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カテリーナ三田タワースイート
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都港区芝4丁目16-1（ウエストアーク）／16-2（イーストアーク） ／ 都営浅草線「三田」徒歩2分
※掲載画像はイメージです。
竣工2006年
規模地上36階
総戸数752戸
構造RC造
最寄駅三田駅 徒歩2分
駐車場敷地内249台
管理日本ハウズイング株式会社
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- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）、地上36階、地下2階
- 最寄駅
- 都営浅草線「三田」徒歩2分
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
カテリーナ三田タワースイートは、2006年8月竣工・地上36階建・総戸数752戸の「日本ハウズイング」による分譲・賃貸混在の大規模ツインタワーです。「三田」駅徒歩2分・「田町」駅徒歩4分の二駅四路線が利用でき、都心通勤の単身者・DINKS・ファミリーや法人契約まで幅広く適した物件です。
Strength
- 「三田」駅徒歩2分・「田町」駅徒歩4分で都営2路線とJR2路線を利用できる
- イースト36階・ウエスト28階のツインタワー構成で高層ラウンジ2系統を備える
- 建物1階にスーパーや医療・保育施設が入り日常動線が短い
- 防災センター4名と24時間有人体制でホテルライクな管理が受けられる
Consideration
- 築20年目前のため大規模修繕履歴と長期修繕計画の確認が必要となります
- 駅近商業地のため低層階では生活音の感じ方を現地で確認することをお勧めします
- 752戸の大規模で賃貸住戸も混在するため利用ルールの事前確認が大切です
カテリーナ三田タワースイートの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | カテリーナ三田タワースイート(Catherina Mita Tower Suite) |
| 所在地 | 東京都港区芝4丁目16-1（ウエストアーク）／16-2（イーストアーク） |
| 交通 | 都営浅草線「三田」徒歩2分 JR山手線「田町」徒歩4分 都営三田線「芝公園」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上36階、地下2階 |
| 総戸数 | 752戸 |
| 竣工 | 2006年08月 |
| 専有面積 | 31.19〜145.38㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内249台 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
二駅四路線が使える都心ツインタワー
カテリーナ三田タワースイートは「三田」駅徒歩2分・「田町」駅徒歩4分で、都営浅草線・三田線とJR山手線・京浜東北線を使い分けられる二駅四路線の好立地です。
02
36階建ツインの大規模ランドマーク
カテリーナ三田タワースイートはイースト36階・ウエスト28階の2棟構成、総戸数752戸、敷地6,834.67㎡の大規模複合タワーで、芝4丁目を象徴するランドマーク的存在といえます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「三田」駅徒歩2分(都営浅草線・三田線)、「田町」駅徒歩4分(JR山手線・京浜東北線)の二駅四路線。品川4分・新橋4分・大手町8分など主要駅へ乗換なしでアクセスできます
建物・設備
RC造・耐震構造で、ウエストアークには壁式制震装置を併用。延床82,085.38㎡の大規模ツインタワーです
共用施設
24時間有人管理、コンシェルジュ、防災センター、高層ラウンジ2系統、ゲストルーム2室、キッズルーム、各階ゴミステーションなど共用施設が充実しています
住戸バリエーション
1K〜3LDK、専有面積31.19〜145.38㎡まで幅広く、単身からファミリーまで対応する752戸規模の住戸構成です
ステータス性
三菱地所設計・大林組と清水建設の共同企業体施工による芝4丁目のランドマーク級タワーで、「カテリーナ」シリーズ上位の位置付けといえます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓三田・田町を起点に都心各方面へ通勤する単身者やDINKS世帯の方
- ✓建物1階の生活利便施設と24時間有人管理を重視するファミリー層の方
- ✓700戸超の大規模タワーのスケールメリットと共用施設の充実を求める方
この物件の魅力
二駅四路線の交通利便性
「三田」駅徒歩2分・「田町」駅徒歩4分で、都営2路線とJR2路線を使い分けられる交通利便性が大きな魅力です。
24時間有人のホテルライク管理
防災センター4名体制とコンシェルジュによる24時間有人管理が安心材料といえます。
建物1階の生活利便施設
建物1階にスーパー・飲食・医療・保育施設が入り、日常の生活動線が短くまとまる点が特徴です。
注意点
- !2006年竣工で築20年目前のため、大規模修繕履歴と修繕積立金水準を重要事項調査報告書で確認することをお勧めします
