東京都中央区日本橋浜町三丁目3番1号 ／ 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩5分
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トルナーレ日本橋浜町は、2005年8月竣工・住宅棟47階地下2階建・総戸数558戸の日本橋浜町三丁目西部地区市街地再開発組合による複合タワー。「水天宮前」駅徒歩5分、「浜町」駅徒歩6分、「人形町」駅も利用可。建物内に商業・医療・保育施設を備え、都心利便と下町情緒を両立させたい層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | トルナーレ日本橋浜町(Tornare Nihonbashi Hamacho) |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町三丁目3番1号 |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩5分 都営新宿線「浜町」徒歩6分 東京メトロ日比谷線「人形町」徒歩7分 都営浅草線「人形町」徒歩8分 |
| 構造・階数 | 複合構造（HighRC、S造、CFT柱、SC梁。住宅棟外周HiRC/コアS造・地下SRC等の資料あり。大手ポータルではSRCまたはRCの簡略表記が混在）、地上47階、地下2階 |
| 総戸数 | 558戸 |
| 竣工 | 2005年08月 |
| 専有面積 | 41.91〜145.41㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社（施設全体管理者）、オフィス棟は安田不動産株式会社。UR賃貸住戸は東急住宅リース・安田不動産JVが2019-2029年の運営事業を受託。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
トルナーレ日本橋浜町は「水天宮前」徒歩5分、「浜町」徒歩6分、「人形町」徒歩7〜8分で半蔵門線・新宿線・日比谷線・浅草線が利用可能。大手町方面へのアクセスにも優れます。
トルナーレ日本橋浜町は住宅棟47階・業務棟18階に加え、低層階にスーパー、ドラッグストア、内科・歯科、保育園、フィットネスを内包する複合再開発施設として整備されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
低層階にスーパー、ドラッグストア、カフェ、医療、保育を備え、日常の生活利便施設が建物内で揃います。
100名超の権利者が主導した第一種市街地再開発として、日本橋浜町の周辺環境を大きく更新したランドマーク的存在です。
半蔵門線「水天宮前」駅を最寄りに、新宿線「浜町」駅・日比谷線「人形町」駅も利用可能で、都心各方面への移動性が高い物件です。
宅建士AI(有資格者監修)水天宮前・浜町・人形町の3駅4路線を徒歩5〜8分で使える都心アクセスと、建物内に商業・医療・保育を備える複合再開発の生活利便性を併せ持つ物件です。賃料・売買価格は住戸ごとに幅があり、UR賃貸と区分所有が混在する供給構造のため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。低地ゆえのハザード情報も併せて確認すると安心です。
下町と都心機能が同居する再開発ランドマーク
トルナーレ日本橋浜町は、3駅4路線の都心アクセスと建物内で完結する生活利便性を兼ね備えた大規模再開発タワーです。558戸のスケールと46階スカイラウンジ等の共用空間が、長期居住の選択肢となり得ます。
賃料・価格帯は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報をご確認ください。低地特有のハザード情報も含め、現地を訪問しての判断をお勧めします。
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有
ノムコム/マンションマーケットにはペット設備・相談可の記載がある一方、TOKYO RENTの個別募集ではペット不可。…
トルナーレ日本橋浜町は、日本橋浜町三丁目西部地区第一種市街地再開発事業として2005年8月に竣工した、住宅棟47階・業務棟18階を中心とする複合タワーです。総戸数は558戸で、低層部にはスーパーや飲食、医療、保育、福祉施設が組み込まれ、敷地内には公開空地と浜町神社が配置されています。住宅と業務、商業が一体となった街区として整備された経緯があり、単なる賃貸タワーではなく地域のランドマークと位置付けられる存在です。
住宅棟は高耐久のRC系を中心に、CFT柱やSC梁を組み合わせた複合構造で、8層ごとに特殊フレームを設ける設計が採用されています。スケルトン・インフィルの考え方を取り入れ、間取りや設備の更新に対応しやすい長寿命志向の建物として計画されました。免震・制震の公式表記は確認できませんが、設計者と施工JVの公開資料からは、超高層居住の安定性と長期維持を意識した造りが読み取れます。詳細仕様は公式募集資料でご確認ください。
住戸プランは1Kから3LDKを中心に、過去の流通履歴では1Rから4LDK相当の住戸まで確認できる幅の広い構成です。専有面積はおおむね40㎡台から100㎡超まで分布し、単身者からDINKS、ファミリー層まで取り込みやすいラインナップといえます。住戸の所有形態はUR都市機構による賃貸住宅369戸と権利者・区分所有住戸が混在しており、賃貸と中古流通の両方で住戸が動く点も、このタワーならではの特徴です。
トルナーレ日本橋浜町の共用空間で象徴的なのが、46階に設けられたスカイラウンジと、7・15・23・31・39階の各層に配置された空中テラスです。8層ごとの分節構造に合わせて高層居住ならではの眺望と外部空間を取り込む設計で、住戸とは別に景色を楽しめる場として位置付けられています。営業時間や利用ルールは管理規約で個別に定められているため、利用条件は公式募集資料でご確認ください。
