東京都港区芝浦2丁目9-1 ／ JR山手線「田町」徒歩8分
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ブランズタワー芝浦は、2021年9月竣工・地上32階建・総戸数482戸の東急不動産を代表とする5社共同事業による分譲タワー。港区芝浦2丁目に位置し、JR「田町」駅徒歩8分、都営「三田」駅徒歩9分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩8分の3駅5路線が利用可能です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ブランズタワー芝浦(BRANZ TOWER SHIBAURA) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦2丁目9-1 |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩8分 都営浅草線「三田」徒歩9分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩8分 ゆりかもめ「日の出」徒歩14分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上32階、地下1階 |
| 総戸数 | 482戸 |
| 竣工 | 2021年09月 |
| 専有面積 | 40.03〜125.15㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK+DEN+WIC+SIC |
| 駐車場 | 敷地内164台 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ブランズタワー芝浦はJR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩8分、都営浅草線・三田線「三田」駅徒歩9分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩8分の3駅5路線が利用可能です。
2021年9月竣工、地上32階・地下1階建・総戸数482戸の大規模タワーです。基礎免震構造を採用し、各階ごみ置場や防災センター・防災倉庫も備えています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
徒歩圏にmsb Tamachiやみなとパーク芝浦、愛育病院など生活利便施設が集まります。
東急不動産が展開する分譲マンションブランド「BRANZ」の大規模タワーとして位置付けられます。
芝浦運河・公開空地・桜のランドスケープなど水辺と緑の周辺環境が特徴です。
宅建士AI(有資格者監修)3駅5路線のアクセスと基礎免震構造の大規模タワーを兼ね備えた港区芝浦の分譲物件です。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、湾岸低地のため浸水・液状化等のハザード情報は港区の電子マップで事前に確認し、現地の生活動線や周辺環境も複数回訪問して判断すると安心です。
3駅5路線が使える湾岸の免震大規模タワー
ブランズタワー芝浦は、3駅5路線のアクセス利便性と基礎免震構造を備えた大規模タワーの居住性能を兼ねた物件です。2021年竣工の築浅・482戸規模で、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸低地の立地特性も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内164台
可(詳細: ペット設備・ペット足洗場は確認済み。ただしサイズ・頭数・犬猫等の規約詳細は公開資)
ブランズタワー芝浦は、東京都港区芝浦2丁目の旧海岸通りと都道316号線が交差する北東角の四方角地に立地する、地上32階・地下1階・総戸数482戸の大規模分譲タワーです。鉄筋コンクリート造に基礎免震構造を採用し、超高層タワーで問題になりやすい揺れの増幅を抑える設計になっています。2021年9月竣工と比較的新しく、建物高さは109.86mと湾岸エリアのランドマーク的な存在感を備えた点が特徴です。
外観は縦ラインを強調した造形で、城門を想起させるエントランスが印象的です。2層吹抜け・高さ約7m・奥行き約23mのエントランスホールには石垣を想起させる壁面が配され、敷地四方の植栽や約27%の緑被率、桜を取り入れたランドスケープとともに、都心タワーでありながら落ち着きのある迎賓空間を形成しています。大規模敷地ならではの空地率は約45%に達し、周辺街区に開かれた歩行環境を生み出している点も大きな魅力です。
売主は東急不動産を代表とし、近鉄不動産・京浜急行電鉄・長谷工コーポレーション・相鉄不動産の5社による共同事業です。設計・施工・監理は長谷工コーポレーションが担い、住戸プランは1LDK〜3LDKに加え、DEN・WIC・SICを備えた住戸まで幅広く用意されています。専有面積は40.03㎡から125.15㎡までと層が厚く、単身・DINKS・ファミリーまで多様な世帯構成を受け止められる設計になっています。
