売買価格データ
売買価格：準備中売買価格データは準備中です。
このマンションの売買価格は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
- 確認できた数値・期間・出典を公開
- 状態が変わった時にMyタワマンで確認
ラクシア品川ポルトチッタ
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都港区港南3丁目7-10 ／ JR山手線「品川」徒歩15分
※掲載画像はイメージです。
竣工2005年
規模地上22階
総戸数162戸
構造PCaPC造
最寄駅品川駅 徒歩15分
駐車場敷地内85台
管理伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物概要の補足を確認
- 構造
- PCaPC造（プレキャスト・プレストレストコンクリート圧着工法）/不動産表示上はRC造またはPC造。SRC表記のポータルもあるが技術資料とは不一致。、地上22階、地下1階
- 最寄駅
- JR山手線「品川」徒歩15分
データの状態
価格・賃料の掲載状況
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
賃料データ
賃料：準備中賃料データは準備中です。
このマンションの賃料は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
- 確認できた数値・期間・出典を公開
- 状態が変わった時にMyタワマンで確認
このマンションをMyタワマンに保存
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
公開データの更新募集情報の変化確認したい頻度相談内容
このマンションの詳しい情報
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
物件情報・分析・周辺情報を見る
AI Property Analysis
この物件に向いている人
ラクシア品川ポルトチッタは、2005年1月竣工・地上22階建・総戸数162戸のジェイアール貨物・不動産開発による分譲タワー。「品川」駅徒歩15分、東京モノレール「天王洲アイル」駅も利用可。制震構造と欧州調デザインを備え、品川徒歩圏の住環境を求める層に向く物件です。
Strength
- PCaPC圧着工法と制震ダンパーを採用した構造面の信頼性が見込まれます
- 「品川」駅と「天王洲アイル」駅の2駅利用で広域交通アクセスに優れます
- イタリア建築モチーフの欧州調デザインと屋上ステラガーデンが特徴です
- 2019年大規模修繕を実施しており築20年超でも維持管理履歴が確認できます
Consideration
- 「品川」駅まで徒歩13〜15分と駅近物件と比べ距離があります
- 2005年築のため住戸設備はリノベーション有無で差が生じやすい点があります
- 湾岸低地のため浸水・液状化ハザードを個別確認する必要があります
ラクシア品川ポルトチッタの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラクシア品川ポルトチッタ(Luxia Shinagawa Porto Citta) |
| 所在地 | 東京都港区港南3丁目7-10 |
| 交通 | JR山手線「品川」徒歩15分 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」徒歩15分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩19分 |
| 構造・階数 | PCaPC造（プレキャスト・プレストレストコンクリート圧着工法）/不動産表示上はRC造またはPC造。SRC表記のポータルもあるが技術資料とは不一致。、地上22階、地下1階 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 竣工 | 2005年01月 |
| 専有面積 | 50.52〜145.74㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3SLDK |
| 駐車場 | 敷地内85台 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
品川徒歩圏の湾岸タワーレジデンス
ラクシア品川ポルトチッタは「品川」駅徒歩15分、東京モノレール「天王洲アイル」駅も利用可能。新幹線・空港方面を含む広域交通アクセスに強い立地です。
02
PCaPC圧着工法の制震22階建
ラクシア品川ポルトチッタは2005年竣工、地上22階・地下1階建ての制震タワー。低降伏点鋼を用いた履歴ダンパーを配置した構造説明資料が確認できます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
3.5
3.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
3.5
3.5/ 5.0
立地・交通
「品川」駅徒歩15分(JR山手線ほか)に加え、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩13分も利用可。広域交通利便性は高い一方、駅徒歩分数はやや距離があります
建物・設備
PCaPC圧着工法と制震ダンパーを採用した22階建。2019年大規模修繕の履歴が確認できる点が特徴です
共用施設
コンシェルジュ・コンフォートサロン・屋上ステラガーデン・各階ダストスペース・宅配ロッカー等を備えます
住戸バリエーション
総戸数162戸で1LDK〜3LDK中心、専有面積50.52〜145.74㎡と住戸バリエーションに幅があります
ステータス性
ジェイアール貨物・不動産開発による単独系分譲マンションで、欧州調デザインが個性的な要素です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓品川駅・天王洲アイル駅の2駅利用で広域交通アクセスを重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓PCaPC圧着工法・制震構造を備えた湾岸タワーで構造面の安心感を求める方
- ✓欧州調デザインと屋上庭園など個性的な共用空間を評価するファミリー・法人契約の方
この物件の魅力
品川徒歩圏の生活利便施設
徒歩圏にコンビニ・小型スーパー・図書館が点在しています。日常の生活利便施設は現地でご確認ください。
欧州調デザインの周辺環境
イタリア建築モチーフの外観に加え、港南緑水公園など水辺・緑地の周辺環境が共存しています。
制震構造と維持管理履歴
制震ダンパーの採用と2019年大規模修繕の実施履歴が、長期居住の安心材料といえます。
注意点
- !「品川」駅まで徒歩13〜15分のため、駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- !賃料・売出価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !湾岸低地のため浸水・液状化ハザードは港区ハザードマップで個別確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)品川駅徒歩圏かつ天王洲アイル駅も利用可能な広域交通利便性と、PCaPC圧着工法・制震構造を備えた湾岸タワーの居住性能を併せ持つ物件です。築20年超のため住戸設備はリノベーション有無で差が生じやすく、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸低地のハザード情報や生活動線も、現地を複数回訪問して確認すると安心です。
SUMMARY
総評
3.7/ 5.0
品川徒歩圏の制震湾岸タワーレジデンス
ラクシア品川ポルトチッタは、品川駅・天王洲アイル駅の2駅利用による広域交通利便性と、PCaPC圧着工法・制震構造を採用した湾岸タワーの居住性能を兼ねた物件です。2019年大規模修繕の履歴も確認でき、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や売出価格は住戸の間取り・階数ごとに幅があるため、最新の募集情報を確認してください。湾岸低地のハザード状況も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
ラクシア品川ポルトチッタの最寄り駅 Access
品川駅
JR山手線
徒歩15分
天王洲アイル駅
東京モノレール羽田空港線
徒歩13分
天王洲アイル駅
東京臨海高速鉄道りんかい線
徒歩15分
泉岳寺駅
都営浅草線
徒歩19分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線
徒歩24分
ラクシア品川ポルトチッタの賃貸情報をお探しですか?
