東京都港区芝浦4丁目10-1（住居表示） / 1番69（地番） ／ JR山手線「田町」徒歩8分
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キャピタルマークタワーは、2007年12月竣工・地上47階建・総戸数869戸の東急不動産他5社による分譲免震タワー。港区芝浦4丁目に位置し、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩8分。都営三田線・浅草線「三田」駅も利用可。湾岸の利便性と山手線内側アクセスを両立する大規模タワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | キャピタルマークタワー(Capital Mark Tower) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目10-1（住居表示） / 1番69（地番） |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩8分 都営三田線「三田」徒歩9分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩14分 JR山手線「高輪ゲートウェイ」徒歩11分 |
| 構造・階数 | RC造、一部S造。技術資料では地上階RC造純ラーメン構造、地下階RC造耐震壁付ラーメン構造。、地上47階、地下1階 |
| 総戸数 | 869戸 |
| 竣工 | 2007年12月 |
| 専有面積 | 42.79〜171.54㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内452台 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
キャピタルマークタワーは地上47階・地下1階・総戸数869戸の大規模分譲タワーで、基礎免震を採用し地震時の揺れを低減する設計が施されています。
キャピタルマークタワーはJR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩8分に加え、都営三田線・浅草線「三田」駅も徒歩圏で、都心各方面へのアクセスが確保されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
建物内コンビニや徒歩圏のスーパー・ドラッグストアにより日常の生活利便施設が確保されています。
東急不動産・三菱地所など5社による共同開発のキャピタルマークタワーとして位置付けられています。
芝浦4丁目の住商混在エリアの周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)山手線徒歩圏の立地と基礎免震タワーの居住性能、共用施設の充実度を併せ持つ大規模分譲物件です。売買・賃料水準は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の流通情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。芝浦4丁目は浸水・液状化ハザードの確認対象エリアでもあるため、現地と港区ハザードマップを併せて確認すると安心材料が揃います。
芝浦の利便性と免震性能を備える大規模タワー
キャピタルマークタワーは、田町駅徒歩圏の交通利便性と基礎免震を採用した超高層タワーの居住性能を兼ねた物件です。869戸の大規模スケールと充実した共用施設により、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売買価格や賃料は住戸の間取り・階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸立地の周辺環境も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内452台
可(詳細: ペット可・ペット相談の募集事例あり。サイズ・頭数・種類は管理規約・各募集住戸で要)
キャピタルマークタワーは、東急不動産・安田不動産・三菱地所・昭栄・サンケイビルの5社共同事業として2007年12月に竣工した、地上47階・地下1階建て、総戸数869戸の大規模分譲タワーです。最高高さ約167.3m、延床面積約99,484㎡という規模で、芝浦4丁目のランドマーク的存在として位置付けられます。施工は鹿島建設、設計は日建ハウジングシステムと佐藤総合計画の共同企業体が担当し、都心型の大規模住宅としての存在感が際立つ物件です。
建物は地上階RC造の純ラーメン構造に一部S造を組み合わせ、基礎部分には鉛プラグ入り積層ゴムや弾性すべり支承、WINKER工法を採用した基礎免震を備えています。タワーで生じやすい長周期の揺れを抑え、家具の転倒や住戸内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。さらにダブルチューブ架構や外周梁ハイサッシュ、13.5mの大型スラブとノンビーム化により、構造性能と居住性を両立する工夫が随所に施されている点が特徴といえます。
外観は三角形から多角形へと変化させた透明感のあるシルエットで、住戸の採光・通風性とコーナー住戸率を高める計画意図が反映されています。敷地内には約5,000㎡の公開空地、水景、139種類の植栽が整備され、都心の住環境としての豊かさを生み出しています。こうした設計思想が評価され、2008年度グッドデザイン賞および2009年港区みどりの街づくり賞を受賞している点は、建物の設計品質を裏付ける要素です。
キャピタルマークタワーは2階にフロントサービスを備え、販売資料では管理員8:00〜22:00、警備員22:00〜翌8:00の24時間有人管理が確認できます。1階には防災センターも設置され、二重オートロック、防犯カメラ、内廊下設計と組み合わせて多層的なセキュリティ体制が敷かれています。総戸数869戸という規模に対して、フロント・防災センター・警備の役割分担が明確で、日常の安心感に直結する管理水準が維持されている点は大きな魅力です。詳細な営業時間や運用は最新の管理規約でご確認ください。
