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目黒区目黒青葉台ソプラタワー写真準備中
目黒青葉台ソプラタワー
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都目黒区青葉台3-7-17 ／ 東急田園都市線「池尻大橋駅」駅 徒歩8分
目黒区目黒青葉台ソプラタワー写真準備中
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竣工1999年
規模地上20階
総戸数124戸
構造SRC造
最寄駅池尻大橋駅 徒歩8分
ペット可
駐車場有
分譲・開発伊藤忠商事・オリックス
管理伊藤忠アーバンコミュニティ
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- 構造
- SRC造 地上20階 地下2階建
- 最寄駅
- 東急田園都市線「池尻大橋駅」駅 徒歩8分
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東急田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩8分、目黒区青葉台三丁目に建つ地上20階・地下2階建、総戸数124戸のタワーマンションです。1999年3月竣工、分譲は伊藤忠商事・オリックス、施工は佐藤工業。山手通りに面した高台に建ち、西郷山公園・菅刈公園の緑に囲まれた閑静な青葉台アドレスで、ホテルライクなエントランスと内廊下設計を持つヴィンテージタワーとして評価されています。
Strength
- 目黒区青葉台三丁目の高台に建ち、西郷山公園や菅刈公園など緑豊かな環境に囲まれた閑静な住宅街の雰囲気を日常的に享受できます。
- 池尻大橋駅徒歩8分・中目黒駅徒歩15分の二駅二路線立地で、東急田園都市線と東急東横線・日比谷線を使い分けられる機動性があります。
- 伊藤忠商事とオリックスの共同分譲によるヴィンテージタワーで、SRC造の堅牢な構造と内廊下設計による上質な居住感が特徴です。
- ホテルライクなエントランスと重厚なインテリアが迎え入れる共用部は、築年数を感じさせない高級感が維持されています。
- スターバックスリザーブロースタリー東京や代官山・中目黒の人気商業ゾーンが徒歩圏で、カルチャー感度の高い住環境が広がります。
Consideration
- 1999年3月竣工と築年数が進んでいるため、大規模修繕の実施状況や修繕積立金の水準、長期修繕計画の見直しを丁寧に確認したいところです。
- 池尻大橋駅まで徒歩8分・中目黒駅まで徒歩15分で、駅至近タワーに比べるとアクセス時間に余裕をみた生活設計が必要になります。
- 124戸という比較的コンパクトな総戸数のため、売買・賃貸ともに市場に出る住戸数が限られ、希望条件に合う物件の出現タイミングを待つ必要があります。
- 高台立地ゆえに駅方面から物件までに坂道区間があり、通勤・買い物時の徒歩動線は現地で実際の勾配感を確認しておきたいポイントです。
目黒青葉台ソプラタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 目黒青葉台ソプラタワー（Meguro Aobadai Sopra Tower） |
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台3-7-17 |
| 交通 | 東急田園都市線「池尻大橋駅」駅 徒歩8分 東急東横線「中目黒駅」駅 徒歩15分 |
| 構造・規模 | SRC造 地上20階 地下2階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 竣工 | 1999年3月 |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事・オリックス |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
目黒青葉台ソプラタワーの最寄り駅 Access
池尻大橋駅駅
東急田園都市線
徒歩8分
中目黒駅駅
東急東横線
徒歩15分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可
目黒青葉台ソプラタワーの物件ガイド Property Guide
01目黒青葉台ソプラタワーの建物の特徴と魅力
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青葉台の高台に建つ20階建ヴィンテージタワー
目黒青葉台ソプラタワーは、東京都目黒区青葉台三丁目に建つ地上20階・地下2階建、総戸数124戸のタワーマンションです。1999年3月に竣工し、分譲は伊藤忠商事とオリックスの共同事業、施工は佐藤工業が担当しました。東急田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩8分、東急東横線「中目黒」駅からも徒歩15分圏で、二駅二沿線を使い分けられる立地にあります。
建物は山手通りに面した高台に位置し、20階建のタワーとしては控えめな戸数を抱えることで、ゆとりある共用部と住戸設計を実現しています。竣工から四半世紀を経てもなお、青葉台エリアのランドマークのひとつとして存在感を放つヴィンテージタワーです。
SRC造と内廊下が支える上質な居住性
