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ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥ
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都港区東新橋二丁目3番17号 ／ 都営大江戸線「汐留」徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2011年
規模地上23階
総戸数116戸
構造鉄骨造
最寄駅汐留駅 徒歩4分
駐車場敷地内30台
管理サンブリヂビルテクノ株式会社
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- 構造
- 鉄骨造（S造/CFT柱・SC梁）、一部鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）・鉄筋コンクリート造（RC造）、地上23階、地下1階
- 最寄駅
- 都営大江戸線「汐留」徒歩4分
- 管理
- サンブリヂビルテクノ株式会社（ポータル掲載）。公式概要は管理形式を常駐管理と記載。
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
「MOMENTO SHIODOME」は、2011年3月竣工・地上23階建・総戸数116戸の賃貸レジデンスです。東京都港区東新橋二丁目に位置し、都営大江戸線「汐留」駅徒歩4分、JR「新橋」駅徒歩6分。オフィス・商業・住宅の複合高層ビル上層部に住宅を配した都心型高級賃貸です。
Strength
- 汐留・新橋・浜松町・御成門・大門の5駅が徒歩圏で通勤動線が強い
- オフィス・商業・住宅の複合ビルで用途別EVホールにより動線を分離
- 14階レジデンスロビー・コンシェルジュ8〜22時・内廊下を備える共用部
- オール電化・IH・食洗機・ディスポーザーなど設備水準の高い専有部
Consideration
- 新橋繁華街に近く夜間のにぎわいを気にする声もある立地特性
- ジム・ゲストルーム等の大型共用施設は公式に掲載がない
- 賃料水準は都心上位クラスで、住戸により条件に幅があります
ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥ(MOMENTO SHIODOME) |
| 所在地 | 東京都港区東新橋二丁目3番17号 |
| 交通 | 都営大江戸線「汐留」徒歩4分 JR山手線「新橋」徒歩6分 JR山手線「浜松町」徒歩11分 都営三田線「御成門」徒歩10分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造（S造/CFT柱・SC梁）、一部鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）・鉄筋コンクリート造（RC造）、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 竣工 | 2011年03月 |
| 専有面積 | 55.6〜128㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内30台 |
| 管理会社 | サンブリヂビルテクノ株式会社（ポータル掲載）。公式概要は管理形式を常駐管理と記載。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
5駅8路線が使える汐留の複合タワー
「MOMENTO SHIODOME」は汐留駅徒歩4分、新橋駅徒歩6分を中心に、浜松町・御成門・大門まで徒歩圏に収める都心アクセスが大きな魅力です。
02
用途別動線を分ける複合高層ビル
1〜2階に商業、3〜13階にオフィス、14階以上に住宅を配置し、用途別EVホールで動線を分ける設計が特徴です。防災センターは24時間常駐監視になります。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
都営大江戸線「汐留」駅徒歩4分、JR「新橋」駅徒歩6分を軸に、浜松町・御成門・大門も徒歩圏。複数路線を使い分けられる都心アクセスが強みといえます
建物・設備
2011年竣工の鉄骨造(CFT柱)を主体とした複合高層ビルで、制振構造を採用。建物全体で24時間常駐監視の防災センターを備える点が特徴です
共用施設
14階レジデンスロビー、8〜22時のコンシェルジュ、内廊下、各階ゴミ置場、宅配ボックス、ペット足洗場を備える構成になります
住戸バリエーション
総戸数116戸のうち1LDKが109戸と大半を占め、2LDK・3LDKも用意。専有面積55.6〜128㎡で単身・DINKS向けに適した住戸構成です
ステータス性
三井不動産レジデンシャルリースが貸主を務める「三井の賃貸」取扱いの都市型高級賃貸レジデンスと位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓汐留・新橋エリアを拠点に複数路線を使い分けたい都心通勤者やDINKS世帯の方
- ✓オフィス併設の複合高層ビル上層部でホテルライクな内廊下住まいを求める法人契約・単身高所得層の方
- ✓オール電化・食洗機・ディスポーザーなど専有部の設備水準を重視する方
この物件の魅力
イタリア街の生活利便性
「汐留シオサイト」5区イタリア街の玄関口に立ち、生活利便施設の充実度が魅力です。
三井の賃貸としての信頼性
貸主は三井不動産レジデンシャルリースで、「三井の賃貸」ブランドの運営体制が安心材料といえます。
浜離宮・芝公園方面の周辺環境
浜離宮恩賜庭園や芝公園など都心の緑地に近く、周辺環境は現地確認をお勧めします。
注意点
- !新橋繁華街に近いため、夜間の街の雰囲気は時間帯を変えて現地でご確認ください
