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グランパークハイツ
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都港区芝浦3丁目4-2 ／ JR山手線「田町」徒歩5分
※掲載画像はイメージです。
竣工1996年
規模地上28階
総戸数172戸
構造RC造
最寄駅田町駅 徒歩5分
駐車場敷地内490台
管理NTTアーバンバリューサポート株式会社
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- 構造
- RC造（住宅棟）。地下部一部SRC造との補助情報あり。三井の賃貸はSRC造表記。グランパーク全体の一部資料ではS/SRC/RC表記。、地上28階、地下4階
- 最寄駅
- JR山手線「田町」徒歩5分
- 管理
- NTTアーバンバリューサポート株式会社（公式管理実績掲載元）。2013年PM会社はNTT都市開発株式会社。KENは旧称系のエヌ・ティ・ティビルサービス株式会社を記載。
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この物件に向いている人
グランパークハイツは、1996年10月竣工・地上28階建・総戸数172戸のNTT都市開発系による賃貸タワー。東京都港区芝浦に位置し、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩5分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩7分。複数路線を活用したい単身者やDINKS、法人契約に向く物件です。
Strength
- 田町駅徒歩5分・三田駅徒歩7分で複数路線を使える交通利便性
- B1階のスーパーや飲食店へ近接でき日常利便性が高い点
- 24時間有人管理・コンシェルジュ常駐の安心感ある体制
- オフィスと住居が一体の複合施設としてのランドマーク性
Consideration
- 1996年竣工のため住戸設備は住戸ごとの更新状況を確認したい
- ペット可否や駐車場・トランクの空きは募集ごとに要確認
- 湾岸低地に位置するため浸水・液状化は個別確認をお勧めします
グランパークハイツの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランパークハイツ(Granpark Heights) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦3丁目4-2 |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩5分 都営三田線「三田」徒歩7分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩13分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩13分 |
| 構造・階数 | RC造（住宅棟）。地下部一部SRC造との補助情報あり。三井の賃貸はSRC造表記。グランパーク全体の一部資料ではS/SRC/RC表記。、地上28階、地下4階 |
| 総戸数 | 172戸 |
| 竣工 | 1996年10月 |
| 専有面積 | 50.31〜95.56㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内490台 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート株式会社（公式管理実績掲載元）。2013年PM会社はNTT都市開発株式会社。KENは旧称系のエヌ・ティ・ティビルサービス株式会社を記載。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
田町駅徒歩5分の複数路線アクセス
グランパークハイツはJR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩5分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩7分の立地で、品川・東京方面への鉄道アクセスに優れます。
02
オフィスと住居が一体の複合施設
地上28階・総戸数172戸の住宅棟で、オフィスや商業ゾーンと一体の複合施設「グランパーク」内に位置し、24時間常駐警備による管理体制が整います。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「田町」駅徒歩5分でJR山手線・京浜東北線、「三田」駅徒歩7分で都営三田線・浅草線を利用可能。品川・東京方面への通勤利便性に優れる立地です
建物・設備
1996年竣工・地上28階地下4階のRC造タワー。築年は経過するものの大規模修繕実績の掲載が確認できます
共用施設
24時間有人管理、コンシェルジュ、宅配ボックス、トランクルーム、内廊下などを確認できます
住戸バリエーション
1LDKから3LDKまで、専有面積50.31㎡〜95.56㎡の幅広い住戸構成となっています
ステータス性
NTT都市開発系の大型複合施設「グランパーク」内の住宅棟として、田町・芝浦エリアでの識別性が高い物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓田町・三田駅から都心主要エリアへの通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓複合施設内の生活利便性と24時間有人管理の安心感を求める法人契約・ファミリー層の方
