東京都港区芝3丁目12-4 ／ 都営三田線「芝公園」徒歩4分
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パークタワー芝公園は、2012年12月竣工・地上24階地下1階建・総戸数98戸の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワー。港区芝3丁目に位置し、都営三田線「芝公園」駅・都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分。芝公園・増上寺・東京タワーに近接し、都心居住を求める方に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークタワー芝公園(Park Tower Shiba Koen) |
| 所在地 | 東京都港区芝3丁目12-4 |
| 交通 | 都営三田線「芝公園」徒歩4分 都営大江戸線「赤羽橋」徒歩4分 都営三田線「三田」徒歩9分 JR山手線「田町」徒歩11分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上24階、地下1階 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 竣工 | 2012年12月 |
| 専有面積 | 43.41〜116.16㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内33台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（旧表記: 三井不動産住宅サービス株式会社） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー芝公園は都営三田線「芝公園」駅・都営大江戸線「赤羽橋」駅各徒歩4分。JR「田町」駅も徒歩11分圏で、複数路線を使い分けやすい立地です。
2012年12月竣工、地上24階地下1階建のRC造一部S造タワー。境界梁型制震ダンパー等の制震構造を採用し、都心立地での居住性能に配慮した設計です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「芝公園」駅と「赤羽橋」駅の2駅が徒歩4分で利用でき、都心主要駅への移動がしやすい立地です。
三井不動産レジデンシャルが展開する「パークタワー」シリーズの一棟として位置付けられています。
芝公園・増上寺・東京タワーに近接する周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)都心2駅徒歩4分のアクセスと制震構造タワーの居住性能、三井不動産レジデンシャル分譲・清水建設施工・グッドデザイン賞受賞というブランド価値を併せ持つ物件です。中古価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。芝公園・増上寺周辺の生活動線は時間帯で雰囲気が異なるため、現地を複数回訪問するとイメージが具体化します。
都心の緑と眺望を享受する小敷地型タワー
パークタワー芝公園は、都営三田線・都営大江戸線の2駅徒歩4分の好アクセスと、芝公園・東京タワー近接の眺望立地を兼ね備えた分譲タワーです。三井不動産レジデンシャル分譲・清水建設施工で2013年度グッドデザイン賞を受賞しており、ブランド面の安心材料が揃います。
売買価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報をご確認ください。周辺の雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内33台
可(詳細: ペット可の表記あり。ただし種類・頭数・体長・体重・共用部動線等の飼育細則は公開資)
パークタワー芝公園は、三井不動産レジデンシャルが分譲し清水建設が設計・施工を担当した、2012年12月竣工・地上24階地下1階建・総戸数98戸の分譲タワーマンションです。敷地面積は1,231.35㎡、延床面積9,354.92㎡という都心小敷地型の規模で、限られた土地に居住性能を凝縮した構成が特徴になります。芝公園・増上寺・東京タワーに近接する歴史と緑のあるエリアで、超大規模ではない落ち着いた住戸数規模を選びたい層に向く選択肢です。
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で構成され、境界梁型制震ダンパーや上部に設けたスーパー・スロッシング・ダンパー(SSD)などを採用した制震構造として整備されています。タワー特有の長周期の揺れを抑える狙いが感じられる設計で、家具の転倒リスクや居室内のダメージを軽減する効果が期待できる構造です。設計・施工を清水建設が一貫して担当しているため、構造計画から仕上げ品質まで一体で管理されている点は住まい選びの安心材料といえます。
外観は白を基調にガラスを多用し、空と緑に一体化するような雁行型のファサードが採用されています。コーナー部を細く伸びやかに見せるデザインにより、都心の小さな敷地でありながら視覚的な軽やかさが生まれている点が特徴です。上層階には2層吹抜けのビューラウンジが設けられ、東京タワーや芝公園方面の眺望を居住者で共有できる象徴的な共用空間として機能します。2013年度グッドデザイン賞を受賞しており、デザイン評価という観点でも裏付けのある建物です。
パークタワー芝公園のエントランスは石材を用いた仕上げで、約5mの天井高をもつエントランスホールが設けられています。南東角にはラウンジが配置され、来客対応や住人同士の小休憩に使える落ち着いた空間として整えられている構成です。上層階には吹抜けの2層ビューラウンジがあり、東京タワーや芝公園方向の眺望を住戸の外でも楽しめる点は98戸規模の都心タワーとしては手厚い共用部といえます。利用時間や運用ルールの詳細は公式募集資料でご確認ください。
セキュリティはオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、ディンプルキー、ダブルロックキーなどを組み合わせた多層型として整備されています。新聞配達等と連動するベルボーイシステムの表記もあり、共用部出入りの管理に配慮した設計です。管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託・日勤体制で、24時間セキュリティ表記もあります。日勤管理と24時間有人管理の運用範囲は表記が混在するため、最新の運用は管理組合・公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
日常を支える設備として、宅配ボックス、各階ゴミ置場、ゲストルーム、ペット足洗い場、レンタサイクルなどが用意されています。ゴミ置場は1階に1か所、2〜24階の各階に1か所ずつ配置され、24時間ゴミ出し可能とされている運用です。駐車場は機械式32台と平置1台の計33台、駐輪場は102台、バイク置場は2台が設けられ、住戸数98戸に対して落ち着いた台数バランスが確保されています。各設備の現行料金や空き状況は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー芝公園は、芝公園や松本町児童遊園、アクアフィールド芝公園といった緑のスポットが徒歩圏に広がる立地にあります。南側の公開空地と既存の児童遊園を一体整備した配置はグッドデザイン賞でも評価された設計で、敷地の足元にゆとりのある空間が確保されている点が特徴です。増上寺や東京タワー周辺の歴史的な街並みも近く、都心居住でありながら散歩や子どもとの外遊びを日常に取り込みやすい環境といえます。
アクセスは都営三田線「芝公園」駅徒歩4分、都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分を主軸に、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩9分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩11分が利用可能な構成です。三田線で大手町・日比谷方面、大江戸線で六本木方面、JRで品川・東京方面と、ビジネス拠点へ多方向にアクセスできます。麻布十番や大門も徒歩圏で、複数路線・複数駅を使い分けられる点は都心居住として大きな魅力です。
日常の買い物では、コンビニのほかまいばすけっと芝5丁目店、成城石井東麻布店、マルエツプチ芝二丁目店などが徒歩圏に揃い、目的に応じてスーパーを使い分けやすい環境です。医療面では東京都済生会中央病院が近接しており、赤羽橋・芝公園エリアの主要病院にもアクセスしやすくなっています。学区は港区立赤羽小学校・港区立三田中学校で、慶應義塾大学三田キャンパスも徒歩圏に位置するため、子育てから通学までを比較的短い動線でつなげやすい立地です。
パークタワー芝公園の中古売出㎡単価は、公開事例ベースで概ね341〜453万円/㎡のレンジに位置し、坪単価換算では1,127〜1,498万円程度の水準です。芝公園駅周辺は都心3区・東京都平均を上回る単価帯とされ、希少性の高いエリアに位置付けられています。同物件は分譲時から相応の価格帯で供給されており、現在もハイエンド帯の流通が中心です。最新の成約価格・募集条件は公式窓口や最新の募集情報を確認してください。
2012年12月竣工のため、築年は10年超に位置します。新築プレミアムは消化された一方、清水建設による設計・施工と制震構造、グッドデザイン賞受賞などの基礎評価は維持されており、管理体制も大手系列が継続しています。築浅期に比べて選択肢が落ち着き、住戸ごとの個別性で比較検討しやすい時期に入っているといえます。共用部の維持や大規模修繕履歴は公開資料での確認に限界があるため、購入検討時は重要事項調査報告書や管理組合資料を確認のうえ検討されることをお勧めします。
周辺エリアでは麻布台ヒルズなど大規模再開発が進行済み・進行中で、港区中心部の都市機能向上に伴う波及効果が見込まれる地域です。物件隣接地で確定した大規模再開発は今回の公開調査では確認できませんが、芝公園・赤羽橋・三田・田町といった複数の駅勢圏に属する立地は、ビジネス・観光・居住のいずれの需要も底堅く維持されやすい性格があります。総戸数98戸という希少性も、長期的に物件単位の競争力を支える要素になり得ます。
パークタワー芝公園は、芝公園・増上寺の緑と東京タワーが日常の風景に組み込まれる稀有な住環境を備えています。住戸からの主方位には南向きが多く、上層階を中心に都心夜景や東京タワーのライトアップを望める住戸が流通しています。地下鉄2駅が徒歩4分、JR田町駅も徒歩11分という構成で、雨の日の通勤や買い物動線も負担が少なく、都心の利便性と公園の緑が両立する暮らしを描きやすい物件といえます。
間取りは1LDKから3LDKまで、専有面積は43.41〜116.16㎡と幅があり、単身・DINKS・ファミリー・エグゼクティブ層まで対応する住戸構成です。都心オフィス街や慶應義塾大学三田キャンパスへの近さから、ビジネスパーソンや専門職、法人契約まで多様な需要が見込まれる傾向があります。三井不動産レジデンシャル分譲・清水建設施工・グッドデザイン賞受賞という背景に加え、各階ゴミ置場やビューラウンジといった共用部の使い勝手は、住み心地の評価につながる要素になります。
気になる点としては、幹線道路や繁華エリアに近いことに伴う交通音や人の流れ、価格・賃料・維持費の水準が高めになりやすいことが挙げられます。共用施設の営業時間や利用料金、ペットの飼育細則など住戸募集資料だけでは分からない運用面もあるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。一方で、東京タワーと芝公園に近い立地、制震構造とグッドデザイン賞、複数路線アクセスを総合すると、都心居住として高い満足度が見込まれる物件といえます。
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