構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、高層階の揺れを抑える堅牢さと、壁厚・階高にゆとりを持たせた設計が特徴です。1990年代後半に竣工したタワーマンションは、現在の物件に比べて階高や廊下幅に余裕が取られているケースが多く、本タワーもその系譜に位置づけられます。
各階は内廊下式で設計されており、ホテルライクな静謐さと雨風を避けられる動線が確保されています。ワイドスパン中心の住戸プランが採用され、LDには天井埋め込み型カセットエアコンが標準装備されるなど、竣工当時としても高水準の居住性が追求されていました。
ホテルライクなエントランスと共用空間
エントランスホールは重厚感のある家具と植栽で整えられ、モダンクラシックな雰囲気をまとったホテルライクな空間が広がります。エントランスを抜けると落ち着いた内廊下が各住戸へ続き、訪問者にも居住者にも都心タワーならではの高級感を感じさせる動線設計です。
24時間セキュリティシステムが採用され、万一の際にも安心できる運用体制が整えられています。管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティで、築年数が進んでも共用部が丁寧に清掃・維持されている点は居住者からの評価も高く、ヴィンテージタワーとしての価値を支える重要な要素になっています。
02目黒青葉台ソプラタワーの共用施設・設備を解説
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24時間セキュリティと有人管理体制
目黒青葉台ソプラタワーでは、24時間セキュリティシステムと全部委託方式の管理体制が敷かれ、居住者の安全・安心を日常的に支えています。エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置され、来訪者のチェックや宅配対応など、タワーマンションに求められる基本機能がしっかりと運用されています。
管理会社の伊藤忠アーバンコミュニティは、伊藤忠商事グループの不動産管理会社として長期運営のノウハウを持ち、共用部の清掃、設備保全、管理組合のサポートなどを総合的に担当。築年数が進む中でも建物のコンディションが良好に維持されている背景には、こうした運営体制の安定性があります。
内廊下とエントランスラウンジのゆとり
本タワーの特徴のひとつは、内廊下設計による上質な共用空間です。雨の日でも各住戸へのアクセスが屋内で完結し、外気の影響を受けにくい快適な動線が確保されています。エントランスラウンジは重厚感のあるインテリアで整えられ、来客との待ち合わせや居住者同士のちょっとした立ち話の場として使える落ち着いた空間が広がります。
また、宅配ボックスが整備され、不在時でも荷物の受け取りが可能です。築年数を経ても、こうした基本的な共用インフラがしっかりと機能している点は、タワーマンションとしての価値を支えます。ヴィンテージタワーならではの落ち着いた共用部の雰囲気は、近年の新築タワーにはない独特の魅力です。
住戸内の設備と暮らしを支える仕様
専有部は床暖房や食器洗い乾燥機などのハイクオリティな設備が採用され、1990年代後半の分譲タワーとしては十分な水準の居住性が確保されています。LDには天井埋め込み型カセットエアコンが装備され、壁掛けタイプに比べて室内の見え方がすっきりとまとまる点も評価されています。
駐車場は敷地内に確保されており、車利用の世帯でも安心して暮らせる構成です。築年を経た物件ではありますが、住戸ごとにリノベーションが行われているケースも多く、内装を自分の好みに合わせて刷新することで長期の快適性を確保しやすい物件でもあります。
03目黒青葉台ソプラタワーの周辺環境・生活利便施設
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青葉台アドレスと二駅二路線のアクセス
目黒青葉台ソプラタワーは、目黒区青葉台三丁目という閑静な住宅街アドレスに位置しながら、東急田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩8分、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩15分と、二駅二路線を使い分けられる立地です。池尻大橋からは渋谷・大手町方面へ、中目黒からは横浜・みなとみらい方面や東京メトロ日比谷線沿線へと、目的地に応じた路線選択が可能です。
タクシー利用や車移動でも、山手通りと国道246号へのアクセスが良く、広域移動の自由度が高い環境です。渋谷駅までも徒歩やタクシーで短時間でアクセスでき、夜遅い帰宅時や大きな荷物を運ぶ場面でも選択肢が多い点は青葉台アドレスならではの強みです。
西郷山公園・菅刈公園の緑と目黒川の桜
物件の近くには、西郷隆盛の弟・従道の邸宅跡を整備した西郷山公園や、豊かな芝生広場と遊具を備えた菅刈公園があり、日常の散歩や子どもの外遊びの場として活用できます。高台に整備された西郷山公園は富士山が見える展望スポットとしても知られ、夕暮れ時の散策は住人だけが味わえる贅沢な時間です。
少し足を伸ばせば目黒川の桜並木にもアクセスでき、春の開花シーズンには川沿いの遊歩道で本格的なお花見を楽しめます。都心でありながら緑と水辺が充実しており、自然志向の住まい手にとって大きな魅力です。公園と川の両方を徒歩圏に持つロケーションは、都内のヴィンテージタワーの中でも希少です。
