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グローバルフロントタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都港区芝浦1丁目6-41 ／ JR山手線「田町」徒歩10分
※掲載画像はイメージです。
竣工2015年
規模地上34階
総戸数883戸
構造RC造
最寄駅田町駅 徒歩10分
駐車場敷地内369台
管理三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）、地上34階
- 最寄駅
- JR山手線「田町」徒歩10分
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
グローバルフロントタワーは、2015年9月竣工・地上34階建・総戸数883戸の大規模分譲タワー。東京都港区芝浦1丁目に位置し、JR山手線「田町」駅徒歩10分、都営三田線「三田」駅徒歩10分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分。免震構造と運河沿いの環境を求めるファミリーやDINKS世帯に向いた物件です。
Strength
- JR山手線と都営三田線、ゆりかもめの3駅3路線が徒歩圏で利用できる立地
- 883戸・地上34階の港区最大規模級タワーで免震構造を採用している点
- 新芝運河沿いの親水公開空地を備え2016年度グッドデザイン賞を受賞
- 清水建設の設計・施工によるランドマーク性の高い大規模タワー
Consideration
- 田町駅まで徒歩10分のため駅直結物件と比べ雨天時の通勤負荷は増します
- 湾岸低地で液状化や浸水のハザード確認が必要となるエリアです
- 大規模物件のため管理費・修繕積立金の将来負担を個別確認する必要があります
グローバルフロントタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グローバルフロントタワー(GLOBAL FRONT TOWER) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦1丁目6-41 |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩10分 都営三田線「三田」徒歩10分 ゆりかもめ「日の出」徒歩8分 JR山手線「浜松町」徒歩11分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上34階 |
| 総戸数 | 883戸 |
| 竣工 | 2015年09月 |
| 専有面積 | 42.01〜120.11㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内369台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
3駅3路線が徒歩圏の都心立地
グローバルフロントタワーはJR山手線「田町」駅徒歩10分、都営三田線「三田」駅徒歩10分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分の3駅3路線が利用できる立地です。
02
免震構造の大規模ウォーターフロントタワー
グローバルフロントタワーは2015年竣工、地上34階建・総戸数883戸の免震構造タワーで、新芝運河沿いの親水公開空地を備える大規模物件です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
田町駅徒歩10分(JR山手線・京浜東北線)、三田駅徒歩10分、日の出駅徒歩8分の3駅3路線が利用可能。都心と湾岸エリアの両方にアクセスしやすい立地です
建物・設備
2015年9月竣工、地上34階建のRC造免震構造タワーで、72時間対応の非常用発電設備を備えます
共用施設
フォレストジム、3室のゲストルーム、29階レインボーラウンジ、パーティーサロン、コンシェルジュサービスなど共用施設が多層的です
住戸バリエーション
全883戸の大規模スケールで、1LDK〜3LDK・専有面積42.01〜120.11㎡の幅広い住戸構成が用意されています
ステータス性
三井不動産レジデンシャルら5社による共同分譲で、2016年度グッドデザイン賞を受賞した港区芝浦のランドマーク物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓複数路線を使い分けて都心や湾岸エリアへ通勤する単身者やDINKS世帯の方
- ✓883戸の大規模タワーのスケールメリットと充実した共用施設を重視する方
- ✓免震構造と72時間非常用発電など防災性能を重視するファミリー世帯の方
この物件の魅力
運河沿いの周辺環境
新芝運河沿いの親水公開空地が整備され、ウォーターフロントの周辺環境が大きな魅力です。
グッドデザイン賞の評価
2016年度グッドデザイン賞を受賞した清水建設設計施工のタワーとして位置付けられます。
田町駅東口エリアの生活利便性
田町駅東口側の生活利便施設や公共施設へのアクセス性は、現地でご確認ください。
注意点
