東京都港区虎ノ門一丁目21番10号 ／ 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」徒歩1分
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グランスイート虎ノ門は、2007年3月竣工・地上21階地下1階・総戸数122戸の丸紅株式会社による免震タワーレジデンス。「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩1分、「虎ノ門」駅も徒歩圏で、官庁街・再開発エリア直結の都心アドレスを求める層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランスイート虎ノ門(Grand Suite Toranomon) |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門一丁目21番10号 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」徒歩1分 東京メトロ銀座線「虎ノ門」徒歩2分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線「霞ケ関」徒歩8分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（公的系調査サイトではRC・鉄骨造の表記もあり）、地上21階、地下1階 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 竣工 | 2007年03月 |
| 専有面積 | 38.41〜111.96㎡ |
| 間取り | Studio/1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内53台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社の掲載が複数。賃貸管理・貸主は三井不動産レジデンシャルリース、旧募集サイトではベニーエステート株式会社、KENでは穴吹ハウジングサービス表記もあり、機能・時点により差異あり。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
グランスイート虎ノ門は「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩1分、「虎ノ門」駅・「霞ケ関」駅・「新橋」駅も徒歩圏に収める都心アクセスが大きな魅力です。
グランスイート虎ノ門は2007年竣工、地上21階・地下1階建ての免震タワーレジデンス。再開発エリアに立つ希少な住宅街区として位置付けられます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩1分を中心に、複数路線を徒歩圏に収める交通利便性が大きな魅力です。
丸紅株式会社が分譲した「グランスイート」シリーズの都心免震タワーとして位置付けられます。
21階のスカイガーデン・スカイラウンジは、都心眺望を共用部でも享受できる要素です。
宅建士AI(有資格者監修)「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩1分の都心アクセスと、免震構造・24時間有人管理を備えたタワーレジデンスとしての居住性能を併せ持つ物件です。賃料・価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。再開発エリアに立つため、現地を複数回訪問し時間帯ごとの周辺環境を確認すると安心です。
虎ノ門ヒルズ徒歩1分の都心免震タワー
グランスイート虎ノ門は、「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩1分の都心アクセスと免震タワーの居住性能を兼ねた物件です。2007年竣工の総戸数122戸という都心希少規模で、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料・価格は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。再開発エリアの周辺環境も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内53台
可(詳細: 建物としてペット可・細則ありの掲載例がある一方、個別賃貸住戸では不可条件もある。)
グランスイート虎ノ門は、丸紅株式会社が分譲した2007年3月竣工・地上21階・地下1階建・総戸数122戸の免震タワーレジデンスです。環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発事業のⅡ街区として整理される街区に立地し、桜田通りからセットバックを取った南東角地に建ちます。設計は日建ハウジングシステム、施工はゼファーが担当し、都心業務エリアにありながら住居としての落ち着きを意識した構えの建物です。
建物は鉄筋コンクリート造に免震構造を組み合わせた設計です。地盤面から地下約21mに到達する杭が建物を支えており、コンクリート強度は最大45N/mm²の高強度仕様の記載があります。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内へのダメージを軽減する効果が期待できる構造です。外壁ALC、戸境壁約138mm、二重床・二重天井といった仕様も組み合わされ、住戸間の遮音や居住快適性に配慮した造りといえます。
外観はアースカラーを基調としたモダンデザインで、直線的なファサードと植栽による緩衝が組み合わされています。1階は住居エントランスと公共施設側の入口を分ける配置で、住む人の動線とパブリック動線を整理する工夫が見られます。住戸はStudio・1Rから3LDKまで幅があり、専有面積は公開確認範囲で約38㎡から約112㎡まで広がります。単身からファミリー、法人利用まで対応できる住戸構成が、この物件の柔軟性につながる要素です。
