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ラ・トゥール三田
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都港区三田三丁目5番27号 ／ 都営浅草線「泉岳寺」徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工2006年
規模地上43階
総戸数109戸
構造鉄骨造
最寄駅泉岳寺駅 徒歩6分
駐車場敷地内100台
管理住友不動産株式会社
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- 構造
- 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造（住友不動産公式）。一部DB/ポータルでSRC・RC表記あり。、地上43階、地下2階
- 最寄駅
- 都営浅草線「泉岳寺」徒歩6分
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この物件に向いている人
ラ・トゥール三田は、2006年9月竣工・地上43階建・総戸数109戸の住友不動産による賃貸タワー。港区三田三丁目に位置し、「泉岳寺」駅徒歩6分、「三田」駅徒歩8分、「田町」駅徒歩9分の3駅5路線が利用可能。約1ha庭園と空中庭園を備えるハイグレード賃貸を求める層に向く物件です。
Strength
- 32〜43階限定の住宅構成で都心夜景や東京タワー方面の眺望を享受できる点
- 泉岳寺・三田・田町の3駅5路線を使える港区三田の高層賃貸立地
- 24時間フロント・英語対応・制震構造によるホテルライクな居住環境
- 住友不動産「ラ・トゥール」シリーズ第9弾としてのブランド性
Consideration
- 賃貸専用かつ高級レジデンスのため賃料水準は都心上位クラス
- オフィス複合ビルのため住宅専用導線・エレベーターの確認が重要
- 住戸別の設備詳細やペット規約は個別に確認する必要がある
ラ・トゥール三田の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラ・トゥール三田(La Tour Mita / La Tour MITA) |
| 所在地 | 東京都港区三田三丁目5番27号 |
| 交通 | 都営浅草線「泉岳寺」徒歩6分 都営三田線「三田」徒歩8分 JR山手線「田町」徒歩9分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造（住友不動産公式）。一部DB/ポータルでSRC・RC表記あり。、地上43階、地下2階 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 竣工 | 2006年09月 |
| 専有面積 | 46.29〜224.26㎡ |
| 間取り | STUDIO/1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内100台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
3駅5路線が利用可能な港区三田の高層賃貸
ラ・トゥール三田は「泉岳寺」駅徒歩6分、「三田」駅徒歩8分、「田町」駅徒歩9分の3駅5路線を使える港区三田の高層賃貸立地です。
02
32〜43階を住宅化した複合超高層
ラ・トゥール三田は地上43階・地下2階建の複合超高層の32〜43階を住宅とする構成で、制震構造と24時間有人管理を備えた建物です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「泉岳寺」駅徒歩6分を最寄りに、「三田」駅徒歩8分・「田町」駅徒歩9分の3駅5路線が利用可能。都心各所へのアクセスが良好な港区三田の立地です
建物・設備
鉄骨造一部鉄筋コンクリート造、制震構造を採用した地上43階・地下2階建の複合超高層です
共用施設
24時間フロント、フィットネスルーム、パーティールーム、約1ha庭園、10階空中庭園、トランクルーム等を備えます
住戸バリエーション
全109戸を25種のプランで構成し、STUDIOから4LDK(46.29〜224.26㎡)まで幅広い住戸を擁します
ステータス性
住友不動産が手掛ける高級賃貸「ラ・トゥール」シリーズ第9弾として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓3駅5路線の交通利便性を活かして都心各所へ通勤する単身者やDINKS世帯の方
- ✓住友不動産「ラ・トゥール」シリーズのブランド性とホテルライクな共用部を重視する方
- ✓制震構造と24時間有人管理を備えた高層賃貸の居住性能を求めるファミリーや法人契約の方
この物件の魅力
3駅5路線の交通利便性
「泉岳寺」「三田」「田町」の3駅5路線が徒歩圏で、都心各所への生活動線が確保されています。
ラ・トゥールブランドの信頼性
住友不動産が展開する高級賃貸シリーズ「ラ・トゥール」の一棟として位置付けられています。
庭園と空中庭園を備えた共用環境