- ✓オフィスと一体の大規模複合施設としてのランドマーク性を評価する方
この物件の魅力
複合施設内の生活利便性
建物内・地下階のスーパーや飲食店へ屋内動線でアクセスできる生活利便施設の集積が魅力です。
グランパークの環境評価
敷地約60%を緑地・オープンスペースとし、都市のオアシス認定など環境評価を取得した周辺環境を備えます。
NTT都市開発系の管理体制
NTTアーバンバリューサポートによる24時間有人管理・コンシェルジュ運営の体制が確認できます。
注意点
- !1996年竣工のため、住戸ごとの設備更新状況は最新の募集図面でご確認ください
- !賃料・共益費レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !湾岸低地のためハザード情報は港区の浸水・液状化資料で個別に確認されることをお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)田町駅芝浦口の徒歩5分圏で複数路線を利用でき、品川・東京方面への通勤利便性に優れる賃貸タワーです。1996年竣工のため住戸設備は更新状況を確認したい一方、24時間常駐警備や複合施設内のスーパー直結など日常面の安心材料が整います。賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
4.0/ 5.0
田町駅近の複合施設に立地する都市型賃貸タワー
グランパークハイツは、田町駅徒歩5分・三田駅徒歩7分の複数路線アクセスと、オフィス・商業・住居が一体となった大規模複合施設の住居棟という立地特性を併せ持つ賃貸タワーです。24時間有人管理体制も整い、都心通勤層の選択肢となり得ます。
賃料や共用施設の利用条件は住戸・時期ごとに異なるため、最新の募集情報を公式窓口で確認してください。湾岸低地という土地条件もあるため、現地と周辺環境を実際に確認したうえでの判断をお勧めします。
グランパークハイツの最寄り駅 Access
田町駅
JR山手線
徒歩5分
三田駅
都営三田線
徒歩7分
泉岳寺駅
都営浅草線
徒歩13分
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩13分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線
徒歩13分
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🚗 駐車場
敷地内490台
🐶 ペット
棟全体の規約は未確認。LIFULL/HOME'S等の募集住戸ではペット不可例あり。住戸・募集条件ごとに確認推奨。
グランパークハイツの物件ガイド Property Guide
01グランパークハイツの建物の特徴と魅力
▼
複合施設に組み込まれた住宅棟
グランパークハイツは、東京都港区芝浦3丁目に位置する1996年10月竣工・地上28階地下4階・総戸数172戸の賃貸タワーレジデンスです。オフィス・商業・住居を一体化した大型複合施設「グランパーク」の住宅棟として位置付けられ、敷地全体の約60%を緑地・公開空地が占める環境配慮型の街区にあります。設計は「トリプル・コンプレックス」と表現される住・働・買の融合をテーマとしており、単独の賃貸タワーにはない都市基盤の厚みを備えた住まいといえます。
住宅棟RC造と複合施設のスケール
住宅棟の構造はRC造で、地下部に一部SRC造が用いられた構成です。建築主はエヌ・ティ・ティ都市開発をはじめとする3社、施工は鹿島建設、設計はNTT都市開発・日総建・鹿島建設が担い、大手ディベロッパーとゼネコンによる共同開発として高い施工水準が見込まれます。免震や制震の有無については公式資料で確定情報を確認できないため、構造の詳細は公式募集資料でご確認ください。
幅広い住戸プランと住まい方
住戸は1LDKから3LDKまで、専有面積はおよそ50.31〜95.56㎡と幅広く揃い、単身者から夫婦・ファミリーまで多様な世帯に対応できる構成です。内廊下設計が採用され、各住戸へのアプローチに落ち着きと一定のプライバシーが確保されています。築年数は経ているものの、ハイグレード賃貸として運用されており、入居者の生活スタイルに合わせて住戸を選びやすい点が大きな魅力です。
02グランパークハイツの共用施設・設備を解説
▼
24時間有人管理とコンシェルジュ
グランパークハイツは、24時間常駐警備による有人管理体制が敷かれ、防災センターを備えるセキュリティ環境が整えられています。エントランス階にはコンシェルジュデスクが置かれ、9時から18時の時間帯で日常生活サポートやフロントサービスが提供される募集資料記載があります。オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホンなどの基本セキュリティに加え、有人体制が常時加わる点は安心材料となる要素です。
トランクルームと駐車場・駐輪場
共用施設として、地下1階にトランクルームが設けられ、月額3,000円台からの利用例が募集資料に記載されています。駐車場はグランパーク全体で490台規模、住宅利用分の月額は機械式や平置で4万円台から5万円台前後の例があり、空き状況や条件は最新の募集情報を確認してください。駐輪場は公式で100台規模、バイク置場の扱いは媒体により異なるため、利用条件は公式募集資料でご確認ください。