グランスイート虎ノ門の象徴的な共用空間が、最上階21階に設けられたスカイラウンジとスカイガーデンです。スカイラウンジはバーカウンターやキッチンを備える室内空間として案内されており、来客時のもてなしや読書・在宅作業の気分転換にも使える構成です。スカイガーデンには水盤やオープンテラス、植栽が配置され、都心の高層階から虎ノ門周辺の街並みを眺めながら過ごせる空間が用意されています。住戸内とは別に上層の眺望を楽しめる点は、タワーレジデンスならではの大きな魅力です。
管理は昼間の管理員と夜間の警備員による24時間有人体制が敷かれ、防災センターはSECOMと連動する緊急通報網に組み込まれています。エントランスはオートロックを段階的に通過する構成で、建物内には防犯カメラが複数設置されている記載があります。住戸玄関はディンプルキーとダブルロック、住戸内インターホンはTVモニター付の仕様です。都心立地のタワーで気になりやすいセキュリティ面に多層的に配慮した体制で、留守がちな入居者にとって心強い要素といえます。
共用施設としてフィットネス利用が可能なスポーツジムの記載があり、外部ジムの会費負担を抑えながら日々のコンディショニングに使える環境です。エントランスまわりには宅配ロッカーが配置され、不在時の受け取りに対応します。建物内にはトランクルーム、駐車場、駐輪場、バイク置場の設備案内もあり、車中心の生活と都心の徒歩移動を両立させたい層にも適応します。利用条件・台数・料金などの詳細は、最新の公式募集資料でご確認ください。
グランスイート虎ノ門は東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅まで徒歩1分という駅近性を備えています。加えて銀座線「虎ノ門」駅、丸ノ内線・日比谷線・千代田線が乗り入れる「霞ケ関」駅、都営三田線「内幸町」駅、日比谷線「神谷町」駅、JR・地下鉄複数路線の「新橋」駅も徒歩圏に収まる位置付けです。複数路線を使い分けられる立地は、官庁街や大手町・東京駅方面に通勤する層にとって大きな利便性となります。なお虎ノ門駅徒歩分数は媒体により2分から4〜5分の表記差があるため、最新の募集情報を確認してください。
建物のすぐ近くに位置する虎ノ門ヒルズには、ショップ・レストラン・ホテル・オフィスが集積し、平日・休日を問わず食事や買い物に活用できます。日常使いのスーパーは「まいばすけっと」「マルエツプチ」「成城石井」が徒歩10〜13分前後に確認できる範囲で、いずれも小型〜中型店中心の構成です。再開発エリアならではの飲食店・カフェの選択肢が厚いため、外食派にとって魅力的なエリアといえます。一方で大型のまとめ買い動線は限定的で、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
医療面では総合病院の虎の門病院が徒歩7分前後、大学病院の東京慈恵会医科大学附属病院が徒歩9分前後の位置に確認できます。緑地・公園は南桜公園、愛宕神社、日比谷公園が徒歩6〜10分圏に揃い、都心居住でありながら散歩やリフレッシュに使える環境です。通学区域は港区立御成門小学校・御成門中学校で、小中一貫教育校「御成門学園」として運営されています。日比谷図書文化館も徒歩圏にあり、教育・文化施設へのアクセスにも厚みがある立地です。
グランスイート虎ノ門は虎ノ門ヒルズ駅徒歩1分・銀座線虎ノ門駅近接という、港区内でも極めて駅近性の高い立地に位置します。環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発事業のⅡ街区として整理されるエリアで、駅・オフィス・商業・ホテルが一体化した都市機能の中心に組み込まれています。官公庁街・大手町方面に直結する交通網と、再開発による街の継続的な更新は、長期的な資産性を支える要素として位置付けられる立地条件といえます。
建物は2007年竣工で築年数はおおむね20年弱に位置します。新築プレミアムは無くなる時期にありつつも、免震構造、24時間有人管理、21階共用施設といった本物件の基本性能は現役で機能しています。2026年4月時点の売出履歴では坪単価で約1,033〜1,828万円/坪の掲載例があり、虎ノ門の都心アドレスにふさわしい価格レンジで流通しています。賃料は46〜55㎡台中心の住戸で月額約26万〜41万円台の掲載例があり、上位クラスの賃貸需要も継続的に見込まれる物件です。
虎ノ門周辺は虎ノ門ヒルズ駅の開業や周辺再開発により、業務・商業の集積が継続的に強化されてきたエリアです。官庁・大企業の本社機能、大規模オフィス、外資系企業、医療・教育施設が密集し、賃貸・売買のいずれにも多層的な需要が見込まれます。総戸数122戸という比較的コンパクトな規模は、希少性を保ちつつ管理体制を維持しやすいスケールです。短期的な相場変動はありつつも、立地が支える需要の厚みは長期視点でも安心材料となる要素です。
グランスイート虎ノ門に住むと、玄関を出てすぐに地下鉄駅と虎ノ門ヒルズの商業ゾーンに到達できる利便性を日常的に体感できます。仕事帰りに食事や買い物を済ませ、徒歩で帰宅する動線が成立する立地です。住戸の方位や階数によっては東京タワーや虎ノ門ヒルズ周辺の都市景観、皇居・日比谷方面の緑を望める眺望が得られる可能性があります。免震構造と24時間有人管理が背景にある安心感も、都心タワーで暮らす上での満足感に寄与する要素です。
住戸は40〜50㎡台の1LDKを中心に、コンパクトタイプから100㎡超のゆとりある住戸まで幅があり、都心勤務の単身者・DINKS・ハイレイヤー層、一部ファミリーや法人契約まで多様な層が想定されます。公開されている口コミ傾向では、駅・オフィス・飲食店への近さ、医療施設や日比谷公園など緑地が徒歩圏に揃うこと、免震・有人管理・21階共用施設への評価が挙げられる傾向があります。都心型のハイグレード賃貸として位置付けられる物件です。
気になる点としては、オフィス街・幹線道路沿いという立地特性に伴う交通量や周辺工事・再開発の影響、日常使いの大型スーパーが徒歩10分前後に分かれる買い物動線、そして都心一等地ゆえの価格・賃料水準が挙げられる傾向があります。静けさやまとめ買い中心の生活を重視する場合は、現地確認をお勧めします。一方で、駅徒歩1分圏の利便性、免震構造、上層共用施設、医療・公園・商業の集積を総合すると、都心居住としての満足度は高く、住まい選びの選択肢となり得る物件といえます。
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