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パークキューブ目黒タワー
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都目黒区下目黒2-2-2 ／ JR山手線「目黒駅」駅 徒歩5分
※掲載画像はイメージです。
竣工2008年
規模地上22階
総戸数194戸
構造RC造
最寄駅目黒駅 徒歩5分
駐車場有（77台、機械式70台・平置き7台）
分譲・開発三井不動産
管理三井不動産レジデンシャルサービス
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- 構造
- RC造（一部S造） 地上22階 地下2階建
- 最寄駅
- JR山手線「目黒駅」駅 徒歩5分
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JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅から徒歩5分、目黒区下目黒二丁目に建つ地上22階・地下2階建、総戸数194戸のプレミアム賃貸タワーです。2008年2月竣工、開発は三井不動産、施工は東急建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。目黒川沿いの静謐な環境と4路線利用可能な駅近立地を兼ね備えた、三井のパークキューブシリーズのフラッグシップ物件です。
Strength
- 目黒駅まで徒歩5分、JR山手線・南北線・三田線・目黒線の4路線を使える交通利便性の高い立地で、都心主要エリアへスムーズに移動できます。
- 三井不動産が手掛けるパークキューブシリーズの上位タワーとして、住戸・共用部・サービスが分譲に迫る品質で整えられています。
- 2階にはフィットネスルームが設けられ、エクササイズマシンを使って自宅から数分でトレーニング環境にアクセスできる利便性があります。
- コンシェルジュが常駐し、来訪者対応や宅配便預かり、タクシー手配、クリーニング取次など日常の細かなサポートが受けられます。
- 目黒川に至近で春の桜並木や川沿いの散策路を日常の楽しみにできる一方、権之助坂商店街やアトレ目黒の商業機能も活用可能です。
Consideration
- 賃貸物件のため長期の資産形成よりも、上質な都心住環境を一定期間確保したいニーズに適した選択肢として検討したい物件です。
- 専有面積は30.89平米から184.64平米までと幅広く、住戸ごとに賃料水準が大きく異なるため、予算と用途に合わせた慎重な住戸選定が必要です。
- 目黒駅周辺は駅前・目黒通り沿いで再開発・改修計画が進んでおり、中長期的な周辺景観や動線の変化を前提に暮らしをイメージしたいところです。
- 人気エリアの大規模タワーのため募集住戸の流動性は高い一方、希望階数・向きの住戸はタイミングが合わないと確保しにくい場面もあります。
パークキューブ目黒タワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークキューブ目黒タワー（Park Cube Meguro Tower） |
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2-2-2 |
| 交通 | JR山手線「目黒駅」駅 徒歩5分 東急目黒線「目黒駅」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線「目黒駅」駅 徒歩5分 都営三田線「目黒駅」駅 徒歩5分 |
| 構造・規模 | RC造（一部S造） 地上22階 地下2階建 |
| 総戸数 | 194戸 |
| 竣工 | 2008年2月 |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 専有面積 | 30.89㎡〜184.64㎡ |
| 駐車場 | 有（77台、機械式70台・平置き7台） |
| 分譲/賃貸 | 賃貸 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
パークキューブ目黒タワーの最寄り駅 Access
目黒駅駅
JR山手線
徒歩5分
目黒駅駅
東急目黒線
徒歩5分
目黒駅駅
東京メトロ南北線
徒歩5分
目黒駅駅
都営三田線
徒歩5分
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🚗 駐車場
台数：77台
形式：機械式70台・平置き7台
パークキューブ目黒タワーの物件ガイド Property Guide
01パークキューブ目黒タワーの建物の特徴と魅力
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目黒駅徒歩5分・22階建の三井プレミアム賃貸タワー
パークキューブ目黒タワーは、東京都目黒区下目黒二丁目に建つ地上22階・地下2階建、総戸数194戸のプレミアム賃貸タワーです。2008年2月に竣工し、開発は三井不動産、施工は東急建設、管理運営は三井不動産レジデンシャルサービスが担っています。JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線の4路線が利用できる「目黒」駅から徒歩5分という立地で、都心のほぼどこへでも短時間で到達できる交通利便性を備えています。
