東京都港区南青山1丁目26-13 ／ 東京メトロ千代田線「乃木坂」徒歩2分
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パークコート乃木坂 ザ タワーは、2019年2月竣工・地上25階建・総戸数88戸の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワー。「乃木坂」駅徒歩2分、東京ミッドタウンや国立新美術館を生活圏にする南青山1丁目の高台立地で、都心の利便性と静謐性を求める層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークコート乃木坂 ザ タワー(Park Court Nogizaka The Tower) |
| 所在地 | 東京都港区南青山1丁目26-13 |
| 交通 | 東京メトロ千代田線「乃木坂」徒歩2分 都営大江戸線「六本木」徒歩8分 東京メトロ日比谷線「六本木」徒歩9分 東京メトロ銀座線「青山一丁目」徒歩11分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上25階、地下1階 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 竣工 | 2019年02月 |
| 専有面積 | 37.49〜214.03㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内26台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークコート乃木坂 ザ タワーは「乃木坂」駅徒歩2分、東京ミッドタウンや国立新美術館を生活圏にする南青山1丁目の高台に位置する小規模タワーです。
パークコート乃木坂 ザ タワーは、1978年竣工の乃木坂ナショナルコートをマンション建替法に基づき再生した地上25階・総戸数88戸の希少な分譲タワーといえます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
東京ミッドタウンや国立新美術館などの生活利便施設が徒歩圏に揃います。
三井不動産レジデンシャルが展開する都心高級分譲シリーズ「パークコート」の一棟として位置付けられています。
幹線通りから一本入った高台の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)乃木坂駅徒歩2分の都心高台立地に、三井不動産レジデンシャルのパークコートブランドと制振構造を組み合わせた小規模高級タワーです。価格・賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。総戸数88戸ゆえの大型共用施設の有無や駐車場費用も含め、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
都心高台に建つ小規模高級タワー
パークコート乃木坂 ザ タワーは、乃木坂駅徒歩2分の都心高台に建つ総戸数88戸の小規模高級タワーです。マンション建替事業による再生という希少性と、三井グループの管理体制が組み合わさった点が特徴といえます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数で幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の雰囲気や動線も含め、現地確認のうえ判断されることをお勧めします。
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敷地内26台
可(詳細: 中古販売資料ベースで犬・猫2匹まで可／飼育細則有。公式管理規約未確認のためサイズ)
パークコート乃木坂 ザ タワーは、1978年竣工の「乃木坂ナショナルコート」をマンション建替法に基づき再生した、地上25階・地下1階・総戸数88戸のRC造タワーです。三井不動産レジデンシャルが参加組合員として参画し、2019年2月に竣工しました。築35年を経た旧建物の老朽化と耐震性の課題に応える形で全員参加の権利変換に至った経緯があり、都心高台の希少な敷地を活かして再生された建替えタワーとして位置付けられます。
設計を担当した松田平田設計の公開資料では、本物件は2階から14階に粘性制振壁を配した制振構造として明記されています。施工は三井住友建設が担い、超高層ながら基壇部に黒の御影石を用いた重厚な外観に仕上げられています。揺れを抑えながら長期にわたって資産価値を維持する設計思想で、超高層に懸念されがちな揺れの増幅を抑制する効果が期待できる構造といえます。
高層階の住戸内は天井高2.5m、梁下がりのないフラットな天井で計画されており、開放感のある居住空間が確保されています。間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は分譲流通帯で約37〜100㎡、建替全体では214㎡規模の大型住戸まで含まれ、単身富裕層から少人数ファミリーまで幅広い住まい方に対応します。総戸数88戸の小規模高級タワーらしい、行き届いた住戸計画が魅力です。
パークコート乃木坂 ザ タワーのエントランスホールは、窓一面に緑が広がる天井高約3.6mの空間として設計されています。暖炉や照明、植栽を組み合わせた迎賓的な空間構成で、外観コンセプトの「グレイス(優美)」を内部にも一貫させています。コンシェルジュカウンターも設けられており、来訪者を落ち着いた雰囲気で迎え入れる動線が整っている点は、都心高級タワーならではの大きな魅力です。
