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ワールドシティタワーズ ブリーズタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都港区港南4丁目6-5（Breeze Towerの主要ポータル表記）。複合全体は4丁目6番6号、地番は4丁目14番1他/22番1他の表記あり。 ／ 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2007年
規模地上42階
総戸数459戸
構造RC造
最寄駅天王洲アイル駅 徒歩4分
駐車場敷地内1374台
管理住友不動産建物サービス株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上42階、地下2階
- 最寄駅
- 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」徒歩4分
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この物件に向いている人
ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、2007年2月竣工・地上42階・総戸数459戸の住友不動産による分譲タワー。港区港南4丁目に位置し、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分、JR「品川」駅徒歩14分。複合全体2,090戸の生活完結型大規模プロジェクトの中核棟として、ファミリーや法人需要にも対応する物件です。
Strength
- 2007年築のRC造42階建で住友不動産が手掛ける湾岸大規模タワーの中核棟
- 天王洲アイル駅徒歩4分・品川駅徒歩14分で複数路線とモノレールを使い分け可能
- 20mプール・スカイラウンジ・ゲストルームなど厚みのある共用施設群
- 敷地内24時間スーパー・クリニック・保育園を備えた生活完結型の住環境
Consideration
- 品川駅まで徒歩14分とやや距離があり通勤動線の好みが分かれる
- 湾岸埋立地のため浸水・液状化リスクは公的ハザードマップで確認が必要
- 大規模ゆえ管理費・修繕積立金や規約細則の事前確認が重要
ワールドシティタワーズ ブリーズタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ワールドシティタワーズ ブリーズタワー(World City Towers Breeze Tower) |
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目6-5（Breeze Towerの主要ポータル表記）。複合全体は4丁目6番6号、地番は4丁目14番1他/22番1他の表記あり。 |
| 交通 | 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」徒歩8分 JR山手線「品川」徒歩14分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上42階、地下2階 |
| 総戸数 | 459戸 |
| 竣工 | 2007年02月 |
| 専有面積 | 45.58〜150.08㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内1374台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
2,090戸の湾岸大規模タワーの中核棟
ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、複合全体2,090戸のうち42階・459戸を擁する中核棟です。アクア・キャピタルとの3棟構成で日本最大級の規模を誇ります。
02
ALL IN CITY型の生活完結性
ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、敷地内に24時間スーパー・クリニック・歯科・認可保育園・カフェ等を備えた『ALL IN CITY』コンセプトの大規模プロジェクトの一棟です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
3.5
3.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
天王洲アイル駅徒歩4分(東京モノレール)を最寄りに、りんかい線8分・JR品川駅14分。新幹線・京急・モノレール利用で広域移動利便性が高い構成です
建物・設備
鉄筋コンクリート造・地上42階地下2階の超高層タワー。複数仲介資料で制震構造の記載が確認できます
共用施設
20mプール・24時間ジム・スカイラウンジ・ゲストルーム9室・キッズランド等、リゾート型の厚みある共用施設が揃います
住戸バリエーション
459戸の大規模スケールで1LDKから4LDK、専有45.58〜150.08㎡まで幅広い住戸構成を備えます
ステータス性
住友不動産『WORLD CITY TOWERS』として2007年度グッドデザイン賞を受賞した湾岸ランドマークと位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓品川・羽田・新幹線を使う広域移動が多く、湾岸の水辺環境を好むファミリーや法人契約利用の方
- ✓共用施設や24時間有人管理を重視し、大規模タワーのスケールメリットを享受したい方
- ✓敷地内にスーパー・クリニック・保育園が揃う生活完結型の住環境を求める方
この物件の魅力
敷地内の生活利便施設
24時間スーパーやクリニック、保育園を敷地内に集めた生活利便施設の厚みが大きな魅力です。
WORLD CITY TOWERSの存在感
住友不動産が手掛ける「WORLD CITY TOWERS」の中核棟として位置付けられます。