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
🚗 駐車場
敷地内85台
🐶 ペット
可(詳細: ペット可・細則あり。C級仲介サイトでは犬猫は体長50cm/体重10kg以内・合計)
ラクシア品川ポルトチッタの物件ガイド Property Guide
01ラクシア品川ポルトチッタの建物の特徴と魅力
▼
欧州調デザインの22階建てタワー
ラクシア品川ポルトチッタは、株式会社ジェイアール貨物・不動産開発による分譲で2005年1月に竣工した、地上22階・地下1階・塔屋1階建てのタワーマンションです。最高高さ78.10mの建物は、イタリア・トスカーナ地方の塔の街サン・ジミニャーノをモチーフにした欧州調デザインで、白系の石材とタイルで構成された重厚な外観が街並みに落ち着きを与えます。設計は山下設計、施工は竹中工務店・黒沢建設共同企業体が手掛け、品川港南口の湾岸タワー群のなかでも意匠性に独自性のある一棟と位置付けられます。
PCaPC造と制震構造の組み合わせ
建物は、プレキャスト・プレストレストコンクリート圧着工法(PCaPC造)を採用し、住棟下部には低降伏点鋼を組み込んだ履歴ダンパーが配置されています。制震パネルを備える説明もあり、超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑える狙いが感じられる構造設計です。基礎はアースドリル拡底工法による杭基礎で、支持地盤までコンクリート杭を打ち込む説明があります。築20年を超える物件ですが、構造面の技術資料が残されている点は住まい選びの安心材料といえます。
幅広い住戸プランで多様な世帯に対応
住戸は1LDKから3LDK、3SLDKまでが用意され、専有面積はおおむね50.52㎡から145.74㎡と幅があります。階高は1階4.5m、2〜6階3.25m、7階以上3.15mと確保されており、二重床・二重天井に内廊下という仕様もあわせて、住戸内の静粛性や快適さに配慮した造りです。総戸数162戸という規模感のなかで単身者からファミリーまでが共存できる構成は、ライフステージの変化に応じて住み替えを検討しやすい要素です。
02ラクシア品川ポルトチッタの共用施設・設備を解説
▼
コンフォートサロンとフロントサービス
ラクシア品川ポルトチッタの1階エントランスには、ソファとテーブルを備えたラウンジ「コンフォートサロン」が設けられています。来客を迎える場や、ちょっとした待ち合わせに使える落ち着いた空間です。フロントでは宅配便の発送手配やハウスクリーニングの取次、タクシー手配といった日常的な依頼に対応するサービスが用意されており、忙しい入居者の生活をサポートします。サービス時間帯の詳細は公式募集資料でご確認ください。
屋上庭園ステラガーデンと外構空間
屋上には、花壇や芝、ベンチを備えた庭園・展望空間「ステラガーデン」が設けられ、住まいながら屋外でくつろげる場が確保されています。1階エントランス外には植栽豊かな「ブリーズアベニュー」が整えられ、建物の内外で緑を感じられる動線になっています。湾岸の高層タワーでありながら、共用部に滞在価値を持たせる設計は、欧州調デザインのコンセプトとあわせて、住まう時間の質を高める要素として大きな魅力です。
24時間対応の利便設備とセキュリティ
共用部には宅配ロッカー、各階ダストスペースが設けられ、24時間ゴミ出し可能と説明されています。ペット対応のグルーミングコーナーには温水とドライヤーが用意され、散歩後のケアにも便利です。セキュリティ面では、カラーTVモニター付オートロックや防犯カメラ、ダブルロック、24時間セキュリティシステムを備え、タワーパーキングは屋内型で防犯性に配慮されています。築年数を経ても日常の使い勝手を支える設備が整う点が特徴です。
03ラクシア品川ポルトチッタの周辺環境・生活利便施設
▼
品川駅徒歩圏の湾岸住宅エリア
ラクシア品川ポルトチッタは、東京都港区港南3丁目に位置し、品川駅港南口の再開発で形成された湾岸タワーマンション集積エリアの一画にあります。運河沿いの水辺や港南緑水公園など、緑地と水景が身近にある環境です。品川駅は資料により徒歩13〜15分の表記があり、駅近物件というより「品川徒歩圏の湾岸住宅地」と位置付けられる立地です。最寄駅までの実際の生活動線は、現地でご確認ください。
