賃料データ
賃料：準備中賃料データは準備中です。
このマンションの賃料は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
- 確認できた数値・期間・出典を公開
- 状態が変わった時にMyタワマンで確認
ウエリスアーバン品川タワー
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都港区港南4丁目1-6 ／ JR山手線「品川」徒歩10分
※掲載画像はイメージです。
竣工2003年
規模地上24階
総戸数305戸
構造SRC造
最寄駅品川駅 徒歩10分
駐車場敷地内93台
管理現行：貸主 NTTアーバンバリューサポート、貸主代理 東急住宅リース。旧 ほか
建物概要の補足を確認
- 構造
- 鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造（S造・一部SRC造/鋼管コンクリート造との表記あり）、地上24階、地下1階
- 最寄駅
- JR山手線「品川」徒歩10分
- 管理
- 現行：貸主 NTTアーバンバリューサポート、貸主代理 東急住宅リース。旧/補助表記：株式会社スペースデザイン。
データの状態
価格・賃料の掲載状況
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
このマンションをMyタワマンに保存
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
公開データの更新募集情報の変化確認したい頻度相談内容
このマンションの詳しい情報
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
物件情報・分析・周辺情報を見る
AI Property Analysis
この物件に向いている人
ウエリスアーバン品川タワーは、2003年11月竣工・地上24階建・総戸数305戸のタワー型賃貸レジデンス。NTT都市開発が2022年に大規模リノベーションを実施し、「品川」駅徒歩10分の港南エリアに位置します。共用施設の充実とホテルライクな住環境を求める単身者やDINKS、法人契約に向く物件です。
Strength
- 「品川」駅徒歩10分でJR各線・京急・新幹線が利用可能
- 2022年大規模リノベーションで共用部・住戸を一新した賃貸タワー
- 24階にスパ・サウナ・フィットネス・ワークラウンジを集約
- 顔認証や遠隔解錠などスマートセキュリティを導入
Consideration
- 品川駅徒歩10分のため駅直結ではなく天候時の動線確認が必要
- 湾岸低地立地のため浸水・液状化ハザードは個別確認が必要
- ペット可否や設備仕様は住戸により差があるため要確認
ウエリスアーバン品川タワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ウエリスアーバン品川タワー(Wellith Urban Shinagawa Tower) |
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目1-6 |
| 交通 | JR山手線「品川」徒歩10分 東京モノレール「天王洲アイル」徒歩15分 東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」徒歩18分 京急本線「北品川」徒歩20分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造（S造・一部SRC造/鋼管コンクリート造との表記あり）、地上24階、地下1階 |
| 総戸数 | 305戸 |
| 竣工 | 2003年11月 |
| 専有面積 | 28.31〜83.82㎡ |
| 間取り | 1R〜1LDK |
| 駐車場 | 敷地内93台 |
| 管理会社 | 現行：貸主 NTTアーバンバリューサポート、貸主代理 東急住宅リース。旧/補助表記：株式会社スペースデザイン。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
品川駅圏のホテルライク賃貸タワー
ウエリスアーバン品川タワーは「品川」駅徒歩10分、24階建・総戸数305戸の一棟賃貸レジデンス。旧サービスアパートメントを継承する共用施設の厚みが特徴です。