水辺と公園の周辺環境
運河や港南緑水公園に隣接した周辺環境は湾岸ならではの要素です。
注意点
- !品川駅まで徒歩14分のため、通勤動線によっては駅近物件と比較した検討が必要になります
- !湾岸埋立地に位置するため浸水・液状化リスクは港区ハザードマップで事前にご確認ください
- !管理費・修繕積立金やペット規約等の細則は住戸により異なるため、公式募集資料でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)湾岸大規模タワーのスケールメリットと敷地内の生活完結性を併せ持つ分譲物件です。住戸タイプや階数により価格・賃料の幅が大きいため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸エリア特有の浸水・液状化リスクは港区ハザードマップで事前確認が安心です。徒歩分数の感覚も含め、現地を複数回訪問されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
4.2/ 5.0
湾岸ランドマークの生活完結型タワー
ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、複合全体2,090戸の中核棟として共用施設と敷地内利便施設の厚みを兼ね備えた物件です。住友不動産による2007年築の大規模タワーとして長期的な住まいの選択肢となり得ます。
住戸の間取りや階数により価格・賃料の幅があるため、最新の募集情報を確認してください。湾岸の周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
ワールドシティタワーズ ブリーズタワーの最寄り駅 Access
天王洲アイル駅
東京モノレール羽田空港線
徒歩4分
天王洲アイル駅
東京臨海高速鉄道りんかい線
徒歩8分
品川駅
JR山手線
徒歩14分
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🚗 駐車場
敷地内1374台
🐶 ペット
可(詳細: ペット飼育可・細則あり/規約制限ありの表記を複数確認。サイズ・頭数・犬猫以外の詳)
ワールドシティタワーズ ブリーズタワーの物件ガイド Property Guide
01ワールドシティタワーズ ブリーズタワーの建物の特徴と魅力
▼
湾岸の大規模複合タワーの中核棟
ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、住友不動産が2007年2月に竣工させた地上42階・地下2階建て・総戸数459戸の大規模分譲タワーです。アクアタワー、キャピタルタワーと合わせた3棟構成のうち中核に位置付けられ、複合全体は完成時で2,090戸という単独事業主の民間分譲マンションとして日本最大級の規模を打ち出しました。設計監修を日建設計、設計を清水建設一級建築士事務所が担い、施工は清水建設・ピーエス三菱・西武建設の3社JVが手掛けています。
ガラスカーテンウォールの外観設計
建物は鉄筋コンクリート造で、ガラスカーテンウォールを多用した『ガラスの箱』と表現される外観が特徴です。住戸には天井から床まで広がるダイレクトスカイビューとミニマムバルコニーを採用し、室内に開放感と採光をもたらす設計が貫かれています。3棟を平行に配置することで見合いを抑え、東京湾や運河、都心方面への眺望を確保する工夫が凝らされている点も大きな魅力です。こうしたデザイン性は2007年度グッドデザイン賞の受賞にもつながっています。
幅広い住戸プランと制震への配慮
住戸プランは1LDKから4LDKまで幅広く、専有面積はおおむね45㎡台から150㎡台までと住まい方の選択肢が豊富です。単身からファミリー、上層階のメゾネットまでをひとつの棟に収め、ライフステージの変化に応じた住み替えがしやすい構成といえます。構造面では、複数の仲介資料で制震構造として紹介されており、超高層タワー特有の揺れを抑える配慮がなされている点も住まい選びの安心材料です。詳細な構造仕様は公式募集資料でご確認ください。
02ワールドシティタワーズ ブリーズタワーの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュと24時間有人体制
ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、複合全体のフロントでコンシェルジュサービスが提供され、メッセージ預かりやタクシー手配、共用施設の予約対応などを依頼できる環境が整っています。防災センターには警備会社のスタッフが常時待機し、24時間有人警備と遠隔機械監視を組み合わせた体制が敷かれています。エントランスからエレベーター、住戸玄関までをノンタッチICキーで連動させるトリプルチェックのセキュリティ動線も特徴で、大規模タワーならではの管理水準が確保されている点が安心材料といえます。
プールやジムなどリゾート型共用部
共用施設は、20mプールとジャグジー、キッズプールを備えたアクアサイトプール、24時間利用できるトレーニングジム、フィットネススタジオなどを擁するリラクゼーションセンターが核となります。さらにA棟26〜27階のスカイラウンジ、39階のスカイダイニングといった眺望共用部も用意され、ホテルライクな滞在感を日常に取り込める構成です。9室のゲストルームやキッズランド、ワールドシティホール、シアターカラオケルームも揃い、来客対応や子育て、趣味の時間まで館内で完結しやすい点が大きな魅力です。
住戸設備と暮らしを支える機能
住戸内は、ディスポーザーや食器洗い機を備えたシステムキッチン、追い焚き付き浴室、温水洗浄便座、ウォークインクローゼットなど、ハイグレード賃貸・分譲タワーらしい設備が整えられている事例が確認できます。LDKには床暖房を備える住戸例があり、上層メゾネットではルーフバルコニーやスカイジャグジー付きの間取りも見られます。各階のダストステーションで24時間ゴミ出しに対応できる運用も日常の利便性を底上げする要素です。標準仕様の細部は住戸ごとに異なるため、公式募集資料でご確認ください。