品川駅と天王洲アイル駅のダブルアクセス
アクセスは「品川」駅と「天王洲アイル」駅を併用できる構成です。「品川」駅ではJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・上野東京ライン、東海道新幹線、京急本線が利用でき、新幹線と空港アクセスを含む広域交通に強さがあります。「天王洲アイル」駅は東京モノレール羽田空港線とりんかい線が使え、羽田空港や臨海副都心方面への移動が便利です。資料により分数表記に幅があるため、最新の募集資料で再確認をお勧めします。
日常生活を支える徒歩圏の施設群
徒歩数分圏には、コンビニや「マルエツ プチ 港南シティタワー店」「マルエツ 港南ワールドシティ店」といった食品スーパー、港南図書館、保育園、クリニックがまとまっています。学区は港区立港南小学校・港区立港南中学校で、子育て世帯にとっても通学のしやすさが見込まれます。アトレ品川などの大型商業施設へは徒歩圏でアクセスでき、日々の買い物から週末の街歩きまで対応しやすい生活環境です。
04ラクシア品川ポルトチッタの資産価値と将来性
▼
品川港南エリアの立地価値
品川駅周辺は、新幹線停車駅・空港アクセス・国際的なビジネス拠点という機能を併せ持つ広域ターミナルエリアです。ノムコムの2026年2月時点の比較では、品川駅周辺は㎡単価・坪単価ともに東京都平均を上回るレンジで推移しており、住宅需要の厚みが見込まれる立地と位置付けられます。ラクシア品川ポルトチッタは、その品川を徒歩圏で利用できる湾岸住宅地に立地し、賃貸・売買の双方で需要を取り込みやすい点が資産性を支える要素です。
築20年超の物件としての位置付け
2005年竣工のため築年は20年を超えますが、2019年に共用部の大規模修繕工事が実施されたことが複数のソースで確認できます。共用部のガス漏れ検知器交換やインターホン設備の更新といった維持管理の履歴も残されており、長期的に手を入れて使い続ける姿勢が感じられる物件です。新築プレミアムは過ぎているため、構造・管理品質と価格のバランスを重視する層にとっては検討余地のある時期といえます。
近隣再開発による将来性
近隣の港南三丁目7番エリアでは、リビオタワー品川など大規模タワーの開発計画が進行しており、品川駅・高輪ゲートウェイ駅周辺の広域再開発と合わせて、街区全体の機能向上が見込まれます。これらの動きが直接的に個別物件の価格を押し上げる保証はありませんが、エリアとしての注目度や住宅需要の裾野を広げる方向に作用しやすい要素です。長期的な街づくりの動向を踏まえて検討する価値があります。
05ラクシア品川ポルトチッタの住み心地と口コミ
▼
湾岸タワーならではの暮らし
ラクシア品川ポルトチッタは、品川駅と天王洲アイル駅の双方が利用できる立地で、出張・通勤・空港利用までを一拠点でカバーしやすい暮らしが見込まれます。住戸の方位や階数によっては、レインボーブリッジや東京湾岸・お台場方面の眺望が楽しめる売出事例もあります。屋上庭園や欧州調のエントランスで日常のなかに非日常感を取り込みやすい点は、湾岸タワー居住ならではの魅力といえます。
入居者層の満足ポイント
管理形態は全部委託・日勤で、フロントサービス、各階ダストスペース、宅配ロッカー、24時間セキュリティといった生活を支える機能が継続的に運用されています。1LDKから3LDK中心の住戸構成のため、単身者やDINKS、ファミリーが共存しやすい棟と位置付けられる存在です。築20年超でも維持管理履歴が確認できる点や、欧州調デザインの落ち着いた共用空間は、入居者の満足度を支える要素となります。
検討時に確認したい点
検討時には、品川駅まで徒歩13〜15分という距離感が許容できるか、住戸ごとの設備仕様や眺望が希望条件に合うかを現地で確かめておくと安心です。湾岸の低地立地のため、洪水・内水・津波・液状化など各種ハザードについて、港区のハザードマップで個別住戸の条件を確認することもお勧めします。一方で、構造面の技術資料、共用施設、品川徒歩圏という立地を総合すると、湾岸タワーとして検討に値する選択肢となり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
物件について相談する
この物件について、相談内容を選んで入力できます。