東京都港区南青山2丁目29-6 ／ 東京メトロ銀座線「外苑前」徒歩3分
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青山ザ・タワーは、2004年6月竣工・地上23階地下1階建・総戸数147戸の積水ハウスと野村不動産による分譲タワーです。東京都港区南青山2丁目に位置し、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩3分、銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩9分。青山霊園や神宮外苑の緑に近接し、都心邸宅を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 青山ザ・タワー(Aoyama The Tower) |
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目29-6 |
| 交通 | 東京メトロ銀座線「外苑前」徒歩3分 東京メトロ銀座線「表参道」徒歩9分 東京メトロ銀座線「青山一丁目」徒歩10分 東京メトロ千代田線「乃木坂」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、一部鉄骨造（S造）、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 竣工 | 2004年06月 |
| 専有面積 | 55.05〜199.97㎡ |
| 間取り | スタジオタイプ〜3SLDK |
| 駐車場 | 敷地内120台 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社（現行ポータル表記）。旧表記として積和管理・積和不動産系の記載あり。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
青山ザ・タワーは積水ハウスと野村不動産が共同分譲した、青山初のタワー型マンションとして打ち出された147戸の邸宅集合です。
青山ザ・タワーは「外苑前」駅徒歩3分を最寄りに、「表参道」駅・「青山一丁目」駅も徒歩圏で銀座線・半蔵門線・千代田線・大江戸線が利用できます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
南青山2丁目の生活利便施設や日常の買い物動線については、現地でご確認ください。
積水ハウスと野村不動産が共同分譲した「青山ザ・タワー」として位置付けられています。
東京メトロ銀座線「外苑前」駅側の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)青山ザ・タワーは外苑前駅徒歩3分の交通利便性と、坂倉建築研究所による曲線外観のランドマーク性を併せ持つ南青山の分譲タワーです。参考価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年に伴う住戸ごとのリフォーム差や周辺の雰囲気も含め、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
南青山の緑と利便を享受するタワー邸宅
青山ザ・タワーは、複数路線徒歩圏の交通利便性と南青山の緑に囲まれた住環境を兼ねた物件です。坂倉建築研究所による曲線外観と147戸規模の邸宅性は、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
参考価格や賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。現地周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内120台
可(詳細: ペット飼育可（規約による制限あり）。ペット足洗い場の記載あり。サイズ・頭数など詳)
青山ザ・タワーは、積水ハウスと野村不動産が共同で分譲した地上23階・地下1階・塔屋1階建、総戸数147戸のタワーマンションです。2002年5月着工、2004年6月に竣工し、青山初のタワー型マンションとして打ち出された経緯があります。住居表示は東京都港区南青山2丁目29-6で、外苑前駅と表参道駅を生活圏とする立地に建ちます。南青山という都心アドレスにおけるランドマーク性が高い点が大きな魅力です。
基本設計とデザイン監修は坂倉建築研究所が担当し、白を基調とする滑らかな曲線状のファサードが特徴です。一般的な張り出しバルコニーを表に出さない造形により、街並みのなかでも際立つ佇まいが生み出されています。総合設計制度を活用して敷地内には公開空地が確保され、自然石や高木・低木による外構が建物のスケール感を和らげる構成です。2006年には港区みどりの街づくり賞を受賞しており、街区への景観配慮が評価された建物といえます。
住戸は専有面積55.05㎡から199.97㎡まで幅広く、スタジオタイプから1LDK、2LDK、3LDK、3SLDKまでが1棟に混在しています。単身者やDINKS、ファミリーまで多様な層を受け止められる設計で、現在は分譲所有と賃貸募集が併存する分譲賃貸として流通しています。施工は竹中工務店・間組建設共同企業体が担当し、構造はRC造で一部にS造を採用しました。住み替えやライフステージの変化にも対応しやすい住戸構成が特徴です。
青山ザ・タワーには7時から22時まで年中無休のコンシェルジュサービスが用意され、クリーニングやチケット手配、タクシー手配、宅配便取次などを依頼できます。1階には自然石を用いたグランドエントランスとエグゼクティブラウンジが設けられ、ホテルライクな動線が来訪者を迎える構成です。内廊下仕様により住戸前の静粛性とプライバシー性が高められており、共用部の上質感は南青山の高級レジデンスにふさわしい仕立てといえます。