02
24階に集約された共用施設群
ウエリスアーバン品川タワーは最上階にスパ・サウナ・フィットネス・ワークラウンジを備え、1階には運河を望むロビーラウンジとテラスを配置しています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「品川」駅徒歩10分で、JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・上野東京ライン・東海道新幹線・京急本線が利用可能。羽田空港へも直結する広域アクセスが大きな魅力です
建物・設備
鉄骨造・一部SRC造の制振構造で、2022年に大規模リノベーションを完了した24階建タワーです
共用施設
24階のワークラウンジ・スパ・サウナ・フィットネス、コンシェルジュ、24時間有人管理を備える賃貸物件として共用部が厚い構成です
住戸バリエーション
1R〜1LDK中心、専有面積28.31〜83.82㎡で、単身・DINKS層を主対象とした住戸構成です
ステータス性
NTT都市開発が手掛ける都市型賃貸ブランド「ウエリスアーバン」の一棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓「品川」駅からの新幹線・空港アクセスを重視するビジネスパーソンや法人契約の方
- ✓共用施設の充実したホテルライクな賃貸タワーで暮らしたい単身者やDINKS世帯の方
- ✓スマートセキュリティと24時間有人管理による安心感を重視する方
この物件の魅力
品川駅圏の広域アクセス
JR各線・京急・新幹線が集まる「品川」駅を徒歩圏に持ち、出張や通勤の動線が組みやすい立地です。
「ウエリスアーバン」の共用施設
24階に集約されたスパ・サウナ・ワークラウンジが、賃貸物件としては手厚い共用施設群を形成しています。
運河沿いの周辺環境
高浜運河沿いの落ち着いた周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !「品川」駅まで徒歩10分のため、雨天時や荷物が多い日はバス・タクシー動線も併せて確認をお勧めします
- !ペット可否や食洗機・ディスポーザーの有無は住戸タイプにより異なるため、募集住戸ごとの重要事項説明でご確認ください
- !湾岸低地に位置するため、浸水・液状化のハザードについては港区公表の地図で個別にご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)ウエリスアーバン品川タワーは、品川駅圏の広域交通アクセスと、2022年大規模リノベーションによる共用施設・スマートセキュリティの刷新を併せ持つタワー型賃貸です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸低地立地のため、ハザードマップと現地の生活動線を事前に確認すると安心です。
SUMMARY
総評
4.0/ 5.0
品川駅圏で共用施設が際立つ賃貸タワー
ウエリスアーバン品川タワーは、品川駅圏の交通利便性と、24階に集約されたスパ・サウナ・ワークラウンジ等の共用施設を兼ね備えた一棟賃貸レジデンスです。NTT都市開発による2022年リノベーションで設備面が刷新された点も魅力です。
賃料や設備は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸低地のハザードや周辺の生活動線も含め、現地確認をお勧めします。
ウエリスアーバン品川タワーの最寄り駅 Access
品川駅
JR山手線
徒歩10分
天王洲アイル駅
東京モノレール
徒歩15分
天王洲アイル駅
東京臨海高速鉄道りんかい線
徒歩18分
北品川駅
京急本線
徒歩20分
ウエリスアーバン品川タワーの賃貸情報をお探しですか?
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
🚗 駐車場
敷地内93台
🐶 ペット
公式サイトでは全体規約を確認できず。Canary等にはペット相談可の部屋別表記、RF12/HOME’S住戸ページには…
ウエリスアーバン品川タワーの物件ガイド Property Guide
01ウエリスアーバン品川タワーの建物の特徴と魅力
▼
高浜運河沿いに建つ24階タワー
