東京都港区芝3丁目21-10 ／ 都営三田線「芝公園」徒歩2分
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パークハウス芝タワーは、2004年9月竣工・地上32階・地下2階建・総戸数178戸の三菱地所等による分譲タワー。「芝公園」駅徒歩2分を軸に「三田」「赤羽橋」「田町」も徒歩圏で、芝公園・東京タワーに近接した港区芝の都心立地。長方形プランで全戸南向きまたは角住戸とされる居住性重視のタワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークハウス芝タワー(Park House Shiba Tower) |
| 所在地 | 東京都港区芝3丁目21-10 |
| 交通 | 都営三田線「芝公園」徒歩2分 都営浅草線「三田」徒歩5分 都営大江戸線「赤羽橋」徒歩6分 JR山手線「田町」徒歩9分 |
| 構造・階数 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）。構造詳細としてCFT柱・SC梁、耐震間柱・制震間柱の採用記述あり。、地上32階、地下2階 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 竣工 | 2004年09月 |
| 専有面積 | 56.93〜197.67㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内98台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークハウス芝タワーは「芝公園」駅徒歩2分を軸に、「三田」「赤羽橋」「田町」も徒歩圏で5路線が利用可能。都心各方面へ移動しやすい立地です。
パークハウス芝タワーはSRC造・地上32階建で、CFT柱や制震間柱を採用。長方形プランにより南向きまたは角住戸を中心とした構成が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
都立芝公園や東京タワーに近く、緑と都心ランドマークが共存する周辺環境が特徴です。
三菱地所が長く展開してきた分譲ブランド「パークハウス」シリーズの都心高層タワーとして位置付けられます。
24時間有人管理やダブルオートロック、防犯カメラなど管理面の体制が整っています。
宅建士AI(有資格者監修)「芝公園」駅2分を軸に三田・赤羽橋・田町まで徒歩圏という都心マルチアクセスと、長方形プランによる南向き・角住戸中心の居住性が特徴の制震タワーです。築20年以上のため住戸内のリフォーム状況や設備差が出やすく、賃料・価格は住戸ごとに幅があります。最新の募集条件と管理状況を公式窓口で確認のうえ、現地で生活動線を確かめて検討されることをお勧めします。
芝公園至近・5路線徒歩圏の都心タワー
パークハウス芝タワーは、芝公園駅2分を軸に5路線が徒歩圏の都心立地と、長方形プランによる居住性重視の設計を備えた制震タワーです。三菱地所「パークハウス」シリーズの一棟として、都心希少性とブランド性を兼ね備えた選択肢といえます。
築20年超のため住戸ごとの設備差や募集条件は変動しやすい点に留意が必要です。最新の募集情報を確認のうえ、現地で周辺環境と生活動線を確かめての判断をお勧めします。
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敷地内98台
可(詳細: 飼育細則あり。ロータス不動産では犬猫等は1住戸2匹まで、小鳥は1籠までと記載。住)
パークハウス芝タワーは、三菱地所とオリックス・リアルエステートが分譲し、竹中工務店が施工した地上32階・地下2階建て・総戸数178戸の超高層タワーレジデンスです。2004年9月竣工で、日比谷通りから一歩入った芝3丁目の落ち着いた立地に建ちます。芝公園・東京タワー至近という都心らしさと、商業地ながら静かな住環境を両立させたタワーで、港区の都心部に居住性を重視したタワーを供給するという狙いが感じられる存在です。
建物はSRC造を主体に、CFT柱やSC梁、制震間柱を組み合わせた構造で、超高層で生じやすい揺れの増幅を抑える設計になっています。二重天井・二重床仕様で、配管メンテナンスや遮音への配慮がうかがえる造りです。基壇部はグレー系で重厚感を持たせ、中高層部は明るいベージュ系でまとめた端正なフォルムも、長期にわたって街並みに馴染む意匠といえます。築20年を超えた現在も大規模修繕を経て建物価値が保たれている点は、住まい選びの安心材料です。
住戸プランは1LDKから3LDK、専有面積は56.93㎡から197.67㎡まで幅広く、単身者からファミリーまで対応できる構成です。従来のロの字型ではなく長方形のフロアプランを採用し、全戸を南向きまたは角住戸として計画した点が大きな特徴で、南向き約7割・角住戸約65％という居住性重視の配置が訴求されました。タワーであっても採光と通風を確保したいという思想が建物全体に貫かれており、住み心地に直結する要素となっています。
パークハウス芝タワーは、石貼り基調の重厚なメインエントランスから2層吹抜けのラウンジへと続く、ホテルライクな共用空間が用意されています。1階には接客や談笑に使えるサロンが置かれ、2階にはライブラリーラウンジを配し、来客対応からひとりの読書時間までを切り替えやすい設計です。グランドライブラリーやエグゼクティブライブラリーといった多目的の共用空間も整えられ、在宅ワークや調べ物の場として日常的に活用できる点が特徴です。
フロントにはコンシェルジュが配置され、タクシー配車やクリーニング・宅配の取次、切手販売、フラワーデリバリーやハウスクリーニングの手配といったサービスを依頼できる体制が用意されています。管理は三菱地所コミュニティが担い、24時間有人管理に加えダブルオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター地震管制運転など、セキュリティ・防災両面に配慮した運用です。築年を経ても管理品質が維持されている点は、購入・賃借いずれの検討でも評価しやすい要素といえます。
