東京都港区港南3丁目6番21号 ／ JR山手線「品川」徒歩10分
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コスモポリス品川は、2005年3月竣工・地上40階建・総戸数590戸のリクルートコスモス(現コスモスイニシア)による分譲タワー。港区港南3丁目に位置し、「品川」駅徒歩10分。新幹線・JR各線・京急本線が利用でき、広域アクセスを重視するファミリーやDINKS、法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | コスモポリス品川(Cosmopolis Shinagawa / COSMOS POLIS SHINAGAWA) |
| 所在地 | 東京都港区港南3丁目6番21号 |
| 交通 | JR山手線「品川」徒歩10分 東京モノレール「天王洲アイル」徒歩14分 りんかい線「天王洲アイル」徒歩18分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩20分 |
| 構造・階数 | RC造（超高層Hi-RC構造）・一部S造、地上40階、地下3階 |
| 総戸数 | 590戸 |
| 竣工 | 2005年03月 |
| 専有面積 | 38.47〜137.44㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内410台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
コスモポリス品川は、地上40階建・総戸数590戸・最高高さ136.95mの大規模タワーです。短辺方向に低降伏点鋼パネルを用いた制震構造を採用しています。
40階スカイラウンジ、屋上エアリーガーデン、3階カフェラウンジやライブラリー、B1階フィットネスやクラブハウスなど、多層にわたる共用施設が整います。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
徒歩圏に小中学校やスーパー、運河沿いの公園が揃う生活利便施設の構成が魅力です。
低降伏点鋼パネルを用いた制震構造を備える超高層タワーとして位置付けられます。
高浜運河や港南緑水公園に近い周辺環境で、水辺の景観を享受できる立地です。
宅建士AI(有資格者監修)コスモポリス品川は、品川駅圏の広域交通利便と制震構造を備える40階建・590戸の大規模タワーで、共用施設や住戸バリエーションの幅も大きな魅力です。築20年超のため住戸ごとの改修状況や管理費・修繕積立金、駐車場料金等の維持コストを公式募集資料で確認のうえ検討されることをお勧めします。徒歩分数や周辺環境は時間帯により印象が変わるため、現地を複数回訪問すると判断材料になります。
品川駅圏に建つ大規模制震ウォーターフロントタワー
コスモポリス品川は、品川駅圏の広域アクセスと制震構造の超高層タワーの居住性能を兼ね備えた物件です。590戸の大規模スケールに加え、多層にわたる共用施設や幅広い住戸バリエーションが揃う点が特徴といえます。
中古価格・賃料は住戸の階数や面積で幅があるため、最新の募集情報を確認してください。駅までの実歩行や湾岸ならではの周辺環境も含め、現地に足を運んでの確認をお勧めします。
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敷地内410台
可(詳細: 可。補助ソースでは体長50cm程度の犬猫2匹までとの表記あり。正式な頭数・体重・)
コスモポリス品川は、株式会社リクルートコスモス(現:株式会社コスモスイニシア)が2005年3月に竣工させた地上40階・地下3階建て、総戸数590戸の大規模タワーです。最高高さは136.95mに達し、港南ウォーターフロントのランドマークとして計画された存在感のある建物といえます。短辺方向に低降伏点鋼パネルを用いた制震ダンパーを組み込み、大地震時の揺れを低減する構造を採用しており、超高層居住に求められる安全性へ配慮された設計が特徴です。
建物はグリッドラインを主要モチーフに、柔らかなアースカラーが基壇部から天空へ抜ける表情豊かな外観でまとめられています。「シンプル&リッチ」「豊かな水と緑の杜」「機能性、デザイン性にすぐれた住空間」をコンセプトに掲げ、平成18年度の港区みどりの街づくり賞を受賞しました。湾岸エリアの水辺環境と調和したランドスケープが評価された点は、街並みに溶け込む大規模タワーとしての完成度を示す要素です。
住戸は1Rから4LDKまで用意され、専有面積は38.47㎡から137.44㎡と幅広いレンジでカバーされています。単身者向けのコンパクトタイプから、DINKSやファミリー向けのゆとりある間取り、上層階のプレミアム住戸までを1棟内に併存させた設計です。第1期分譲では4,000万円台と6,000万円台が予定最多価格帯として公表され、多様なライフスタイルに対応する住戸構成として企画された経緯がうかがえます。
コスモポリス品川は、地下から最上階まで多層にわたって共用施設を配置している点が大きな魅力です。40階にはバーカウンターを備えたスカイラウンジ、屋上にはオーシャンビューとシティビューを望むエアリーガーデン、3階にはカフェラウンジ・ライブラリー・ゲストルームを配置しています。地下1階にはフィットネスルーム、クラブハウス、ビジネスラウンジ、キッズルームが集約され、25階のシガールームを含めて生活シーンを建物内で完結しやすい構成となっています。
