売買価格データ
売買価格：参考・推定根拠として保持している記述
- 2026年4月の売買価格履歴では㎡単価が約152〜222万円、坪単価が約502〜734万円のレンジで推移しています。直近は500万円/坪超の売出例が多く、品川駅周辺の中古マンション市場の上昇傾向の影響を受けている状況です。住戸ごとに眺望や面積に幅があり、価格レンジは広めとなる点が特徴ですので、最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
ベイクレストタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：参考・推定
東京都港区港南三丁目9番33号 ／ JR山手線「品川」徒歩13分
※掲載画像はイメージです。
竣工2005年
規模地上40階
総戸数594戸
構造RC造
最寄駅品川駅 徒歩13分
駐車場敷地内236台
管理大和ライフネクスト株式会社
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- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）、地上40階、地下1階
- 最寄駅
- JR山手線「品川」徒歩13分
- 管理
- 大和ライフネクスト株式会社（現行売出掲載で確認）
データの状態
価格・賃料の掲載状況
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賃料データ
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この物件に向いている人
ベイクレストタワーは、2005年8月竣工・地上40階建・総戸数594戸の株式会社ゴールドクレストによる分譲タワー。東京都港区港南三丁目に位置し、「品川」駅徒歩13〜15分、「天王洲アイル」駅も利用可。東京湾やレインボーブリッジを望む港南ウォーターフロントの大規模タワーです。
Strength
- 品川駅利用圏で東京湾・レインボーブリッジ眺望を訴求できる港南ウォーターフロント立地
- 三井住友建設施工、RC造40階建、100年コンクリート等を採用した大規模タワー
- 37階スカイラウンジやフィットネス、コンシェルジュ等の共用施設が充実
- 敷地の60%以上をオープンスペースとし、約2,000㎡の庭園とシーサイドデッキを備える
Consideration
- 「品川」駅まで徒歩13〜15分とやや距離があり、雨天時の通勤動線に配慮が必要
- 湾岸低地のため液状化や浸水リスクは港区ハザードマップでの確認が必要
- 大規模タワーのため管理費・修繕積立金や駐車場費用の水準を要確認
ベイクレストタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ベイクレストタワー(Bay Crest Tower) |
| 所在地 | 東京都港区港南三丁目9番33号 |
| 交通 | JR山手線「品川」徒歩13分 東京モノレール「天王洲アイル」徒歩12分 JR山手線「高輪ゲートウェイ」徒歩27分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩23分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上40階、地下1階 |
| 総戸数 | 594戸 |
| 竣工 | 2005年08月 |
| 専有面積 | 41.18〜157.68㎡ |
| 間取り | 1DK〜4SLDK |
| 駐車場 | 敷地内236台 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社（現行売出掲載で確認） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
港南ウォーターフロントの大規模タワー
ベイクレストタワーは「品川」駅徒歩圏の港南三丁目に立地。地上40階建・総戸数594戸の規模で、東京湾やレインボーブリッジを望む湾岸ロケーションが魅力です。
02
デザイン性の高い共用空間
ベイクレストタワーは外観デザインにアルド・ロッシ建築事務所、共用部に内田繁氏の文脈を取り入れた設計が特徴。ホテルライクな共用空間が訴求点といえます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
3.5
3.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「品川」駅徒歩13〜15分でやや距離はあるものの、JR各線・新幹線・京急線が利用可能。「天王洲アイル」駅も徒歩圏で広域アクセスは良好な立地です
建物・設備
三井住友建設施工のRC造40階建。バンドルチューブ構造や100年コンクリート採用との説明があり、超高層仕様の建物です
共用施設
コンシェルジュ、フィットネス、ゲストルーム、37階スカイラウンジ、託児所、防災センター等を備える充実の共用施設構成です
住戸バリエーション
総戸数594戸、専有面積41.18〜157.68㎡、1DKから4SLDKまで幅広く揃う大規模タワーです
ステータス性
株式会社ゴールクレストが手掛けた港南ウォーターフロント大規模タワーとして位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓品川駅利用圏で東京湾やレインボーブリッジ眺望を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓共用施設の充実度を重視し、大規模タワーのスケールメリットを享受したい方
