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パークコート虎ノ門愛宕タワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都港区虎ノ門3丁目14-1 ／ 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2008年
規模地上30階
総戸数231戸
構造RC造
最寄駅神谷町駅 徒歩4分
駐車場敷地内100台
管理三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上30階
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩4分
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
パークコート虎ノ門愛宕タワーは、2008年6月竣工・地上30階建・総戸数231戸の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワーです。「神谷町」駅徒歩4分、「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩6分の好立地で、清水建設施工の制震タワーとして都心居住を求める層に適しています。
Strength
- 「神谷町」駅徒歩4分に加え虎ノ門ヒルズ・御成門の3駅3路線を利用可能
- シミズハイブリッドコアウォール制震システム採用の30階建タワー
- 28階プレミアムラウンジやクラブスイートなど共用施設が充実
- 港区みどりの街づくり賞を受賞した「JAPAN Premium」の意匠
Consideration
- 2008年竣工で築年が経過し、住戸内仕様はリフォーム状況により差が出やすい
- 売出単価・賃料水準は港区上位帯で、維持費負担も相応に大きい
- 日常買い物は小型スーパー中心で、大型商業は虎ノ門ヒルズ方面の利用が現実的
パークコート虎ノ門愛宕タワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークコート虎ノ門愛宕タワー(Park Court Toranomon Atago Tower) |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門3丁目14-1 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩4分 都営三田線「御成門」徒歩8分 東京メトロ銀座線「虎ノ門」徒歩9分 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」徒歩6分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上30階 |
| 総戸数 | 231戸 |
| 竣工 | 2008年06月 |
| 専有面積 | 42.85〜192.91㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内100台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
3駅3路線が使える都心立地
パークコート虎ノ門愛宕タワーは「神谷町」駅徒歩4分を最寄りに、「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩6分、「御成門」駅徒歩8分の3駅3路線を利用できる都心立地です。
02
和の意匠を纏う制震タワー
パークコート虎ノ門愛宕タワーは清水建設設計・施工による地上30階建の制震タワーで、石庭やアートコリドーなど「JAPAN Premium」の意匠を備えた設計が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「神谷町」駅徒歩4分(東京メトロ日比谷線)を最寄りに、「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩6分、「御成門」駅徒歩8分の3駅3路線が利用可能。都心主要部への到達性が高い立地です
建物・設備
鉄筋コンクリート造・地上30階建で、シミズハイブリッドコアウォール制震システムを採用したタワーです
共用施設
28階プレミアムラウンジ、クラブスイート、エグゼクティブスタディ、コンシェルジュ、24時間有人管理の体制が整います
住戸バリエーション
総戸数231戸、1LDK〜3LDK、専有面積42.85〜192.91㎡と幅広い住戸構成です
ステータス性
三井不動産レジデンシャルの高級分譲シリーズ「パークコート」の都心タワーとして位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心主要エリアへの通勤利便性を重視し、複数路線を使い分けたい単身者やDINKS世帯の方
- ✓三井「パークコート」ブランドの分譲タワーで、資産性とデザイン性を両立したい方
- ✓愛宕山の緑と虎ノ門の業務集積を同時に享受できる都心立地を求めるファミリー層
この物件の魅力
和を取り入れたデザイン性
石庭やアートコリドーを配した「JAPAN Premium」の意匠が共用空間の魅力です。
パークコートブランドの信頼性
三井不動産レジデンシャルが展開する高級分譲シリーズ「パークコート」の一棟として位置付けられます。
愛宕山近接の周辺環境
愛宕神社・愛宕山周辺の緑が徒歩圏に広がる周辺環境は、現地確認をお勧めします。
注意点
- !2008年竣工で築年が経過しており、住戸内仕様は個別住戸のリフォーム状況により差が生じやすい点に留意が必要です
- !売出価格・賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式募集資料でご確認ください