- !賃料・共益費は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !フィットネスジムやゲストルームは公式掲載がなく、共用施設の要望は事前確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)汐留・新橋を中心とした複数路線アクセスと、オフィス・商業併設の複合高層ビルならではの管理体制が両立した賃貸レジデンスです。賃料や共益費は住戸タイプ・階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。周辺は業務集積と繁華街が隣接するエリアのため、時間帯を変えて現地を訪れると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
汐留の複合タワー上層部に住まう都心型賃貸
「MOMENTO SHIODOME」は、汐留・新橋を軸に5駅を徒歩圏に収める都心アクセスと、オフィス・商業・住宅を束ねる複合高層ビルの上層部で暮らす特徴的な住環境を兼ね備えた賃貸レジデンスです。
賃料や共益費は住戸の間取り・階数により異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。繁華街と業務街が隣接するエリア特性も含め、現地確認をお勧めします。
ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥの最寄り駅 Access
汐留駅
都営大江戸線
徒歩4分
新橋駅
JR山手線
徒歩6分
浜松町駅
JR山手線
徒歩11分
御成門駅
都営三田線
徒歩10分
大門駅
都営大江戸線
徒歩9分
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🚗 駐車場
敷地内30台
🐶 ペット
可(詳細: 小型犬2匹まで飼育可。猫不可。ペット足洗場あり。飼育時の敷金積増は募集住戸により)
ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥの物件ガイド Property Guide
01ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥの建物の特徴と魅力
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オフィス・商業・住宅の複合高層ビル
ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥは、2011年3月竣工・地上23階地下1階建・総戸数116戸の複合高層ビルです。1〜2階に商業、3〜13階にオフィス、14階以上にレジデンスを配し、用途別にEVホールを分ける動線設計が採られています。「汐留」シオサイト5区イタリア街の玄関口に位置し、住宅単体ではなく業務・商業と一体で整備された複合施設のなかに暮らす形になるため、単一用途の賃貸タワーとは異なる個性を備えた物件です。
制振構造とCFT柱を採用した躯体
建物は鉄骨造を主体とし、一部に鉄骨鉄筋コンクリート造と鉄筋コンクリート造を組み合わせた構成です。高層部にはCFT柱が用いられ、制振構造として紹介されています。高さ約99.42m、延床面積約40,213㎡という規模の建築物で、設計は山下設計、施工は戸田建設が担当しました。オフィス・住宅を同居させる複合施設ゆえに、建物全体で防災センターの24時間常駐監視が敷かれている点も、長く住まう視点で安心材料となる要素です。
1LDK中心のコンパクトな住戸構成
住戸は1LDKから3LDKまで用意され、戸数内訳は1LDKが109戸、2LDKが6戸、3LDKが1戸と、都心単身・DINKS層を中心に想定した構成になっています。専有面積は55.60〜128.00㎡とレンジが広く、広めの1LDKを中心に一部2LDK・3LDKが混在します。住戸の大半を占める1LDKは55〜72㎡台と広めで、書斎や在宅ワーク空間を取り込みたい単身高所得層や法人利用にも合わせやすい設計といえます。
02ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥの共用施設・設備を解説
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14階ロビーと日中常駐のコンシェルジュ
住宅階の起点となる14階にはレジデンスロビーが設けられ、エントランスホール・ELVホールから続く動線は内廊下仕様でまとめられています。コンシェルジュデスクには毎日8時から22時までコンシェルジュが常駐し、受付対応を日常的に依頼できる体制です。建物全体では防災センターが365日24時間の常駐監視を行う運用となっており、夜間帯の安心感を支える要素です。ホテルライクな共用部を都心賃貸に求める層に合う構成といえます。
生活動線を支える共用サービス
共用部には宅配ボックス、各階ゴミ置場、ペット足洗場が整備され、オフィス・商業と住宅でEVホールが分離される設計により、住民の動線が混雑しにくい構造になっています。ペットは小型犬2匹までの飼育が可能で、猫は不可と定められており、足洗場の存在は散歩後の動線を整える実用的な設備です。フィットネスジムやプール、ゲストルーム、キッズルームといった大型の娯楽系共用施設は公式資料に掲載がなく、機能を絞り込んだ構成と位置付けられます。
オール電化の住戸内仕様
住戸内はオール電化を採用し、キッチンには3口IHクッキングヒーター、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、オーブン・グリル、浄水器を備えています。浴室はフルオートバス、浴室乾燥機、追い焚き、スライドバー、低床型浴槽を装備し、一部タイプではミストサウナの設置が公式で確認できます。トイレはタンクレスのシャワートイレ、エアコンは天井カセット式、高サッシと複数タイプで床暖房を採用するなど、単身・DINKS向け高級賃貸にふさわしい設備水準です。
03ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥの周辺環境・生活利便施設
