東京都港区六本木1丁目7-10 ／ 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩3分
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パークコート六本木ヒルトップは、2012年8月竣工・地上27階建・総戸数270戸の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワー。東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分、丘上の静穏な立地を備え、ホテルライクな共用空間と防災性能を重視する層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークコート六本木ヒルトップ(Park Court Roppongi Hill Top) |
| 所在地 | 東京都港区六本木1丁目7-10 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩3分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩9分 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩9分 東京メトロ日比谷線「六本木」徒歩10分 |
| 構造・階数 | RC造（主構造）・一部S造、地上27階、地下2階 |
| 総戸数 | 270戸 |
| 竣工 | 2012年08月 |
| 専有面積 | 45.18〜151.99㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内141台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークコート六本木ヒルトップは「六本木一丁目」駅徒歩3分を中心に、神谷町・溜池山王・六本木の4駅4路線が徒歩圏。都心各所へ乗り換え少なくアクセスできる立地です。
2012年8月竣工、地上27階・地下2階建のRC造を主体とする大規模タワー。清水建設の制震システムを採用し、揺れを低減する設計となっています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
泉ガーデンやアークヒルズ等の生活利便施設が徒歩圏に揃い、日常動線を構築しやすい立地です。
三井不動産レジデンシャルが展開する「パークコート」シリーズの一棟として位置付けられています。
第一種市街地再開発事業の完了地区で、整えられた周辺環境が大きな魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)六本木一丁目駅徒歩3分の都心立地と、制震構造・長期優良住宅認定を備えた分譲タワーです。売出価格・賃料は住戸タイプや階数により幅が大きいため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、丘上立地ゆえに各駅へのアプローチは坂や経路で体感が異なるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
六本木の丘上に建つ再開発住宅棟
パークコート六本木ヒルトップは、4駅4路線を使える都心アクセスと、制震構造・長期優良住宅認定を備えた建物品質を両立する物件です。再開発住宅棟としての整ったランドスケープと、ホテルライクな共用空間が大きな魅力といえます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに大きく異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。丘上立地の生活動線も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内141台
可(詳細: 売出例では可（小型犬・猫は合計2匹、小動物2匹、小鳥1籠まで・規約有）。管理規約)
パークコート六本木ヒルトップは、三井不動産レジデンシャルが分譲し、清水建設が施工した地上27階・地下2階建て、総戸数270戸の大規模タワーです。2012年8月に竣工し、「六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業」の住宅棟として誕生した背景を持ちます。再開発によって細街路や歩行環境が整理され、都心の一等地に計画的な街区と邸宅が同時に立ち上がった物件といえます。港区景観街づくり賞を受賞している点からも、都市景観への配慮がうかがえる建物です。
構造はRC造を主体に一部S造を組み合わせ、清水建設独自の「シミズハイブリッドコアウォール制震システム」を採用した制震仕様になっています。都心超高層で生じやすい揺れを軽減し、家具の転倒や内装へのダメージを抑える効果が期待できる設計です。加えて、都内分譲マンションとして初となる「長期優良住宅」の認定を2010年に取得しており、構造躯体の耐久性や維持管理のしやすさ、省エネ性能までを含めた長期居住への配慮が認定レベルで整理されている点が大きな特徴といえます。
住戸は1LDKから3LDKまで、専有面積は45.18㎡から151.99㎡までと幅広く、単身から夫婦、ファミリー層までを受け入れる構成になっています。公式資料では「躯体天井高3.1m以上」と説明され、伸びやかな居室空間が確保されていることがわかります。デザインコンセプトは「BON TON」。モダンとクラシックを超えた上品さを志向した外観と、車寄せ付きのフォーマルエントランスが、邸宅としての格を支える要素です。ブランドは三井のハイグレードシリーズ「パークコート」に位置付けられます。
パークコート六本木ヒルトップは、コンシェルジュサービスに加えてドアマン、ポーター、ホームアテンダント、ミニバーといった人的サービスが用意されており、都心邸宅としてはかなり厚いおもてなし体制です。来客対応や荷物の取り次ぎ、タクシー手配などを日常的に依頼できる環境で、時間に追われるビジネスパーソンや海外からの来訪が多い世帯にとって心強い要素となります。サービス提供時間の詳細は公式募集資料でご確認ください。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担い、委託管理体制が維持されています。