共用施設は2階のガーデンラウンジ、24階のキャピタルスカイラウンジ、25階のキャピタルサロン、フィットネス、キッズルーム、パーティールーム、AVシアター、ゲストルームと多彩に揃います。スカイラウンジは高層階からの眺望を楽しめる空間で、来客時の対応や日常のリフレッシュに活用しやすい環境です。家族の利用、来客対応、在宅ワーク後の気分転換まで、生活シーンを幅広くカバーする共用施設構成が整っている点が特徴になります。料金や営業時間は媒体により表記差があるため、公式募集資料でご確認ください。
2階には入居者専用のセブンイレブンが設置され、雨天時や深夜帯でも建物外に出ずに買い物を済ませられる利便性があります。各階にゴミ置場が用意されているほか、宅配ボックスやトランクルーム、レンタル電動アシスト自転車も整備されています。住戸内はオール電化・IHキッチンを基本に、ディスポーザー、追い焚き、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房といった設備を売出住戸で確認できます。二重床・二重天井の仕様も含め、ハイグレード分譲タワーとしての居住性が確保されている点が魅力です。
キャピタルマークタワーは「田町」駅徒歩8分を中心に、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩9分、「高輪ゲートウェイ」駅徒歩11分、「泉岳寺」駅徒歩14分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩17分が利用できる多路線アクセスを備えています。JR山手線・京浜東北線が使える田町駅を主要な動線として、東京・品川方面への移動がスムーズな立地です。媒体によって徒歩分数の表記に差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
敷地内には約5,000㎡の公開空地が広がり、139種類の植栽と水景が整備されています。都心の大規模タワーでありながら、敷地レベルで緑と水の景観を享受できるのは大きな魅力です。港区みどりの街づくり賞を受賞した環境設計は、住人の日常的な憩いの場としてだけでなく、来訪者にも開かれた都市空間としての価値を持ちます。芝浦港南エリアの公園・緑地と組み合わせれば、湾岸の開放感と都心の機能性をバランスよく享受できる住環境が整っているといえます。
日常の買い物は、徒歩圏のグランパーク内商業施設、ピーコックストア グランパーク田町店、肉のハナマサ芝浦店、ドラッグセイムス芝浦海岸通店、複数のセブンイレブンなどが候補になります。建物内コンビニと組み合わせれば、平日忙しい日でも生活物資を確保しやすい環境です。教育面では港区立芝浦小学校が学区となり、中学校は港区立港南中学校が指定されています。芝浦港南区民センターや三田警察署も徒歩圏にあり、住宅・業務・公共機能がバランスよく揃った都心住宅エリアとして機能しています。
キャピタルマークタワーが立つ芝浦4丁目は、JR田町駅徒歩圏に位置しながら湾岸の開放感も享受できるエリアで、都心通勤層から法人需要まで幅広いニーズを取り込みやすい立地です。山手線・京浜東北線・都営三田線・浅草線・京急本線・ゆりかもめと多路線が利用可能で、東京・品川・新宿・渋谷方面への通勤利便が確保されています。地上47階・869戸の大規模分譲タワーとして流通量が一定数あり、売買・賃貸ともに流動性を確保しやすい点が資産性の下支え要因といえます。
2007年12月竣工で築年はおおむね18年前後となりますが、基礎免震、ダブルチューブ架構、二重床・二重天井といった構造・仕様は現在の分譲タワーにも通じる水準です。中古流通の参考相場は㎡単価で200万円台前半、坪単価では700万円台前半というレンジが推定として示されており、港区平均比でも相応の上振れ水準にあります。賃料事例も含めて市場での評価が継続しており、ハイグレードタワーとしての位置付けは安定的に維持されている傾向です。
芝浦・田町・高輪ゲートウェイ周辺では、駅東側改札計画を含む再開発が進行しています。こうしたインフラ整備が進むことで、アクセス利便性と街区の魅力がさらに高まることが期待できます。キャピタルマークタワーは大規模分譲免震タワーとして、周辺再開発の恩恵を受けやすい立地に位置しており、長期保有・賃貸運用のいずれの視点でも将来性を語りやすい物件です。具体的な計画内容は公式の都市計画資料で最新情報をご確認ください。
キャピタルマークタワーは、田町駅徒歩8分の利便性と、敷地内の公開空地・水景・植栽による落ち着いた住環境を両立した住まいです。高層階からは都心の夜景が広がり、西向き高層階では富士山方向の眺望を楽しめる住戸事例も確認できます。建物内のセブンイレブン、各階ゴミ置場、24時間有人管理といった日常運用面の手厚さは、ビジネスパーソンからファミリー層まで幅広い住み手に支持される要素です。湾岸寄りの立地ながら都市的な利便性をしっかり享受できる住環境が整っています。
1LDKから4LDKまで、専有面積で42.79〜171.54㎡という幅広い住戸構成が用意されているため、単身者、DINKS、ファミリー、法人契約と多様な入居者層が想定されます。コンシェルジュ対応、共用施設の充実度、内廊下設計、二重オートロックといった要素は、ハイグレードタワーらしい満足ポイントとして語られる機会が多い項目です。フィットネス・スカイラウンジ・ゲストルームを敷地内で完結できる利便性は、忙しい都心居住者にとって大きな魅力といえます。
気になる点としては、売買・賃料水準が港区平均より高めに位置すること、媒体ごとに駅徒歩表記の差があること、湾岸立地ゆえに港区の洪水・液状化ハザード資料を確認しておきたい点が挙げられます。共用施設の料金やペット規約も媒体間で表記差があるため、入居前の管理規約確認が欠かせません。それでも、基礎免震構造と24時間有人管理、田町駅圏の利便性、敷地内の緑と水の環境を総合すると、都心居住として高い満足度を期待できる物件といえます。検討時は公式募集資料と現地確認をお勧めします。
この物件について、相談内容を選んで入力できます。
