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アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟
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東京都江東区豊洲2-5-1 ／ 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工2008年
規模地上52階
総戸数1,020戸
構造RC造
最寄駅豊洲駅 徒歩6分
ペット可（規約制限あり）
駐車場有
分譲・開発石川島播磨重工業、三井不動産レジデンシャル
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階 地下1階建
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩6分
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アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟は、豊洲埠頭の大規模複合開発「アーバンドック豊洲」の中核を担う地上52階・地下1階建てのタワーマンションです。2008年3月竣工、総戸数1,020戸という湾岸屈指のスケールを誇り、分譲は石川島播磨重工業（IHI）と三井不動産レジデンシャル、施工は三井住友建設と鹿島建設の共同JVが担当しました。ららぽーと豊洲と隣接する立地で、買い物・飲食・エンターテインメントが徒歩圏で完結。東京メトロ有楽町線とゆりかもめの豊洲駅を利用でき、都心・湾岸・お台場方面への多方向アクセスが魅力です。
Strength
- ららぽーと豊洲直結レベルの近接立地で、日常の買い物・外食・エンタメが徒歩圏で完結
- 総戸数1,020戸の超大規模タワーによる充実した共用部と街区機能
- 三井不動産レジデンシャルによる分譲・管理ブランドの信頼感
- 有楽町線・ゆりかもめの豊洲駅2路線が利用でき、都心と湾岸の双方にアクセス可
- 運河沿いの歩行者デッキから街区全体を回遊できる快適な歩行環境
Consideration
- 超大規模タワーのため、通勤時間帯のエレベーター混雑は時間差通勤の工夫が必要
- 2008年竣工で築年数相応の大規模修繕・設備更新計画の確認が推奨される
- 住戸数が多いため管理組合運営の合意形成に時間を要するケースがある
- ららぽーと豊洲周辺は休日の人出が多く、近隣道路は混雑しやすい
- 湾岸エリア共通の液状化・高潮リスクについて事前に把握しておきたい
アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟（Urban Dock Park City Toyosu Tower A） |
| 所在地 | 東京都江東区豊洲2-5-1 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「豊洲」駅 徒歩10分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階 地下1階建 |
| 総戸数 | 1020戸 |
| 竣工 | 2008年03月 |
| 分譲会社 | 石川島播磨重工業、三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設、鹿島建設 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 55.61m2～80.36m2 |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟の最寄り駅 Access
豊洲駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
豊洲駅
ゆりかもめ
徒歩10分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可（規約制限あり）
アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟の物件ガイド Property Guide
01アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟の物件概要と建物の特徴
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豊洲埠頭再開発を象徴する超高層タワー
アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟は2008年3月に竣工した地上52階・地下1階建てのタワーマンションで、総戸数は1,020戸。旧IHI豊洲工場跡地の再開発プロジェクト「アーバンドック」の中核として誕生しました。分譲は石川島播磨重工業と三井不動産レジデンシャル、施工は三井住友建設と鹿島建設のJVが担当。鉄筋コンクリート造一部鉄骨造の躯体は、超高層タワーに求められる耐震性能と居住性能を両立しています。
多彩な住戸プラン
住戸は1LDKから4LDKまで設定され、専有面積は55.61m²から80.36m²までのファミリー向け中心の構成となっています。ワンフロアに多数の住戸を配置するセンターコア型で、各住戸から湾岸方向・都心方向の眺望が楽しめる設計です。大規模タワーらしいスケールメリットを活かしたコストバランスが特徴となっています。
02共用施設・設備・サービス
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超大規模タワーの充実した共用空間
1,020戸という超大規模マンションならではの充実した共用施設が計画されており、エントランスホール、ラウンジ、ゲストルーム、キッズルームなどが備わっています。敷地はアーバンドック街区全体と一体化しており、運河沿いの遊歩道や緑地、デッキ広場など建物外の共用空間も豊富です。
セキュリティと管理体制
三井不動産レジデンシャルグループの流れを汲む管理体制のもと、オートロック・防犯カメラ・管理員の常駐など基本的なセキュリティ装備が整えられています。駐車場は敷地内に設置され、ファミリー層のクルマ利用にも対応しています。街区全体で歩車分離が徹底されているため、子育て世帯にとっても安心感のある住環境です。
03立地・最寄り駅・周辺環境
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豊洲駅2路線が利用できる湾岸の要衝
東京メトロ有楽町線の豊洲駅まで徒歩8分、ゆりかもめの豊洲駅まで徒歩10分と、2路線が利用可能です。有楽町線を使えば銀座一丁目・有楽町・永田町まで1本で、ゆりかもめを使えばお台場・新橋方面にダイレクトにアクセスできます。バス路線も充実しており、東京駅方面への都営バスも運行されています。
ららぽーと豊洲と運河沿いの街並み
物件はららぽーと豊洲に隣接しており、スーパー・飲食店・映画館・ファッションフロアなどが徒歩数分で利用できます。運河沿いには歩行者デッキが整備され、クリスマスシーズンのイルミネーションや豊洲市場方面へのアクセスも快適です。保育園・小学校・公園など子育てインフラも街区内に集まっています。
04市場での評価・資産価値
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湾岸タワーマンション市場での代表格
アーバンドックパークシティ豊洲は、湾岸タワーマンションブランドを象徴する物件の一つとして、中古市場でも安定した流通量と認知度を保ち続けてきました。ららぽーと隣接という希少立地と三井不動産ブランドの組み合わせが、長期的な資産価値を支えるベースとなっています。
リセールバリューの観点
豊洲エリアは湾岸再開発の成功モデルとして語られることが多く、中古タワー需要の根強さがリセール評価を下支えしています。A棟は同ブランド内でも最大規模のタワーであることから、売買事例が豊富で相場の把握がしやすい点も購入検討者にとっての安心材料です。今後の評価を維持するうえでは、大規模修繕の進捗と管理組合の財務健全性が鍵となります。
05住み心地・暮らしのポイント
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湾岸ライフの代表的な暮らし
ららぽーと豊洲が徒歩圏にあるため、日常の買い物・外食・映画鑑賞・子連れのお出かけまでをワンストップで楽しめるのが最大の魅力です。運河沿いの遊歩道では四季折々の景色を味わえ、高層階からは東京タワーやレインボーブリッジ方面の夜景を望める住戸もあります。子育てファミリーからDINKSまで、幅広い層にフィットする湾岸ライフが実現します。
入居前に知っておきたいこと
休日のららぽーと周辺は人出と車の混雑があり、出入り時の動線に配慮が必要です。ペット飼育は規約制限付きで可能ですが、頭数や共用部での移動方法は事前確認が欠かせません。湾岸エリアの特徴として台風時の風の強さや液状化リスクについても事前に把握し、防災備蓄や保険の見直しも検討しておくと安心です。
データの出典と更新状態
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