監修し、クロノは「Weave(織り)」を外観テーマとしています。グリッド状のルーバースクリーンとガラス手すりが組み合わされ、晴海運河の水辺に明るい白の表情を映し出す構成です。約2.9haの敷地に40%超の緑化が計画され、2016年にはザ・パークハウス晴海タワーズとしてグッドデザイン賞も受賞しました。デザイン性と環境設計が一体で評価された、シリーズ内でも個性の強いタワーといえます。
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは、2階にコンシェルジュデスクを備え、受付や取次、紹介といったサービスが用意されています。エントランスホールは1階・2階を貫く2層吹抜けで、白を基調に石材とガラスを組み合わせ、水景や緑を望む構成になっています。2階のカフェラウンジ、30階のクロノラウンジ、10ブースを備えるエグゼクティブルームなど、用途の異なる滞在空間を選べる点も特徴です。日常から来客対応、在宅ワークまで幅広く対応できる共用部の厚みが魅力といえます。
共用施設にはフィットネスルーム、ゴルフレンジ3ブース、キッズルーム、キッチン&パーティースタジオ、ゲストルーム3室が用意されています。フィットネスにはランニングマシーンやコンビネーションウェイトマシン、シャワー・更衣スペースが備わり、外部ジムを使わずに運動習慣を維持しやすい環境です。キッズルームは海をテーマに乳幼児と幼児で遊び場を分ける構成で、ファミリー層の雨天時の遊び場として頼れる存在になります。多彩な共用施設は、883戸という規模だからこそ成立する要素です。
住戸はオール電化のIHキッチンに食洗機・ディスポーザー・石天板、リビング中心の電気式床暖房、浴室乾燥機、複層ガラス、各住戸トランクルームといった仕様が整えられています。全熱交換型換気を採用し、断熱性能と換気の両立に配慮した設計です。共用部側ではTVモニター付オートロック、防犯カメラ、住宅情報盤、非常用発電機、各階の防災備蓄など、防災・防犯の備えがハード面で組み込まれています。詳細な細則や運用時間については公式募集資料でご確認ください。
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは、晴海運河に面した立地で、約470m幅の運河越しに豊洲・東雲方面を望む水辺環境が大きな魅力です。徒歩圏には晴海臨海公園があり、多目的広場や水辺テラス、わんわん広場など多目的に使える空間が広がります。敷地内も約40%超を緑化し中高木約400本が植栽される計画で、湾岸タワーでありながら散歩やランニングを日常に取り込みやすい環境です。都心居住で水辺と緑を両立できる点は、住まい選びにおいて評価されやすい要素です。
アクセスは都営大江戸線「勝どき」駅徒歩11分、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩14分が公式表記で、補助的にゆりかもめ「新豊洲」駅も徒歩圏に入ります。勝どき・月島は大門・六本木・大手町方面、月島は有楽町・池袋方面と相性が良く、通勤・通学先に応じて経路を選びやすい構成です。徒歩分数はやや長めですが、都心3区内で複数路線を選べるアクセスは賃貸需要・居住需要の幅を支える要素になります。詳細な経路は現地でご確認ください。
日常の買い物は晴海トリトンスクエアと「マルエツ プチ 晴海店」が中心になり、平日朝から夜まで利用できるスーパーや郵便局、薬局、飲食店が徒歩圏に集まります。学区は中央区立月島第三小学校と中央区立晴海中学校で、保育園・こども園・幼稚園も周辺に複数立地しています。慈恵医大晴海トリトンクリニックや晴海クリニック、歯科クリニックなど医療機関も近く、子育て世帯から共働き世帯まで日常の生活基盤が揃いやすいエリアといえます。
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは、銀座から約2.5km、丸の内から約3.5kmという都心近接の湾岸立地にあり、勝どき・月島・新豊洲の3駅徒歩圏という構成です。中央区晴海二丁目という再開発エリアに位置することから、賃貸・購入ともに需要層が厚く、単身者からファミリー、法人契約まで複数のレイヤーから引き合いを受けやすい点が資産性の下支え要因になります。湾岸タワーの中でも複数路線アクセスと水辺環境の両立は希少で、長期保有でも評価が崩れにくい立地と位置付けられます。
参考相場では2026年4月時点で坪単価の中央値が717万円前後、㎡単価の中央値が217万円前後と紹介されています。分譲時の中心価格帯が5,000〜6,000万円台、第1期の価格帯が2,858万〜19,998万円であった点と比較すると、湾岸・都心中古市場の上昇基調が反映された水準です。階数や方位、眺望、住戸タイプによって個別差は大きく、具体的な売出条件は最新の募集情報を確認してください。実需と投資の双方からの関心が継続している物件といえます。
晴海二丁目はクロノとティアロ、晴海臨海公園、パークタワー晴海などが整備され、晴海五丁目方面ではHARUMI FLAGや晴海ふ頭公園・晴海緑道公園、地域交流センター「はるみらい」などにより生活基盤が拡充されています。湾岸エリア全体での再開発・公共施設整備が継続することで、徒歩圏の利便と街の景観は今後も変化が見込まれる構図です。築年は10年超に位置しますが、デザイン性と免震・長期優良住宅といった性能を背景に、長期視点でも安定した評価が期待できる物件です。
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは、運河沿いの開放感と都心近接を両立する住み心地が大きな特徴です。高層階からは東京湾方面や都心夜景の広がりが期待でき、住戸の方位や階数によって眺望のバリエーションが楽しめます。敷地内の緑や水景、晴海臨海公園の散歩動線が日常に組み込みやすく、在宅時間が長い住まい方にも適した環境です。免震構造と長期優良住宅の認定を併せ持つ建物に住むという安心感も、日々の暮らしの基盤として大きな要素になります。
間取りは1LDKから3LDK、専有面積は42.01㎡から158.20㎡まで幅広く、DINKSからファミリー、在宅ワーカーまで多様な居住スタイルを受け止められる構成です。ラウンジ、ゲストルーム、フィットネス、ゴルフレンジ、キッズルーム、エグゼクティブルームといった共用施設の厚みは、単身・夫婦・子育て世帯のいずれにも使いどころがあります。湾岸タワーらしい眺望、防災への備え、晴海トリトン・公園の利便を総合的に評価する声が見込まれる物件です。
気になる点としては、勝どき・月島駅まで徒歩11〜14分で駅距離がやや長いこと、住戸ごとの方位・階数で眺望差が大きいこと、湾岸埋立地としてのハザードや管理費・修繕積立金の改定動向の確認が挙げられます。湾岸タワーの中でも単棟883戸の規模、デザイン、免震性能、水辺環境という強みは継続的な魅力で、検討時に弱点を整理して臨めば住まいの満足度を高めやすい物件です。最新の募集条件やハザードの個別評価は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
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