03ワールドシティタワーズ ブリーズタワーの周辺環境・生活利便施設
▼
敷地内に広がるALL IN CITY
ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、約24,000㎡を超える複合敷地に住宅と生活利便施設を集めた『ALL IN CITY』のコンセプトで開発されています。24時間営業のスーパーが約70mの距離にあり、内科クリニックや歯科クリニック、認可保育園、金融機関、カフェといった日常に欠かせない機能が敷地内・至近に揃う構成です。住戸専用カードを買い物や共用施設の支払いに利用できる仕組みも整えられ、大規模マンションならではの生活完結性の高さが際立っています。
品川と天王洲アイルへのアクセス
アクセスは、東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」駅、東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅、JR・京急・東海道新幹線が乗り入れる「品川」駅の三方向を使い分けられる構成です。さらに品川駅とのあいだを結ぶ住民専用シャトルバスが運行され、通勤時間帯は5分間隔、終バスは山手線の終電に合わせる運用が紹介されています。羽田空港や東京駅、新宿、渋谷方面など広域への移動利便性が高く、出張や旅行が多い方にも使いやすい立地要素です。徒歩分数の最新表示は公式募集資料でご確認ください。
港南緑水公園と港南の文教環境
周辺には港南緑水公園が約90mの距離に広がり、運河沿いの遊歩道とあわせて水辺を身近に感じられる住環境が整っています。学区は港区立港南小学校・港南中学校で、港区立港南幼稚園や複数の認可・認証保育園、東京海洋大学なども徒歩圏に立地し、子育て期から学齢期までを支える文教インフラが揃うエリアです。図書館や郵便局、警察署の交番も徒歩圏にあり、繁華街の喧騒と距離を取りながら生活機能をひととおり徒歩で完結できる落ち着いた湾岸住宅地といえます。
04ワールドシティタワーズ ブリーズタワーの資産価値と将来性
▼
港南湾岸エリアの立地評価
ワールドシティタワーズ ブリーズタワーが立地する港区港南4丁目は、品川駅と天王洲アイル駅を生活圏に持ち、再開発によって業務・住宅・物流機能が集積してきたエリアです。新幹線停車駅である品川駅は広域ビジネス拠点として位置付けられ、リニア中央新幹線の開業計画も将来的な交通価値の押し上げ要因として意識されています。湾岸の水辺環境と都心への近接性を併せ持つ立地条件は、長期的な居住需要の裾野が広い点で資産性の下支え要素になります。
築年数と大規模タワーとしての位置付け
2007年2月の竣工から築20年弱が経過した段階にあり、新築プレミアムは収束しつつも大規模分譲タワーとしての設備水準やブランド力が市場で評価されている物件です。複合全体の管理は売主系列の管理会社が担い、24時間有人体制と各種共用施設の運営が継続されています。中古売買・賃貸の流通も継続的に確認でき、湾岸大規模タワーのなかでも認知度の高い物件として選好されやすい位置付けにあります。最新の募集情報は公式窓口で確認することをお勧めします。
長期的な需要と賃貸ニーズの厚み
港南エリアは羽田空港や品川ビジネス拠点へのアクセスから、外資系企業や大手企業の社宅・法人契約ニーズが見込まれる場所として位置付けられます。ファミリー向けの広めの住戸から単身・DINKS向けのコンパクト住戸まで間取りの幅が広く、入居需要の多層性が確保されている点も強みといえます。大規模マンションゆえの共用施設運営や長期修繕の進め方が中長期の価値を左右するため、購入や賃貸を検討する際は重要事項調査報告書や長期修繕計画の確認をお勧めします。
05ワールドシティタワーズ ブリーズタワーの住み心地と口コミ
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水辺と眺望を楽しむ日常
ワールドシティタワーズ ブリーズタワーの暮らしは、運河沿いの遊歩道や港南緑水公園を散歩コースとして取り入れられる、水辺ならではのゆとりが特徴です。住戸の多くは天井から床までガラスを備えるダイレクトスカイビュー設計で、東京湾や都心夜景、レインボーブリッジ方面の眺望を楽しめる住戸も見られます。敷地内に24時間スーパーやクリニックが揃うため、帰宅後の買い物や急な体調不良への対応もしやすく、都心湾岸らしい開放感と利便性が両立した住み心地が期待できる住環境といえます。
入居者層と評価される点
入居者層は、品川・羽田アクセスを重視するビジネスパーソンや法人契約、ファミリー、共働き世帯まで幅広いと見込まれます。共用施設の充実度や24時間有人体制の防災センター、敷地内に揃う生活利便施設、ガラス越しの眺望や採光の良さは、複数の物件紹介・口コミで評価されているポイントです。大規模ゆえに来訪者対応やメンテナンスの動線がよく整理されており、コンシェルジュサービスとあわせて、日常のストレスを抑えて暮らせる管理水準が支持されています。
気になる点と検討時のポイント
気になる点として挙げられやすいのは、品川駅までの徒歩距離が長めである点や、徒歩分数の表示が情報源によって異なる点、湾岸埋立地ならではの液状化や浸水リスクをどう評価するかという点です。大規模マンションのため管理規約や共用施設の利用ルールも確認事項が多くなる傾向があります。一方で、住民専用シャトルバスや敷地内の生活インフラ、制震構造とされる安心感、グッドデザイン賞を受賞した外観・眺望設計は他物件にない強みであり、現地確認とハザードマップの確認のうえ検討されることをお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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