- !周辺は業務・再開発エリアで時間帯により人流や工事影響が出やすいため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)「神谷町」駅徒歩4分を中心に3駅3路線を使い分けられる都心立地と、清水建設設計・施工の制震タワーとしての居住性能を併せ持つ分譲物件です。売出価格や管理費・修繕積立金は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年が経過しているため、住戸内仕様や大規模修繕の履歴は重要事項調査報告書で確認すると安心です。
SUMMARY
総評
4.2/ 5.0
和の意匠と都心利便を併せ持つ制震タワー
パークコート虎ノ門愛宕タワーは、3駅3路線が利用できる都心利便と、愛宕山の緑を背景にした「JAPAN Premium」の意匠を兼ねたタワーレジデンスです。三井「パークコート」ブランドの分譲タワーとして長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売出価格や賃料は住戸タイプや階数により異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の生活動線や眺望も含め、現地確認をお勧めします。
パークコート虎ノ門愛宕タワーの最寄り駅 Access
神谷町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分
御成門駅
都営三田線
徒歩8分
虎ノ門駅
東京メトロ銀座線
徒歩9分
虎ノ門ヒルズ駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
六本木一丁目駅
東京メトロ南北線
徒歩13分
霞ケ関駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩18分
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🚗 駐車場
敷地内100台
🐶 ペット
可(詳細: ペット可（細則あり）。LIFULL HOME'Sでは小型犬・猫等可、大型犬・中型)
パークコート虎ノ門愛宕タワーの物件ガイド Property Guide
01パークコート虎ノ門愛宕タワーの建物の特徴と魅力
▼
愛宕山と虎ノ門の二面性を持つ立地
パークコート虎ノ門愛宕タワーは、東京都港区虎ノ門3丁目に位置する地上30階建・総戸数231戸の大規模タワーレジデンスです。三井不動産レジデンシャルが分譲し、清水建設が設計・施工を担当しました。愛宕山の緑と「神谷町」「虎ノ門」周辺の業務集積地が同時に近接する、港区都心部でも独特の二面性を持つ敷地に建っています。最高高さ約98.5m、敷地面積約3,165㎡、延床面積約27,134㎡というスケールで、街並みのなかでもランドマーク性の高い存在となっています。
制震構造と住戸計画への配慮
建物の構造は鉄筋コンクリート造で、清水建設の「シミズハイブリッドコアウォール制震システム」を採用した制震タワーです。超高層住宅で生じやすい揺れを抑え、長期的な住み心地と建物資産の維持に配慮した設計となっています。住戸計画はSI(スケルトン・インフィル)の考え方を取り入れ、平均約12mのスパンとコーナーサッシュにより開放感を確保。二重床・二重天井、複層ガラスを採用し、遮音性と断熱性にも配慮した造りが特徴です。
和の意匠を取り入れたデザイン
設計コンセプトには「JAPAN Premium」が掲げられ、外観はベージュ・黒・茶を基調に、弁柄色や錫色のタイルを織り交ぜた色彩計画が採用されています。エントランス周辺には石庭やアートコリドー、テキスタイルアート、障子状の発光壁を組み合わせ、ガラス基調のタワーとは異なる和の表現で迎賓性を演出しています。設計・施工は清水建設、デザイン監修はフィールドフォー・デザインオフィス、照明計画はLighting Planners Associatesが担当し、専門性の高いチームによる意匠統一が図られています。
02パークコート虎ノ門愛宕タワーの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュと24時間有人管理
パークコート虎ノ門愛宕タワーでは、コンシェルジュサービスと24時間有人管理が両立されています。コンシェルジュは8時から20時の時間帯に対応し、夜間は警備員が常駐する運用で、来客対応や宅配の取次など日常的な依頼に対する受け皿が用意されています。エントランスには車寄せ、石庭「悠久」、アートコリドー、ロビーラウンジが配置され、迎賓性の高い動線でまとめられています。最大5段階のセキュリティ、ICチップ内蔵キー、防犯カメラなどを備え、ハイグレードタワーに求められる管理水準が確保されています。
高層ラウンジとゲスト対応空間
28階には眺望を楽しめる「プレミアムラウンジ」が設けられ、8時から21時の利用時間で、通常利用は無料、個室利用は1,000円/時の表記があります。来客の宿泊用にはゲストルームとして「クラブスイート」が用意され、1泊8,000円程度の利用料金で、自宅とは別に滞在空間を確保したい場面に活用できます。在宅ワークや読書に向く「エグゼクティブスタディ」も併設され、500円/時で短時間から借りられる運用です。住戸のなかだけで完結しない、暮らし方の選択肢を広げる共用空間が揃っている点が魅力です。
駐車場・駐輪場と住戸内設備
敷地内駐車場は機械式100台で、料金は月額46,000円から55,000円の幅で設定されており、大型ハイルーフ車にも対応する区画が含まれます。駐輪場は222台、バイク置場は4台、レンタサイクル8台の表記もあり、都心移動の足を住戸内で確保しやすい構成です。住戸内はディスポーザー、食器洗浄機、浴室暖房乾燥機、床暖房、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、複層ガラスなどが用意され、ハイグレード賃貸・分譲タワーとしての標準仕様が整えられています。詳細仕様は住戸ごとに異なるため、現地でご確認ください。
03パークコート虎ノ門愛宕タワーの周辺環境・生活利便施設
▼