約1haの庭園と10階空中庭園を備え、住宅専用エントランスから緑を望める周辺環境です。
注意点
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !オフィス複合建物のため住宅専用導線・エレベーターの運用については現地確認をお勧めします
- !ペット規約のサイズ・頭数や住戸別の設備詳細は公式募集資料でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)3駅5路線の交通利便性と複合超高層の上層階を住宅化した眺望性能を併せ持つ高級賃貸物件です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。オフィス複合ビル特有の住宅導線や住戸別の設備差もあるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.3/ 5.0
3駅5路線が使える港区三田の高層賃貸
ラ・トゥール三田は、3駅5路線の交通利便性と複合超高層の上層階を住宅化した眺望性能を兼ねた物件です。2006年竣工ながら制震構造と24時間有人管理を備え、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。共用部や住宅専用導線の使い勝手も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
ラ・トゥール三田の最寄り駅 Access
泉岳寺駅
都営浅草線
徒歩6分
三田駅
都営三田線
徒歩8分
田町駅
JR山手線
徒歩9分
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🚗 駐車場
敷地内100台
🐶 ペット
可(詳細: ペット可（一部住戸除く）。大型犬相談可。公式現行ページではペット飼育時の敷金1ヶ)
ラ・トゥール三田の物件ガイド Property Guide
01ラ・トゥール三田の建物の特徴と魅力
▼
オフィス複合の超高層レジデンス
ラ・トゥール三田は、住友不動産が2006年9月に竣工させた地上43階・地下2階建ての複合超高層ビルで、1〜31階をオフィス、32〜43階を賃貸住宅とする構成になっています。住宅部分は総戸数109戸で、全室が高層階に配置されているため、都心の街並みを広く見渡せる住環境が確保されています。オフィスと住宅の動線を分け、住宅専用エントランスを設けることで、ハイグレード賃貸としての落ち着きと利便性を両立した造りといえます。
制震構造と大林組による施工
建物の構造は鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造で、超高層タワーとしての揺れに配慮した制震構造を採用しています。家具の転倒や居室内のダメージを抑える効果が期待できる設計で、大規模地震時の住まいの安心材料となります。施工は大手ゼネコンの大林組、設計は日建設計が担当し、住宅部分の内装設計には陣設計が関わるなど、構造・仕上げ品質の両面に配慮された造りです。築年は経ていますが、共用部の管理水準は高く維持されている点が特徴です。
25種・109室の多彩な住戸プラン
ラ・トゥール三田の住戸はSTUDIO・1Rから1LDK、2LDK、3LDK、4LDKまで幅広く、25種類のプランが109室に展開されています。専有面積は約46㎡から約224㎡まで揃い、単身者から夫婦、ファミリー、法人契約まで多様なニーズに応えられる設計です。眺望を重視するためバルコニーをなくし、ハイサッシで開口部を広く取った点も住戸の特徴で、上層階の眺望価値を最大限に引き出す工夫が施されています。
02ラ・トゥール三田の共用施設・設備を解説
▼
24時間フロントと英語対応
ラ・トゥール三田は、住宅専用エントランスに24時間体制のフロントコンシェルジュを配置し、来訪者取次や宅配便の一時預かりなどに対応しています。フロントは英語対応も可能で、外資系企業の駐在員や海外出身の入居者にも使いやすい体制が整えられています。総戸数109戸という比較的コンパクトな規模で手厚いサービスが受けられる点は、ホテルライクな日常を求める層にとって大きな魅力です。来訪者の身元確認や監視カメラなど、セキュリティ面の運用も24時間で行われています。
10階の空中庭園と共用施設
共用施設として、10階に空中庭園、フィットネスルーム、パーティールーム、トランクルーム、キッズルームが用意されています。住宅エントランス側からは約1haの庭園を望むことができ、超高層タワーでありながら緑とのつながりを感じられる住環境です。フィットネスルームは入居者専用として日常の運動習慣に取り入れやすく、パーティールームは有料で来客時の食事会や集まりに利用できます。共用部の機能性が高い点はハイグレード賃貸らしい設計といえます。
住戸内設備とエレベーター構成
住戸内はシステムキッチンに食洗機・ディスポーザー・浄水器・オーブンレンジなどを備え、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなど生活利便性を高める設備が標準的に整えられています。エレベーターはシャトル用2台と住宅専用3台に分かれ、オフィス階を経由しない動線が確保されています。設備詳細は住戸ごとに異なる場合があるため、内見時や公式募集資料でご確認ください。
