東京都港区元麻布1丁目3-1 ／ 東京メトロ南北線「麻布十番」徒歩8分
※掲載画像はイメージです。
データの状態
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
根拠として保持している記述
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
このマンションの賃料は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
元麻布ヒルズフォレストタワーは、2002年5月竣工・地上29階建・総戸数180戸の森ビルによる免震タワー。「麻布十番」駅徒歩8分、「広尾」駅徒歩14分。大使館やインターナショナルスクールが集まる元麻布の高級住宅地に位置し、国際層や法人契約の需要に応える物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 元麻布ヒルズフォレストタワー(Motoazabu Hills Forest Tower) |
| 所在地 | 東京都港区元麻布1丁目3-1 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「麻布十番」徒歩8分 東京メトロ日比谷線「広尾」徒歩14分 東京メトロ日比谷線「六本木」徒歩17分 都営大江戸線「赤羽橋」徒歩18分 |
| 構造・階数 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）。森ビル公式データシートではフォレストタワー: SRC造、柱CFT、梁NSC、地下2階以下SRC造。MORI LIVINGは『鉄骨鉄筋コンクリート造・CFT柱造』と表記。、地上29階、地下3階 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 竣工 | 2002年05月 |
| 専有面積 | 71.9〜259.67㎡ |
| 間取り | 1BR〜5LDK（ノムコム掲載レンジ上の補助値） |
| 駐車場 | 敷地内273台 |
| 管理会社 | 森ビル株式会社（売出資料・仲介サイトで管理会社として掲載。管理委託契約の正式表記は重要事項説明書で確認推奨） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
元麻布ヒルズフォレストタワーは森ビルが手掛ける住宅主用途のヒルズレジデンスで、元麻布の高級住宅地に建つランドマーク型タワーと位置付けられます。
地上29階・地下3階建のSRC造タワーで、鉛プラグ入り積層ゴムと高純度積層ゴムの2種類の免震装置を採用し、24時間集中監視体制を整えた物件です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
緑被率53.15%、四季の丘、屋上・バルコニー緑化により、都心にいながら緑を身近に感じられる住環境です。
「ヒルズスパ」やスカイラウンジに加え、バイリンガルフロントやドアマン&ポーターを備えたサービス水準が特徴です。
西町インターナショナルスクールが近接し、大使館も集まる国際色豊かな周辺環境が広がります。
宅建士AI(有資格者監修)森ビル「ヒルズ」系の住宅主用途ランドマークとして、免震構造と手厚い共用施設を兼ね備えた希少性の高い物件です。賃料・価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、坂のある地形や駅までの動線、周辺の雰囲気は時間帯によって印象が変わるため、現地を複数回訪問して生活イメージを確認すると安心です。
元麻布の森に佇むヒルズ系ランドマークタワー
元麻布ヒルズフォレストタワーは、免震構造とヒルズ系の充実した共用施設を併せ持ち、元麻布の高級住宅地に建つ住宅主用途のランドマークとして長期的な住まいの選択肢となり得ます。
住戸の間取りや階数により募集条件は異なるため、最新の情報を公式募集資料でご確認ください。坂や駅動線を含めた周辺環境は、現地確認をお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
敷地内273台
可(詳細: MORI LIVING公式: 犬猫合わせて2匹まで可。入居前登録・ペット審査・承)
元麻布ヒルズフォレストタワーは、森ビル株式会社が事業主となり2002年5月に竣工させた地上29階・地下3階建ての高層レジデンスです。敷地全体は「フォレストタワー」「フォレストテラスイースト」「フォレストテラスウエスト」の3棟で構成され、高層棟であるフォレストタワーは総戸数180戸を擁します。大樹を思わせる外観は「森の都市」という開発コンセプトを象徴しており、住宅主用途の「ヒルズ」系プロジェクトとして元麻布のランドマークに位置付けられています。
構造はSRC造を基本とし、柱にCFT、梁にNSCを採用した設計で、地下には鉛プラグ入り積層ゴムと高純度積層ゴムという2種類の免震装置を組み合わせた免震層を備えています。高層タワーで生じやすい揺れを低減する狙いがうかがえ、家具の転倒や住戸内のダメージを抑える効果が期待できる設計です。施工は株式会社竹中工務店が担当しており、長期の維持管理を意識した造りといえます。非常用発電機や備蓄といった防災面の備えも確認でき、安心材料となる要素です。
住戸は1BRからのコンパクトタイプから、2LDK、3LDK、4LDKクラスのゆとりある間取りまでが1棟に混在し、専有面積も71.9㎡から259.67㎡と幅広いレンジが用意されています。単身や夫婦二人暮らし、ファミリー、法人契約まで多様な住まい方を受け止められる構成で、ライフスタイルの変化に応じて同一棟内で住み替えを検討できる柔軟さがあります。森ビルのヒルズ系レジデンスのなかでも、住宅専用用途に特化している点が特徴です。
