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浜松町スクエア studio
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都港区浜松町1丁目30-5 ／ JR山手線「浜松町」徒歩1分
※掲載画像はイメージです。
竣工2004年
規模地上20階
総戸数55戸
構造SRC造
最寄駅浜松町駅 徒歩1分
駐車場敷地内70台
管理東急住宅リース株式会社
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- 構造
- 鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造（S造一部SRC/RC、柱CFT造との記載あり。賃貸住宅ポータルではSRC造・鉄骨造・RC造の表記差あり）、地上20階、地下1階
- 最寄駅
- JR山手線「浜松町」徒歩1分
- 管理
- 東急住宅リース株式会社（賃貸情報・管理物件として確認）。建物全体は東急不動産のオフィスビル情報にも掲載。
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この物件に向いている人
浜松町スクエア studioは、2004年9月竣工・地上20階建・総戸数55戸の東急建設施工による賃貸タワー。港区浜松町1丁目に位置し、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩1分、都営「大門」駅徒歩1分。羽田空港アクセスにも優れ、都心勤務の単身・DINKS・法人契約に向く物件です。
Strength
- JR・東京モノレール・都営浅草線・大江戸線が徒歩1〜2分で利用できる希少立地
- 東京モノレールで羽田空港まで約20分のアクセスで出張・空港利用に強い
- 67〜127㎡台の大型住戸中心で単身からファミリー・法人契約まで対応
- 制震構造・非常用発電機を備え、DBJ Green Building認証を取得した建物
Consideration
- 駅前・オフィス街立地のため交通音や人流は現地での確認をお勧めします
- ジムやプール等の大規模共用施設は備わっておらず、設備重視層には不向きな面もあります
- ペット・楽器の可否はサイト間で表記差があり、住戸ごとの条件確認が必要です
浜松町スクエア studioの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 浜松町スクエア studio(Hamamatsucho Square Studio) |
| 所在地 | 東京都港区浜松町1丁目30-5 |
| 交通 | JR山手線「浜松町」徒歩1分 東京モノレール「モノレール浜松町」徒歩1分 都営浅草線「大門」徒歩1分 ゆりかもめ「竹芝」徒歩9分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造（S造一部SRC/RC、柱CFT造との記載あり。賃貸住宅ポータルではSRC造・鉄骨造・RC造の表記差あり）、地上20階、地下1階 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 竣工 | 2004年09月 |
| 専有面積 | 67.35〜127.52㎡ |
| 間取り | 1R(STUDIO)〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内70台 |
| 管理会社 | 東急住宅リース株式会社（賃貸情報・管理物件として確認）。建物全体は東急不動産のオフィスビル情報にも掲載。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
4路線5駅利用の駅前タワーレジデンス
浜松町スクエア studioはJR山手線・京浜東北線、東京モノレール、都営浅草線・大江戸線が徒歩1〜2分圏。空港・都心各方面へ乗り換え少なく移動できる希少な交通結節点です。
02
オフィス水準の制震・BCP仕様
浜松町スクエア studioは2004年9月竣工、地上20階・地下1階建ての複合タワー。制震構造と非常用発電機を備え、DBJ Green Building認証を取得した環境配慮型の建物です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
5.0
5.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「浜松町」駅徒歩1分(JR山手線・京浜東北線)を最寄りに、東京モノレール・「大門」駅(都営浅草線・大江戸線)も徒歩1〜2分で利用可能。羽田空港へ約20分の希少立地です
建物・設備
鉄骨造一部SRC造の制震構造で、2004年9月竣工。2021年に建物リニューアルが行われています
共用施設
宅配ボックス・トランクルームを備える一方、大型タワー型の共用施設は限定的です。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
総戸数55戸、67.35〜127.52㎡の1R(STUDIO)〜3LDK構成で、単身からファミリー・法人契約まで対応する間取りです
ステータス性
東急建設施工・東急設計コンサルタント設計による駅前ランドマーク性のある複合タワーで、東急住宅リースが管理する高級賃貸といえます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓浜松町・大門駅至近の交通結節点を活かし、都心通勤と空港利用を両立したい単身者やDINKS世帯の方
- ✓67〜127㎡台の大型住戸を法人契約や駐在員社宅として活用したい外資系・グローバル企業の方
- ✓制震構造とBCP配慮を備えた駅前タワーで、災害時にも比較的安心感のある住まいを求める方