ウエリスアーバン品川タワーは、2003年11月竣工の地上24階・地下1階建、総戸数305戸の賃貸タワーレジデンスです。最高高さは約84.5mで、高浜運河沿いに立地し、ガラスを基調としたファサードが夜間に水面へ映り込む景観が特徴とされています。設計は入江三宅設計事務所、デザイン監修は青木淳建築計画事務所で、計画当初から景観性に配慮された建築といえます。設計意匠と眺望条件を備えた点が、湾岸エリアにおけるランドマーク的な位置付けにつながっています。
サービスアパートメント由来の構造設計
建物の構造は鉄骨造、一部は鉄骨鉄筋コンクリート造を組み合わせたつくりで、制振構造が採用されています。超高層建築で生じやすい揺れの増幅を抑える狙いが感じられる設計で、長期居住を前提とした安心材料といえます。施工は竹中工務店東京本店との情報があり、仕上げや維持管理の品質に配慮された造りです。築年は20年以上を経ていますが、後述するリノベーションで共用部・住戸とも刷新されており、構造躯体の堅実さと改修後の現代的な仕様が両立している点が特徴です。
2022年リノベーションによる再生
本物件は旧称「BUREAU SHINAGAWA」「ビュロー品川」として高級サービスアパートメントの位置付けで運営されていた建物を、2021年にNTT都市開発が取得し、2022年1月に大規模リノベーションを完了したという経緯を持ちます。住戸・共用部・セキュリティ仕様を一新した上で都市型賃貸ブランド「ウエリスアーバン」として再投入された点が大きな特徴です。竣工時の建築資産にホテルライクな運営思想を重ね、現代的な賃貸タワーとして再構成された希少性が魅力といえます。
02ウエリスアーバン品川タワーの共用施設・設備を解説
▼
24階に集約された眺望共用部
ウエリスアーバン品川タワーの大きな特色は、最上階となる24階にワークラウンジ、フィットネス、スパ・サウナがまとまって配置されている点にあります。ワークラウンジはWi-Fiやコンセントを備え、ソロブースや大テーブル、Web会議向けの個室ブースもあり、在宅勤務と外勤の中間的な働き方に対応しやすい構成です。眺望を楽しみながら運動やリフレッシュができる共用部は、賃貸物件としては珍しく充実しており、日常生活の質を底上げしてくれる要素です。
コンシェルジュと24時間有人管理
1階にはホテルライクな木目調のロビーラウンジと、運河を望むテラスが整備されています。コンシェルジュサービスではインフォメーション対応、家事代行業者の紹介、宅配便発送代行、タクシー手配、クリーニング取次といった依頼が可能です。加えて24時間有人管理体制が敷かれ、来訪者対応や日常的なサポートを受けやすい環境が整っています。総戸数305戸という規模に対し、サービスアパートメント由来の運営思想が引き継がれている点は安心材料といえます。
スマートセキュリティと住戸設備
セキュリティ面ではライナフ製のGateインターホンが導入され、顔認証やスマートフォンによる遠隔解錠、来訪履歴の確認といった機能が利用できます。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能なゴミ置場も整備されています。住戸内は基本的にIHコンロが採用され、温水洗浄便座、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットを備えた代表プランも用意されています。設備仕様は住戸タイプにより差があるため、検討時は募集住戸ごとに内容を確認することをお勧めします。
03ウエリスアーバン品川タワーの周辺環境・生活利便施設
▼
品川駅徒歩圏のマルチアクセス
ウエリスアーバン品川タワーの最寄りは「品川」駅港南口で、徒歩10分の距離です。JR山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、上野東京ライン、東海道新幹線、京急本線が利用でき、東京駅まで約7分、渋谷駅まで約12分、新宿駅まで約19分と都心主要エリアへの移動がスムーズです。京急本線のエアポート快特を使えば羽田空港第3ターミナルまで約17分、成田空港方面へも品川駅から特急が利用可能で、出張や旅行の多い層にとって価値の高い立地条件といえます。
湾岸エリアの日常買い物環境