中目黒・代官山・渋谷の商業ストックを活用
青葉台エリアからは、徒歩圏に中目黒・代官山の人気商業ゾーン、さらに少し足を伸ばせば渋谷のターミナル機能も活用できます。成城石井、ライフ、みらべるなど特色の異なるスーパーマーケットが揃い、日常の買い物も選択肢に困りません。山手通り沿いには、スターバックスリザーブロースタリー東京をはじめとする世界的に有名なカフェ・ショップも存在し、街の文化的な厚みを感じさせます。
飲食店やベーカリー、雑貨店なども充実し、週末ごとに新しい店を開拓できる楽しさがあります。一方で、物件自体は住宅街の落ち着きを保っており、賑わいと静けさを使い分けられる立地の良さが際立ちます。
04目黒青葉台ソプラタワーの資産価値と将来性
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青葉台アドレスのブランド力と相場推移
目黒区青葉台エリアは、都心でも屈指の閑静な高級住宅街として知られ、地価・中古マンション相場ともに長期にわたり高水準で推移しています。目黒青葉台ソプラタワーの参考相場価格は、複数の不動産ポータルによれば住戸面積により数千万円台から数億円台までと幅広く、坪単価ベースでもエリアの中古マンション相場の中で上位に位置づけられます。
築20年を超えるヴィンテージタワーでありながら、一定の相場水準が維持されている点は、立地ブランドと建物クオリティが資産性の底支えになっていることを示しています。渋谷・代官山・中目黒エリアに徒歩圏でアクセスできるアドレスの希少性が、資産性を長期的に下支えしています。
ヴィンテージタワーとしての希少性
1990年代後半に分譲された本タワーは、現在の新築タワーにはない階高や共用部のゆとり、ワイドスパンの住戸プランといった設計上の特徴を備えており、こうしたヴィンテージ性はむしろプラスの評価要素として機能する場面が増えています。さらに青葉台という希少性の高いアドレスで、大規模タワーの供給自体が限られるエリアのため、売却時・賃貸時の競争力は中長期で安定しやすい特性があります。
124戸というコンパクトな規模は、希望住戸の入手に時間を要する場合がある反面、供給過多になりにくい点がプラスに作用します。中規模のタワーならではの住民同士の顔の見える関係性も、管理組合の合意形成を円滑にする要素です。
長期保有に向けた管理・修繕の確認
一方で、築年数が進んでいるため、大規模修繕工事の実施履歴、次回の修繕計画、修繕積立金の水準、長期修繕計画の妥当性など、管理面の確認は今後の長期保有を見据える上で必須です。伊藤忠アーバンコミュニティの管理のもと、管理組合の活動が継続的に機能しているかどうかは、共用部の状態や総会資料などから読み取ることができます。
竣工から25年以上を経ても建物のコンディションが保たれているタワーは、適切な修繕投資が積み重ねられてきた結果であり、これからも同じ水準を維持できるかどうかが中長期の資産価値を左右します。購入検討時には管理規約や長期修繕計画まで踏み込んで把握しておきたいところです。
05目黒青葉台ソプラタワーの住み心地と口コミ
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自然と文化が共存する青葉台の暮らし
居住者の声として多いのは、青葉台という閑静な住宅街の落ち着きと、西郷山公園・菅刈公園などの緑、目黒川・代官山・中目黒の商業ストックが徒歩圏で享受できるバランスの良さへの満足度です。都心でありながら周辺の住宅街には小さなカフェや個人店が点在し、街をゆっくり歩くだけで心地よい時間が流れるという感想が聞かれます。
高台立地ゆえに眺望と通風に恵まれた住戸も多く、日々の暮らしに自然のリズムを感じやすい点も魅力として挙がります。一年を通して季節の移ろいを身近に感じられる住環境は、都心タワーの中でも希少な価値です。
管理品質とコミュニティへの評価
居住者からは、日々の管理や共用部の清掃、中長期の修繕工事の進め方が丁寧に行われているとの評価が目立ちます。管理組合もしっかりと機能しており、マンションの価値を維持・向上させるための取り組みが継続されていると感じる声が多く、ヴィンテージタワーにありがちな老朽感を抑えた運営がなされています。
また、住人の雰囲気について「感じの良い方々が多く気持ちよく暮らせる」という声もあり、124戸という程よい規模感が住民同士の顔の見えるコミュニティを形成しやすくしていることがうかがえます。大型タワーほどの匿名性もなく、小規模マンションほどの密接さもない、ちょうどよい距離感が魅力です。
検討時に意識しておきたいポイント
一方で、池尻大橋駅まで徒歩8分・中目黒駅まで徒歩15分という距離は、駅至近タワーに比べるとアクセス時間に余裕を持った生活設計が必要です。特に高台立地のため、駅方面からの帰路は坂道区間があり、実際の勾配感や歩きやすさは現地で確認しておきたいところです。天候の悪い日や荷物の多い日の動線も合わせてイメージしておくと安心です。
また、築年数が進んでいるため、設備面のリフォーム予算や修繕積立金の将来見通しを含めたトータルコストでの検討が重要になります。立地とブランドの魅力を冷静なコスト感で裏付けることで、ヴィンテージタワーの価値を最大限活かした住まい選びが可能になります。
データの出典と更新状態
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