この物件の魅力
駅前複合タワーの利便性
浜松町駅・大門駅徒歩1分、羽田空港へ東京モノレールで直結する生活利便性が大きな魅力です。
上層階住戸の眺望
14階以上の住居ゾーンから浜離宮・お台場・東京タワー方面の眺望が期待できる点が特徴です。
オフィス水準の建物性能
制震構造・非常用発電機・DBJ Green Building認証を備えた建物性能が安心材料といえます。
注意点
- !駅前・オフィス街立地のため、夜間や休日の人流・騒音は現地での生活動線を事前に確認すると安心です
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !ペット・楽器・SOHOの可否やラウンジ等共用施設の運用は住戸ごとに公式募集資料でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)JR・東京モノレール・都営の4路線5駅が徒歩1〜2分で使える駅前複合タワーで、空港アクセスと都心通勤を両立できる希少な立地です。総戸数55戸の小規模高級賃貸のため、住戸ごとの条件差が大きく、賃料・管理形態・ペット可否などは最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。駅前のため周辺環境は時間帯で雰囲気が変わる傾向があり、現地確認をお勧めします。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
4路線5駅徒歩1分の駅前複合タワー
浜松町スクエア studioは、JR・東京モノレール・都営の駅前1分立地と、制震構造・非常用発電機を備えたオフィス水準のBCP性能を兼ね備えた複合タワーです。67〜127㎡台の大型住戸中心で、単身からDINKS・法人契約まで幅広い高額賃貸需要に応える物件といえます。
賃料や共用施設の運用は住戸・時期により異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅前立地ゆえの人流や騒音も含め、現地を複数回訪れて生活動線を確認されることをお勧めします。
浜松町スクエア studioの最寄り駅 Access
浜松町駅
JR山手線
徒歩1分
モノレール浜松町駅
東京モノレール
徒歩1分
大門駅
都営浅草線
徒歩1分
竹芝駅
ゆりかもめ
徒歩9分
汐留駅
都営大江戸線
徒歩10分
御成門駅
都営三田線
徒歩11分
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🚗 駐車場
敷地内70台
🐶 ペット
不可
浜松町スクエア studioの物件ガイド Property Guide
01浜松町スクエア studioの建物の特徴と魅力
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駅前複合タワーの上層階レジデンス
浜松町スクエア studioは、2004年9月竣工・地上20階地下1階建の駅前複合ビル「浜松町スクエア」の上層階に設けられた高級賃貸住宅です。低層から中層階をオフィス、14階以上を住居とする構成で、住居エントランスは事務所側と分離されています。建築主はTCプロパティーズ、施工は東急建設、設計は東急設計コンサルタントとアーキテクトファイブが担い、東急系の事業体制でまとめ上げられた点が大きな特徴です。延床面積23,946.50㎡の規模を持ちながら住戸数は55戸に絞られ、希少性のある住空間に仕上げられています。
制震構造とBCPへの配慮
建物は鉄骨造を主体に一部鉄骨鉄筋コンクリート造を組み合わせた構造で、コア内には制震装置を備えた制震構造が採用されています。超高層帯に位置する住戸の揺れの増幅を抑え、家具転倒や室内被害を軽減する効果が期待できる設計です。あわせて非常用発電機を備え、DBJ Green Building認証を取得するなど、オフィスビル水準のBCP・環境配慮を住宅にも取り入れている点は、長期入居を考える層にとって安心材料といえます。
ガラスカーテンウォールの外観美
外観は、低層のオフィスと上層の住居を、連続するユニット式ガラスカーテンウォールで一体的にまとめた透明感のあるデザインが大きな魅力です。市街地住宅総合設計制度を活用して敷地の約6割を公開空地として確保し、浜松町駅前の新たなランドマークを目指して計画されました。住戸では足元から天井まで広がる開口部が採光と眺望をもたらし、外装の遮音性能はT-2等級を確保しています。デザイン性と機能性を両立した立面構成が、駅前タワーとしての存在感を高めています。
02浜松町スクエア studioの共用施設・設備を解説
▼
住居専用エントランスとセキュリティ
浜松町スクエア studioは、事務所用と住居用でエントランスを分離する構成を採り、居住者のプライバシー動線に配慮しています。共用部にはオートロックやTVモニター付インターホン、防犯カメラ、機械警備が組み合わされ、ビル全体としては非接触ICカードキーも導入されています。共用廊下は内廊下仕様で、天候や視線を気にせず住戸まで移動できる動線です。常駐管理や24時間体制についてはサイト間で記載差があるため、最新の管理体制は公式募集資料でご確認ください。
宅配ボックスとトランクルーム
日々の利便を支える共用設備として、宅配ボックスや敷地内ゴミ置場・各階ゴミ置場、24時間ゴミ出し可とする募集情報があり、不在がちな入居者でも生活リズムを崩しにくい環境です。建物内には居住者向けのトランクルーム区画も用意され、季節用品やアウトドア用品、書類など住戸外の収納ニーズに対応します。料金は時期により変動するため、空き状況や月額費用は最新の募集情報を確認してください。冷蔵対応など細かい仕様は現地でご確認ください。
駐車場・駐輪場と眺望共有
