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虎ノ門ヒルズレジデンス
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都港区虎ノ門1丁目23-2 ／ 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2014年
規模地上52階
総戸数172戸
構造鉄骨造
最寄駅虎ノ門ヒルズ駅 徒歩4分
駐車場有
管理森ビル株式会社
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- 構造
- 鉄骨造（一部 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造）、地上52階、地下5階
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」徒歩4分
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この物件に向いている人
虎ノ門ヒルズレジデンスは、2014年5月竣工・地上52階建・総戸数172戸の森ビルによる「MORI LIVING」ブランドの都心ランドマーク型レジデンス。「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩4分、「虎ノ門」駅徒歩5分の官庁・国際ビジネス中枢に位置し、エグゼクティブや法人契約に向く物件です。
Strength
- 森タワー37〜46階の172戸限定で希少性とランドマーク性が高い点
- 「虎ノ門ヒルズ」「虎ノ門」「霞ケ関」3駅利用可能で都心アクセスに優れる
- 制震構造と24時間集中監視によるBCP重視の安全設計
- Andaz Tokyo連携によるホテルライクなサービス利用が可能
Consideration
- 価格・賃料水準が都心最高級帯で予算ハードルが高い
- オフィス・商業・観光人流が集まる街区のため静けさは住戸位置に依存
- 会員制・別棟・有料の共用施設が含まれ契約条件の確認が必要
虎ノ門ヒルズレジデンスの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 虎ノ門ヒルズレジデンス(Toranomon Hills Residence) |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門1丁目23-2 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」徒歩4分 東京メトロ銀座線「虎ノ門」徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線「霞ケ関」徒歩9分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩11分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造（一部 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造）、地上52階、地下5階 |
| 総戸数 | 172戸 |
| 竣工 | 2014年05月 |
| 専有面積 | 44.8〜239.83㎡ |
| 間取り | 1Bedroom〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 森ビル株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
3駅利用の都心ランドマークタワー
虎ノ門ヒルズレジデンスは「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩4分、「虎ノ門」駅徒歩5分、「霞ケ関」駅徒歩9分と3駅が利用可能で、官庁街・国際ビジネス中枢への動線に優れます。
02
制震構造と24時間集中監視
虎ノ門ヒルズレジデンスは制震装置を備える鉄骨造の超高層タワーで、東京層への直接基礎、24時間集中監視、非常用発電などBCPを意識した設計が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
5.0
5.0/ 5.0
立地・交通
「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩4分、「虎ノ門」駅徒歩5分、「霞ケ関」駅徒歩9分の3駅利用可能。官庁・国際ビジネス中枢で空港リムジン動線も確保される好立地です
建物・設備
2014年竣工・地上52階建・地下5階の超高層タワー。制震装置と直接基礎を備え、ハイグレードな建物性能を持ちます
共用施設
フロント、37階パノラマラウンジ、トランクルーム、宅配ボックス、ペット足洗い場を備え、ホテル連携サービスも利用可能です
住戸バリエーション
1Bedroomから3LDKまで172戸、専有面積44.8〜239.83㎡と幅広い住戸構成です。詳細は公式募集資料をご確認ください
ステータス性
森ビルの「MORI LIVING」ブランドを代表する都心ランドマーク型レジデンスとして位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓虎ノ門・霞が関エリアでの勤務を中心に、都心アクセスとブランド性を重視するエグゼクティブ層の方
- ✓ホテルライクな日常サービスや高層眺望を求めるDINKS世帯・単身富裕層の方