エントランスにはバイリンガル対応のフロントが配置され、来訪者の確認やクリーニング・ランドリーの取次、ハウスキーピング、設備メンテナンスといった日常のサポートを依頼できる体制が整っています。ドアマンとポーターによる迎賓性の高い対応も公式に明記されており、単なる賃貸タワーの域を超えたホスピタリティが感じられる点は大きな魅力です。監視カメラによる24時間集中監視も行われており、在宅時だけでなく外出時の安心感にもつながる要素といえます。
共用施設としてプール、ジム、トリートメントを備えた「ヒルズスパ」が用意され、地上90mに位置する「スカイラウンジ」は英国のConran & Partnersがデザインを手がけた上質な空間としてまとめられています。スカイデッキからは東京タワーやレインボーブリッジ方面の海、富士山を望める公式記載があり、日常のなかで非日常的な眺望を享受できます。多目的室やBBQ、ワインセラーといった施設も揃う点が特徴です。
トランクルームや宅配ボックス、ペット足洗い場といった実用的な共用設備に加え、敷地内には「四季の丘」や児童遊園が配置され、都心タワーでありながら緑と触れ合える環境が整えられています。ペットは犬猫合わせて2匹まで飼育可能で、入居前の登録や審査といった規約も公式で明確にされています。個別住戸の設備仕様は住戸ごとに幅がありますので、詳細は公式募集資料でご確認ください。
元麻布ヒルズフォレストタワーは、東京都港区元麻布1丁目という都心部を代表する高級住宅地に位置しています。周辺には各国の大使館やインターナショナルスクールが集積しており、国際色豊かで文化性の高い街並みが広がっているのが特徴です。敷地の緑被率は53.15%に達し、屋上やバルコニーの緑化、四季の丘といった設えも相まって、タワーレジデンスでありながら緑と共生する住環境を享受できる立地といえます。
最寄りは東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分という構成で、複数路線を生活圏で使い分けられます。日比谷線や大江戸線を使える「六本木」駅も徒歩圏に含まれ、都心各方面へのアクセスに幅があります。羽田空港までタクシーで約33分、東京駅までタクシーで約16分という公式案内からも、出張や旅行の多いビジネス層にとって動線の取りやすい立地です。
日常の買い物は、麻布十番商店街のスーパーや専門店、六本木ヒルズ方面の商業施設が主な選択肢になります。徒歩圏には成城石井麻布十番店やピーコックストアといった食品スーパーがあり、上質な食材を日常的に揃えやすい環境です。医療面でも愛育クリニックや古川橋病院といった施設が生活圏に点在しています。学区は港区立南山小学校・港区立六本木中学校で、西町インターナショナルスクールも敷地近接に位置する国際的な教育環境です。
元麻布ヒルズフォレストタワーが建つ元麻布1丁目は、都心のなかでも住宅地としての格が高いエリアとして知られます。大使館やインターナショナルスクールが集まり、有栖川宮記念公園や麻布十番商店街、六本木ヒルズまでが生活圏に収まる立地です。さらに東京都の地域危険度評価では建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1に該当しており、災害リスク面でも相対的に落ち着いた評価が得られている点は、資産性を支える要素といえます。
森ビルの「ヒルズ」シリーズは都心の複合再開発で知られますが、本物件は住宅主用途のランドマークとして位置付けられている点に独自性があります。免震構造やヒルズスパ、スカイラウンジといった共用施設を備え、築年数を重ねても競争力を維持しやすいハード面の裏付けがあります。中古流通では坪単価で1,800万円台から2,900万円台の掲載例が見られ、希少性の高さが取引価格にも反映される傾向があります。
2002年竣工で築20年超に差しかかるなか、2025年1月からの大規模修繕工事予定が仲介資料で示されており、計画的な維持更新が意識されている点は長期視点で安心材料となります。賃貸では月額80万円台から180万円台の掲載履歴があり、外資系企業や法人契約、国際層からの需要の厚みがうかがえる市場です。詳細な管理状況や最新の修繕計画は、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
元麻布ヒルズフォレストタワーでの暮らしは、都心の高級住宅地にありながら緑豊かな敷地と眺望を日常的に楽しめる点に大きな特色があります。屋上やバルコニーの緑化、四季の丘といった設えがあり、季節感を感じながら過ごせる住環境です。スカイデッキからは東京タワーやレインボーブリッジ方面の海、富士山を望める公式記載もあり、帰宅後のひとときに非日常的な眺めを楽しめる点は、都市居住ならではの魅力といえます。
バイリンガル対応のフロントやドアマン体制、インターナショナルスクールの近接性から、外資系企業の駐在員や国際的なファミリー層、法人契約による入居者が多く想定される物件です。ヒルズスパやスカイラウンジといった共用施設の充実、24時間の集中監視体制など、ハイグレード賃貸として求められる管理水準が確保されています。プライバシーに配慮された迎賓性の高い動線は、来客対応が多い層からも評価されやすい要素です。
気になる点としては、最寄りの麻布十番駅まで徒歩8分、広尾駅まで徒歩14分と駅直結ではない点や、元麻布エリア特有の坂の多い地形が日常動線に影響する点が挙げられます。また築20年を超える建物のため、住戸内設備は個別のリフォーム状況に左右され、管理費や修繕積立金、駐車場費用も相応に高い水準です。それでも免震構造や共用施設、国際教育環境、元麻布というアドレスの希少性を総合すると、都心居住の選択肢として高い満足度を得られる物件といえます。
この物件について、相談内容を選んで入力できます。