住戸内はシステムキッチンに大型同時給排気型レンジフードやビルトイン浄水器、GROHE水栓を備える上質な仕様で、浴室には浴室暖房乾燥機・追焚機能・オートバスを採用、トイレは温水洗浄便座と手洗いボウルを組み合わせた構成が確認できます。リビング床暖房や、ウォークインクローゼット・シューズインクローゼットなどの収納も住戸タイプに応じて整えられています。住戸ごとに仕様差があるため、最新の募集住戸の詳細は公式募集資料でご確認ください。
パークハウス芝タワーの最寄りは都営三田線「芝公園」駅で徒歩2分、加えて都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩5分、都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩6分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩9分という構成で、4駅5路線を徒歩圏で使い分けられる立地です。山手線への接続で東京駅・品川駅・新宿駅方面へ移動しやすく、地下鉄で銀座・大手町・六本木方面にも直結します。通勤・通学の選択肢が広く、出張や移動の多いビジネス層にも適した交通利便性です。
敷地から徒歩圏には都立芝公園が広がり、増上寺や東京タワーといった港区を象徴するランドマークも至近です。建物自体も地上の約7割をオープンスペースとして計画し、シラカシやクスノキなどの植栽で芝公園の緑との連続感を意図した外構が整えられています。日比谷通りから一歩入った位置にあるため、都心アドレスでありながら大通りの喧騒からは距離が取れた住環境です。朝夕の散策やランニング動線として芝公園を日常的に活用できる点は、都心居住の大きな魅力です。
日常の買い物はファミリーマートやローソンといったコンビニが徒歩数分圏に揃い、まいばすけっと三田2丁目店やマルエツプチ芝二丁目店など小型スーパーが徒歩6分前後で利用できます。芝三郵便局も近く、日々の用事は徒歩圏で完結しやすい環境です。教育面では港区立赤羽小学校・三田中学校が学区となり、医療面では東京都済生会中央病院が徒歩圏にあるため、子育てから高齢家族との生活までカバーしやすい構成といえます。大型商業施設までは距離があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
パークハウス芝タワーは、港区芝という都心アドレスに加え、芝公園駅2分・芝公園至近・東京タワー近接という条件を併せ持つ希少なタワーレジデンスです。総戸数178戸という落ち着いた規模で、近隣商業地域の利便性と日比谷通りから一歩入った静けさを両立しています。三菱地所が長く展開してきたパークハウスシリーズの都心高層タワーとして、ブランドの安定感と立地の希少性が資産性の下支え要因となっており、長期保有を前提とした住まい選びにも適した物件です。
中古流通では、2026年に入り㎡単価で約297〜369万円、坪単価で約981〜1,219万円といった売出事例が確認されています。参考相場では中央値が㎡単価319万円・坪単価1,055万円程度で、都心3区平均を上回る水準に位置付けられる物件です。賃貸でも実需と法人需要が見込める立地で、住戸ごとに賃料水準には幅があります。掲載情報は時期により変動しますので、最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
芝・三田・田町エリアは、再開発によりオフィス・商業・交通インフラの更新が継続するエリアで、就業人口の集積による住宅需要の厚みが見込まれます。本物件の敷地に直接かかる確定再開発計画は確認できないものの、周辺街区の更新によって住環境の利便性がさらに高まる可能性があります。築年は経ても、芝公園・東京タワーの近接性や複数路線の徒歩圏という立地条件は短期的に変わりにくい要素であり、長期視点でも安心感のある物件と位置付けられます。
パークハウス芝タワーは、芝公園駅2分のアクセスを軸に、芝公園の緑と東京タワーの夜景を日常の風景として取り込める住まいです。長方形フロアプランによる南向き・角住戸比率の高さは、日中の採光や通風の心地よさにつながり、在宅時間が長い暮らしにも向いた設計といえます。エントランスからラウンジ、内廊下と続くホテルライクな共用空間は、帰宅時の気持ちの切り替えを助ける要素で、都心タワーらしい上質さを日常的に感じやすい住環境です。
1LDKから3LDKまでが揃い、56.93㎡から197.67㎡という幅広い面積帯から、単身・DINKS・ファミリー・法人契約まで多様な入居層を想定できる構成です。評価されやすい点としては、複数路線を使い分けられる交通利便性、芝公園や東京タワーが身近な住環境、コンシェルジュサービスや24時間有人管理による安心感、南向き比率の高い住戸計画が挙げられます。築年は経ても管理水準が保たれている点は、長期居住を考える層にも前向きに受け止められる要素です。
気になる点として、竣工から20年以上が経過しているため、住戸内の設備や内装は個別のリフォーム状況により差が出やすい傾向があります。駅徒歩の表記が資料によって1〜3分程度差があること、フィットネスジムやプールといった派手な共用施設は主要資料で確認できないこと、大型商業施設までは距離があり日常買い物は小型店中心になることも検討時の視点です。一方で、港区芝のアドレスと芝公園至近の立地、ブランド・施工・管理の体制を総合すると、都心居住として安定した満足度が見込まれるタワーです。最新の募集情報は公式窓口でご確認ください。
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