1階のレセプションラウンジに加え、2階にはプライベートラウンジやライブラリーサロン、29階にはレインボーブリッジ方面を望むクラウンラウンジ、屋上にはクラウンテラスが配されています。コンシェルジュデスクも設けられており、日常の来客対応や相談ができる環境です。具体的な営業時間やサービス内容は改定される可能性があるため、最新の運用状況は公式窓口で確認されることをお勧めします。
2階にはフィットネス施設とゲストスイート・ゲストスーペリアの2室のゲストルームが設けられています。フィットネス施設は日々の運動習慣を同じ建物内で完結できる実用的な設備で、ゲストルームは遠方からの来客を迎える場面で役立つ要素です。利用料金や予約枠、受入人数等の細部は住戸によって取り扱いが異なる可能性があるため、入居前に管理規約や利用細則の確認をお勧めします。
防災センターを1ヶ所設置し、防災倉庫は2ヶ所に加えて3階から32階の各階にも配置されています。各階にはごみ置場があり、24時間ごみ出しに対応する運用です。セキュリティ面ではオートロック、防犯カメラ、カラーモニター付きインターホン、玄関防犯センサーを備え、宅配ボックスは2ヶ所に分散配置されています。大規模タワーならではの防災・動線設計に配慮された構成といえます。
ブランズタワー芝浦は、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩8分、都営浅草線・三田線「三田」駅徒歩9分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩8分という、3駅5路線が徒歩圏に収まる立地です。都心主要駅への移動手段を複数確保できるため、通勤先や出張先に合わせて路線を使い分けやすく、ビジネスパーソンにとって利便性の高い交通環境が整っています。複数の路線を自在に選べる点は都心居住の大きな魅力です。
徒歩圏にはセブンイレブンやminiピアゴといったコンビニ・小型スーパーが揃い、徒歩5分圏にはピーコックストアやライフなど本格的なスーパーも利用できます。田町駅方面には複合施設「msb Tamachi」があり、ショップ・飲食・オフィス機能が集積しています。医療面では愛育病院が徒歩圏に位置し、近隣のクリニックも複数あるため、日常の買い物から医療アクセスまで生活動線が短く完結しやすい環境です。
芝浦2丁目は令和7年度以降、港区立芝浜小学校の通学区域となっています。中学校は港区立港南中学校が指定区域です。みなとパーク芝浦には総合支所機能が集約されており、行政手続きや地域サービスの拠点として徒歩圏で利用できます。芝浦公園や敷地内の公開空地、桜を意識したランドスケープも整備され、水辺の開放感と都市機能の両方を享受できる湾岸都心住宅地として位置付けられます。
ブランズタワー芝浦が属する田町駅東口エリアは、港区の街づくりビジョンのなかで複合拠点形成・交通結節機能整備・公共公益機能配置を掲げる重点整備エリアに位置付けられています。周辺では大規模複合開発や歩行者デッキネットワークの整備が進み、オフィス・商業・医療・公共施設が連続する歩行環境が形成されつつあります。駅前機能の拡充が続くため、今後も立地ポテンシャルの底上げが期待できる要素です。
中古売出の坪単価はおおむね792万円台から1,485万円台までの幅で推移し、中央値は1,108万円台という高水準です。住戸ごとの階数・方位・面積・眺望で価格レンジには大きな幅があり、住戸によっては1億円前後から4億円台まで分布します。港区や東京都の平均を上回る水準と位置付けられており、資産性を重視する層からの引き合いが期待できる物件といえます。最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
田町・三田エリアは大手企業の本社や大学、医療機関が集積するビジネス街で、法人需要と単身・DINKS・ファミリー需要が重層的に見込める地盤が整っています。1LDKから3LDKまで幅広い住戸構成を備える本物件は、入居者層を絞らずに賃貸募集ができる設計といえ、空室リスクを抑えやすい傾向があります。築浅・大規模・免震という要素が揃う点も、長期保有を見据えた資産性評価で安心材料となります。
ブランズタワー芝浦は、芝浦運河沿いの開けた景観と、敷地内の植栽・桜のランドスケープが生み出す開放感が住み心地に直結する物件です。2階や29階のラウンジ、屋上テラスでは、在宅時間を共用部に少し持ち出してリフレッシュできる余白があり、住戸と共用部を使い分けながら暮らせる設計になっています。駅への徒歩分数も短く、通勤・買い物・散歩まで動線のストレスを抑えやすい住環境といえます。
複数路線アクセスや免震構造、各階ごみ置場・防災倉庫といった防災性、コンシェルジュ配置やゲストルーム、ラウンジなど共用施設の厚みは、入居検討時の評価ポイントとして挙がりやすい要素です。msb Tamachiや愛育病院、みなとパーク芝浦が徒歩圏に揃う生活利便性も、日々の暮らしの満足度を押し上げます。ブランズシリーズらしい質感のある仕上げも、住戸内の快適性を支える見込みがあります。
気になる点としては、港区平均を上回る価格・賃料水準と、湾岸低地特有のハザード情報の個別確認が必要になる点が挙げられます。また、交通量のある旧海岸通り沿いに立地するため、騒音や眺望は住戸の位置・方位・階数に左右されやすい点にも配慮が欠かせません。ただし、免震構造・各階防災倉庫・駅3駅5路線・充実した共用施設といった総合力は高く、現地確認と公式募集資料の照合を行えば納得度の高い選択肢となり得ます。
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