- !最寄りの田町駅まで徒歩10分のため、駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- !賃料・価格レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !湾岸低地エリアのため浸水・液状化のハザード状況は港区公式マップで確認することをお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)山手線徒歩圏のウォーターフロント立地と、883戸・免震構造の大規模タワーとしての居住性能を併せ持つ物件です。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸エリアのハザード情報や共用施設の運用条件も含め、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.4/ 5.0
運河沿いに建つ港区芝浦のランドマークタワー
グローバルフロントタワーは、3駅3路線の交通利便性と免震構造の大規模タワーの居住性能を兼ねた物件です。2015年竣工で883戸のスケールを活かした共用施設を備え、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸エリアの周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
グローバルフロントタワーの最寄り駅 Access
田町駅
JR山手線
徒歩10分
三田駅
都営三田線
徒歩10分
日の出駅
ゆりかもめ
徒歩8分
浜松町駅
JR山手線
徒歩11分
モノレール浜松町駅
東京モノレール
徒歩11分
大門駅
都営浅草線
徒歩14分
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🚗 駐車場
敷地内369台
🐶 ペット
可(詳細: ペット相談・可の募集事例あり。ただしサイズ、頭数、種別などの管理規約細則は公開W)
グローバルフロントタワーの物件ガイド Property Guide
01グローバルフロントタワーの建物の特徴と魅力
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883戸・34階建ての大規模免震タワー
グローバルフロントタワーは、2015年9月に竣工した地上34階建・総戸数883戸の大規模タワーマンションです。構造はRC造で地下に免震層を備える免震構造を採用し、超高層で生じやすい揺れの増幅を抑える設計となっています。三井不動産レジデンシャルをはじめとする5社による共同分譲として計画され、港区芝浦1丁目で最大規模級のスケールを持つ住居系タワーと位置付けられます。免震・大規模・湾岸立地という3要素を兼ね備える点が大きな魅力です。
清水建設の設計施工とランドマーク性
設計・施工は清水建設が担当し、5角形のホームベース型タワーを敷地中央に据える配置計画になっています。外観は雪のように白い水平・垂直のグリッド、ガラスコーナー、ガラス手摺、エンブレムフィンで構成され、芝浦ウォーターフロントのランドマークとして際立つ造形といえます。新芝運河側には約5,800㎡の親水広場・公開空地を設け、街区全体としての景観形成に配慮されています。建物単体ではなく街並みの一部として設計された点が特徴です。
幅広い住戸プランと住まい方の自由度
住戸構成は1LDKから3LDKまで、専有面積は42.01〜120.11㎡と幅広く、単身者からファミリーまでをひとつの建物に受け入れる構成となっています。階数や向きにより眺望条件が大きく異なり、北西方向の東京タワー、南東方向のレインボーブリッジ、東京湾方面など多彩な視界が訴求されてきました。区分所有マンションでありながら賃貸化住戸も流通しており、購入と賃借の両面で住まい方を選びやすい点も特徴です。
02グローバルフロントタワーの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュとラウンジの多層構成
グローバルフロントタワーは、1階のブリッジホールを起点に、2階のグローバルラウンジ、29階のレインボーラウンジへと続く多層的な共用空間が用意されています。コンシェルジュサービスでは宅配便発送やクリーニング、靴修理、フラワーデリバリー、レンタカー、介護用品レンタルなどの取次に対応するとされています。ラウンジはライブラリーやガーデン、オープンスタディと連続する設計で、来客対応から在宅作業まで使い分けられる点が魅力です。
ジム・ゲストルーム・キッズの充実
2階の「フォレストジム」にはランニングマシンやエアロバイク等が設置され、運用サイトでは10時から22時の利用例が掲載されています。29階にはゲストルームが3室あり、TERRACE SUITE、TSUKI、SUNとそれぞれに性格の異なる空間として整備されています。同じ29階にはパーティーサロンも置かれ、ライブラリーやキッズコーナー、スタディルーム、カンファレンスルームと併せ、家族から法人利用まで幅広いシーンに対応する構成です。最新の運用条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
防災仕様と住戸内のグレード感
防災面では24時間有人監視体制、72時間対応の非常用発電機、約40kWの太陽光発電、重力排水などが採用され、大規模物件にふさわしい備えとなっています。各階の専用トランクルームや食配ステーション、1階の宅配ボックスといった日常設備も整備されています。住戸内はディスポーザー、食器洗い乾燥機、天然石カウンター、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ウォークインクローゼットなどが標準装備に含まれ、ハイグレード分譲タワーらしい仕様水準といえます。
03グローバルフロントタワーの周辺環境・生活利便施設
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運河沿いの親水環境と公開空地