共用部は内廊下設計で、ホテルライクな静謐性とプライバシーへの配慮が両立しています。ゴミ置場は1階に加えて2階から25階の各階にも配置され、24時間ゴミ出し可能と案内されている点は日常生活の負担を軽減する要素です。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが全部委託で担い、管理員日勤・24時間セキュリティシステムによる運営体制が公開資料で確認できる管理品質といえます。
共用施設にはペット用シャワー室・足洗い場が用意され、犬や猫と暮らす世帯に配慮した設計となっています。住戸の防犯面ではオートロック、非接触キーリーダー、カラーモニター付ハンズフリーインターホン、玄関ドアの防犯センサー、防犯カメラ、ベルボーイシステムが組み合わされています。宅配ロッカーも備わり、総戸数88戸の規模に見合った日常使いの利便性とセキュリティを備える点が特徴です。
パークコート乃木坂 ザ タワーは、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅から徒歩2分という駅至近の立地です。都営大江戸線・東京メトロ日比谷線の「六本木」駅も徒歩圏で、表参道や霞ケ関、大手町方面まで千代田線一本でつながる交通利便性に恵まれています。南青山1丁目の高台に位置し、幹線の賑わいから一本入った閑静な住宅地としての性格を併せ持つ点が大きな魅力です。
周辺には東京ミッドタウンが約370m・徒歩5分、六本木ヒルズが約890m・徒歩11分、国立新美術館が約320〜470mに位置しており、商業・文化施設を日常的に利用できます。日常の買い物はナチュラルローソン乃木坂店やファミリーマート乃木坂駅前店、東京ミッドタウン内のPrecce Premiumなどが選択肢となります。文化・商業・グルメが半径1km圏に凝縮された都心生活が叶うエリアです。
教育環境では、港区立小中一貫教育校「赤坂学園」赤坂小学校・赤坂中学校が通学区域に含まれます。徒歩圏に乃木公園や南一児童遊園があり、緑地も身近です。医療面では山王病院が約350m・徒歩5分の距離にあります。東京都の地域危険度では南青山1丁目が建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1と低リスクに評価されており、利便性と環境を両立した住宅地として位置付けられます。
パークコート乃木坂 ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルの公開資料によれば、分譲時の平均価格が約1億8,156万円、平均坪単価794.4万円でした。2023年7月時点のREINS調べによる中古成約事例では平均坪単価が862.6万円、成約分譲対比率は109%とされています。建替事業由来の希少性と都心高台の立地が、長期にわたって価格を支える要素として機能してきた実績が確認できます。
主要不動産ポータルの参考相場では、坪単価1,530〜2,846万円・中央値2,195万円(2026年4月)と、乃木坂駅周辺の売出相場である坪単価約1,299万円を大きく上回る水準で推移しています。掲載価格は成約価格そのものではないため幅を持って捉える必要がありますが、駅近の小規模高級タワーとして相対的に高い評価を得ている物件と位置付けられます。
三井不動産レジデンシャルの上位ブランド「パークコート」に位置付けられ、施工は三井住友建設、設計は松田平田設計、管理は三井不動産レジデンシャルサービスと、主要事業者の整合性が高い点は長期的な資産保全の安心材料です。総戸数88戸の小規模タワーは管理組合運営の合意形成がしやすい規模ともいえ、都心希少立地の希少性と相まって、将来的な需要の底堅さが期待できる物件です。
パークコート乃木坂 ザ タワーは、南青山1丁目の高台に立地するため、住戸からは青山方面の緑や都心方面のビル群、六本木方面の夜景を望める眺望が魅力として語られます。乃木坂駅徒歩2分の利便性を持ちながら、賑わいから一本奥に入った静謐性を確保している立地で、都心居住と落ち着いた住宅地の良さを両立できる住み心地が得られる物件として位置付けられます。
高価格帯の住戸が中心であることから、入居者層は単身富裕層やDINKS、小規模ファミリー、賃貸運用住戸の利用者など多様と見込まれます。コンシェルジュカウンター、内廊下、各階ゴミ置場、ペット用シャワー室といった都心高級タワーの基本要素を備える点は、日々の暮らしの質を支える要素として評価されやすい構成です。三井グループによる管理品質も住み心地を支える大きな要素といえます。
気になる点としては、売買・賃料水準が周辺相場より高めであることや、総戸数88戸ゆえにジムやプール、ゲストルームといった大型共用施設が公開資料上は確認できない点が挙げられます。また六本木駅や青山一丁目駅の徒歩分数は資料によって幅があります。それでも、駅徒歩2分の高台立地、制振構造、内廊下、ブランドと管理体制の整合性を総合すると、都心高級住居として満足度の高い選択肢となり得ます。最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
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