共用空間は立体的に構成されています。1階系のクラブラウンジ、ライブラリーラウンジ、ガーデンラウンジに加え、カスケードホールや、屋上のスカイラウンジ・スカイガーデンが設けられ、用途に応じて使い分けができる設計です。屋上の共用空間からは東京タワーを望む眺望も訴求されており、住戸に加えて共用部でも眺めを楽しめる点はタワーらしい贅沢といえます。車寄せ付きのフォーマルエントランスとガーデンエントランスという2系統の玄関構成も、邸宅としての演出を支えている要素です。
セキュリティ面では5段階のオートロックと防犯カメラに加え、ドアマンによる人的監視が組み合わされています。非常用自家発電システム625KVA、地下1階の防災備蓄倉庫、緊急地震速報システム、雨水利用槽など、災害時のレジリエンスに関わる設備も公式資料で確認できる仕様です。住戸内は食洗機やディスポーザー、追焚・浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットといった設備が募集例で確認されており、全住戸の窓ガラスにはエコガラスが採用されています。
パークコート六本木ヒルトップは、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅まで徒歩3分という駅近立地に加え、日比谷線「神谷町」駅、銀座線・南北線「溜池山王」駅、日比谷線・大江戸線「六本木」駅、南北線・大江戸線「麻布十番」駅なども徒歩圏に収まります。駅探の検索例では東京駅まで22分、新宿駅まで19分、渋谷駅まで16分といった到達時間が示され、都心主要拠点への機動力が高い住まいです。徒歩分数の詳細や経路は現地でご確認ください。
公式周辺環境ページでは、泉ガーデンが約80m、アークヒルズが約250m、ホテルオークラ東京が約470m、東京ミッドタウンが約910mの距離に記載されており、商業・文化・ホテル機能の集積地にそのまま接続する立地です。もとまちユニオン六本木店も1.5km圏内に位置し、日常の食品買い物から特別な日の外食まで対応しやすい環境といえます。サントリーホールも1.5km圏内にあり、文化的な楽しみを生活圏に組み込める点は都心邸宅ならではの魅力です。
再開発エリアは「六本木の丘」として公式が訴求する丘上立地で、幹線道路沿いの喧騒から少し距離を置いた住宅地の落ち着きを備えた環境です。学区は港区立麻布小学校と六本木中学校が指定通学区域となり、子育て世帯にとって通学計画の検討材料になります。医療では虎の門病院が近接エリアに位置し、高度医療への距離の近さも安心材料です。檜町公園も1.5km圏内にあり、週末の散歩や家族の時間をつくりやすい緑の選択肢が確保されています。
パークコート六本木ヒルトップが立地する港区六本木一丁目は、国際的なビジネス拠点と高級住宅地が重なるエリアで、分譲・賃貸ともに厚い需要が見込まれる地域です。東京都の地域危険度一覧では、建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度のいずれも最も低いランク1に位置付けられており、都心中心部ながら防災面の評価も高いエリアといえます。再開発事業の完了によって街区が整備された経緯もあり、足元の住環境そのものが資産性を支える要素となっています。
分譲当時の平均坪単価は455.0万円とされ、直近の中古売出事例では㎡単価515〜989万円、坪単価1,703〜3,269万円のレンジで掲載されています。三井不動産レジデンシャルの公式比較ページでは、平均中古成約坪単価762.8万円、成約分譲対比168%と表示されており、長期的に高位推移していることが確認できます。算出対象期間やサンプル条件が異なるため単純比較には注意が必要で、最新の取引条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
本物件は「六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業」の中核住宅棟として2012年に完成した再開発完了地区に位置します。港区景観街づくり賞を受賞した景観性、長期優良住宅認定に基づく耐久性・維持管理性、制震構造や非常用自家発電といった防災レジリエンスが組み合わさり、築年数が進んでも中古市場での競争力が確保されやすい物件です。三井ブランドの管理・ドアマン配置などソフト面の価値も、長期の資産性を下支えする要素と位置付けられます。
パークコート六本木ヒルトップは、六本木一丁目駅徒歩3分という駅近でありながら、丘上の住宅地としての落ち着きを併せ持ちます。公式の周辺環境ページでも「六本木の丘」「緑豊かで良好な住環境」と訴求されており、都心の真ん中にいながら住宅街らしい静けさを確保しやすい立地です。スカイラウンジからは東京タワーを望む眺望が広がり、仕事帰りに夜景を眺めながら過ごす時間も日常の一部になります。駅からの動線は現地での確認をお勧めします。
入居者層は、都心勤務のビジネスパーソンや経営者、海外からの駐在層、ファミリー層と多様化しやすい構成と見込まれます。物件資料で評価されやすい要素は、六本木一丁目駅徒歩3分の利便性、コンシェルジュ・ドアマンを含む厚いサービス体制、スカイラウンジやスカイガーデンといった共用空間、そして東京タワーを望む眺望です。長期優良住宅認定と制震構造の組み合わせは、長く住むことを前提にした層にとって安心材料といえます。
気になる点としては、売買価格・賃料水準が非常に高額帯に位置することが挙げられ、購入・賃借ともに検討層は限られます。駅徒歩分数は六本木一丁目駅以外の駅で掲載媒体ごとに差があるため、経路の感覚は現地で歩いて確認されることをお勧めします。一方で、4駅徒歩圏の機動力、再開発で整えられた街区、制震構造と防災設備、多層の共用空間といった要素が重なっており、都心邸宅としての総合満足度は高い水準で期待できる物件です。
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