03ラ・トゥール三田の周辺環境・生活利便施設
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3駅5路線が使える都心立地
ラ・トゥール三田は「泉岳寺」駅徒歩6分、「三田」駅徒歩8分、「田町」駅徒歩9分という構成で、都営浅草線・都営三田線・京急本線・JR山手線・JR京浜東北線の3駅5路線を徒歩圏で利用できます。品川・東京・大手町・渋谷方面いずれにもアクセスしやすく、通勤先の選択肢が広い点は大きな魅力です。徒歩分数は資料によって表記が異なる場合があるため、利用駅と出口を踏まえて現地でご確認ください。
亀塚公園と三田図書館の徒歩圏
日常の生活施設は、徒歩2分ほどに位置する亀塚公園や、札の辻スクエア内の港区立三田図書館など、公共施設が徒歩圏に揃っています。買い物面では、田町駅芝浦口側のグランパーク内のスーパーマーケットやドラッグストアが徒歩4〜5分の距離にあり、日常の買い回りに不便はありません。三田警察署や郵便局も近く、都心ながら生活インフラが整った住環境といえます。文教性と業務利便が重なるエリアです。
慶應義塾と業務エリアの近さ
周辺は慶應義塾大学三田キャンパスや田町駅周辺の業務エリアに近く、文教と業務が同居する都心らしい街並みが広がります。第一京浜沿いには大規模オフィスが集積し、ビジネス層の往来が多い一方で、台地側に入ると落ち着いた住宅地の雰囲気も感じられます。学生街の活気とビジネス街の利便性を一度に享受できるエリアで、外食・カフェの選択肢も豊富です。生活動線の好みを事前に現地確認すると安心といえます。
04ラ・トゥール三田の資産価値と将来性
▼
三田・田町・泉岳寺エリアの立地価値
ラ・トゥール三田が立地する港区三田三丁目周辺は、慶應義塾大学・業務集積・複数路線アクセスが揃う都心エリアとして、長年安定した住宅需要を維持しています。法人契約や外資系企業の駐在員需要、富裕層の都心セカンドハウス需要など、多層的な入居ニーズが見込まれる点が、資産性の下支え要因となっています。賃貸専用タワーとしての空室リスクが相対的に低く抑えられやすい立地といえる点が特徴です。
住友不動産の長期保有と管理水準
本物件は住友不動産による長期保有・自社運営の高級賃貸レジデンスで、ラ・トゥールシリーズ第9弾として2006年に竣工しました。築年は経ているものの、24時間有人管理や中央管理センターによる遠隔監視、防災センター運用などのオフィス複合ビル由来の管理基盤が整い、経年による品質低下が抑えられている点は安心材料です。長期視点での住み続けやすさを重視する層に適した運営体制が構築されています。
高輪ゲートウェイ周辺の再開発と将来性
周辺は高輪ゲートウェイ、田町、品川を含む広域再開発の影響を受けやすいエリアで、街区の更新や駅前機能の強化が今後も継続的に進む見通しです。本敷地固有の建替計画は確認できないものの、エリア全体としての利便性向上は、長期的な賃貸需要を後押しする要素になり得ます。文教・業務・交通の集積は短期的に変化しにくく、居住向け超高層タワーとしての安定感を期待できる立地といえます。
05ラ・トゥール三田の住み心地と口コミ
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高層階の眺望と都心居住の心地よさ
ラ・トゥール三田は、住宅階が32〜43階に集約されているため、住戸からは東京タワーやレインボーブリッジ、都心夜景、東京湾方面など、住戸位置や天候に応じた多彩な眺望が楽しめる住環境です。ハイサッシで開口部を広く取った設計は採光面でも有利で、在宅時間が長い方にも心地よい住空間となります。3駅5路線アクセスにより、雨の日でも経路を選びやすい生活動線が確保されている点も、日々の暮らしやすさにつながる要素です。
入居者層と評価されやすいポイント
ハイグレード賃貸という性質上、入居者は都内勤務のビジネスパーソン、企業役員、外資系企業関係者、ファミリー層など多様な層が想定されます。共用部の清掃水準、24時間フロントの対応、英語対応可能な体制、制震構造と24時間有人管理による安心感は、評価されやすいポイントです。大型犬相談可のペット飼育条件や、約1haの庭園・10階空中庭園などの共用環境も、他のタワー賃貸にはない優位性として挙げられます。
気になる点と検討時の確認事項
気になる点としては、賃料水準が周辺相場より高めに設定されている点や、徒歩分数の表記が資料ごとに異なる点、第一京浜沿いの交通量などが挙げられます。オフィス複合建物のため、住宅専用導線やエレベーター運用、駐車場の空き状況などは事前確認が望ましい項目です。それでも、3駅5路線アクセス、制震構造、24時間有人管理、ホテルライクな共用サービスを総合すると、都心居住として高い満足度を得やすい物件といえます。最新の募集条件は公式募集資料でご確認ください。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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