- ✓法人契約で迎賓性とBCPを兼ね備えた都心拠点を必要とする企業の方
この物件の魅力
街区一体の生活利便施設
虎ノ門ヒルズの商業施設や周辺コンビニ、医療機関が徒歩圏に集まり、生活利便施設の充実度が高いといえます。
MORI LIVINGブランドの信頼性
森ビルが手掛ける「MORI LIVING」の都心ランドマークレジデンスとして位置付けられています。
街区と眺望の周辺環境
虎ノ門ヒルズ街区の周辺環境は時間帯で表情が変わるため、現地確認をお勧めします。
注意点
- !価格・賃料水準が都心最高級帯のため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !会員制・別棟・有料・予約制の共用施設が含まれるため、利用可否や費用の事前確認をお勧めします
- !オフィスや商業の人流が多い街区のため、現地での生活動線を時間帯を変えて確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)虎ノ門ヒルズレジデンスは、3駅徒歩圏の中枢立地と制震構造・BCPを備えた森ビルのランドマーク型レジデンスです。価格・賃料は住戸タイプや階数で幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。共用施設の一部は会員制や別棟扱いとなるため、利用条件と費用も合わせて公式募集資料でご確認ください。
SUMMARY
総評
4.4/ 5.0
都心中枢に立つランドマーク型レジデンス
虎ノ門ヒルズレジデンスは、森タワー37〜46階に172戸のみ配置された希少性と、3駅利用可能な中枢立地、制震・BCPを兼ね備えた物件です。MORI LIVINGならではのホテル連携サービスも大きな魅力といえます。
価格・賃料は住戸ごとに幅があり、共用施設も利用条件が分かれるため、最新の募集情報を確認してください。街区の雰囲気を含め、現地確認をお勧めします。
虎ノ門ヒルズレジデンスの最寄り駅 Access
虎ノ門ヒルズ駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分
虎ノ門駅
東京メトロ銀座線
徒歩5分
霞ケ関駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
神谷町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩11分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可(詳細: 1戸あたり犬猫等2匹まで。飼育可能動物・成長時体長制限・登録・審査・ペットセミナ)
虎ノ門ヒルズレジデンスの物件ガイド Property Guide
01虎ノ門ヒルズレジデンスの建物の特徴と魅力
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森タワー上層階の都心ランドマーク
虎ノ門ヒルズレジデンスは、2014年5月に竣工した地上52階・地下5階建ての「虎ノ門ヒルズ森タワー」上層部に配置された住宅ゾーンです。住戸は37階から46階までの高層帯にまとめられ、総戸数は172戸と限定的な規模に抑えられています。オフィス、ホテル、商業、カンファレンスを一体化させた複合タワー内に住戸を設ける構成は希少で、職住近接と都市基盤の利便性を同時に享受できる住まいとして位置付けられます。
制震構造と直接基礎の安全設計
建物の構造は鉄骨造を主体に、一部に鉄骨鉄筋コンクリート造と鉄筋コンクリート造を組み合わせています。耐震面ではセミアクティブオイルダンパー、ブレーキダンパー、アンボンドブレースの3種類で構成された制震装置が採用され、超高層に生じやすい揺れの増幅を抑える設計です。基礎は東京層へ直接支持する形式とされ、JSCA耐震性能等級「特級」と説明されている点も、長期居住を見据えた安心材料といえます。
幅広い住戸タイプと眺望の魅力
住戸は1Bedroomから3LDKまで揃い、専有面積はおよそ44.8㎡から239.83㎡まで幅があります。単身のエグゼクティブから家族層まで対応できるレンジで、全住戸にバルコニーが設けられている点も特徴です。高層階からは東京タワー、レインボーブリッジ、東京スカイツリー、皇居の緑などを望める住戸があり、眺望条件の幅広さも大きな魅力です。住戸ごとの方位や階数で見え方は異なるため、現地でご確認ください。
02虎ノ門ヒルズレジデンスの共用施設・設備を解説
▼
フロントとパノラマラウンジ
1階のレジデンスロビーにはバイリンガル対応のフロントスタッフが配置され、来訪者確認や宅配関連、ハウスキーピングやルームサービス手配の窓口として機能します。37階にはキッチン併設の「パノラマラウンジ」が用意され、Tony Chiが手掛けた共用空間でパーティーやプライベートミーティング利用が想定されています。総戸数172戸という限定的な規模に対して、上質に整えられた共用部が日常の質を支える要素です。
ホテル連携のサービスと健康サポート
同建物に併設される「アンダーズ 東京」のサービスや、森ビルが展開する「MORI LIVING」のサービスを利用できる点は、一般的な分譲タワーにはない大きな特色です。ヘルスコンサルティングルームの案内や、ヒルズスパなどの会員制スパ・フィットネス施設の利用が可能で、健康面のサポートも整います。会員制施設や予約制サービスは契約条件や費用が個別に設定されるため、最新条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
セキュリティと住戸内設備