- !賃料・価格レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式窓口でご確認ください
- !駅近商業地で1階商業も併設されるため、低層階では生活音や人通りを現地で複数時間帯確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)「三田」駅徒歩2分・「田町」駅徒歩4分の二駅四路線と、24時間有人管理・高層ラウンジ2系統を備えた752戸規模のツインタワーです。賃料や売出価格は住戸タイプ・階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築20年目前にあたるため、大規模修繕履歴や長期修繕計画も併せて確認すると安心材料となります。
SUMMARY
総評
4.3/ 5.0
二駅四路線が使える芝4丁目のランドマークタワー
カテリーナ三田タワースイートは、「三田」駅徒歩2分・「田町」駅徒歩4分の都心立地と、イースト36階・ウエスト28階のツインタワー構成、752戸規模の共用施設を兼ね備えた物件です。1階の生活利便施設と24時間有人管理により、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
築年と修繕履歴、住戸ごとの条件は個別に差があるため、最新の募集情報や重要事項調査報告書を公式窓口でご確認ください。低層階の生活音や駅までの動線も含め、現地確認をお勧めします。
カテリーナ三田タワースイートの最寄り駅 Access
三田駅
都営浅草線
徒歩2分
田町駅
JR山手線
徒歩4分
芝公園駅
都営三田線
徒歩12分
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🚗 駐車場
敷地内249台
🐶 ペット
可(詳細: 可（申請制、ペット倶楽部加入申請あり）。公開申請書では保証金1万円、登録カード発)
カテリーナ三田タワースイートの物件ガイド Property Guide
01カテリーナ三田タワースイートの建物の特徴と魅力
▼
ツインタワー型の都心邸宅
カテリーナ三田タワースイートは、2006年8月に竣工した地上36階・地下2階建のイーストアークと、地上28階・地下2階建のウエストアークの2棟で構成される総戸数752戸の大規模賃貸・分譲混在タワーです。設計は三菱地所設計、施工は大林組・清水建設共同企業体が担い、東西に長い敷地の両端に2棟を配置し低層部で連結する構成が採られています。公式コンセプトでは「都心邸宅」「Tower Suite」が掲げられ、ホテルスイートのようなホスピタリティを志向した複合タワーと位置付けられます。
RC造と耐震・制震を組み合わせた構造
建物はRC造を採用し、最高高さはイーストアークが125.37m、ウエストアークが100.00mに達します。構造は耐震構造を基本としつつ、ウエストアークには壁式制震装置が併用され、イーストアークではコア周りにX字状の補強梁が設けられている点が特徴です。基礎は支持層22m以深に達する場所打ち杭と地中連続壁を組み合わせ、コンクリートは30〜60N/mm²で、長期使用を見据えた設計が公表されています。超高層タワーの揺れに配慮した設計といえます。
幅広い間取りと遮音・断熱の住戸仕様
住戸は1Kから3LDKまでが用意され、専有面積は公式表記で31.19〜126.82㎡と幅広く、単身からファミリーまで対応できる構成になっています。床スラブ厚は250〜280mm、戸境壁は150mm、二重サッシュT-4/T-2、防音フローリングLL-40等級相当が公式に明記され、上下左右への遮音性能に配慮された住戸仕様です。全熱交換型の24時間換気も標準で、住み心地を支える基本性能が備わっている点が魅力です。
02カテリーナ三田タワースイートの共用施設・設備を解説
▼
24時間有人体制とコンシェルジュ
カテリーナ三田タワースイートは、防災センターを中核とした24時間有人体制が敷かれ、日中はコンシェルジュ2名、夜間1名、ドアマン等を含む運用が紹介されています。コンシェルジュではクリーニング取次、宅配手配、ハウスキーピング受付、チャイルドケア受付といったフロントサービスが用意され、共働き世帯や法人契約者の生活負担を軽減する設計です。各階には24時間ゴミステーションも備わり、大規模タワーながら日常動線が短く保たれている点が特徴です。
二系統の高層ラウンジとゲストルーム
共用ラウンジは、イーストアーク29階の「City View Lounge」とウエストアーク26階の「Sky View Lounge」の2系統が用意され、東京タワー方面と東京湾方面の異なる眺望を楽しめる構成です。各ラウンジ付近には「East Ark Suite」「West Ark Suite」のゲストルームが配置され、来客対応にも活用できます。エントランスは2層吹抜けの大理石調グランドエントランスでまとめられ、ホテルライクな共用空間が整備されている点が大きな魅力です。
1階商業とライブラリー・キッズルーム
建物1階にはマルエツ プチをはじめ、飲食、医療、保育施設が入居し、雨の日でも傘なしで日用品を揃えやすい生活動線が確保されています。共用部にはライブラリーと連続するキッズルーム、24時間利用可能なオーナーズスタジオ、共用スタジオの「Joy Studio」が設けられ、在宅勤務や学習にも応用できる設計です。セキュリティはオートロック2段階、ダブルロック・ディンプルキー、住戸内火災・ガス・漏水センサーの24時間監視まで備わり、安心材料となる要素です。