グローバルフロントタワーは新芝運河に面する立地にあり、敷地周辺に約5,800㎡の親水広場・公開空地が整備されています。新芝運河沿いの遊歩道は約160m先に広がり、芝浦公園は約600mの位置にあるため、散歩やランニングを日常に取り入れやすい環境です。都心のタワーでありながら水辺と緑の両方を享受できる点は、ウォーターフロント立地ならではの大きな魅力といえます。運河越しに開ける視界は、内陸タワーにはない開放感をもたらす要素です。
複数路線が使える交通利便性
最寄りはJR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩10分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩10分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分という構成で、JR「浜松町」駅や東京モノレール、都営大江戸線「大門」駅も徒歩圏に入ります。複数路線を使い分けられるため、新宿・渋谷・池袋方面から大手町・銀座方面まで通勤先の選択肢が広く確保されます。羽田空港方面へのアクセスも良好で、出張や旅行が多い層にも適した交通環境です。
田町駅東口側の生活利便と公共施設
日常の買い物や行政手続きでは、田町駅東口北地区の再開発エリアが主な生活動線になります。みなとパーク芝浦や芝浦港南地区総合支所、港区スポーツセンターといった公共施設、医療機関として近接する愛育病院など、暮らしを支える施設が集約的に配置されています。サブエントランス付近にはコンビニエンスストアの掲載例もあり、日々の細かな買い物にも便利です。通学区域は港区立芝浜小学校と港区立港南中学校で、子育て世帯にも目配りされたエリアです。
04グローバルフロントタワーの資産価値と将来性
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芝浦・田町エリアの立地価値
芝浦1丁目は、JR山手線徒歩圏に位置しながらウォーターフロントの環境を併せ持つ希少なエリアです。田町駅東口北地区の土地区画整理事業が完了し、公共施設や医療機関、商業施設が集約された街区として整備されています。港区公式では浜松町駅周辺など周辺地区の土地区画整理も進められており、芝浦・浜松町・竹芝方面の都市更新と連続したエリアとして将来性が見込まれます。都心通勤圏かつ湾岸立地という二面性が、安定した住宅需要を支える要素です。
築10年前後の大規模タワーとしての位置
グローバルフロントタワーは2015年竣工で、築10年前後のフェーズに入る大規模分譲タワーです。新築プレミアムは落ち着く一方、免震構造、全戸分のトランクルーム、24時間有人監視、72時間非常用発電などのスペックは現役で通用する水準といえます。中古流通でも掲載坪単価が高めの水準で推移しており、2016年度グッドデザイン賞を受賞している点も含め、市場での評価が形成されたタワーといえます。最新の相場は公式窓口や流通資料でご確認ください。
ハザードと将来コストの確認ポイント
芝浦1丁目は東京都地域危険度（第9回）で建物倒壊・火災・総合の各項目がランク1と評価されています。一方で湾岸低地ゆえに、港区の浸水・津波・液状化マップでの周辺確認は必要です。建物自体は免震構造と防災設備を備えますが、敷地外の浸水想定や避難動線は別途の確認対象になります。あわせて、883戸規模の物件として管理費・修繕積立金の長期負担や大規模修繕計画の状況を、管理組合資料で確認しておくと安心です。
05グローバルフロントタワーの住み心地と口コミ
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運河と眺望を取り込んだ暮らし
グローバルフロントタワーの暮らしは、運河沿いの公開空地と複数路線アクセスを日常動線に組み込める点が特徴です。住戸の階数や向きにより、東京タワー方面、レインボーブリッジ方面、東京湾方面など異なる眺望を選べる設計で、夜景を楽しめる住戸も多く流通しています。田町駅東口側の公共施設や医療機関、運河沿いの遊歩道を組み合わせた生活は、都心居住でありながら歩いて完結する場面が多く、住み心地を支える要素となっています。
入居者層と評価される要素
住戸は1LDKから3LDKまで、面積も42〜120㎡台と幅があるため、単身者やDINKS、ファミリー、法人利用と入居者層は多様と見込まれます。市場で評価されやすいのは、複数駅利用が可能な立地、免震・防災仕様、コンシェルジュやラウンジを含む共用施設の多さ、清水建設による設計施工とグッドデザイン賞という来歴です。大規模タワーらしい設備運営と、運河沿いの落ち着いた外部環境を両立できる点が、住み心地の高い評価につながる要素といえます。
気になる点として挙げられやすい項目
気になる点としては、媒体ごとに田町・浜松町駅などの徒歩分数表記が異なる点や、湾岸低地ゆえの浸水・液状化ハザードへの留意が挙げられます。また、883戸という規模感から共用施設の予約状況や、管理費・修繕積立金の将来負担を個別に確認する必要があります。それでも、山手線徒歩圏のウォーターフロント、免震構造、多層的な共用施設、グッドデザイン賞の評価といった要素を総合すると、都心居住として高い満足度を得やすい物件です。気になる点は現地確認と公式募集資料でご確認ください。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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