セキュリティは非接触キーによるオートロック、フロントでの来訪者確認、防犯カメラ、24時間集中監視、エレベーター制御などで多重に構成されています。住戸内はディスポーザー、食洗機、浄水器、浴室乾燥、追焚き、ウォークインクローゼット、トランクルームなど生活利便を高める設備が掲載例で確認できます。住戸ごとに仕様差があるため、具体的な設備内容は公式募集資料でご確認ください。
03虎ノ門ヒルズレジデンスの周辺環境・生活利便施設
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3駅利用が可能な都心アクセス
虎ノ門ヒルズレジデンスは、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅A2出口まで徒歩4分、銀座線「虎ノ門」駅1番出口まで徒歩5分、丸ノ内線・日比谷線・千代田線「霞ケ関」駅A12出口まで徒歩9分という構成で、3駅5路線が徒歩圏で利用できます。日比谷線「神谷町」駅も生活圏に含まれ、都心主要拠点や官庁街への移動が柔軟です。「アンダーズ 東京」発着のリムジンバスを使えば、空港アクセスもスムーズに見込まれます。
建物直結・隣接の生活利便施設
同じ街区内には「虎ノ門ヒルズ ショップ＆レストラン」「虎ノ門横丁」「T-MARKET」が広がり、日常の食事から会食までを建物の延長で完結させやすい環境です。徒歩圏には食品スーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、超高層タワー居住で気になりがちな日常買い物の動線も整っています。商業・オフィス・ホテルが複合した街区ならではの利便性は、忙しい都心生活と相性の良い要素です。
教育・医療・緑地のバランス
公立学区は港区立御成門小学校と港区立御成門中学校が指定されており、ファミリー層にも検討しやすい環境です。医療面では東京慈恵会医科大学附属病院、虎の門病院、東京都済生会中央病院などが徒歩・タクシー圏に揃います。日比谷公園や芝公園、虎ノ門ヒルズ内のオーバル広場など緑地も近く、官庁・大使館エリアの落ち着いた街並みと国際的な雰囲気が同居している点も特徴です。
04虎ノ門ヒルズレジデンスの資産価値と将来性
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希少性の高い立地と建物価値
虎ノ門ヒルズレジデンスは、虎ノ門ヒルズ森タワー37階から46階に172戸のみが配置された、供給戸数の限られた物件です。オフィス、ホテル、商業、カンファレンスを一体化したランドマーク建物の上層階という位置付けは代替が難しく、立地と建物の希少性が長期的な価値の下支えにつながります。森ビルが展開する「ヒルズ」シリーズの中でも、官庁・ビジネス中枢に近い立地は資産性を評価されやすい要素といえます。
築10年超のステージと管理水準
2014年5月竣工のため、築年は10年を超える時期に入ります。一方で、制震構造、東京層への直接基礎、24時間集中監視、非常用発電や防災備蓄などの仕様は現役で機能しており、管理は森ビルが担う体制です。長期保有や法人借上げを前提とする層に向けても、築年数のみで判断しにくい品質維持が見込まれる物件で、ハイグレード賃貸としての位置付けが安定しやすい点が特徴です。
街区全体の発展と将来性
虎ノ門ヒルズは森タワーを起点に、ビジネスタワー、レジデンシャルタワー、ステーションタワーが連なる約7.5ヘクタール規模の街区へと発展してきました。2020年には東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅が開業し、2023年にはステーションタワーが開業するなど、街区全体の完成度が高まっています。国際新都心として位置付けられる文脈は、長期視点で物件価値を支える要素として期待できます。
05虎ノ門ヒルズレジデンスの住み心地と口コミ
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高層居住の日常と動線
虎ノ門ヒルズレジデンスは、住戸が37階から46階の高層帯に集約され、東京タワーやレインボーブリッジ、皇居の緑などを望める住戸があります。建物内のロビーやラウンジ、隣接する商業施設、ホテルを横断する動線が整っており、雨天時でも建物内で食事や買い物を完結させやすい環境です。空港リムジンバスの発着点が至近にあるため、出張や旅行が多い層にとっても日常の負担が少ない住まいといえます。
想定される入居者層と魅力
立地、賃料・価格帯、バイリンガル対応のフロント、ホテル連携サービスといった条件から、国内外のエグゼクティブ、法人契約、DINKSや単身富裕層との親和性が高い住まいと整理できます。森ビル管理ならではの保安体制、Tony Chiが手掛ける共用空間、街区全体の利便性は、ハイグレード賃貸や都心セカンドハウスを検討する層にとって、魅力ある選択肢となり得る要素です。
気になる点と検討時のポイント
気になる点としては、価格・賃料水準が非常に高い帯にあることや、オフィス・商業・観光客が集まる街区のため住戸位置や時間帯によって人流の感じ方が変わる点が挙げられます。会員制や別棟、有料・予約制のサービスは契約条件の確認が必要です。それでも、希少な立地と安全設計、ホテル連携サービス、街区全体の発展性を総合すると、都心居住として高い満足度が期待できる物件で、現地確認をお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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