管理は24時間365日の有人体制で運営され、ダブルオートロックと防犯カメラによる多層的な防犯設計が組み合わされています。管理員は日勤体制で対応し、夜間は警備が常駐する体制が募集情報で確認できます。管理形態は全部委託で、現行掲載では積水ハウスGMパートナーズ株式会社が管理を担います。築年が経ても共用部の管理水準が維持されている点は、住まい選びの安心材料といえます。最新の運営状況は公式窓口でご確認ください。
住戸はペット飼育可で、規約による制限のもとで暮らせる設計が用意され、共用部にはペット足洗い場も配置されています。ゲストルームやトランクルームの記載があり、来客対応や収納面のサポート機能が確保されています。住戸内はIHクッキングヒーター、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、追焚、温水洗浄便座、床暖房などが掲載住戸で確認できます。詳細な数量や料金、ペットのサイズ・頭数については公式募集資料でご確認ください。
青山ザ・タワーは東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩3分、銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩9分という構成で、生活圏の駅近利便性に優れます。さらに「青山一丁目」駅、「乃木坂」駅、「明治神宮前」駅も徒歩圏に含まれ、銀座線・半蔵門線・千代田線・大江戸線・副都心線という主要路線が使い分け可能です。渋谷や赤坂見附方面へは銀座線で短時間アクセスでき、通勤・通学の選択肢が広い点は大きな魅力です。
日常の買い物はファミリーマートが徒歩圏にあり、成城石井 南青山店やマツモトキヨシ 南青山店が約300m前後の距離に揃います。表参道ヒルズや東京ミッドタウンも徒歩・自転車圏で、ショッピングや食事の選択肢が豊富です。一方で都立青山公園、青山霊園、神宮外苑、南青山四丁目児童遊園といった緑地が近接しており、商業の利便と緑の潤いを併せ持つ南青山らしい街並みのなかで暮らせる立地です。
通学区域は港区立青山小学校・青山中学校で、太陽の子南青山保育園や青南幼稚園、東京都立青山高等学校なども周辺に立地する文教的な環境です。外苑前メディカルクリニックや伊藤病院、山王病院といった医療機関へもアクセスしやすく、子育てや高齢家族との生活にも使いやすい構成です。東京都地域危険度では南青山2丁目は建物倒壊・火災・総合いずれもランク1と評価され、治安・防災の両面で安定感のあるエリアといえます。
青山ザ・タワーは、港区南青山2丁目という日本有数のブランドアドレスに位置し、青山初のタワー型マンションとして分譲された経緯から街区内での象徴性が高い物件です。三方道路に接する角地に建ち、坂倉建築研究所による白い曲線外観と公開空地が街並みに映える存在となっています。分譲後20年以上を経ても固有名称として認知されており、街のランドマーク性そのものが資産価値の下支え要因となる点は大きな魅力です。
参考価格の集計では2026年4月時点の中央値が約366万円/㎡(約1,210万円/坪)で、外苑前駅周辺平均の約286万円/㎡(約945万円/坪)を上回る水準と位置付けられます。売出例では2LDKで4億5,000万円や5億4,800万円といった事例が掲載され、住戸面積や階数、向きにより価格レンジに大きな幅があります。掲載履歴ベースでは上昇傾向が見込まれますが、成約価格は別物のため、実勢は最新の募集情報を確認してください。
竣工は2004年で築20年超に位置しますが、RC造一部S造の躯体に加え、24時間有人管理やダブルオートロックなどの管理水準が維持されている点は経年物件の評価において重要な要素です。住戸ごとにリフォーム履歴に差があるため、内装の状態は個別住戸ごとに確認が必要となります。建物全体の大規模修繕履歴や建築確認番号など一部の情報は公開資料で確定できないため、検討時は公式窓口や重要事項調査報告書でご確認ください。
青山ザ・タワーの暮らしは、外苑前駅徒歩3分という駅近利便と、青山霊園・青山公園・神宮外苑の緑を日常的に享受できる点が大きな魅力です。住戸からは南東向きや西向きなどの方位ごとに異なる眺望が広がり、神宮外苑方面の緑や都心夜景、東京タワーが見える住戸の掲載例も確認できます。雨の日でも駅から大きな負担なく帰宅できる距離感で、都心居住と緑の潤いを両立しやすい生活動線が確保されている点が特徴です。
住戸は1Kから3SLDK、55㎡から199㎡まで幅広く、単身者からDINKS、ファミリー、法人契約まで多様な入居者層が想定される構成です。口コミ系メディアでは、外苑前・表参道徒歩圏の利便性、青山公園や神宮外苑の緑、白い曲線外観と高級感のある共用部、コンシェルジュや24時間管理、セキュリティ、眺望や日当たりへの評価が見られます。南青山という街の落ち着きと文教的な雰囲気を魅力に挙げる声も少なくありません。
気になる点としては、築20年超のため住戸ごとのリフォーム状態に差があること、賃料や管理費の水準が高めに設定されること、青山霊園隣接という立地特性を気にする方もいる点が挙げられます。住戸内の標準仕様とリフォーム差分や、駐車場・駐輪場の最新空き状況などは住戸ごとに条件が異なるため、現地確認をお勧めします。それでも、ブランドアドレスと交通利便、24時間管理を兼ね備えた青山屈指のタワー邸宅として高い満足度が期待できる物件です。
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