- ✓湾岸ウォーターフロントの開放感あるランドスケープを重視する方
この物件の魅力
港南ウォーターフロントの眺望
東京湾・レインボーブリッジ・お台場方面を望む眺望が大きな魅力です。
ゴールドクレスト分譲の大規模タワー
株式会社ゴールドクレストが分譲した「クレスト」系の大規模タワーとして位置付けられます。
オープンスペース設計
敷地の60%以上をオープンスペースとし、庭園やシーサイドデッキを備える点が特徴です。
注意点
- !「品川」駅まで徒歩13〜15分のため、駅近物件と比較すると雨天時の動線負荷がやや増す傾向があります
- !賃料・価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !湾岸低地のため液状化や浸水のリスク確認が必要で、港区ハザードマップでの地点別確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)品川駅利用圏のウォーターフロント立地と、共用施設の厚みを兼ね備えた大規模タワーです。竣工から年数を経ているものの2023〜2024年に大規模修繕工事が実施されており、維持管理面の安心材料といえます。賃料・価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸低地のためハザード確認も併せてお勧めします。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
湾岸眺望と共用施設が魅力の大規模タワー
ベイクレストタワーは、「品川」駅徒歩圏で東京湾の眺望と充実した共用施設を併せ持つ港南ウォーターフロントの大規模タワーです。2005年竣工ながら2024年頃に大規模修繕も実施され、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や売出条件は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。湾岸エリアの生活動線や周辺環境も含め、現地確認をお勧めします。
ベイクレストタワーの最寄り駅 Access
品川駅
JR山手線
徒歩13分
天王洲アイル駅
東京モノレール
徒歩12分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線
徒歩27分
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩23分
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🚗 駐車場
敷地内236台
🐶 ペット
可(詳細: ペット飼育可。売出掲載では1住戸2匹以内、成長時体高50cm以内・体重10kg未)
ベイクレストタワーの物件ガイド Property Guide
01ベイクレストタワーの建物の特徴と魅力
▼
港南ウォーターフロントの大規模タワー
ベイクレストタワーは、株式会社ゴールドクレストが分譲した地上40階・地下1階建ての超高層レジデンスです。総戸数は594戸(売主資料では585戸表記もあり)の大規模住戸構成で、東京湾やレインボーブリッジを望む港南ウォーターフロント立地に位置しています。敷地の60%以上をオープンスペースとし、約2,000㎡のベイブリーズガーデンや幅約50mのシーサイドデッキを備える、海辺の暮らしを意識したランドスケープが特徴の物件です。
RC造40階の構造仕様
建物構造はRC造(鉄筋コンクリート造)で、施工は三井住友建設が担当しています。設計・監理も同社一級建築士事務所が手がけ、最高部約135mの超高層を支えるバンドルチューブ構造、超高強度の100年コンクリートが採用されているとの説明があります。免震・制震は公式に確認されていませんが、超高層建築構造性能評価の認定取得との説明があり、長期にわたって住み続けることを前提とした基礎設計が施されている点が安心材料といえます。
幅広い住戸プランとデザイン性
住戸プランは1DKから4SLDKまで幅広く、専有面積は41.18㎡から157.68㎡まで揃います。単身・DINKS・ファミリーまで多様な世帯が混在しやすい構成で、ライフステージの変化に応じた住み替えにも柔軟に対応できる設計です。外観デザインはアルド・ロッシ建築事務所との共同、共用部は内田繁氏のデザイン文脈を持ち、湾岸タワーとしての存在感とホテルライクな上質感を併せ持つ点が大きな魅力です。
02ベイクレストタワーの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュとラウンジの上質空間
ベイクレストタワーでは、1階のロビーラウンジと2階のベイサイドラウンジ、そして37階のスカイラウンジという複数のラウンジ空間が用意されています。コンシェルジュは11:00〜17:00の時間帯にメッセージ預かり、タクシー配車、クリーニング取次など日常の細かな依頼に対応します。スカイラウンジは9:00〜22:00で有償貸切利用も可能で、最新の利用条件は公式募集資料でご確認ください。
フィットネスやゲストルームの充実
2階にはオーシャンビューを意識したフィットネスルームがあり、6:00〜24:00の長い時間帯で無料利用ができる点は日常の運動習慣を支える要素となります。ゲストルームは2室あり、来客時の宿泊対応に役立つ存在です。2階には託児所も設けられ、子育て世帯にとっては育児サポートを身近に感じられる環境が整っています。共用施設の幅広さは大規模タワーならではの強みといえます。