住宅棟にはフロントサービスが用意され、宅配ボックスやオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、ダブルロックキーやディンプルキーなど、複数のセキュリティ機能を備えた募集情報が確認できます。24時間有人管理として案内されている資料が多く、来訪時の動線や夜間の安心感に配慮された運用がうかがえます。常駐管理か日勤かは時期で表記差があるため、最新の管理体制は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
低層部にはピーコックストアやトモズ、ドトールコーヒーショップ、パティスリー、ラーメン店、ファミリーレストラン、イタリアンなどの店舗が並び、2階には歯科や内科、保育園、中央区・浜町高齢者トレーニングルームが入ります。1階にはエニタイムフィットネスもあり、買い物や食事、医療、子育て、運動までを建物内で完結させやすい構成です。住戸内設備は住戸ごとに仕様差があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
トルナーレ日本橋浜町は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩5分、都営新宿線「浜町」駅徒歩6分、東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩7分、都営浅草線「人形町」駅徒歩8分という3駅4路線が徒歩圏に揃う立地です。大手町や銀座、新橋など主要駅へのアクセスも乗換1回前後で組み立てやすく、首都高速浜町ランプも近接します。徒歩分数は媒体により差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
日本橋・人形町・水天宮前・浜町が重なるエリアは、商業集積と住宅、オフィスが層を成す都心部で、明治座や水天宮、人形町商店街など歴史ある文化拠点が徒歩圏にあります。再開発で整備された公開空地や緑道、敷地内の浜町神社は、ランドマークとしての景観形成に寄与しています。最先端の都市機能と下町の伝統が同居する街として、落ち着きと利便性のバランスを重視する層に向いた環境です。
日常の買い物は建物内のピーコックストアに加え、徒歩圏に成城石井日本橋浜町店やまいばすけっとがあり、用途に応じて使い分けが可能です。蛎殻町公園やあやめ第一公園、浜町公園が徒歩数分圏に点在し、休日の散歩や子どもの外遊びに使えます。通学区域は中央区立有馬小学校と中央区立日本橋中学校で、ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園は建物内に入る点が、子育て世帯にとって利便性の高い要素です。
トルナーレ日本橋浜町の中古売買履歴を見ると、2025年後半時点で㎡単価220万から300万円、坪単価では700万円台後半から990万円台に達する事例も確認できます。水天宮前駅周辺の参考相場は㎡単価185万円・坪単価611万円とされており、住戸の階数や面積、方位によりエリア相場を上回る売出が見られる位置付けです。賃料も2LDKで月30万円台前半から、3LDKでは40万円近い募集帯となる傾向があります。
本物件は100名超の権利者が施行した第一種市街地再開発として、住宅558戸、業務棟、低層商業、医療、保育、福祉施設を一体化させた複合再開発のタワーです。通常の単独デベロッパーによる分譲タワーと比べ、用途と所有形態の多層性が特徴で、UR賃貸住宅369戸が長期にわたり安定運営されている点も、中古市場における供給バランスを支える要素といえます。同種のスケールで近接エリアに新設するハードルは高く、希少性が見込まれます。
日本橋・人形町エリアは、丸の内や大手町、銀座方面への通勤需要に加え、医療・教育・観光・文化と多面的な機能を持つ都心地区として、長期的に住宅需要の厚みが期待できます。築年は経過しているものの、長寿命を志向した設計と継続的な管理運営により、競争力のある中古・賃貸物件として位置付けられています。資産性を重視する場合は、最新の募集情報や成約事例を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
トルナーレ日本橋浜町の暮らしで評価されやすいのは、買い物、食事、医療、保育、運動までを建物内と徒歩圏で完結させやすい点です。雨の日でも傘を差さずにスーパーやカフェ、クリニックへ立ち寄れる動線は、共働きや子育て世帯にとって時間効率の面で大きな魅力です。高層階からは都心の街並みを広く見渡せ、46階のスカイラウンジで景色を楽しめる時間も、タワー居住ならではの満足度につながる要素といえます。
住戸が単身向けからファミリー向けまで広く、所有形態もUR賃貸と区分所有が混在するため、入居者層は単身ビジネスパーソン、DINKS、ファミリー、周辺で働くオフィスワーカーなど多様な構成が見込まれます。複数路線アクセスや24時間有人管理、共用施設の充実、下町の落ち着きと都心機能の両立を評価する声が、各種募集情報から読み取れます。住戸ごとの条件差は大きいため、最新の募集条件を公式でご確認ください。
気になる点としては、低地・河川近接エリアであるため洪水や内水のハザードを事前に確認しておきたいこと、ペット可否や駐車場の条件が住戸や時期で異なる可能性があること、賃料・売買価格ともに住戸条件で幅が大きい点が挙げられます。一方で、複数路線の利便性、建物内に揃う生活機能、長寿命を志向した構造、再開発タワーとしての希少性が組み合わさる点は大きな魅力です。気になる項目は現地でご確認ください。
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