東京都港区高輪1丁目4番3号 ／ 東京メトロ南北線「白金高輪」徒歩1分
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レキシントン・スクエア白金高輪は、2005年12月竣工・地上22階建・総戸数129戸のRC造賃貸タワー。東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩1分の駅前立地で、1Rから3LDKまで幅広い住戸を揃えます。単身からファミリー、法人契約まで都心居住を重視する層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | レキシントン・スクエア白金高輪(Lexington Square Shirokane Takanawa) |
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目4番3号 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「白金高輪」徒歩1分 東京メトロ南北線「白金台」徒歩12分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩13分 東京メトロ南北線「麻布十番」徒歩15分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上22階、地下1階 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 竣工 | 2005年12月 |
| 専有面積 | 24〜74.84㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内30台 |
| 管理会社 | 現況不明。2007年REIT資料ではPM/マスターリース予定が東京建物不動産販売株式会社。Mansion Marketでは宅都プロパティ表記あり（現況要確認）。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
レキシントン・スクエア白金高輪は「白金高輪」駅徒歩1分の駅前立地。東京メトロ南北線と都営三田線の2路線を利用でき、都心各方面へのアクセスに優れています。
総戸数129戸で、1R・1Kのコンパクトから2LDK・3LDKまで住戸構成が幅広い点が特徴です。単身・DINKS・ファミリーまで多様な入居ニーズに対応できる設計となっています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「白金高輪」駅1番出口至近の駅前立地で、南北線・三田線の2路線を日常的に利用できます。
内廊下・1階ラウンジ・フロントサービスを備え、落ち着いた居住環境が期待できます。
駅前の利便性と白金・高輪の住宅地としての落ち着きを併せ持つエリア特性が魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)レキシントン・スクエア白金高輪は、南北線・三田線2路線が使える駅徒歩1分という駅前希少性が最大の強みといえます。1Rから3LDKまでの住戸構成で幅広い層に対応する一方、竣工から年数を経ており設備仕様や管理状況は住戸ごとに差が生じやすい点に留意が必要です。賃料や空室情報、ペット等の利用規約は変動するため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
白金高輪駅前に立つ希少な駅近賃貸タワー
レキシントン・スクエア白金高輪は、駅徒歩1分の駅前利便性と白金・高輪の住宅地性を併せ持つ賃貸タワーです。1Rから3LDKまで幅広い住戸を擁し、単身からファミリーまで都心居住の選択肢となり得ます。
賃料や募集住戸の条件は時期により変動します。現地の周辺環境や内廊下・共用部の雰囲気も含め、実際に足を運んで確認されることをお勧めします。
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敷地内30台
不可
レキシントン・スクエア白金高輪は、東京都港区高輪1丁目に立地するRC造・地上22階・地下1階建ての賃貸タワーです。総戸数は129戸で、2005年12月に建築時期が記録されており、募集情報では2006年2月竣工として流通する場合もあります。「白金高輪」駅から徒歩1分という駅前立地に、桜田通り沿いの視認性と白金・高輪エリアの住宅地性が重なる点が大きな魅力です。
外観は黒・シルバー・ダークグレーを基調としたタイルとパネルで構成され、派手さを抑えたシックな印象にまとめられています。エントランスからロビーにかけては清潔感のある内装と内廊下仕様が採用され、集合住宅というよりホテルライクな動線が用意されている点が特徴です。床から天井方向に伸びるワイドサッシを住戸に採り入れることで、開放感と採光を意識した設計となっています。
住戸プランは1R・1K・1LDK・2LDK・3LDKまで用意され、専有面積は24.00㎡から74.84㎡まで幅広くそろいます。2007年時点の開示資料ではコンパクトタイプが約34%、スペーシャスタイプが約66%を占め、単身やDINKS、ファミリーまで対応できる構成です。施工は鴻池組が担当し、設計も同社の一級建築士事務所が手掛けています。ライフステージに合わせて住戸を選びやすい賃貸タワーといえます。
レキシントン・スクエア白金高輪には、1階にラウンジを兼ねたエントランスホールが設けられ、フロントサービスやコンシェルジュの表記が確認できます。内廊下仕様と相まって、日常の帰宅動線にも落ち着きが感じられる設計です。営業時間や取り次ぎサービスの詳細は公開資料で確認できないため、利用方法は公式募集資料でご確認ください。派手な大型共用施設に頼らず、動線と接客で上質さを演出する構成といえます。