住戸内設備とセキュリティ
住戸内はシステムキッチン、ディスポーザー、浴室乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットといった設備が整えられています。セキュリティ面ではダブルオートロック、防犯カメラ、エレベーター内監視カメラ、P波探知器付きエレベーター制御に加え、1階防災センターによる24時間有人管理が敷かれています。宅配ボックスや24時間ゴミ出しなど、日々の生活を支える機能が揃っている点は住まい選びの安心材料です。
03ベイクレストタワーの周辺環境・生活利便施設
▼
運河と海辺に近いウォーターフロント環境
ベイクレストタワーが位置する港南3丁目は、運河沿いの開放的な眺望と湾岸ならではの空の広さが日常的に味わえるエリアです。約2,000㎡のベイブリーズガーデンや幅約50mのシーサイドデッキが敷地内に整備され、海辺の散策や子どもの外遊びに使えます。徒歩約6分の港区緑水公園など、近隣にも緑地が点在しており、都心タワーに住みながら水辺・緑地の環境を享受できる点が大きな魅力です。
品川駅と複数路線が使える交通環境
最寄りはJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・東海道新幹線・京急本線が乗り入れる「品川」駅で、徒歩は概ね13〜15分です。東京モノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅も徒歩圏で利用できます。さらに敷地至近の「港南四丁目」バス停は徒歩約1分の距離で、雨天時や荷物が多い日の補完手段として活躍します。広域アクセスと日常動線をバランスよく確保できる立地です。
スーパー・学校など日常利便
日常の買い物はマルエツプチ港南三丁目店や港南シティタワー店などが徒歩圏に揃い、コンビニも近接しています。アトレ品川は約1km前後で休日のまとめ買いにも使いやすい距離感です。学区は港区立港南小学校と港南中学校で、いずれも徒歩圏に立地しています。湾岸の住宅・業務エリアとして生活利便施設・教育施設が一体的に整っており、ファミリー層にも働く世帯にも使いやすい環境といえます。
04ベイクレストタワーの資産価値と将来性
▼
品川駅圏のウォーターフロント立地
ベイクレストタワーは、新幹線・在来線・京急が集結する品川駅を生活圏とする、港南ウォーターフロントの大規模タワーです。広域品川圏では品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドラインや高輪ゲートウェイシティなど都市基盤の更新が進んでおり、駅周辺の交通・商業・業務機能の強化が見込まれます。湾岸タワーかつ品川駅利用圏という立地特性は、長期的な需要の下支え要因として位置付けられる要素といえます。
中古流通価格と相場の傾向
2026年4月の売買価格履歴では㎡単価が約152〜222万円、坪単価が約502〜734万円のレンジで推移しています。直近は500万円/坪超の売出例が多く、品川駅周辺の中古マンション市場の上昇傾向の影響を受けている状況です。住戸ごとに眺望や面積に幅があり、価格レンジは広めとなる点が特徴ですので、最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
築20年級タワーとしての位置付け
竣工は2005年で、築年は概ね20年級に位置するタワーです。2023年9月から2024年6〜7月頃にかけて大規模修繕工事が実施され、外装や共用部のメンテナンスサイクルが進んだ段階となります。新築プレミアムが落ち着いた価格レンジで、共用施設の充実度や眺望といった付加価値を取り込みたい層には選択肢となり得ます。長期保有を見据える場合、管理・修繕計画の継続性が安心材料といえます。
05ベイクレストタワーの住み心地と口コミ
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海と都心夜景を享受する暮らし
ベイクレストタワーでの暮らしは、東京湾やレインボーブリッジ、お台場方面を望む眺望と、品川駅利用圏という都市利便性を併せ持つ点が大きな魅力です。敷地内の庭園やシーサイドデッキは朝夕の散歩や週末のリフレッシュに使え、湾岸ならではの空の広さを日常的に味わえます。高層階住戸からは品川駅周辺の夜景が広がり、都心タワーで味わえる開放感を求める層に適した住まいといえます。
入居者層の評価ポイント
住戸面積は41㎡台から150㎡超まで幅広く、単身・DINKS・ファミリーが混在しやすい構成です。コンシェルジュ、無料利用可のフィットネス、ゲストルーム、24時間有人管理といった共用サービスの厚みは、忙しい都心居住者から評価されやすい要素となります。ペット可で1住戸2匹以内の細則がある点もファミリー層の関心が集まりやすく、詳細は公式募集資料でご確認ください。
気になる点と総合的な住み心地
気になる点として挙がりやすいのは、品川駅まで徒歩13〜15分以上で、雨天や夏季には距離感が出やすい点や、サイトにより駅徒歩表記に揺れがある点です。また湾岸低地のため、液状化や浸水に関するハザード確認は港区ハザードマップで地点ごとに確認しておきたい要素となります。それでも、海辺の眺望、共用施設の厚み、品川駅利用圏という総合力は大きな強みであり、湾岸タワー居住に適した物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 参考・推定
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