三井不動産が手掛けるパークキューブシリーズの中でも、タワー型のフラッグシップとして位置づけられており、ブランドの信頼性と運営品質がそのまま住み心地に直結する物件です。
幅広い住戸プランとタワーならではの眺望
住戸プランは1Rから3LDKまで幅広く、専有面積は30.89平米から184.64平米までと非常にバリエーションに富んでいます。コンパクトなシングル向けから、ファミリー・エグゼクティブ向けの広い住戸まで、異なるライフスタイルの住まい手が同じタワー内に共存するミックス構成です。
22階建のタワー構造を生かし、上層階の住戸からは目黒川や周辺の街並みを見渡す眺望が楽しめます。窓の方位によって、南側は目黒雅叙園方面の緑、北側は目黒駅前の市街地、東西には都心のスカイラインなど、それぞれ異なる景観が広がります。住戸仕様には床暖房、ディスポーザー、食洗機、浴室暖房乾燥機などが標準で組み込まれ、プレミアム賃貸ならではの質感が確保されています。
スタイリッシュなエントランスとファサードデザイン
建物のエントランスは落ち着きのあるデザインで整えられ、ホテルライクな車寄せとエントランスホールが居住者を迎えます。低層部にはエントランスラウンジが配され、待ち合わせや読書、気軽なコミュニケーションの場として使えるゆとりある空間が確保されています。
外観は目黒川沿いの景観と調和したファサードで、下目黒・目黒エリアのランドマーク的存在として機能しています。三井不動産レジデンシャルサービスによる共用部の清掃・メンテナンス品質も高く、築年数が進んでも建物全体に清潔感と上質感が維持されている点が、本タワーの印象を強く支えています。
02パークキューブ目黒タワーの共用施設・設備を解説
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コンシェルジュデスクが支える日常サービス
パークキューブ目黒タワーでは、エントランス付近にコンシェルジュカウンターが設けられ、専門スタッフが駐在しています。来訪者の受付・案内、共用施設の予約、宅配便の一時預かり、タクシー手配、クリーニング取次、各種業者紹介など、タワー居住者の日常を支える幅広い業務を担当しており、「助かる」「安心できる」との声が多く聞かれます。
三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担当しており、フロント対応のホスピタリティや共用部の清掃水準など、分譲マンションに近いクオリティで運営されている点が評価されています。賃貸物件でありながら分譲水準のサービスを受けられるのは、パークキューブシリーズの大きな魅力のひとつです。
フィットネスルームとレジデンスアメニティ
2階にはフィットネスルームが設けられており、エクササイズマシンが複数設置されたトレーニング空間が居住者専用で開放されています。外部ジムに通う時間を取りづらい多忙な居住者にとって、自宅から数分で使える本格的なマシンジムの存在は、日常の健康管理を大きくサポートします。
そのほかエントランスラウンジや共用スペースが整えられ、来客時のちょっとした打ち合わせや、居住者同士の自然な交流の場として機能します。駐車場は敷地内に機械式70台・平置き7台の合計77台、バイク置場37台、駐輪場193台が確保され、車・バイク・自転車を使い分けるライフスタイルにも柔軟に対応できる構成です。
セキュリティと24時間使える生活設備
セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、有人フロント対応などの多層防御が整えられ、単身女性やファミリー層にとって安心できる環境が整っています。各住戸には宅配ボックスが用意され、不在時でも荷物の受け取りがスムーズに行える仕組みです。
また、24時間365日いつでも利用できるゴミ出しスペースが各階レベルで整備されており、深夜帰宅や早朝出発の多い働き方にも柔軟に対応できます。住戸内にはシステムキッチン、食器洗い乾燥機、床暖房、浴室換気暖房乾燥機、全室エアコン、温水洗浄便座など、居住性の高い基本設備が標準で装備されています。
03パークキューブ目黒タワーの周辺環境・生活利便施設
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目黒駅4路線と目黒川沿いの商業ストック
パークキューブ目黒タワーは目黒駅から徒歩5分の立地で、JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線の4路線を日常的に使い分けられます。駅前にはアトレ目黒があり、駅ビル内のスーパー、書店、アパレル、カフェ、レストランなどを通勤ついでに利用できるのが大きな強みです。
権之助坂商店街には昔ながらの個人店と新しいカフェ・レストランが混在し、エリアの生活感と洗練さが共存する独特の雰囲気が生まれています。昔から続く老舗と新しいスタイリッシュな店舗が同じ通りに並ぶ街並みは、目黒ならではの魅力で、日常の散歩や外食の選択肢が飽きることなく広がります。
目黒川の桜と下目黒の緑環境
物件のすぐ近くには目黒川が流れ、春には桜並木が圧巻の景観を作り出します。居住者は自宅からの動線そのままに、目黒川沿いの遊歩道でお花見や散歩、ジョギングを楽しむことができます。下目黒エリアは目黒雅叙園や目黒不動尊、林試の森公園といった歴史・文化・緑地が集まるゾーンで、週末の散策先には事欠きません。
目黒川沿いには独自性のあるカフェやベーカリー、雑貨店が点在しており、休日のちょっとした散歩を豊かにする街の奥行きがあります。林試の森公園は広大な芝生広場と多様な樹木を備えた本格的な都市公園で、家族のお出かけにも人気のスポットです。