共用部にはオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンが備えられ、住戸入口にはディンプルキーとダブルロックの表記が見られます。敷地内には24時間ごみ出し可能な置場や宅配ボックスも用意され、単身者や共働き世帯が無理なく生活を回せる環境が整う設計です。有人管理の時間帯や警備会社名までは公開情報で確定できないため、現地でご確認ください。駅前タワーとして実用的な防犯・利便機能がまとめられています。
駐車場は機械式28台と平置2台の合計30台、月額49,500円〜と表記され、バイク置場12台、駐輪場117台も整備されています。住戸内にはシステムキッチン、浴室乾燥機、追い焚き、洗浄機能付きトイレ、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなどが用意されます。床暖房表記のある住戸もありますが、設備仕様は住戸ごとに幅があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。駅前賃貸タワーとして日常使いに十分な設備水準がそろう点が特徴です。
レキシントン・スクエア白金高輪は「白金高輪」駅の1番出口至近で、徒歩1分という駅前立地が大きな魅力です。東京メトロ南北線と都営三田線の2路線が使え、都営三田線利用で「大手町」駅まで約11分という所要時間が開示資料に記載されています。「白金台」駅は徒歩12分前後、「泉岳寺」駅は徒歩13分前後、「麻布十番」駅は徒歩15分前後と、複数駅を徒歩で使い分けられる点も日常利便性を支える要素です。
駅前には白金アエルシティが立地し、ピーコックストア高輪魚籃坂店、ローソン白金高輪駅前店、トモズ白金高輪店・白金プラザ店、ダイソー、スターバックス白金高輪店などが徒歩圏にあり、日常の買い物やテイクアウトをまかないやすい環境です。物件最寄りには都営バス・東急バスが停車する白金高輪駅前のバス停もあり、品川駅・東京駅・羽田空港方面はタクシー動線でも到達しやすい立地となります。駅前利便と住宅地性が同居するエリアといえます。
所在地である高輪1丁目4番は、港区の公式通学区域で港区立御田小学校・港区立三田中学校の指定校とされています。医療面では古川橋病院、北里研究所病院、東京大学医科学研究所附属病院、ロイヤルレディスクリニック白金高輪などが徒歩圏に点在し、亀塚公園や白金公園も日常の散策に使える距離です。港区立高輪図書館や郷土歴史館など文化・公共施設も整い、子育て世帯から単身まで日常生活を組み立てやすい環境になります。
レキシントン・スクエア白金高輪は、「白金高輪」駅徒歩1分・RC造22階建て・総戸数129戸というスペックを備える駅前タワーで、同エリアで同条件の賃貸物件は限定的です。敷地面積1,340.1㎡、延床面積9,474.0㎡という数値は2007年の公式開示資料で確認でき、情報の透明性が高い点も資産性評価の土台になります。駅前の視認性と住宅地性を両立する立地は、中長期的にも代替が利きにくい要素といえます。
2007年時点の開示資料では賃貸面積ベースの稼働率が95.7%と記録され、港区・高輪エリアの賃貸需要の厚みが示唆されていました。現況の入居率は公開資料で確認できないため、最新の募集情報を確認してください。エリア相場の参考値として、高輪エリアの中古マンション平均は1㎡あたり143.9万円前後、港区平均は162.2万円前後との掲載もあり、駅前立地と合わせて賃料・売買の下支え要因が見込まれる物件と位置付けられます。
竣工から20年前後を迎える物件ですが、駅前立地と高級賃貸としての位置付けにより、ハード面の陳腐化リスクは相対的に抑えられやすい物件といえます。一方で、大規模修繕履歴や現在の管理会社については公開資料で確定できないため、検討時は重要事項調査報告書や管理会社発行資料で確認することをお勧めします。免震・制震・耐震の区分も公式には特定できていないため、構造面の詳細は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
レキシントン・スクエア白金高輪の住み心地を支える最大の要素は、「白金高輪」駅徒歩1分という駅前動線です。仕事帰りに駅前のスーパーやドラッグストアで買い物を済ませ、そのまま内廊下を経由して帰宅できる流れは、雨天や荷物の多い日にも負担が少ない構成といえます。フロントサービスや宅配ボックスを併用することで、不在時の受け取りや取り次ぎもまとめやすく、単身・共働き世帯の日常をスムーズに支える要素です。
住戸タイプが1R・1Kから3LDKまで幅広いため、入居者層は単身のビジネスパーソン、DINKS、ファミリーまで多層的です。駅前立地の利便性、白金・高輪という住宅地ブランド、内廊下とフロントサービスによるホテルライクな雰囲気、1R〜3LDKの選択肢の豊富さなどが評価されやすい要素として挙げられます。2路線アクセスや徒歩圏の医療・教育施設の厚みも、長く住み続ける視点で安心材料として受け止められやすい点です。
気になる点としては、派手な大型共用施設が限定的であること、ペット不可の表記があること、白金台・泉岳寺方面への徒歩分数がサイトによって差があることなどが挙げられます。桜田通り沿いという立地特性から、交通量や騒音の感じ方には個人差が生じる可能性もあります。ただし駅前徒歩1分の希少性、2路線アクセス、住宅地性と商業利便の同居といった強みは総合満足度を押し上げる要素となるため、現地でご確認のうえ、ライフスタイルに合う住戸を選ぶことをお勧めします。
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