2階のフロント・コンシェルジュでは、宅配やタクシー、共用施設・駐車場の受付などの依頼が可能と案内されています。エントランスは高さ約5m・2層吹抜けのメインロビーで、ガラス張りや壁泉を活かしたホテルライクな空間としてまとめられました。セキュリティはオートロック・防犯カメラ・TVモニター付インターホンを備え、24時間有人管理の表記もあります。営業時間や運用の詳細は公式募集資料でご確認ください。
住戸内は天井カセット型エアコンを標準装備とする分譲会社リリースが確認でき、輸入建具などのこだわりある仕様で計画されています。リビングダイニングには床暖房を備えた住戸の掲載例があり、キッチンにはディスポーザーが設置されています。住戸付設のトランクルーム表記もあり、湾岸大規模タワーらしい収納サポートが整います。設備は住戸ごとにリフォーム差があるため、最新の募集情報を確認してください。
コスモポリス品川は、品川駅港南口から東京湾・運河側へ広がるウォーターフロントエリアに位置します。徒歩2分前後に高浜運河、徒歩3分前後に港南和楽公園、徒歩7分前後には親水空間や遊具、ドッグランを備えた港南緑水公園があり、水辺と緑が日常に溶け込む環境が整います。屋上のエアリーガーデンや高層階からの眺望と組み合わせることで、湾岸ならではの開放感を感じられる住環境といえます。
最寄りはJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・上野東京ライン・東海道新幹線・京急本線が乗り入れる「品川」駅で、公式表記では徒歩10分です。東京モノレールとりんかい線の「天王洲アイル」駅も徒歩圏で利用でき、複数路線を選択できる広域アクセスが大きな魅力です。徒歩分数は資料により10〜13分の幅があるため、実歩行の体感は現地でご確認ください。羽田空港方面への移動も京急線でスムーズです。
通学区域は港区立港南小学校と港区立港南中学校で、いずれも港南エリア内に立地しています。周辺には港南幼稚園、こうなん保育園、さわやか保育園港南、グローバルキッズ港南保育園など複数の幼保施設があり、子育て世帯の選択肢が確保されている点は安心材料です。日常の買い物は徒歩2分前後のスーパーや徒歩4〜7分のコンビニ、品川駅周辺の駅ナカ・駅前商業施設まで使え、生活利便性の高い環境が整います。
品川駅は新幹線・JR各線・京急が集まる広域交通拠点であり、東京・新宿・渋谷方面はもちろん羽田空港へのアクセスも良好な拠点です。コスモポリス品川はその港南口エリアに立地するため、ビジネスパーソンや法人需要、海外を含む出張・転勤需要を取り込みやすい環境にあります。徒歩圏に学校・公園・スーパーが揃う住宅街としての側面も持ち合わせており、需要の多層性が資産性の下支え要素になり得ます。
2005年竣工のため築年はおおむね20年前後となります。複数の施工会社実績や掲載情報では、2023年10月に第1回大規模修繕工事が開始され、2025年上半期に完了したと表示されています。完了月は資料により幅があるため、詳細は管理組合資料の確認をお勧めします。長期保有を見据えた維持管理の節目を迎えた段階にあり、修繕履歴の確認は購入・賃借いずれの検討でも重要な要素になります。
参考相場では、坪単価は667万円から1,017万円、㎡単価は201万円から307万円のレンジが2025年6月時点で示されています。港区平均と比較しても上位クラスに位置付けられる参考表示であり、湾岸大規模タワーとしての需要の強さがうかがえます。直近では数年前比で坪・㎡単価ともに上昇傾向の参考表示も確認できます。実際の成約価格や個別住戸の評価は、最新の募集情報や公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
コスモポリス品川は、高層階から東京タワーや銀座方面の街並み、東京湾やレインボーブリッジ方面を望める眺望が魅力で、住戸の方角により昼夜さまざまな表情を楽しめます。屋上のエアリーガーデンや40階スカイラウンジを活用すれば、自宅の延長で湾岸の景色を味わえる住空間といえます。徒歩圏に運河や港南緑水公園があり、朝の散歩やランニングを日常に組み込みやすい点も湾岸タワーらしい暮らしの楽しみ方です。
入居者層は単身、DINKS、ファミリー、法人賃貸まで幅広いと想定され、1R〜4LDKまで対応する住戸構成がそれを支えています。共用施設の充実度、管理・清掃・セキュリティの安心感、品川駅利用による広域交通利便、学校・公園・スーパーの近接といった点に肯定的な傾向が見られます。多層に展開する共用空間と湾岸の眺望環境が、日々の満足度を支える大きな要素として位置付けられます。
気になる点として、品川駅から実際の歩行距離やホームまでの距離が長く感じられる可能性、湾岸・運河沿い特有の風や湿気への好み、管理費・修繕積立金や駐車場費の維持コスト、築20年超に伴う専有部のリフォーム差などが挙げられます。一方で、制震構造、多層共用施設、水と緑のランドスケープ、品川駅利用の広域アクセスといった強みは揺るぎない要素です。現地確認のうえ公式窓口で検討されることをお勧めします。
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