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ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都港区白金台2丁目26-12 ／ 都営浅草線「高輪台」徒歩1分
※掲載画像はイメージです。
竣工2013年
規模地上21階
総戸数84戸
構造RC造
最寄駅高輪台駅 徒歩1分
駐車場敷地内20台
管理株式会社サンケイビルマネジメント
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- 構造
- RC造（一部S造）、地上21階
- 最寄駅
- 都営浅草線「高輪台」徒歩1分
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この物件に向いている人
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスは、2013年12月竣工・地上21階建・総戸数84戸の株式会社サンケイビルによる分譲タワー。東京都港区白金台に位置し、都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR「品川」駅徒歩13分。白金台エリア初の免震タワーとして、都心高台の資産性を重視する層に向く物件です。
Strength
- 高輪台駅徒歩1分、品川駅も徒歩圏の駅前高台立地が強みです
- 白金台エリア初の免震タワーとして公式に位置付けられる点
- 84戸の中規模ながら内廊下・ラウンジ等の上質な共用部を整備
- 白金台・高輪・品川・五反田を使い分けできる都心生活圏
Consideration
- 桜田通り沿いのため住戸・階によっては道路音の確認が必要です
- ジム・プール等の大型共用施設は公開資料で確認できません
- 都心高台の希少立地で価格・賃料水準は上位クラスになります
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス(LEFOND Shirokanedai The Tower Residence) |
| 所在地 | 東京都港区白金台2丁目26-12 |
| 交通 | 都営浅草線「高輪台」徒歩1分 JR山手線「五反田」徒歩12分 JR山手線「品川」徒歩13分 東京メトロ南北線「白金台」徒歩13分 |
| 構造・階数 | RC造（一部S造）、地上21階 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 竣工 | 2013年12月 |
| 専有面積 | 37.32〜75.31㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK（R-net等に記載。ただし募集・物件概要では1LDK〜2SLDK中心） |
| 駐車場 | 敷地内20台 |
| 管理会社 | 株式会社サンケイビルマネジメント |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
駅前1分の都心高台ランドマーク
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスは「高輪台」駅徒歩1分、「品川」駅も徒歩圏という希少な駅前高台立地で、白金台・高輪エリアのランドマーク性を備えています。
02
白金台エリア初の免震タワー
2013年竣工・地上21階建・総戸数84戸の中規模タワーです。サンケイビル公式が「白金台エリア初の免震タワーレジデンス」と位置付ける設計が特徴といえます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「高輪台」駅徒歩1分を最寄りに、「品川」駅徒歩13分、「五反田」駅・「白金台」駅も徒歩圏。複数路線を使い分けできる都心高台立地が大きな魅力です
建物・設備
RC造(一部S造)・免震構造を採用した21階建タワー。築年は2013年で、二重床・二重天井等の基本性能も整った建物になります
共用施設
プレシャスラウンジ、内廊下、コンシェルジュ、宅配ボックス等を備えます。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
総戸数84戸で1LDK〜2SLDK中心の住戸構成です。ペット飼育可の記載もあり、詳細は公式募集資料をご確認ください
ステータス性
サンケイビルが展開する分譲マンションブランド「ルフォン」の駅近・免震・タワーを兼ねる上位事例と位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓「高輪台」駅徒歩1分の駅前利便と品川駅徒歩圏を重視する都心通勤層の方
- ✓白金台・高輪の高台住宅地で、免震構造・セキュリティを重視する単身富裕層やDINKS世帯の方
- ✓84戸規模の落ち着いた中規模タワーで、内廊下やラウンジの上質感を求める方
この物件の魅力
高輪台駅前の生活利便性
コンビニ徒歩1分、ドラッグストア徒歩2分前後で、駅前の生活利便施設が徒歩圏に揃っています。
ルフォンブランドの位置付け
サンケイビルが展開する分譲マンションブランド「ルフォン」の免震タワー事例として位置付けられます。
免震と二段階オートロック
免震構造に加え、二段階オートロックやSECOM等のセキュリティ仕様が整った安心感のある設計です。
注意点
- !桜田通り沿いの立地のため、住戸や階数によっては道路音の感じ方を現地でご確認ください
