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ウエルタワー深川
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都江東区古石場2-14-1 ／ 東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩9分
※掲載画像はイメージです。
竣工2002年
規模地上35階
総戸数304戸
構造RC造
最寄駅門前仲町駅 徒歩9分
ペット可（飼育細則あり）
駐車場有
分譲・開発財団法人首都圏不燃建築公社
管理三井不動産住宅サービス
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- 構造
- RC造一部SRC造 地上35階 地下2階建
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩9分
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ウエルタワー深川は、2002年6月に竣工した地上35階・地下2階建の大規模タワーマンションです。総戸数304戸、RC造一部SRC造で、江東区古石場の閑静な住宅エリアに位置します。安藤建設・五洋建設・鴻池組の共同施工で、管理は三井不動産住宅サービスが担当。門前仲町駅から徒歩9分の立地で、江戸下町情緒と都心アクセスを両立するエリアの先駆的タワーマンションです。専有面積56.35m²から99.28m²までの1LDK〜4LDKが揃い、シングルからファミリーまで幅広い層に対応しています。
Strength
- 地上35階・総戸数304戸の大規模タワーで上層階からは湾岸・都心の眺望が広がる
- 門前仲町駅から徒歩9分、東西線・大江戸線の2路線が利用可能な交通利便性
- 富岡八幡宮・深川不動尊など江戸下町情緒と木場の再開発エリアの両方を日常圏に
- 三井不動産住宅サービスによる管理体制で築年を経ても資産価値維持に寄与
- 56m²台のコンパクトから99m²台のファミリー向けまで幅広い間取り構成
Consideration
- 2002年竣工のため新耐震基準物件ながら築20年超の経年相応のメンテナンスが課題
- 最寄り駅まで徒歩9分と駅前物件と比較するとやや距離がある
- 大規模タワーのため総会や大規模修繕の合意形成に時間がかかる傾向
- 湾岸エリアに近接するため強風時の高層階影響を事前確認しておきたい
- 古石場エリアは再開発余地もあり将来の周辺環境変化を見据える必要
ウエルタワー深川の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ウエルタワー深川（Wel Tower Fukagawa） |
| 所在地 | 東京都江東区古石場2-14-1 |
| 交通 | 東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩9分 |
| 構造・規模 | RC造一部SRC造 地上35階 地下2階建 |
| 総戸数 | 304戸 |
| 竣工 | 2002年06月 |
| 分譲会社 | 財団法人首都圏不燃建築公社 |
| 施工会社 | 安藤建設、五洋建設、鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 専有面積 | 56.35m²〜99.28m² |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（飼育細則あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
ウエルタワー深川の最寄り駅 Access
門前仲町駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可（飼育細則あり）
ウエルタワー深川の物件ガイド Property Guide
01ウエルタワー深川の物件概要と建物の特徴
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2002年竣工の大規模タワーマンション
ウエルタワー深川は2002年6月に竣工した地上35階・地下2階建の大規模タワーマンションです。RC造一部SRC造で総戸数は304戸。分譲は財団法人首都圏不燃建築公社、施工は安藤建設・五洋建設・鴻池組の共同企業体によるもので、門前仲町エリアのランドマーク的存在として地域の景観を形作ってきました。
幅広い間取り構成
専有面積は56.35m²から99.28m²までと幅広く、間取りは1LDK〜4LDKまで多様に揃っています。コンパクトな単身世帯から家族世帯まで、ライフステージに合わせた住戸選択が可能です。2002年竣工ながら新耐震基準対応のRC造一部SRC造構造で、大規模タワーとしての堅牢性を備えています。
02共用施設・設備・管理体制
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三井不動産住宅サービスによる管理
管理は三井不動産住宅サービスが担当し、大規模タワーマンションに必要な管理品質が維持されています。駐車場も敷地内に確保され、車を所有する世帯にも対応しています。ペット飼育は飼育細則のもとで可能で、ペットとの暮らしを希望する世帯にも配慮された設計です。
大規模タワーならではの共用部
304戸という規模感により、共用部の充実と管理費負担の分散というバランスが取れています。地下2階を含む構造は駐輪場や各種設備スペースの確保にも寄与し、日常生活をサポートする共用部が整えられています。居住者同士のコミュニティも活発で、大規模物件ならではの賑わいも感じられる環境です。
03立地・最寄り駅・周辺環境
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門前仲町駅徒歩9分の交通アクセス
最寄りの門前仲町駅は東京メトロ東西線と都営大江戸線の2路線が利用可能で、大手町・日本橋・新宿方面へのアクセスが良好です。東西線で大手町まで約6分、日本橋まで約5分というビジネス街直結の利便性があり、通勤通学に便利な立地です。
江戸下町情緒と湾岸開発エリア
徒歩圏には富岡八幡宮や深川不動尊といった江戸情緒を色濃く残す名所があり、門前仲町の商店街では下町ならではの親しみやすい店舗が並びます。一方で木場・東陽町方面には再開発された商業エリアも広がり、新旧の魅力が融合した生活環境が楽しめます。
04市場での評価と資産価値
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江東区タワーマンションとしての評価
ウエルタワー深川は江東区内でも早期に供給された大規模タワーマンションの一つで、中古市場でも流通が安定しています。2002年竣工という築年ながら、三井不動産系の管理体制や立地の優位性から一定のリセールバリューが期待できる物件として評価されています。
門前仲町エリアの需要動向
門前仲町は都心アクセスと下町情緒の両立を求める層に安定した人気があり、賃貸需要・実需ともに底堅いエリアです。湾岸タワー相場の上昇を背景に、駅近の大規模タワーとして相対的な割安感から注目される場面もあり、資産性の観点でも評価されています。
05住み心地と暮らしのポイント
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下町情緒を楽しむ日常
富岡八幡宮の例大祭や深川不動尊の縁日など、江戸から続く地域イベントが日常の楽しみになります。門前仲町の商店街には老舗の飲食店も多く、外食や買い物に困ることはありません。隅田川や大横川沿いの散策路も徒歩圏で、都心にいながら水辺のある暮らしを満喫できます。
検討時のチェックポイント
駅からの徒歩距離は9分と許容範囲ですが実際に歩いて確認しておきたい距離感です。築20年超の物件のため、大規模修繕の実施状況や修繕積立金の水準を事前に確認することをおすすめします。ペット飼育には細則があるため、希望する場合は飼育可能な種類・頭数を管理規約で確認しておきましょう。
データの出典と更新状態
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