03カテリーナ三田タワースイートの周辺環境・生活利便施設
▼
二駅四路線が使える駅近立地
カテリーナ三田タワースイートは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅徒歩2分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩4分という公式表記の駅近立地に位置します。都営三田線「芝公園」駅も徒歩圏に含まれ、二駅四路線相当の選択肢を持てる点は通勤の自由度を高める要素です。「品川」駅まで4分、「大手町」駅まで8分、「日比谷」駅まで7分など、ビジネス拠点への移動が乗換なしで完結しやすい立地で、都心通勤者にとって利便性の高い住まいといえます。
1階商業と田町駅前再開発の利便性
建物1階の「マルエツ プチ 芝四丁目店」は朝8時から夜23時まで営業しており、帰宅が遅い世帯でも日常の買い物に困りにくい環境です。徒歩圏には「まいばすけっと 芝4丁目店」「ライフ ムスブ田町店」、田町駅前の「msb Tamachi Shops & Restaurants」「田町タワーモール」など、再開発により商業集積が広がっています。コンビニや飲食店も周辺に多く、単身からファミリーまで生活シーンに応じた選択肢を確保しやすい点が魅力です。
教育・医療施設と公園が揃う芝・三田
通学区は港区立芝小学校、港区立三田中学校で、徒歩圏には慶應義塾大学三田キャンパスや慶應義塾中等部、慶應義塾女子高等学校、普連土学園など歴史ある教育機関が並びます。医療面では東京都済生会中央病院、東京慈恵会医科大学附属病院、愛育病院といった大規模医療機関が近接し、長期居住での安心感を支える要素です。本芝公園や旧芝離宮恩賜庭園も徒歩圏で、駅近・商業集積と緑地が両立する都心エリアと位置付けられます。
04カテリーナ三田タワースイートの資産価値と将来性
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三田・田町エリアの立地価値
カテリーナ三田タワースイートが立地する港区芝4丁目は、三田・田町という都心ビジネス拠点に直結し、1階商業や周辺の駅前再開発によって日常生活と業務利便性が高水準で重なるエリアです。慶應義塾大学三田キャンパスをはじめ教育機関の集積もあり、単身者からファミリー、法人契約まで幅広い需要層を取り込みやすい立地といえます。同じ港区内でも白金・麻布の超高額帯とは異なる位置付けで、利便性と価格のバランスが評価される住まいです。
築20年目前の大規模タワーとしての特性
竣工は2006年で、築年は20年目前に位置します。新築プレミアムはなくなりつつあるものの、24時間有人体制、二系統の高層ラウンジ、1階商業など、現在の新築タワーと比較しても遜色のない共用施設構成が維持されている点が強みです。一方で築年経過に伴う大規模修繕履歴や長期修繕計画は公開資料で十分に把握できないため、購入・賃貸検討時には重要事項調査報告書や管理組合資料を公式窓口で確認することをお勧めします。
752戸規模と賃貸混在による流動性
総戸数は現行公式表記で752戸とされ、過去のREIT資料では264戸が賃貸住戸として運用された経緯があります。SUUMO記事でも約3割が賃貸住戸との趣旨が紹介されており、分譲・賃貸が混在する大規模タワーとして一定の流動性を持つ点が特徴です。売出・募集の母数が多いことは流通機会の多さにつながる一方、住戸ごとに条件差が大きいため、最新の募集情報を確認のうえ個別査定を取ることをお勧めします。
05カテリーナ三田タワースイートの住み心地と口コミ
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駅近と眺望が両立する暮らし心地
カテリーナ三田タワースイートは、三田駅徒歩2分・田町駅徒歩4分の駅近立地でありながら、高層階や共用ラウンジから東京タワー、レインボーブリッジ、ベイエリア方面の眺望が広がる住環境を備えています。建物1階のスーパーで日常の買い物を済ませ、各階の24時間ゴミステーションを利用できる動線は、共働き世帯や出張の多い入居者にとって負担の少ない暮らし方を支える要素です。仕事と生活を都心で完結させたい層に適した物件といえます。
多様な入居者層と共用施設の評価
住戸は1Kから3LDKまで揃い、REIT資料の賃貸264戸構成では1LDKが120戸、2LDKが77戸、3LDKが65戸と幅広い世帯構成が想定されています。単身者、DINKS、ファミリー、法人契約が混在する都心型大規模マンションと位置付けられ、24時間有人管理やコンシェルジュ、二系統の高層ラウンジは住民紹介記事でも生活の質を高める要素として紹介されています。多様な世帯が共存しやすい設計が評価されている点が特徴です。
気になる点と確認しておきたい要素
気になる点としては、公式の駅徒歩4分とポータルの5〜6分など起点による表記差、駅近商業地ゆえに低層階で生活音が気になる可能性、築20年目前で大規模修繕履歴の確認が重要になる点が挙げられます。賃貸混在の大規模タワーのため、管理規約や共用施設の利用ルールも事前に把握しておきたい要素です。ただし二駅四路線、1階商業、24時間有人体制、ホテルライクな共用空間という総合力を踏まえれば、都心居住として高い満足度が期待できる住まいといえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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