- !賃料・価格レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !ジム・プール等の大型共用施設は公開資料で確認できないため、重視する方は公式窓口での確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)「高輪台」駅徒歩1分の駅前利便性と、白金台エリア初と位置付けられる免震タワーの居住性能を併せ持つ都心高台の分譲物件です。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。桜田通り沿いの環境は時間帯により印象が異なる可能性があるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
駅前1分と免震を備える都心高台タワー
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスは、「高輪台」駅徒歩1分の駅前利便性と、白金台エリア初と位置付けられる免震タワーの居住性能を兼ねた分譲物件です。2013年竣工・総戸数84戸の中規模スケールで、都心高台の住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。桜田通り沿いの周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの最寄り駅 Access
高輪台駅
都営浅草線
徒歩1分
五反田駅
JR山手線
徒歩12分
品川駅
JR山手線
徒歩13分
白金台駅
東京メトロ南北線
徒歩13分
白金高輪駅
東京メトロ南北線
徒歩16分
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🚗 駐車場
敷地内20台
🐶 ペット
可(詳細: ペット飼育可と複数ポータルで記載。サイズ・頭数・犬猫限定等の規約詳細は公開Web)
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの物件ガイド Property Guide
01ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの建物の特徴と魅力
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白金台エリア初の免震タワー
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスは、サンケイビルが2013年12月に竣工させた地上21階建・総戸数84戸の賃貸・分譲複合タワーです。公式ブランドページでは「白金台エリア初の免震タワーレジデンス」と位置付けられており、山の手台地の高台という立地条件と免震構造を併せ持つ稀少な事例といえます。中規模ながら駅前ランドマークとしての視認性が高く、白金台・高輪台の街並みの中で存在感ある外観を保っている点が特徴です。
免震構造と施工の信頼性
建物の構造はRC造(一部S造)で、積層ゴム等を用いた免震構造を採用しています。超高層で生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や住戸内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。施工は前田建設工業、設計は同社の一級建築士事務所が担当し、仕上げ品質と長期的な維持管理の両面に配慮された造りになります。竣工から10年以上を経ても共用部のグレード感が維持されているのは、こうした構造・施工の基礎設計によるところが大きいといえます。
都市型のデザインと住戸構成
外観はグレー系トーンにシャンパンゴールドを差し色とした3層構成のファサードで、ガラスを用いたエントランスに水盤と植栽を組み合わせたアプローチが広がります。設計コンセプトは「ライトネス&ラグジュアリー」と位置付けられ、都市型の上質感を演出する要素です。住戸は1LDKから2SLDK中心、専有面積37㎡台から60㎡台を軸に、流通ベースでは75㎡台まで幅があり、単身富裕層から少人数世帯まで受け止められる構成となっています。
02ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの共用施設・設備を解説
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ラウンジとエントランスの上質感
エントランスはガラス張りで、水盤と植栽を組み合わせたアプローチから「プレシャスラウンジ」へと続く動線が設けられています。大理石調の内装でまとめられたラウンジは、来客とのひとときや落ち着いた待ち合わせに使える共用空間です。廊下は内廊下仕様でプライバシーと空調環境に配慮されており、総戸数84戸という中規模タワーならではの静けさを保ちやすい設計です。ホテルライクな共用部を重視する層にとって大きな魅力です。
セキュリティと防災の備え
セキュリティは二段階オートロックに加え、SECOMによる機械警備、エレベーター内防犯モニター、各所への防犯カメラ、CP認定玄関ドア、ダブルロック、窓センサー等を備えています。管理形態は全部委託の日勤管理と24時間機械警備の組み合わせで、防災面では非常用発電機や防災備蓄倉庫も設置されています。大規模なジムやプールといった派手な共用施設ではなく、安全性と駅近立地に資源を振り分けた構成となっている点が特徴です。
住戸内設備と日常の使い勝手
住戸内は食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、静音シンク、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ収納等を備えたキッチンに、浴室暖房乾燥機・ミストサウナ・追い焚きに対応するフルオートバス、TES温水式床暖房、温水洗浄便座を組み合わせた仕様です。二重床・二重天井、複層ガラス、LL-45相当の遮音等級、ウレタン断熱材なども確認でき、都心居住に求められる快適性・遮音性に配慮された設計といえます。
03ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの周辺環境・生活利便施設
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高輪台駅徒歩1分の駅前立地
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスは都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分を最寄りに、JR山手線・都営浅草線・東急池上線が利用できる「五反田」駅、JR各線・東海道新幹線・京急本線の「品川」駅、東京メトロ南北線・都営三田線の「白金台」駅がいずれも徒歩圏に広がります。都営浅草線で「新橋」まで9分、「五反田」まで2分という所要時間が確認でき、都心ターミナルへのアクセスと乗換選択肢の広さを両立できる立地です。
買物と医療の生活利便
日常の買物はナチュラルローソンやセブン-イレブンが徒歩1分圏にあり、ドラッグストアも徒歩2分前後、スーパー「リンコス」は徒歩7分前後、「アトレ五反田」は徒歩9分の範囲に含まれます。プラチナ通り方面まで足を伸ばせば大型ディスカウント店も利用できます。医療面は徒歩3分のメディカルプライム高輪、徒歩4分前後の東京高輪病院など、クリニックから総合病院まで選択肢が揃う環境で、生活動線を効率的に組み立てやすい点が魅力です。
高台の住宅地と文化環境
桜田通りに面しながら背後には白金台・高輪の住宅地が広がり、大使館やホテル、美術館が点在する落ち着いた都心エリアです。徒歩圏には高輪公園、国立科学博物館附属の自然教育園、東京都庭園美術館があり、緑と文化施設を日常的に取り込めます。学区は港区立白金小学校・高松中学校で、保育園や幼稚園も徒歩圏に揃います。ターミナル駅の利便性と住宅地の静けさ、文化環境を同時に得られる点は大きな要素です。
04ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの資産価値と将来性
▼
白金台・高輪台の立地価値
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスが位置する白金台・高輪台は、山の手台地の高台に住宅地、大使館、ホテル、美術館が集積する都心エリアです。高輪台駅徒歩1分、品川駅徒歩圏という条件は、都心通勤層、単身富裕層、DINKS、法人契約といった多層的な需要を受け止めやすい条件となります。免震タワーかつ駅前立地という稀少性から、同エリアの一般的なマンションよりも高めの資産性評価を受けやすい物件です。
築10年超の成熟タワーの位置付け
竣工は2013年12月のため、築年数はおおむね10年超に位置します。新築プレミアムが落ち着いた一方、免震構造や二重床・二重天井、SECOM、複層ガラスといった仕様は現役で活躍できる水準です。サンケイビル系の管理会社が管理を担う体制のもと、共用部の水準が維持されている点は長期的な評価の下支え要素となります。駅近・免震・中規模タワーという組み合わせは、中古市場でも希少性が評価されやすい条件といえます。
品川圏の再開発と将来性
物件の所在地は、品川駅・高輪ゲートウェイ駅周辺の広域再開発、白金高輪エリアのタワーマンション集積、都心南部の交通結節性向上といった動きの影響を受けやすい位置にあります。中古流通価格は2026年時点で1坪あたり約791万円という掲載例が確認できており、直近の相場トレンドも上向き傾向がうかがえます。ただし敷地自体の再開発計画や今後の指標は変動要素を含むため、最新の市場データは公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
05ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの住み心地と口コミ
▼
実際の暮らし心地
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスは、高輪台駅徒歩1分という都心の駅前立地でありながら、白金台・高輪の高台住宅地と桜田通り沿いの利便性を両取りできる住まいです。コンビニ徒歩1分、ドラッグストア徒歩2分、病院徒歩3分という生活動線に加え、ラウンジや内廊下のホテルライクな共用空間が、仕事終わりの帰宅動線に落ち着きをもたらします。住戸方位や階によっては東京タワーや都心夜景が視野に入り、都心居住ならではの眺望を日常に取り込める点が特徴です。
入居者層の満足ポイント
駅徒歩1分の利便性、白金台エリア初とされる免震構造、二段階オートロックとSECOMを組み合わせたセキュリティ、内廊下とラウンジによる上質な共用空間は、物件紹介の中でもとくに評価されやすい要素です。1LDK〜2SLDK中心の住戸構成は、単身富裕層、DINKS、法人契約、都心通勤層といった層に親和性が高く、品川・五反田・白金台を使い分ける生活圏の広さも満足度を押し上げる要素となっています。
気になる点として挙げられやすい項目
気になる点としては、桜田通り沿いという立地から住戸・階によっては道路音の確認が必要になる点、賃料・価格水準が周辺相場より高めに位置する点、ジムやプールといった大型共用施設は備えない点が挙げられます。音環境は住戸により差が出るため、事前の現地確認がおすすめです。一方で駅徒歩1分、免震、内廊下、ラウンジ、複数路線の徒歩圏という条件を総合すると、都心居住としての完成度は高く、住まい選びの有力な選択肢となり得る物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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