駐車場は建物全体で70台分が用意され、住戸用の月額料金は時期により49,500〜71,500円程度の募集事例があります。駐輪場は1住戸1台までの無料利用例が確認でき、駅至近ながら自家用車・自転車の選択肢を残せる構成です。住戸からは浜離宮恩賜庭園やお台場、レインボーブリッジ、東京タワー方面の眺望を狙える方角があり、上層階の窓辺は共用施設に頼らずとも日常の楽しみとなる要素です。空き状況や利用条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
03浜松町スクエア studioの周辺環境・生活利便施設
▼
4路線4駅徒歩圏の交通結節点
浜松町スクエア studioは、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅、東京モノレール「モノレール浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅をいずれも徒歩1分圏で利用できる立地です。仲介会社により徒歩2分と表記される路線もありますが、いずれにしても駅直近のアクセスが確保されています。さらにゆりかもめ「竹芝」駅や都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留」駅、都営三田線「御成門」駅も徒歩圏で、行き先や時間帯に応じて路線を選び分けやすい交通結節点です。
羽田直結の空港・都心アクセス
東京モノレールが直結することで、羽田空港まではおおむね20〜25分でアクセスできます。出張や海外渡航の頻度が高い層にとって、自宅から空港までの乗換負担を抑えられる立地は大きな魅力です。JR利用では「東京」駅まで約6分、「品川」駅まで約5分、「新宿」駅まで約22分が目安で、ビジネス街・主要ターミナルへの移動も短時間でまとまります。空港利便と都心アクセスの両立は、都内タワーのなかでも上位クラスといえる強みです。
駅前商業と緑地のバランス
周辺はオフィスや駅前商業、飲食店が集まるビジネスエリアで、コンビニやドラッグストアが至近にあり、日常の買い物動線は徒歩数分で完結しやすい環境です。スーパーは汐留シオサイト方面のマルエツプチなどが選択肢になり、夜遅い時間帯の買い物にも対応しやすい構成といえます。徒歩圏には旧芝離宮恩賜庭園や浜離宮恩賜庭園、芝公園・増上寺周辺といった大規模緑地があり、駅前タワーでありながら散策やリフレッシュの場を日常に取り入れやすい立地です。
04浜松町スクエア studioの資産価値と将来性
▼
浜松町・大門エリアの立地価値
浜松町スクエア studioが立つ港区浜松町1丁目は、JR・モノレール・都営2路線が交差する交通結節点で、ビジネス街と空港アクセスを兼ね備えるエリアです。学区は港区立小中一貫教育校である御成門学園御成門小学校・御成門中学校が指定されており、教育環境の指標としても安心材料となります。周辺のオフィス需要や法人契約需要が安定的で、賃貸住宅としての空室リスクが相対的に抑えられやすい立地と位置付けられます。
築20年超でも維持される競争力
建物は2004年9月竣工で築20年超に位置しますが、2021年10月には建物全体のリニューアルが実施され、現役のオフィス・住宅複合タワーとして稼働しています。制震構造や非常用発電機、DBJ Green Building認証といったハード面に加え、東急住宅リースによる管理体制が継続している点も安心材料です。希少性の高い55戸規模の高級賃貸として、新築タワーとは異なる立地優位と運用品質で競争力を維持しているといえます。
駅前再開発と将来性
浜松町駅周辺では、世界貿易センタービルや浜松町二丁目地区などの大規模再開発が進行しており、駅前のオフィス・商業機能や歩行者動線の更新が継続的に進められています。再開発の進展はエリアブランドの底上げと利便性向上が期待できる一方、工事期間中の景観や交通動線への影響は事前の確認が欠かせない要素です。中長期では駅前の街並みの更新が資産性の支えとなる可能性があり、将来性を見据えて住む選択肢として注目できる立地といえます。
05浜松町スクエア studioの住み心地と口コミ
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駅直結感のある日常動線
浜松町スクエア studioは、JR・モノレール・都営線の各駅が徒歩1〜2分圏に集まる立地で、雨天時や帰宅時間帯でも駅から自宅までの移動負担が小さい点が暮らしやすさにつながります。コンビニやドラッグストアが至近に揃い、出張や深夜帰宅の多いライフスタイルにも適応しやすい環境です。上層階の住戸からは浜離宮や東京湾方面の眺望が広がり、忙しい日々のなかでも住戸でくつろぐ時間に開放感を得やすい住空間といえます。
想定される入居者層と魅力
55戸・67〜127㎡台の比較的大型住戸が中心で、間取りは1R(STUDIO)から3LDKまでを揃えており、単身高所得層やDINKS、ファミリー、法人契約まで幅広い層に対応できる構成です。羽田アクセスや都心駅至近の特性から、出張頻度の高いビジネスパーソンや外資系企業関係者の住まいとしての適性も高いといえます。住戸はトランクルームや内廊下、宅配ボックスなど日常の利便設備が整い、忙しい層に合った住み心地が期待できる物件です。
気になる点と確認のすすめ
気になる点としては、駅前・オフィス街立地ゆえに交通音や人流、周辺工事の影響が住戸ごとに異なる可能性があり、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。共用施設は大規模タワー型のジムやプールほどの充実は期待しにくく、ペットや楽器の可否も住戸・契約条件で表記差があるため公式募集資料でご確認ください。一方で、交通結節点の利便性、制震構造とBCP配慮、上層階の眺望、東急系の管理体制が組み合わさった希少性は、住み替え先として十分検討に値する選択肢となり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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