住戸内設備と内廊下動線
住戸内はシステムキッチンに加え、追い焚き機能付き浴室、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニター付インターホン、光ファイバー、CATVなど一般的な賃貸タワーに求められる設備が揃います。1LDKでフローリング、2LDKでカーペットといった仕様差や、IH2口・IH4口の差が募集資料で確認されており、住戸ごとの仕様には幅があります。床暖房や食洗機など個別設備の有無は、最新の住戸図面でご確認ください。
03グランパークハイツの周辺環境・生活利便施設
▼
複合施設内で完結する日常動線
グランパークハイツは、地下1階にスーパーマーケット、コンビニエンスストア、飲食店、クリーニング店などを擁する複合施設の住宅棟であり、屋内動線で日常の買い物が完結しやすい構成です。郵便局や金融機関を含む生活機能が徒歩圏に集積し、雨天時も傘を差さずに食料品の調達ができる利便性は、共働き世帯や多忙なビジネスパーソンにとって大きな魅力です。複合施設ならではの一体運営によるメンテナンス品質も日常満足度を支える要素となります。
複数路線が使える田町・三田アクセス
最寄りは「田町」駅徒歩5分で、JR山手線とJR京浜東北線が利用できます。加えて都営三田線・都営浅草線の「三田」駅も徒歩7分圏で、品川方面へ約3分、東京駅へ約6分という鉄道アクセスの目安が公式資料に記載されています。羽田空港方面へも三田駅から直通系統で約21分の表記があり、出張・国内移動の多い層にも使いやすい交通基盤です。徒歩分数は媒体ごとに4〜7分の幅があるため、現地でご確認ください。
運河と公開空地が広がる芝浦エリア
周辺には芝浦運河沿いの遊歩道や芝浦公園、グランパーク内の公開広場など、緑とウォーターフロントを感じられる空間が広がります。学区は港区立芝浜小学校・港区立港南中学校で、医療面では愛育病院や東京都済生会中央病院、国際医療福祉大学三田病院といった大規模医療機関が比較的近い位置にあります。湾岸低地の立地のため、最新のハザード情報は港区の公式資料でご確認ください。
04グランパークハイツの資産価値と将来性
▼
田町・芝浦エリアの立地価値
田町・芝浦エリアは、品川と東京駅を結ぶ業務軸の中間に位置し、企業集積と湾岸開発が継続するエリアとして長期的な需要を維持しています。グランパークハイツは、複数路線アクセス、複合施設の利便性、24時間有人管理という賃貸市場で評価されやすい条件を兼ね備えており、ビジネス需要・法人契約・単身高所得者層からの引き合いが見込まれる立地です。賃貸専用タワーとしての安定運用が続いてきた点も資産性の下支え要素になります。
築後の運用と環境認証の評価
竣工は1996年10月で築年数は相応に経過していますが、グランパークは2013年に東京都の優良特定地球温暖化対策事業所(準トップレベル事業所)、同年に「都市のオアシス」、2020年にはCASBEE不動産評価認証Sランクを取得するなど、環境性能面での評価が積み重なっています。NTT都市開発系のリート保有資産として継続的に運用されており、長期保有を前提とした管理品質が見込まれる点は安心要素です。
周辺再開発と将来の街力
田町駅東口側ではmsb Tamachiをはじめとする駅前整備が進み、芝浦エリア全体としても継続的な街区更新が見込まれます。グランパーク自体はオフィス棟約150mを擁する既存ランドマークとして街並みの中核を担っており、周辺整備とあわせて地域価値を底上げする立場にあります。住宅棟単体の建替え計画は本調査では確認されていないため、長期動向は最新の公的資料でご確認ください。
05グランパークハイツの住み心地と口コミ
▼
暮らしを支える日常の動線
グランパークハイツでの暮らしは、地下のスーパーや飲食店、コンビニエンスストアへ屋内動線でアクセスできる利便性が大きな特徴です。田町駅徒歩5分圏という都心通勤の利便性と、芝浦運河や公開広場による開放感が同居しており、平日はビジネスモード、休日は水辺の散歩というメリハリのある生活が組み立てやすい住環境です。複合施設の防災・警備体制も日々の安心感を支える要素となります。
入居者層と評価されやすいポイント
想定される入居者は、都心通勤のビジネスパーソン、DINKS、単身高所得者、ファミリー、法人契約と多様で、1LDKから3LDKまで揃う住戸構成がそれを支えます。24時間有人管理とコンシェルジュ対応、内廊下によるプライバシー、複合施設としてのスケール感は、賃貸ポータル各社の物件紹介でも好評価につながりやすい要素です。シリーズ的なブランドではなく、単独複合施設の住宅棟という立ち位置も識別性の高さとして語られます。
気になる点と現地確認の勧め
気になる点としては、築年が1996年で住戸ごとの設備更新に差があること、駅徒歩分数や構造区分の表記が媒体ごとに揺れること、ペット可否や駐車場・トランクルームの空き状況が募集ごとに変わること、湾岸低地としてのハザード確認が望ましいことが挙げられます。一方で複数路線アクセス、複合施設の生活利便、24時間有人管理、環境認証など強みは多層的です。条件面は最新の公式募集資料を確認し、現地での生活動線を事前に確かめることをお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
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