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5駅8路線を使い分ける都心アクセス
ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥは、都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留」駅徒歩4分を最寄りに、JR山手線ほか多数の路線が乗り入れる「新橋」駅徒歩6分、「浜松町」駅徒歩11分、都営三田線「御成門」駅徒歩10分、都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩9分と、5駅8路線を徒歩圏で使い分けられる立地です。東京都心・臨海・副都心方面いずれにも直通経路を取りやすく、通勤動線の冗長性を重視するビジネスパーソンや法人契約層に親和性の高い交通環境といえます。
コンビニと中小スーパーが揃う日常導線
日常の買物動線としては、コンビニエンスストアが徒歩1分圏に複数あり、徒歩圏には中小型スーパーや薬局も点在しています。汐留シティセンター周辺の商業機能や、新橋駅側の飲食店街、浜松町方面の店舗群も選択肢に含められるため、平日・休日で利用エリアを切り替えやすい点が魅力です。大型スーパーは主力ではないものの、徒歩圏にいくつかの候補があり、単身・DINKS層の日常導線としては不便を感じにくい構成になっています。
浜離宮・芝公園が近い緑と医療の集積
周辺には浜離宮恩賜庭園、旧芝離宮恩賜庭園、芝公園、汐留西公園、イタリア公園が徒歩圏に広がり、都心でありながら緑地へのアクセスが確保されています。医療面でも総合病院や専門医療機関が近接し、学区は港区立御成門小学校・港区立御成門中学校となります。港区役所芝地区総合支所や図書館、郵便局も圏内にあり、業務・商業集積に偏りがちな汐留エリアのなかで、生活インフラと緑地の両方をバランスよく引き寄せられる住環境といえます。
04ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥの資産価値と将来性
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汐留シオサイトの業務集積と立地価値
ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥは、汐留シオサイト5区イタリア街の玄関口に位置し、周辺には大型オフィスビル群と商業施設が集積しています。業務需要の厚みは、法人契約・単身赴任・外資系勤務者など多層的な入居ニーズの下支えとなる要素です。新橋・浜松町・汐留の各駅を核とする業務エリアの一角にあるため、周辺の勤務地近接を志向する層からの需要が安定しやすい立地と位置付けられます。個人居住と法人利用の両面から評価しやすい点が特徴です。
築10年超の賃貸レジデンスという立ち位置
2011年3月竣工のため、築年数は十数年程度となります。新築プレミアムの時期は過ぎた一方で、制振構造や複合施設としての防災インフラ、オール電化の住戸仕様は現行水準と比較しても実用的で、内廊下や14階ロビーといった共用部の意匠も陳腐化しにくい設計です。貸主は大手系列の賃貸運用会社が担っており、管理水準が長期的に維持されやすい運営背景も、築年の進行に対する過度な不安を抑える要素といえます。
臨海・都心再編と需要の多層性
汐留・新橋・虎ノ門方面では、環状2号線沿道や周辺街区での業務機能の厚みが維持されており、臨海方面のゆりかもめ沿線とも直結できる位置関係は将来にわたる通勤需要の裏付けになります。物件固有の追加再開発計画は現時点で公開情報では確認されませんが、既に複合用途で完成している建物であるため、周辺の都市再編が進むなかでも業務・居住双方の需要を取り込みやすい構造です。長期視点で入居需要の多層性を重視する方に適した選択肢となり得ます。
05ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥの住み心地と口コミ
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複数駅利用と内廊下の快適さ
ＭＯＭＥＮＴＯ ＳＨＩＯＤＯＭＥの実際の暮らしは、5駅を使い分けられる通勤動線と、14階以上に配されたレジデンスの居住感が大きな魅力です。住戸階は内廊下仕様で季節や天候の影響を受けにくく、ホテルライクな雰囲気のなかで専用部に戻れる動線が日常の質を底上げする要素になります。住戸・階数によっては浜離宮方面や東京タワー方面の眺望も得られるため、都心タワーらしい景観体験と機能性を両立できる住環境です。
入居者から評価されやすいポイント
入居者層としては、都心通勤者、単身高所得層、DINKS、法人契約などが中心と考えられます。専有部の食洗機・ディスポーザー・オール電化キッチンといった設備水準、コンシェルジュ・宅配ボックス・各階ゴミ置場の生活サポート、遮音性や静けさに対する肯定的な声が複数の掲載情報から確認できます。汐留・新橋のビジネス拠点でありながら、住戸内に戻れば落ち着いた時間を確保しやすい点が、日々の満足度につながる要素といえます。
事前に確認しておきたい点
一方で、賃料水準はエリアの立地・設備相応に高めであり、新橋繁華街が近いため夜間のにぎわいを気にする声も見られます。来客用駐車場やジム・ゲストルームといった大型の娯楽系共用施設は限定的なため、これらの充実を重視する方は事前の確認が欠かせません。ただし、制振構造と24時間防災センター、複数駅アクセス、内廊下と日中コンシェルジュを備えた複合タワーという特性を総合すると、都心利便性と居住の静けさを両立したい層にとって検討価値の高い物件といえます。現地確認をお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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