買い物・医療・教育の生活基盤
日常の買い物面では、プレッセやまいばすけっとなどのスーパーが徒歩圏にあり、食材や日用品の買い出しに困ることはありません。アトレ目黒内のスーパーと合わせれば、平日夜でも選択肢が確保されている点は心強い要素です。コンビニエンスストアやドラッグストアも周辺に複数点在しています。
医療機関は目黒駅周辺に大小のクリニックと総合病院が集積しており、内科・小児科・歯科など日常利用しやすい体制が整います。保育施設や小学校も徒歩数分圏にあり、子育て世帯の暮らしやすさにも配慮されたエリアで、ライフステージの変化にも柔軟に対応できる住環境が魅力です。
04パークキューブ目黒タワーの資産価値と将来性
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三井のプレミアム賃貸としてのブランド価値
パークキューブ目黒タワーは分譲ではなく賃貸物件のため、区分所有の売買相場ではなく、賃貸市場における競争力で資産性を評価するのが適切です。三井不動産レジデンシャルリースが展開するパークキューブシリーズは、都心一等地の立地選定とハイグレード仕様・運営品質で知られ、本タワーはその中でもフラッグシップ的存在として位置づけられます。
賃料水準も目黒エリアのハイグレード賃貸の上位にあり、稼働率が安定している点は、オーナー・サブリース運営側にとっての価値を裏付けます。法人契約や駐在員向けのリロケーション需要も継続的にあり、募集住戸が出てもすぐに成約に結びつきやすい市場環境です。
目黒駅周辺の再開発と将来のエリア価値
目黒駅周辺では「JR目黒ビル」などの複合開発計画が進められ、駅前の商業・業務機能が今後さらに強化される見通しです。目黒区も駅周辺地区整備計画を改定しており、歩行者空間や駅前広場の再編が中長期で進むことが想定されます。住みやすさと街の賑わいが同時に底上げされる方向での計画が動いている点は、エリア居住者にとってプラスの材料です。
エリアのブランド価値と利便性の底上げは、賃料水準の維持・上昇にも寄与しやすく、長期にわたる競争力を支える要素になります。中目黒駅前でも大型の再開発タワー計画が進行しており、目黒・中目黒の両エリアが連動した街づくりの進展が期待できます。
ブランド運営と築年数との向き合い方
2008年竣工から約17年が経過していますが、三井不動産レジデンシャルサービスによる継続的なメンテナンスと運営により、建物のコンディションは良好に維持されています。共用部の清掃品質、設備更新のタイミング、住戸リフォームのクオリティなど、運営会社のブランドが持つ強みがそのまま物件のコンディションに表れています。
将来的には周辺に新規のハイグレード賃貸が供給される可能性もありますが、目黒駅徒歩5分・目黒川沿いという立地特性は代替が効きにくく、中長期で安定した競争力が期待できます。パークキューブシリーズとしての運営ノウハウも長期的な物件価値を下支えする要素です。
05パークキューブ目黒タワーの住み心地と口コミ
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駅近・目黒川・高級感が揃う暮らし
居住者の評価で特に多いのは、目黒駅徒歩5分の交通利便性と、目黒川沿いの自然・桜並木を身近に感じられる住環境が両立している点への満足度です。平日は4路線を使い分けてビジネス拠点へ短時間で到達でき、週末は自宅から数分で川沿いの散策やカフェタイムを楽しめるというギャップが、都心居住の豊かさを実感させます。
建物全体の高級感や清潔感、エントランスや共用部の洗練されたデザインについても高く評価されており、ホテルのような非日常感を毎日の生活に取り込めるという声が聞かれます。帰宅する度に気持ちがリセットされるような空間演出が、日常のストレスを和らげる価値を生んでいます。
コンシェルジュとセキュリティが生む安心感
コンシェルジュサービスに対する口コミでは、宅配便の預かりや来客取次、タクシー手配、クリーニングの取次など、日常で活用頻度の高いサービスが丁寧に対応されている点が好評です。特に共働き世帯や単身の女性居住者、海外から赴任中のファミリーにとって、フロント機能が常駐している安心感は大きな価値を持ちます。
セキュリティ面でもオートロックや防犯カメラ、来訪者チェックが整っており、24時間対応の有人管理と合わせて、住戸に居ても不在時でも安心できる環境が整えられている点が、長期の居住継続につながっています。長期不在にしても安心できる管理体制は、出張の多いエグゼクティブ層にとって大きな安心材料です。
入居検討時に意識しておきたい点
一方で、専有面積の幅が広いため住戸ごとの賃料差が大きく、希望条件に合う住戸が常に募集されているとは限らないという点は理解しておきたいところです。人気エリアのタワーゆえに良い住戸は早々に成約が決まる傾向があり、内見・申込みのタイミングは柔軟性を持って計画したいです。
また、目黒駅周辺は商業・通勤動線として活気があるため、エリアの賑わいと静けさのバランスをどう受け取るかは人によって感じ方が分かれます。朝夕の駅前の混雑感などは、内見時に実際の時間帯で体感しておくと入居後のギャップを避けやすくなります。賃貸物件のため、長期保有による資産形成を主目的とする場合は購入型の物件との比較検討が必要です。
データの出典と更新状態
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