愛宕山の緑と都市景観の近接
パークコート虎ノ門愛宕タワーは、愛宕神社・愛宕山周辺の緑が徒歩4分圏に広がり、都心タワーでありながら身近に自然と歴史性を感じられる立地です。少し足を延ばせば「芝公園」や「日比谷公園」も射程に入り、散策やランニングなど日常のリフレッシュの選択肢が広がります。住戸からは東京タワー方面や虎ノ門・愛宕の都市景観を望める方位が含まれ、夜景の見え方も住戸の向きや階数によって変化します。緑と都市景観の双方を享受できる点は、住み心地に直結する大きな要素です。
日比谷線を中心にした多路線利便
最寄りは東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩4分で、「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩6分、都営三田線「御成門」駅徒歩8分、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩9分など複数路線が徒歩圏で利用できます。日比谷線を使えば「六本木」「銀座」「恵比寿」方面へ乗り換えなしでアクセスでき、霞ケ関や中目黒などでの乗り換えにより「東京」「新宿」「渋谷」方面にも展開しやすい構成です。徒歩分数は資料により多少幅があるため、最終的な動線は現地でご確認ください。
虎ノ門・神谷町エリアの生活利便
日常の買い物は、徒歩5分圏の「虎ノ門ヒルズ」「愛宕グリーンヒルズ」「メトロシティ神谷町」、成城石井やマルエツプチなどのスーパー、駅近のコンビニが中心となります。医療面では「東京慈恵会医科大学附属病院」が徒歩5分圏にあり、診療所や歯科クリニックも近接しています。学区は港区立御成門小学校・御成門中学校で、保育園・幼稚園も徒歩圏に複数点在しています。オフィスや官庁、ホテル、寺社が混在する都心複合エリアならではの利便と落ち着きが両立した住環境といえます。
04パークコート虎ノ門愛宕タワーの資産価値と将来性
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虎ノ門・神谷町エリアの立地価値
虎ノ門・神谷町・愛宕エリアは、官庁街と国際ビジネス拠点が交差する都心の中核エリアで、オフィス、大使館、ホテル、医療・教育施設が集積しています。日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅の開業や、虎ノ門ヒルズ・麻布台ヒルズなどの大規模再開発により、街区全体の地位がさらに引き上げられました。法人需要・富裕層需要・外国人需要が重なる地域であり、賃貸・売買のいずれの観点でも需要層に厚みがある立地です。こうした地域特性は、長期保有を考える層にとって安心材料といえます。
築年と維持管理のバランス
パークコート虎ノ門愛宕タワーは2008年竣工で、築年は概ね15年超に位置します。新築時の広報的プレミアムは落ち着いた一方、制震構造、SIの考え方を取り入れた住戸計画、和の意匠を備えた共用部などのハードは現役で機能しており、日常の管理水準も維持されています。三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担い、2009年には港区みどりの街づくり賞を受賞するなど、街区への配慮を含めた評価実績もあります。維持管理の継続性は、長期的な資産性を支える要素として位置付けられます。
再開発と長期需要の安定性
周辺では虎ノ門ヒルズ街区、神谷町・愛宕エリア、麻布台側まで含めた継続的な再開発が進み、新駅・新規商業・国際金融機能の集積が続いています。竣工時点では想定されていなかった「虎ノ門ヒルズ」駅の徒歩圏化など、地域価値が後追いで上積みされた構図は、立地評価の上振れ要因です。直近の売出事例では㎡単価が幅広い水準で推移しており、住戸の階数・面積・向きによって価格に大きな差が生じています。最新の価格水準は、公式募集資料や仲介窓口でご確認ください。
05パークコート虎ノ門愛宕タワーの住み心地と口コミ
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日々の暮らし心地
パークコート虎ノ門愛宕タワーは、神谷町駅徒歩4分という近さに加え、虎ノ門ヒルズ・御成門・虎ノ門の各駅を使い分けられる柔軟さが日々の暮らしを支えています。愛宕神社や愛宕山周辺の緑が徒歩圏にあり、業務地の中心にいながら朝夕の散策や寺社参拝を取り入れやすい点が特徴です。住戸からは東京タワー方面の眺望や夜景を望める方位が含まれ、在宅時間の質を高める景観要素となります。和の意匠を備えたエントランスや高層ラウンジは、帰宅時の気分の切り替えにも寄与する空間です。
入居者層と評価されやすい点
立地・価格帯・住戸面積から、都心勤務のビジネスパーソン、DINKS、ファミリー、外資系企業関係者、法人契約やセカンドハウス需要など多様な層の住まい選びの候補となる物件です。流通サイトの紹介情報では、24時間有人管理とコンシェルジュ、28階のプレミアムラウンジ、清水建設施工と制震構造、三井「パークコート」ブランドへの評価がしばしば触れられています。共用部の意匠やアート要素を含めた迎賓性は、来客機会の多い世帯にも相性のよい要素といえます。
気になる点として挙げられやすい項目
気になる点として挙げられるのは、管理費・修繕積立金・駐車場費がいずれも高額帯にある点、周辺が業務地・再開発エリアであり時間帯により人流や工事影響を受けやすい点、日常の買い物が小型スーパー中心になりやすい点などです。竣工から年数が経過しているため、住戸内の仕様はリフォーム状況によって個体差が大きくなっています。一方で、制震構造、共用施設の充実、駅近接の交通利便、愛宕山の緑、ブランドと管理水準の継続性を総合すれば、都心居住として満足度の高い選択肢となり得ます。検討時には現地確認をお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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