日常の買い物は、徒歩1分の距離にあるマルエツプチが主軸となり、徒歩3〜5分圏にローソン、ファミリーマート、セブン-イレブンといったコンビニが点在しています。徒歩7分前後にはドラッグストアや品川シーズンテラスがあり、駅方向へ進めばアトレ品川、エキュート品川、ウィング高輪といった商業施設も利用できます。徒歩圏内に医療機関も複数確認でき、単身者から共働き世帯まで日常生活を完結させやすい利便性が確保された環境です。
運河と公園が近い住環境
周辺環境としては、徒歩4分の港南和楽公園、徒歩8分の港南緑水公園や芝浦中央公園など、運河沿いの開放感ある緑地が日常の散歩コースになります。学区は港区立港南小学校・港南中学校で、港南図書館も徒歩5分にあります。湾岸低地に立地するため、洪水・内水氾濫・液状化に関するハザード情報は港区公開のハザードマップで事前に確認することをお勧めします。東京都の地域危険度では港南4丁目はいずれの指標も低ランクとされており、地震時の建物倒壊・火災リスクは相対的に低い立地に位置付けられます。
04ウエリスアーバン品川タワーの資産価値と将来性
▼
品川駅徒歩圏という立地価値
ウエリスアーバン品川タワーが立つ港南エリアは、品川駅東口の業務集積地として長く再整備が進んできた地区です。新幹線停車駅、空港アクセス、複数JR路線、京急本線が利用できる稀有な交通結節点を徒歩圏に持ち、出張頻度の高いビジネスパーソンや法人契約のニーズが厚い立地といえます。賃貸タワーとしての需要層が単身者からDINKS、海外赴任者まで多層的に見込める点は、長期運用の前提に立つ事業主体にとって安定的な要素です。
リノベーション済み賃貸の希少性
本物件は分譲マンションではなく、NTT都市開発が一棟保有する賃貸レジデンスです。そのため売買流通価格による資産性比較には適しませんが、2022年に大規模リノベーションを完了しているため築年数の割に共用部・設備が新しい状態で運営されている点が特徴といえます。直近の募集賃料は住戸により幅があり、築年と仕様、共用施設の充実度を踏まえた価格帯で推移しています。最新の募集条件は公式募集資料でご確認ください。
品川駅周辺再開発の影響圏
品川駅周辺では駅街区再開発、高輪ゲートウェイ駅周辺の街づくりなど、大規模な開発が継続的に進んでいます。本物件は港南口側に位置し、これら再開発の影響圏に入るため、エリア全体の将来的な利便性向上が見込まれる立地条件といえます。物件単体での建替・再開発計画は確認できませんが、運河沿いタワーとしての景観優位性は大きく変化しにくく、長期的に居住価値が維持されやすい賃貸タワーと位置付けられます。
05ウエリスアーバン品川タワーの住み心地と口コミ
▼
ホテルライクな日常の住み心地
ウエリスアーバン品川タワーの住み心地は、旧サービスアパートメント由来のホテルライクな運営思想が色濃く感じられる点に特徴があります。1階のロビーラウンジや運河を望むテラス、24時間有人管理、コンシェルジュへの日常的な依頼といった要素が組み合わさり、ビジネスホテルに近い感覚で都心生活を送れる環境が整っています。徒歩1分のスーパーや徒歩10分の品川駅、空港アクセスの良さも合わさり、出張や移動の多い層にとって日々の負担が軽減される住空間です。
想定される入居者層と評価点
想定される入居者層は、品川駅周辺で働くビジネスパーソン、出張や海外往来の多い駐在系の入居者、法人契約による単身赴任、DINKS世帯などが中心です。評価される傾向の強い点として、駅徒歩圏での新幹線・空港アクセス、24階に集約された共用施設、スパ・サウナとフィットネスを兼ね備えた点、スマートインターホンによるセキュリティの分かりやすさが挙げられます。共用部の質感と運営水準は、ハイグレード賃貸を求める層に応える要素として位置付けられます。
気になる点と検討時のポイント
気になる点として挙げられやすいのは、品川駅まで徒歩10分という距離感、湾岸低地立地ゆえの水害・液状化ハザード確認の必要性、ペット可否や設備仕様が住戸ごとに表記が分かれる可能性などです。賃貸専用のため売買による資産形成には向きませんが、これらは検討段階で公式募集資料や港区のハザードマップを確認すれば事前に整理できる項目です。総合的には、品川駅至近の交通利便、ホテルライクな共用施設、リノベーション済みの設備が揃った賃貸タワーとして、都心居住で高い満足度が期待できる物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
物件について相談する
この物件について、相談内容を選んで入力できます。